Apakah kata CenLand tentang pembayaran lewat yuran penggunaan tanah di projek Hoang Van Thu?

Perniagaan merudum pada tahun 2023, Century Real Estate JSC (CenLand, kod CRE - lantai HoSE) turut diberi pendapat pengecualian oleh juruaudit mengenai Penyata Kewangan Disatukan 2023.

Dalam Laporan Audit 2023 CenLand yang diaudit oleh AASC Auditing Company Limited, juruaudit memberikan pendapat pengecualian.

Khususnya, juruaudit berkata bahawa CenLand sedang membentangkan bahawa pelabur projek Kawasan Bandar Baru Hoang Van Thu (nama komersial: projek Louis Hoang Mai) belum membayar sepenuhnya yuran penggunaan tanah untuk fasa 3 projek, jadi kemajuan pelaksanaan kontrak kerjasama perniagaan untuk projek ini mungkin lebih perlahan daripada yang dijangkakan.

“Kami tidak dapat memperoleh bukti audit yang mencukupi untuk menilai kesan isu pembayaran yuran guna tanah yang tidak lengkap pada penyata kewangan disatukan CenLand,” AASC Auditing Company Limited mengeluarkan pendapat yang layak.

Menjelaskan pengecualian juruaudit, CenLand berkata bahawa untuk fasa 3 projek Kawasan Bandar Baru Hoang Van Thu, pelabur telah membayar 758.7 bilion VND dalam yuran penggunaan tanah, baki hutang ialah 668.1 bilion VND. Oleh kerana jumlah bayaran guna tanah yang besar digabungkan dengan keadaan ekonomi yang sukar, jualan telah terjejas, jadi hasil yang diharapkan untuk membayar yuran guna tanah tidak seperti yang dirancang.

“Pada masa ini, pelabur secara aktif mengendalikan dan menggerakkan sumber lain untuk memastikan aliran tunai untuk membayar yuran guna tanah bagi baki bahagian fasa 3. Pelabur akan secara proaktif berusaha untuk menggembleng sumber bagi menyelesaikan pembayaran yuran guna tanah bagi fasa 3 projek menjelang 31 Mei 2024,” tambah CenLand.

Projek Louis Hoang Mai dibina pada skala kira-kira 35 hektar, fasa 1-2 projek ini telah menyelesaikan prosedur undang-undang dan mengeluarkan sijil hak guna tanah kepada pembeli rumah. Pada Jun 2021, Jawatankuasa Rakyat Hanoi memutuskan untuk memperuntukkan tanah bagi fasa ketiga kepada pelabur dengan keluasan 3.59 hektar. Daripada jumlah itu, kira-kira 2 hektar adalah untuk pembinaan perumahan rendah.

Selain itu, juruaudit juga memberi pendapat pengecualian, CenLand membentangkan isu bahawa Syarikat Saham Bersama Hong Lam Xuan Thanh tidak membayar cukai tambah nilai (VAT), cukai pendapatan korporat dan pembayaran cukai lewat kepada Belanjawan Negeri.

"Kami tidak dapat memperoleh bukti audit yang mencukupi yang sesuai untuk menilai kesan perkara itu di Hong Lam Xuan Thanh JSC ke atas keupayaan untuk mengutip penghutang dan hutang yang berkaitan. Oleh itu, kami tidak dapat menentukan sama ada perlu untuk melaraskan penunjuk berkaitan pada Penyata Kewangan Disatukan 2023," AASC Auditing Company Limited mengeluarkan pendapat yang layak.

Adalah diketahui bahawa pada 31 Disember 2023, CenLand mempunyai penghutang jangka pendek daripada Hong Lam Xuan Thanh JSC sebanyak VND 34.22 bilion; prabayaran kepada penjual Hong Lam Xuan Thanh JSC sebanyak VND 18.7 bilion; belum terima jangka pendek lain daripada Hong Lam Xuan Thanh JSC sebanyak VND 254.3 bilion...

Item berkaitan CenLand di Hoa Tien Paradise Project of Hong Lam Xuan Thanh JSC. Sumber: Penyata kewangan teraudit 2023

Item berkaitan CenLand di Hoa Tien Paradise projek Hong Lam Xuan Thanh JSC. Sumber: Penyata kewangan teraudit 2023

Menurut Penyata Kewangan 2023, CenLand berkata bahawa penghutang jangka pendek lain di Hong Lam Xuan Thanh JSC adalah berkaitan dengan pembelian dan penjualan produk hartanah projek Hoa Tien Paradise di komune Xuan Thanh, daerah Nghi Xuan, wilayah Ha Tinh di bawah kontrak bertarikh 10 Januari 2022.

Berkenaan hutang cukai Syarikat Saham Bersama Hong Lam Xuan Thanh, ia menjejaskan pendapat juruaudit dalam menentukan keupayaan untuk mendapatkan semula belum terima Syarikat Saham Bersama Hong Lam Xuan Thanh dan hutang berkaitan.

CenLand berkata: "Kami telah bekerjasama dengan pelabur untuk mencadangkan pembayaran cukai. Pelabur mempunyai maklumat bahawa pembayaran cukai lewat adalah terutamanya VAT, jumlah hutang cukai dan pembayaran lewat adalah kira-kira 70 bilion VND, bagaimanapun, pelabur masih memotong lebih daripada 40 bilion VND dalam VAT. Ini hanya kesukaran kewangan sementara untuk Hong Lam Xuan Thanh dalam konteks setiap usaha untuk membayar hutang secara berperingkat-peringkat, dan juga dalam konteks masalah ekonomi yang melibatkan pelabur," katanya.

Dari segi hasil perniagaan, pada tahun 2023, CenLand merekodkan hasil sebanyak VND 933.75 bilion, turun 73.1% tahun ke tahun, dan keuntungan selepas cukai sebanyak VND 2.1 bilion, turun 98.9% tahun ke tahun. Khususnya, margin keuntungan kasar menurun daripada 24.3% kepada 19.6%.

Sehingga 31 Disember 2023, jumlah aset CenLand menurun sebanyak 6.8% berbanding awal tahun, bersamaan dengan penurunan VND 515.8 bilion, kepada VND 7,101.3 bilion. Daripada jumlah itu, aset utama adalah penghutang jangka pendek yang direkodkan pada VND 4,110.7 bilion, mencakupi 57.9% daripada jumlah aset; penghutang jangka panjang dicatatkan pada VND 1,750.3 bilion, mencakupi 24.6% daripada jumlah aset; tunai dan pelaburan kewangan jangka pendek dicatatkan pada VND 275.9 bilion, mencakupi 3.9% daripada jumlah aset dan item lain.

Sumber