Pelabur dan broker hampir kesuntukan masa untuk "sewenang-wenangnya" mengutip deposit.

Undang-undang mengenai Perniagaan Hartanah yang dipinda, yang diluluskan oleh Perhimpunan Negara dan berkuat kuasa mulai awal 2025, mengawal selia deposit untuk pembelian perumahan masa hadapan.

Khususnya, Perkara 17 Undang-undang Perniagaan Hartanah yang dipinda menetapkan bahawa pelabur projek hartanah tidak dibenarkan memberi kuasa kepada organisasi atau individu lain untuk menandatangani kontrak untuk deposit, pembelian, penjualan, pemindahan atau pajakan beli rumah dalam kerja pembinaan, keluasan lantai pembinaan dalam kerja pembinaan, dan hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal dalam projek hartanah.

Pada masa yang sama, Fasal 5, Perkara 23 Undang-undang ini juga menyediakan butiran mengenai deposit dan pembayaran untuk pembelian perumahan masa hadapan. Pelabur projek hartanah hanya dibenarkan mengutip deposit tidak lebih daripada 5% daripada harga jualan atau pajakan beli daripada pelanggan apabila kerja-kerja perumahan atau pembinaan telah memenuhi semua syarat untuk dimasukkan ke dalam perniagaan.

Chủ đầu tư, môi giới sắp hết thời tự tung tự tác thu tiền đặt cọc - 1 — Projek pangsapuri Hanoi Time Tower, di kawasan bandar Van Phu (Ha Dong, Hanoi ) telah terbengkalai selama bertahun-tahun (Foto: Ha Phong).

Menurut pakar, peraturan deposit ini telah menamatkan tempoh lama deposit dalam bentuk perjanjian. Pada masa yang sama, peraturan deposit memastikan kesimpulan kontrak dan melindungi hak pembeli rumah.

Encik Le Hoang Chau - Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) - berkata perniagaan hartanah mempunyai ciri-ciri istimewa urus niaga deposit. Sementara itu, Undang-undang Perniagaan Hartanah pada tahun 2006 dan 2014 tidak mengawal selia deposit yang berlaku sebelum masa projek hartanah atau perumahan layak menandatangani kontrak atau menggembleng modal untuk menjual perumahan masa depan terutamanya tanah.

Menurut Encik Chau, mengambil kesempatan daripada Fasal 1, Perkara 328 Kanun Sivil 2015, yang tidak menetapkan nilai dan kadar deposit, spekulator, broker tanah, dan perniagaan yang tidak jujur telah menerima deposit bernilai besar, dalam beberapa kes sehingga 90-95% daripada nilai harta yang diniagakan. Spekulator juga menubuhkan "projek hantu" tanpa asas undang-undang untuk tujuan penipuan, menyebabkan kerugian besar kepada pelanggan dan mengganggu ketenteraman sosial, contoh biasa ialah kes penipuan yang berlaku di Syarikat Alibaba.

Chủ đầu tư, môi giới sắp hết thời tự tung tự tác thu tiền đặt cọc - 2 — Projek Bandar Usilk (Ha Dong, Hanoi) telah ketinggalan dari jadual selama bertahun-tahun, menyebabkan harapan ribuan pelanggan menjadi tenang dan mencari rezeki untuk "naik asap" (Foto: Ha Phong).

Berkongsi pandangan yang sama, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam Nguyen Van Dinh berkata, deposit itu bukan sahaja menunjukkan pemeteraian kontrak jualan, tetapi juga menjadi asas kepada pelabur untuk menentukan permintaan pasaran dan memastikan pengeluaran produk projek.

"Peraturan deposit dalam undang-undang adalah sangat munasabah, tetapi mengikut pengalaman negara maju, mereka menggunakan pihak ketiga seperti bank dan institusi kredit untuk menyelia dan menguruskan jumlah wang ini dengan akaun bersama tanpa "mengalir" ke dalam poket pelabur. Jika pelabur tidak memenuhi komitmen, pelanggan boleh mendapatkan wang itu kembali, dan bank akan bertanggungjawab untuk jumlah wang ini, "kata Encik Dinh.

Menurut wartawan Dan Tri , secara realitinya, terdapat banyak projek perumahan yang telah mengutip deposit dan bayaran kemajuan daripada pelanggan melalui unit pembrokeran, atau dikutip secara terus oleh pelabur. Bagaimanapun, pelabur kemudiannya tidak melaksanakan projek atau melaksanakannya separuh jalan dan kemudian berhenti selama beberapa dekad, menyebabkan pembeli rumah jatuh ke dalam situasi "separuh menangis, separuh ketawa".

Perkara biasa projek-projek ini ialah pelabur telah memegang deposit dan bayaran kemajuan pelanggan sehingga ratusan bilion dong, di mana ramai orang terpaksa menanggung beban membayar faedah pinjaman bank untuk membeli rumah dan membayar sewa bulanan.

Sumber