Pemaju dan broker bakal kehabisan masa untuk "bertindak sewenang-wenangnya" dan mengutip deposit.

Undang-undang Perniagaan Hartanah yang dipinda, yang diluluskan oleh Dewan Undangan Negeri dan berkuat kuasa mulai awal tahun 2025, menetapkan peruntukan mengenai deposit untuk pembelian rumah dalam pembinaan.

Secara khususnya, Perkara 17 Undang-Undang Perniagaan Hartanah yang dipinda menetapkan bahawa pelabur projek hartanah tidak dibenarkan memberi kuasa kepada organisasi atau individu lain untuk menandatangani kontrak bagi deposit, jualan, pemindahan, atau pajakan-pembelian rumah, kerja-kerja pembinaan, keluasan lantai dalam kerja-kerja pembinaan, atau hak penggunaan tanah dengan infrastruktur teknikal sedia ada dalam projek hartanah tersebut.

Pada masa yang sama, Fasal 5 Perkara 23 Undang-undang ini juga menyatakan butiran mengenai deposit dan pembayaran untuk pembelian perumahan pada masa hadapan. Pelabur projek hartanah hanya dibenarkan untuk mengutip deposit tidak melebihi 5% daripada harga jualan atau harga pajakan-beli daripada pelanggan apabila projek perumahan atau pembinaan telah memenuhi syarat untuk dimulakan.

Projek pangsapuri Hanoi Time Tower, yang terletak di kawasan bandar Van Phu (Ha Dong, Hanoi ), telah terbengkalai selama bertahun-tahun (Foto: Ha Phong).

Menurut pakar, peraturan deposit ini telah menamatkan tempoh deposit yang panjang yang dibuat melalui perjanjian. Pada masa yang sama, peraturan deposit memastikan pemeteraian kontrak dan melindungi hak pembeli rumah.

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh (HoREA), menyatakan bahawa perniagaan hartanah mempunyai ciri unik transaksi deposit. Sementara itu, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2006 dan 2014 tidak menetapkan bahawa deposit mesti berlaku sebelum sesuatu hartanah atau projek perumahan memenuhi syarat untuk memuktamadkan kontrak atau mengumpul modal melalui penjualan perumahan masa hadapan, terutamanya plot tanah.

Menurut Encik Chau, dengan mengambil kesempatan daripada Klausa 1, Perkara 328 Kanun Sivil 2015, yang tidak menyatakan nilai atau peratusan deposit, spekulator tanah, broker, dan perniagaan yang tidak bertanggungjawab telah menerima deposit yang besar, dalam beberapa kes sehingga 90-95% daripada nilai transaksi. Tambahan pula, spekulator ini juga mewujudkan "projek hantu" tanpa asas undang-undang untuk menipu pelanggan, menyebabkan kerugian yang besar dan mengganggu ketenteraman sosial, contoh utama ialah kes penipuan di Syarikat Alibaba.

Projek Bandar Usilk (Ha Dong, Hanoi) telah ditangguhkan selama bertahun-tahun, menghancurkan harapan ribuan pelanggan untuk kehidupan yang stabil dan makmur (Foto: Ha Phong).

Berkongsi pandangan yang sama, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam, Nguyen Van Dinh, percaya bahawa meletakkan deposit bukan sahaja menandakan pemuktamadan dan pelaksanaan kontrak jualan, tetapi juga berfungsi sebagai cara untuk pelabur menentukan permintaan pasaran dan memastikan jualan untuk produk projek.

"Peraturan mengenai deposit dalam undang-undang adalah sangat munasabah, tetapi berdasarkan pengalaman negara maju, mereka menggunakan pihak ketiga, seperti bank dan institusi kredit, untuk menyelia dan mengurus wang ini dalam akaun bersama, menghalangnya daripada 'mengalir' ke dalam poket pemaju. Jika pemaju gagal memenuhi komitmen mereka, pelanggan boleh mendapatkan wang mereka kembali, dan bank akan bertanggungjawab untuk jumlah ini," tegas Encik Dinh.

Menurut pemerhatian wartawan Dan Tri , pada hakikatnya, terdapat banyak projek perumahan yang telah mengutip deposit dan bayaran ansuran daripada pelanggan melalui firma broker atau terus daripada pemaju. Walau bagaimanapun, pemaju kemudiannya gagal melaksanakan projek tersebut atau memulakannya separuh jalan dan kemudian berhenti selama beberapa dekad, menyebabkan pembeli rumah berada dalam situasi yang sukar.

Benang merah dalam projek-projek ini ialah pemaju telah mengambil deposit dan bayaran ansuran daripada pelanggan berjumlah ratusan bilion dong, dengan ramai orang bergelut untuk membayar faedah pinjaman bank untuk rumah mereka dan sewa bulanan.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-dau-tu-moi-gioi-sap-het-thoi-tu-tung-tu-tac-thu-tien-dat-coc-20231227092615829.htm