Menurut laporan HoREA, sejak 30 tahun lalu, perniagaan penginapan sewa jangka panjang telah berkembang dalam skala yang sangat besar, termasuk kawasan penginapan tertumpu dengan banyak bilik untuk disewa atau di rumah dan pangsapuri individu dan keluarga dengan beberapa bilik dikhaskan untuk sewa jangka panjang.
Menurut HoREA, tuan tanah ini adalah kuasa utama, menyumbang kepada menyelesaikan permintaan sewa rumah yang besar masyarakat, yang penyewanya sangat pelbagai, termasuk pekerja, penjawat awam, pelajar, penduduk bandar berpendapatan rendah dan pendatang.
Persatuan Harta Tanah Ho Chi Minh City telah mencadangkan untuk mengiktiraf perumahan sewa jangka panjang sebagai satu bentuk perumahan sosial. (Foto: ST)
Lazimnya di Ho Chi Minh City, terdapat kira-kira 60,470 orang menjalankan perniagaan sewa jangka panjang dengan jumlah 560,000 bilik, menyediakan penginapan untuk 1.4 juta orang.
Daripada jumlah itu, terdapat 34,800 rumah tumpangan dengan lebih 357,000 bilik, menyediakan penginapan untuk 943,341 orang. Untuk pangsapuri, terdapat hampir 203,000 bilik untuk disewa, menyediakan penginapan untuk 486,726 orang.
Di mana, kawasan rumah kos yang tertumpu biasanya adalah rumah bujang dengan pintu masuk (lorong biasa) dengan 2 deretan bilik kos di kedua-dua belah dan pemilik rumah kos biasanya berada di awal lorong, menjual barangan runcit, kopi, dan makanan.
Terdapat kawasan tertentu rumah tumpangan tertumpu yang merupakan bangunan pangsapuri, biasanya seorang individu melabur dalam membina dua bangunan 5 tingkat dengan 310 bilik sewa dengan keluasan 19m2 untuk 2 penyewa di wad An Lac, daerah Binh Tan, Ho Chi Minh City.
HoREA berkata: Pada masa ini, semua pemilik rumah sewa jangka panjang dengan hasil tahunan sebanyak 100 juta VND atau lebih mesti membayar cukai "sekaligus" sebanyak 7% daripada hasil perkhidmatan penginapan jangka panjang.
7% ini termasuk: 5% cukai nilai tambah dan 2% cukai pendapatan peribadi seperti yang ditetapkan dalam Pekeliling 40/2021/TT-BTC Kementerian Kewangan , sama seperti pemilik hotel mini yang turut membayar cukai "sekaligus" bersamaan dengan 7% hasil daripada perkhidmatan penginapan jangka pendek (mengikut hari, mengikut jam...). HoREA percaya bahawa peraturan ini adalah tidak munasabah.
Encik Le Hoang Chau, Pengerusi HoREA, berkata: Jika rumah sewa jangka panjang diiktiraf sebagai jenis perumahan sosial, tuan tanah akan menikmati kredit keutamaan dan polisi cukai seperti pengurangan 50% dalam VAT dan cukai pendapatan peribadi untuk perumahan sosial.
"Dalam kes ini, pemilik rumah sewa jangka panjang hanya perlu membayar cukai sekaligus sebanyak 3.5% daripada hasil dan bukannya 7% hasil semasa dan juga boleh meminjam kredit keutamaan untuk membina, mengubah suai atau membaiki rumah untuk disewa," kata Encik Chau.
Tetapi selama bertahun-tahun, perumahan sewa jangka panjang tidak diiktiraf sebagai jenis perumahan sosial dan pemilik rumah sewa ini tidak menerima sebarang polisi sokongan mengikut Resolusi 43 Dewan Negara dan Resolusi 11 Kerajaan.
Encik Chau menekankan: Tuan tanah yang memenuhi kriteria perumahan sosial ialah rumah individu, di mana individu menggunakan hak guna tanah mereka untuk membina atau mengubah suai dan membaiki rumah untuk disewa kepada penerima dasar sokongan perumahan sosial dan penyewa kedua-duanya adalah "penerima dasar sokongan perumahan sosial".
"Oleh itu, adalah perlu untuk menambah Dekri No. 100/2024/ND-CP dengan peraturan yang mengiktiraf rumah sewa jangka panjang sebagai satu bentuk perumahan sosial supaya tuan tanah dilayan sama seperti pelabur projek perumahan sosial supaya tuan tanah dapat menikmati dasar keutamaan mengenai kredit dan cukai," kata Encik Chau.
Sumber: https://www.congluan.vn/horea-kien-nghi-cong-nhan-nha-tro-cho-thue-dai-han-la-mot-thich-thuc-nha-o-xa-hoi-post309070.html
Komen (0)