Helah baharu pelabur untuk merangsang permintaan pasaran

Menurut laporan pasaran hartanah 2022 Da Nang dan kawasan sekitarnya, DKRA Real Estate Services Group berkata segmen hartanah pelancongan dan resort di sini masih dalam keadaan kekurangan bekalan, tetapi kadar penyerapan projek sangat rendah. Ini telah menyebabkan banyak projek "ditangguh" dalam inventori.

Terdapat paradoks, walaupun permintaan yang sangat rendah, harga pembukaan projek baru terus meningkat dengan mendadak. Dan untuk merangsang pasaran, pelabur telah membuat langkah baharu.

Hartanah resort pelancongan Da Nang: hala tuju baharu pelabur untuk merangsang permintaan pasaran — Pelancongan Da Nang dan hartanah resort adalah lembap untuk masa yang lama. (Foto: TR)

Sehubungan itu, daripada memberi komitmen kepada keuntungan seperti sebelum ini, pelabur kini beralih kepada berkongsi hasil dengan pelabur. Pada masa yang sama, pelabur juga menawarkan program lain seperti sokongan kadar faedah, tempoh tangguh prinsipal, dll. untuk merangsang permintaan pasaran.

Bercakap kepada wartawan Akhbar Wartawan dan Pendapat Awam, wakil DKRA berkata: Trend perkongsian hasil secara beransur-ansur menggantikan bentuk perkongsian keuntungan. Projek yang menggunakan bentuk perkongsian hasil juga secara beransur-ansur menarik perhatian pelanggan kerana ketelusan aliran tunai.

Walaupun menawarkan banyak program insentif yang menarik, DKRA percaya segmen hartanah pelancongan dan resort di Da Nang dan kawasan sekitarnya masih tidak dapat membuat kejayaan pada tahun 2023.

"Permintaan pasaran am berada pada tahap yang sama seperti pada 2022. Harga utama terus meningkat," kata wakil DKRA.

Dalam laporannya, DKRA berkata dalam segmen vila peranginan, pasaran mempunyai 103 unit baharu, daripada 3 projek baharu yang disiapkan pada 2022, turun 47% berbanding tempoh yang sama tahun lalu. Kadar penggunaan mencapai 42%, turun 26% berbanding 2021.

Kebanyakan bekalan datang daripada inventori projek lama yang dilancarkan pada tahun-tahun sebelumnya. Harga utama meningkat 10% - 25% dalam tempoh yang sama.

Segmen rumah bandar dan rumah kedai peranginan masih agak baru dan belum benar-benar berkembang di pasaran tiga wilayah tengah. Pada 2022, bekalan baharu hanya kira-kira 138 unit daripada 1 projek, tetapi bekalan ini meningkat 2.2 kali ganda berbanding 2021.

Permintaan pasaran adalah sangat rendah, urus niaga yang direkodkan tertumpu terutamanya dalam projek di Quang Nam , dengan penggunaan mencecah kira-kira 132 unit, bersamaan dengan 96% daripada bekalan baharu dan 14.6 kali lebih tinggi daripada tahun lepas.

Mudah tunai pasaran hampir terbantut pada bulan-bulan terakhir 2022. Harga jualan utama tidak banyak turun naik berbanding tempoh yang sama, harga tawaran semasa berjulat dari 7.1 - 16.3 bilion VND/unit.

Mengenai kondotel, pada 2022, 540 kondotel dibuka untuk jualan daripada 4 projek. Kadar penggunaan bekalan baharu mencapai 60% (324 unit), permintaan pasaran meningkat tetapi tidak ketara, kebanyakan penggunaan tertumpu terutamanya di Quang Nam dan Da Nang. Hanya Thua Thien Hue yang terus tidak mempunyai transaksi.

Paras harga utama terus meningkat, dengan peningkatan 20% - 25% disebabkan oleh tekanan peningkatan kos input. Projek yang dibangunkan oleh pelabur yang bereputasi, dengan jenama di pasaran dan dikendalikan oleh pengendali antarabangsa masih menjadi pilihan keutamaan pelanggan.

DKRA meramalkan pada tahun 2023, bekalan vila peranginan akan terus berkurangan, dengan kira-kira 100 - 150 unit. Segmen rumah bandar/rumah kedai peranginan diramalkan mempunyai kira-kira 150 - 200 unit dibekalkan ke pasaran. Sementara itu, bekalan kondotel mungkin berkurangan berbanding 2022, turun naik sekitar 300 - 400 unit.

Sumber