Mengapakah saham CRE dalam Century Real Estate dipotong daripada dagangan margin?

DNVN - Bursa Saham Bandar Raya Ho Chi Minh (HoSE) baru sahaja mengumumkan senarai 86 sekuriti tersenarai yang tidak layak untuk perdagangan margin (pinjaman margin) setakat 9 Mei 2024. Terutamanya, senarai ini termasuk CRE, saham Century Real Estate Joint Stock Company.

Menurut HoSE, sebab mengapa saham CRE Century Real Estate Joint Stock Company tertakluk kepada panggilan margin adalah kerana keuntungan selepas cukai yang boleh diagihkan kepada pemegang saham syarikat induk dalam penyata kewangan yang diaudit untuk tahun 2023 adalah negatif, dan penyata kewangan disatukan untuk tahun 2023 menerima pendapat tidak sepenuhnya tanpa syarat daripada firma audit.

Sebelum ini, pada 3 April, HoSE mengumumkan bahawa saham CRE akan diletakkan di bawah status amaran mulai 10 April 2024. Sebabnya ialah firma pengauditan mengeluarkan pendapat bersyarat ke atas penyata kewangan teraudit syarikat tersenarai itu untuk tahun 2023, yang termasuk dalam kategori sekuriti tertakluk kepada status amaran mengikut peraturan.

Pendapat audit yang layak dalam penyata kewangan disatukan yang telah diaudit dengan jelas menyatakan bahawa penyata kewangan disatukan CenLand menunjukkan bahawa pelabur projek Kawasan Bandar Baharu Hoang Van Thu (nama komersial: projek Louis Hoang Mai) belum membayar sepenuhnya yuran penggunaan tanah untuk fasa 3 projek tersebut. Oleh itu, kemajuan kontrak kerjasama perniagaan untuk projek ini mungkin lebih perlahan daripada yang dijangkakan.

CenLand terletak di tingkat 1, Bangunan B, Sky City, 88 Lang Ha Street, Wad Lang Ha, Daerah Dong Da, Bandar Hanoi .

Dalam laporannya yang menjelaskan pembetulan status amaran berkala sekuritinya pada Suku Pertama/2024, Cenland menyatakan bahawa Cenland, Galaxy Land dan Trustlink sedang bekerjasama dalam pembangunan projek Kawasan Bandar Baharu Hoang Van Thu. Syarikat Saham Bersama Pelaburan Pembangunan Bandar Hoang Mai ialah pelabur utama projek itu, manakala Cenland, Galaxy Land dan Trustlink ialah pembeli sekunder produk pelabur utama dalam projek itu untuk meneruskan pembangunannya.

Dengan yuran penggunaan tanah untuk fasa 3 berjumlah VND 1,426.8 bilion, Syarikat Saham Bersama Pelaburan Pembangunan Bandar Hoang Mai – pelabur projek Kawasan Bandar Baharu Hoang Van Thu – telah membayar VND 758.7 bilion, bermakna ia masih perlu membayar tambahan VND 668.1 bilion.

Kegagalan pemaju untuk membayar yuran penggunaan tanah sepenuhnya berpunca daripada beberapa sebab objektif, seperti jumlah yuran yang besar, yang memerlukan masa pemaju untuk mengimbangi dan mengatur kewangan mereka.

Cenland selanjutnya menjelaskan bahawa, dalam iklim ekonomi yang sukar semasa, perniagaan dan jualan telah terjejas, mengakibatkan unjuran pendapatan untuk pembayaran yuran penggunaan tanah tidak memenuhi jangkaan.

Sehingga 26 April 2024, pelabur, Syarikat Saham Bersama Pelaburan Pembangunan Bandar Hoang Mai, telah membayar tambahan 100 bilion VND dalam yuran penggunaan tanah, menjadikan jumlah kumulatif kepada lebih 858 bilion VND (dengan baki hutang sebanyak 568.8 bilion VND).

Berkenaan pemulihan akaun belum terima daripada Hong Lam Xuan Thanh JSC dan pihak berkaitan, Cenland menyatakan bahawa ia telah bekerjasama secara aktif dengan Hong Lam Xuan Thanh JSC mengenai kapasiti kewangannya dan sebab-sebab tunggakan cukai sepanjang tempoh yang lalu. Hong Lam Xuan Thanh JSC mempunyai jumlah hutang cukai dan pembayaran tertunggak sebanyak 70 bilion VND, yang mana cukai tertunggak terutamanya adalah cukai nilai tambah (dengan nilai potongan lebih 40 bilion VND).

Oleh itu, jika ditolak, jumlah sebenar yang perlu dibayar kepada belanjawan Negeri hanya akan menjadi kira-kira 30 bilion VND.

Berkenaan keputusan perniagaan, pada suku pertama tahun 2024, CenLand mencatatkan pendapatan sebanyak VND 493.66 bilion, peningkatan sebanyak 826.5% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Keuntungan bersih selepas cukai mencecah VND 8 bilion, dengan margin keuntungan kasar menurun mendadak daripada 48.3% kepada 16.2%.

Saham CRE telah menurun sejak tiga sesi dagangan berturut-turut yang lalu. Pada penutupan dagangan pada 9 Mei, saham CRE jatuh 0.12% kepada 8,140 VND sesaham. Sebelum itu (pada 8 dan 7 Mei), saham CRE masing-masing berharga 8,150 VND dan 8,270 VND.

Khamis

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chung-khoan/vi-sao-co-phieu-cre-cua-bat-dong-san-the-ky-bi-cut-margin/20240510114003967