Perlu menghapuskan pemikiran bahawa "tidak ada yang lebih menguntungkan daripada perdagangan tanah"

"Darah beku" pasaran hartanah

Pada sebelah petang 23 Jun, Perhimpunan Negara membincangkan Undang-undang Perniagaan Hartanah (pindaan) di dalam dewan. Mengambil bahagian dalam perbincangan itu, perwakilan Tran Van Khai (delegasi Ha Nam ) berkata bahawa pada hakikatnya, pasaran hartanah sentiasa dalam keadaan demam dan membeku, yang telah berlaku secara kerap dalam kitaran sejak 90-an.

Demam atau beku pasaran hartanah amat menjejaskan ekonomi . Jika dasar Negara tidak mengawal pada masanya, tiada penyelesaian yang berkesan, ia boleh menjejaskan krisis kewangan dan ekonomi.

"Pada masa ini, banyak perniagaan hartanah berada di ambang muflis, dan orang ramai sengsara. Oleh itu, membina dasar Negeri untuk pasaran hartanah adalah sangat penting," tegas Encik Khai.

Menurut delegasi Ha Nam, Resolusi 18 serta Resolusi Kongres ke-13 menyatakan satu perkara yang sangat penting: untuk mengurus dengan tegas dan menggunakan sumber tanah dan sumber lain dengan berkesan. Walau bagaimanapun, ini tidak dikawal secara khusus dalam sistem.

Hartanah - Perlu menghapuskan pemikiran bahawa — Perwakilan Tran Van Khai (Foto: Quochoi.vn).

Encik Khai berkata, pengundi mahu meminda Undang-undang Perniagaan Hartanah kali ini untuk menghapuskan pemikiran bahawa "tiada perniagaan yang lebih menguntungkan daripada perniagaan tanah"; bagaimana untuk mengelakkan orang miskin daripada menjadi lebih miskin kerana hartanah; bagaimana untuk mengelakkan generasi akan datang daripada putus asa dalam impian mereka untuk memiliki rumah sendiri.

Perwakilan ini percaya bahawa untuk memastikan pengesahan khusus dasar Negara di pasaran, empat faktor mesti dipastikan. Pertama ialah kestabilan dasar kerana pasaran hartanah mempunyai kitaran yang sangat panjang, projek juga sangat panjang, jadi kestabilan dasar adalah sangat penting.

Kedua, mewujudkan kemudahan, keterbukaan, dan motivasi selepas meminda undang-undang, pelabur akan melabur dengan kuat dalam pasaran. Ketiga, adalah perlu untuk mengawal struktur dan segmen perumahan apabila ketidakseimbangan semasa disebabkan oleh segmen perumahan mewah yang dilaburkan terlalu banyak.

"Bekuan darah ada di sini, manakala permintaan besar untuk perumahan untuk pekerja tidak diarahkan atau dikawal di sini," En. Khai menekankan. Akhirnya, kita mesti menguruskan pasaran hartanah dengan ketat untuk dapat menghadapi keadaan panas dan sejuk pasaran.

Tentukan deposit dengan jelas untuk melindungi pembeli rumah

Sementara itu, mengulas mengenai draf Undang-undang, menekankan bahawa peraturan mengenai keadaan perniagaan hartanah adalah sangat diperlukan, perwakilan Pham Van Hoa ( delegasi Dong Thap ) berkata bahawa adalah perlu untuk memahami dengan jelas keupayaan kewangan pelabur dan melindungi hak pembeli dan penyewa.

Perwakilan mencerminkan bahawa baru-baru ini, ramai pelabur mempunyai modal ekuiti yang rendah, terutamanya modal bank, dan apabila insiden berlaku, ia akan menyebabkan akibat besar kepada pembeli dan bank.

Menekankan keperluan untuk peraturan mengenai keadaan perniagaan hartanah, perwakilan itu berkata bahawa adalah perlu untuk memahami dengan jelas keupayaan kewangan pelabur dan melindungi hak pembeli dan penyewa. Perwakilan mencerminkan bahawa sejak kebelakangan ini, ramai pelabur mempunyai modal ekuiti yang rendah, terutamanya modal bank, dan apabila insiden berlaku, ia akan menyebabkan akibat yang serius kepada pembeli dan bank.

Mengenai syarat-syarat bagi kerja-kerja perumahan dan pembinaan yang dijalankan, perwakilan Hoa berkata bahawa adalah perlu untuk mengawal selia bahawa kerja-kerja pembinaan di atas tanah dengan bentuk penggunaan tanah yang diperuntukkan atau dipajak oleh Negara, dengan bayaran sekali sahaja untuk keseluruhan tempoh pajakan, dibenarkan untuk dijual atau dipajak, manakala mereka yang mempunyai bayaran sewa tahunan hanya dibenarkan untuk dipajak, bukan dijual, untuk melindungi hak pembeli tanah apabila Negara menuntut semula.

Mengenai prinsip perniagaan perumahan dan projek pembinaan masa depan, perwakilan Nguyen Hoang Bao Tran (delegasi Binh Duong) berkata bahawa adalah perlu untuk mempertimbangkan untuk membenarkan pelabur menerima deposit daripada pelanggan dan menambah peraturan mengenai jumlah deposit maksimum.

Ini bagi mengelak pelabur menyalahgunakan kaedah deposit untuk menggembleng dan sewajarnya modal daripada pelanggan sedangkan projek itu masih belum melengkapkan syarat pembukaan untuk jualan.

Mengenai peraturan mengenai urus niaga hartanah melalui tingkat perdagangan hartanah, perwakilan Nguyen Hoang Bao Tran mencadangkan agar untuk melindungi hak dan kepentingan rakyat yang sah, semua transaksi hartanah dengan sekurang-kurangnya seorang individu yang mengambil bahagian mesti disahkan notari.

Khususnya, dalam kes urus niaga hartanah antara organisasi, mereka mempunyai hak untuk memilih untuk berurus niaga melalui notari atau lantai perdagangan hartanah.

Juga mengenai isu ini, perwakilan Huynh Thi Phuc (delegasi Ba Ria - Vung Tau) mencadangkan bahawa Jawatankuasa Penggubalan harus menyemak dan mempertimbangkan dengan teliti peraturan mengenai lantai perdagangan hartanah selepas menjalankan tinjauan dan menilai kesan untuk mewujudkan keadaan yang menggalakkan bagi organisasi bukan sahaja untuk memudahkan kerja-kerja melaksanakan hak dan kewajipan lantai perdagangan hartanah.

Menurut perwakilan, ini memastikan ketegasan serta asas undang-undang bagi organisasi dan individu untuk mengambil bahagian dalam aktiviti ke arah pembangunan profesional dan selamat, dan apabila undang-undang itu diluluskan oleh Dewan Negara, ia memastikan kebolehlaksanaan dan keberkesanan .

Sumber