Mengapakah margin saham CRE Century Real Estate dipotong?

DNVN - Bursa Saham Ho Chi Minh City (HoSE) baru sahaja mengumumkan senarai 86 sekuriti tersenarai di HoSE yang tidak dibenarkan untuk didagangkan pada margin (pinjaman margin), pada 9 Mei 2024. Terutama, terdapat kod CRE bagi Syarikat Saham Bersama Hartanah Century.

Menurut HoSE, sebab mengapa kod CRE Syarikat Saham Bersama Hartanah Century dipotong marginnya adalah kerana keuntungan selepas cukai pemegang saham syarikat induk pada penyata kewangan teraudit untuk 2023 adalah negatif dan penyata kewangan disatukan yang diaudit untuk 2023 mempunyai pendapat yang bukan pendapat yang boleh diterima sepenuhnya oleh organisasi pengauditan.

Sebelum ini, pada 3 April, HoSE mengumumkan bahawa saham CRE akan diletakkan pada status amaran mulai 10 April 2024. Sebabnya ialah organisasi pengauditan mempunyai pendapat pengecualian terhadap penyata kewangan teraudit 2023 organisasi tersenarai, iaitu kes sekuriti diberi amaran mengikut peraturan.

Pendapat audit kecuali dalam penyata kewangan disatukan yang diaudit dengan jelas menyatakan bahawa dalam penyata kewangan disatukan, CenLand membentangkan bahawa pelabur projek Kawasan Bandar Baru Hoang Van Thu (nama komersial ialah projek Louis Hoang Mai) belum membayar sepenuhnya yuran guna tanah yang dikira untuk fasa 3 projek. Oleh itu, kemajuan pelaksanaan kontrak kerjasama perniagaan untuk projek ini mungkin lebih perlahan daripada yang dijangkakan.

CenLand beribu pejabat di tingkat 1, bangunan B, Sky City, 88 Lang Ha, wad Lang Ha, daerah Dong Da, Hanoi .

Dalam laporan yang menjelaskan penyelesaian situasi sekuriti yang diberi amaran secara berkala pada suku pertama 2024, Cenland berkata bahawa Cenland, Galaxy Land dan Trustlink bekerjasama untuk membangunkan projek Kawasan Bandar Baru Hoang Van Thu. Di mana, Syarikat Saham Bersama Pelaburan Pembangunan Bandar Hoang Mai adalah pelabur projek, manakala Cenland, Galaxy Land dan Trustlink ialah kumpulan yang membeli produk pelabur dalam projek untuk pelaksanaan selanjutnya.

Dengan bayaran guna tanah yang perlu dibayar untuk fasa 3 ialah 1,426.8 bilion VND, Syarikat Saham Bersama Pelaburan Pembangunan Bandar Hoang Mai - Pelabur projek Kawasan Bandar Baru Hoang Van Thu telah membayar 758.7 bilion VND, bermakna ia masih perlu membayar tambahan 668.1 bilion VND.

Fakta bahawa pelabur tidak membayar yuran guna tanah yang mencukupi berpunca daripada beberapa sebab objektif seperti yuran guna tanah yang terlalu besar, jadi pelabur memerlukan masa untuk mengimbangi dan mengatur kewangan.

Cenland seterusnya menjelaskan bahawa dalam konteks ekonomi yang sukar sekarang, perniagaan dan jualan terjejas, menyebabkan jangkaan hasil untuk membayar yuran penggunaan tanah tidak seperti yang dirancang.

Sehingga 26 April 2024, pelabur Syarikat Saham Bersama Pelaburan Pembangunan Bandar Hoang Mai telah membayar tambahan 100 bilion VND dalam yuran penggunaan tanah, dengan bayaran terkumpul lebih daripada 858 bilion VND (masih berhutang 568.8 bilion VND).

Mengenai kutipan belum terima daripada Hong Lam Xuan Thanh JSC dan pihak berkaitan, Cenland berkata ia telah bekerjasama secara aktif dengan Hong Lam Xuan Thanh JSC mengenai kapasiti kewangan dan sebab tunggakan cukai sepanjang tempoh lalu. Hong Lam Xuan Thanh JSC mempunyai jumlah hutang cukai dan pembayaran lewat sebanyak 70 bilion VND, yang mana pembayaran cukai lewat adalah terutamanya cukai nilai tambah (baki nilai boleh ditolak adalah lebih daripada 40 bilion VND).

Oleh itu, jika ditolak, jumlah sebenar yang perlu dibayar kepada belanjawan Negeri hanyalah kira-kira 30 bilion VND.

Berkenaan hasil perniagaan, pada suku pertama 2024, CenLand merekodkan hasil sebanyak VND 493.66 bilion, meningkat 826.5% dalam tempoh yang sama. Keuntungan selepas cukai mencatatkan keuntungan sebanyak VND 8 bilion, di mana margin keuntungan kasar menurun secara mendadak daripada 48.3% kepada 16.2%.

Saham CRE telah jatuh untuk tiga sesi dagangan berturut-turut yang lalu. Pada penutupan dagangan pada 9 Mei, saham CRE jatuh 0.12% kepada VND8,140 sesaham. Sebelum ini (8 dan 7 Mei), saham CRE didagangkan pada VND8,150 dan VND8,270, masing-masing.

Thu An

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chung-khoan/vi-sao-co-phieu-cre-cua-bat-dong-san-the-ky-bi-cat-margin/20240510114003967