Harga perumahan sosial tidak pernah semurah sekarang.

Berbanding dengan kadar inflasi dan harga perumahan komersial, Encik Truong Anh Tuan, Pengerusi Hoang Quan Group, mengakui bahawa harga sebenar perumahan sosial tidak pernah semurah sekarang.

Pengerusi Hoang Quan Group: Harga perumahan sosial tidak pernah semurah sekarang.

Berbanding dengan kadar inflasi dan harga perumahan komersial, Encik Truong Anh Tuan, Pengerusi Hoang Quan Group, mengakui bahawa harga sebenar perumahan sosial tidak pernah semurah sekarang.

Tiga faktor untuk membantu pelanggan membeli perumahan sosial

Pada 17 November, Kumpulan Hoang Quan menganjurkan acara "Untuk 1 Juta Rumah Keluarga Vietnam" dan melancarkan Syarikat Tanah Hoang Quan.

Encik Truong Anh Tuan, Pengerusi Lembaga Pengarah Kumpulan Hoang Quan, berkata Hoang Quan adalah serupa dengan banyak pemaju perumahan sosial lain, menggunakan banyak sumber modal yang berbeza, mempelbagaikan produk seperti taman perindustrian, perumahan mewah, perumahan komersial dan perumahan mampu milik, tetapi lebih daripada 50% akan menumpukan pada pembangunan perumahan sosial.

Agar pelanggan boleh membeli perumahan sosial, Encik Tuan menunjukkan 3 faktor utama. Pertama, mekanisme dasar Negara semasa adalah sangat baik; kedua, dari segi modal, terdapat pakej sokongan sebanyak 120,000 bilion VND dan kadar faedah pinjaman bank juga berada pada tahap yang rendah; dan faktor ketiga ialah pelanggan perlu berjimat dan bekerja lebih keras. Jika mereka dapat melakukan ini, ia tidak lagi sukar bagi mereka dalam kumpulan sasar untuk membeli dan memiliki perumahan sosial.

“Secara umumnya, berbanding dengan kadar inflasi dan projek komersial, harga sebenar perumahan sosial tidak pernah semurah sekarang,” tegas Encik Tuan.

Encik Truong Anh Tuan, Pengerusi Lembaga Pengarah Kumpulan Hoang Quan, bercakap di majlis itu.

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Ho Chi Minh (HoREA) mengakui bahawa perumahan sosial tidak pernah disebut begitu kerap dan mendapat perhatian yang begitu besar daripada masyarakat seperti yang berlaku pada hari ini.

"Dasar perumahan sosial dalam Undang-undang Perumahan 2023 adalah dasar terbaik yang kami bina sehingga kini," katanya, sambil menambah bahawa dengan kesimpulan Biro Polit, Kerajaan kemudiannya mengeluarkan Program sekurang-kurangnya 1 juta unit perumahan sosial. Kumpulan Hoang Quan mendaftarkan 50,000 unit perumahan sosial. Dasar dan tindakan praktikal telah membawa keyakinan bahawa orang berpendapatan rendah tidak lama lagi akan mendapat akses kepada perumahan sosial melalui program sasaran.

Bagaimanapun, menurut statistik Kementerian Pembinaan , sehingga kini, di seluruh negara, program itu hanya dilaksanakan 10%, di mana kurang daripada 2% di Bandaraya Ho Chi Minh. Oleh itu, kita mesti berusaha lebih, bersama-sama dengan lebih keazaman untuk menghapuskan rumah jerami, rumah sementara, dan rumah usang.

"Ini adalah program yang sangat berperikemanusiaan, menyentuh hati rakyat Vietnam, menyentuh perkara yang kita impikan. Impian adalah untuk menetap. Impian untuk mengakses perumahan mengikut Perlembagaan. Walau bagaimanapun, apabila dilaksanakan secara praktikal, masih terdapat banyak kebimbangan seperti kadar faedah yang ditetapkan untuk pembeli perumahan sosial lebih tinggi daripada kadar faedah komersial biasa yang sektor komersil pada masa ini kita juga boleh meminjamkan semula supaya sektor komersil sosial pada masa ini boleh meminjamkan semula supaya sektor komersial memberi pinjaman. pembeli boleh mengakses dasar ini dengan lebih baik dan lebih berkesan,” saran Encik Chau.

Dari perspektif pembeli rumah, Master Tran Hoang Nam, Universiti Ekonomi dan Kewangan, Ho Chi Minh City, menilai bahawa mengikut peraturan baharu, dia masih boleh membeli perumahan sosial di Binh Duong di Ho Chi Minh City, dan trend penurunan dalam kadar faedah juga merupakan kelebihan tertentu.

Isu penting sekarang ialah bagaimana memilih lokasi untuk membina perumahan sosial yang sesuai dengan keperluan pembeli. Kerana membeli rumah bukan sekadar membeli ruang di dalam, tetapi mereka membeli keseluruhan ekosistem untuk menstabilkan kehidupan mereka. Jika projek perumahan sosial berada di lokasi yang tidak menguntungkan, mempunyai hubungan sosial yang lemah, infrastruktur sosial dan pendidikan yang lemah, dsb., ia tidak akan menarik pembeli.

Dasar ini terbuka, tetapi masih ada masalah.

Encik Ha Quang Hung, Timbalan Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah (Kementerian Pembinaan) berkata Vietnam pada masa ini mempunyai dua aliran utama dasar pembangunan perumahan.

Pertama, perumahan komersial dilaksanakan mengikut mekanisme komersil bagi mereka yang boleh membeli, menjual, dan mengatur penginapan mereka sendiri.

Pakar undang-undang setakat ini telah menyelesaikan banyak masalah sebelum ini yang berkaitan dengan pelaburan dan pajakan-pembelian perumahan sosial.

Aliran undang-undang kedua ialah dasar perumahan sosial untuk rakyat berpendapatan rendah yang menghadapi kesukaran mencari perumahan untuk diri mereka sendiri dan memerlukan sokongan daripada Negara. Sokongan di sini termasuk sokongan tidak langsung melalui pelabur yang merupakan perusahaan yang melabur dalam projek perumahan sosial dan yang kedua ialah sokongan langsung bagi mereka yang merupakan pembeli, penyewa dan penyewa perumahan sosial.

Dasar-dasar ini telah dilaksanakan dan terdapat dalam Undang-undang Perumahan 2005. Walau bagaimanapun, ia telah dinaikkan ke tahap yang lebih tinggi dalam Resolusi No. 18 Tahun 2009 Kerajaan, dan kemudian 3 keputusan No. 65, 66 dan 67 mengenai dasar untuk melabur dalam membina perumahan untuk golongan berpendapatan rendah di kawasan bandar, melabur dalam perumahan untuk pekerja universiti dan taman industri.

Menjelang 2015, terdapat dasar perumahan sosial yang lebih komprehensif dalam Undang-undang Perumahan 2015, dan ia kini telah dipinda dan ditambah dalam Undang-undang Perumahan 2023.

Perlu diperhatikan bahawa Undang-undang sebelum ini menetapkan bahawa subjek perumahan sosial di kawasan bandar hanyalah penduduk di kawasan bandar. Namun pada hakikatnya, ramai penduduk di pinggir bandar, walaupun masih di luar bandar, sebenarnya tinggal dan bekerja di kawasan bandar.

Oleh itu, Undang-undang Perumahan 2023 mempunyai peruntukan yang membenarkan lokaliti, sebagai tambahan kepada subjek yang ditetapkan oleh undang-undang, menetapkan bahawa isi rumah miskin dan isi rumah hampir miskin yang tinggal di kawasan luar bandar boleh menikmati dasar perumahan sosial di kawasan bandar.

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), menilai bahawa pada masa lalu, pembangunan perumahan sosial menghadapi banyak kesukaran dan halangan akibat kesesakan yang besar, memberi tumpuan kepada 5 faktor: dana tanah, prosedur, mekanisme, modal dan keluaran pasaran. Di mana, 4 kumpulan prosedur, mekanisme, modal dan juga keluaran pasaran, peruntukan undang-undang telah hampir terungkai dengan kuat.

Modal juga merupakan salah satu isu yang telah diusahakan oleh Kerajaan, terutamanya Bank Negara juga telah melangkah masuk dengan pakej 120,000 bilion VND dan telah meningkat lebih daripada 140,000 bilion VND. Namun, masih terdapat beberapa isu mengenai kadar faedah, masih terdapat sedikit kebimbangan terutama bagi pembeli rumah, mereka yang mempunyai sedikit kemampuan untuk membayar terutamanya kos faedah pinjaman dengan gaji yang agak terhad.

Mengenai output, Dasar ini telah memberi perhatian khusus kepada kader, penjawat awam, orang gaji, pekerja dan buruh di zon perindustrian. Boleh dikatakan ia telah berkembang dengan sangat kuat. Encik Dinh berkata bahawa 4 kumpulan ini pada dasarnya telah dikendalikan.

Mengenai dana tanah, Kerajaan juga telah mengambil langkah dan mengarahkan pihak berkuasa tempatan untuk bekerjasama. Sesetengah perusahaan dalam persatuan masih menghadapi kesukaran untuk mendapatkan dana tanah. Terutama masalah tingkah laku kerajaan. Ini mungkin masih menimbulkan kesesakan walaupun dasar itu sangat baik dan sangat sesuai untuk majoriti penduduk.

"Adalah perlu untuk mempromosikan lebih banyak, terutamanya PBT, kerana di banyak tempat apabila perniagaan menghampiri, mereka masih menghadapi halangan, terutamanya peraturan dan prosedur untuk memandu pelaksanaan, yang masih agak mengelirukan di beberapa tempat. Oleh itu, perlu ada peraturan yang lebih kukuh daripada Kerajaan untuk lokaliti mengenai tanggungjawab, mungkin ia harus menjadi tugas wajib," saran Encik Dinh.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/chu-cich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html