3-5 bilion pangsapuri VND menarik pelanggan, satu siri projek lama, cara untuk memeriksa tanah 'terperangkap' dengan perancangan

Permintaan untuk pemilikan rumah terus meningkat, akan ada 2 lagi projek perumahan sosial di Long Bien ( Hanoi ), Bac Ninh menamakan beberapa siri projek yang menyebabkan pembaziran besar... adalah berita hartanah terkini.

Menurut tinjauan One Mount, dalam segmen apartmen, lebih daripada 50% pelanggan sanggup membayar antara 3-5 bilion VND. Pangsapuri 1 bilik tidur dan 2 bilik tidur mendapat perhatian paling banyak daripada pembeli. (Foto: Linh An)

Permintaan untuk pemilikan rumah terus meningkat

Menurut tinjauan pelanggan pada Disember 2024 oleh One Mount Group Center for Market Research and Customer Insight, sentimen pembeli rumah menunjukkan tanda-tanda positif, dengan tahap pertimbangan dan persediaan untuk membeli rumah meningkat sepanjang tahun lalu. Secara khusus, lebih daripada 80% responden menyatakan keperluan untuk memiliki rumah (naik 15% berbanding tempoh yang sama pada 2023), di mana 50% daripada pelanggan berada dalam peringkat pertimbangan dan bersedia secara aktif untuk transaksi. Trend optimistik ini diperkukuh lagi apabila sehingga 60% pelanggan menjangkakan untuk membeli hartanah dalam tahun hadapan.

Encik Tran Minh Tien, Pengarah Pusat Penyelidikan Pasaran dan Wawasan Pelanggan, One Mount Group, berkongsi: “Pada tahun 2024, harga hartanah di Hanoi meningkat dengan pesat, terutamanya segmen pangsapuri, yang mencatatkan peningkatan sehingga 54% berbanding 2023. Turun naik ini membuatkan ramai pelanggan sedar dengan jelas bahawa jika mereka tidak membuat keputusan awal, boleh menyebabkan harga pelaburan terus meningkat.”

Hasil penyelidikan juga menunjukkan perubahan dalam permintaan untuk jenis hartanah. Menurut tinjauan One Mount pada akhir September 2023, tahap minat dalam segmen tanah, rumah bandar dan pangsapuri adalah agak seimbang. Walau bagaimanapun, menjelang Disember 2024, pangsapuri telah menjadi pilihan yang lebih menonjol kerana peratusan pelanggan yang berminat meningkat daripada 46% pada 2023 kepada 63% pada 2024, manakala permintaan untuk rumah bandar menunjukkan tanda-tanda penurunan.

Encik Tran Minh Tien berkata bahawa permintaan tinggi untuk segmen pangsapuri datang daripada kumpulan pelanggan bekalan, harga dan sasaran. Secara khusus, pada tahun 2024, bekalan pangsapuri bersama dengan penggunaan akan meningkat secara mendadak, mencecah kira-kira 33,000 - 34,000 unit, paras tertinggi dalam tempoh 5 tahun lalu dan hampir bersamaan dengan tempoh sebelum Covid. Pangsapuri juga menyumbang 57% daripada jumlah transaksi hartanah di Hanoi. Walaupun harga jualan telah meningkat dengan ketara, segmen ini masih mempunyai tahap pelaburan yang sesuai untuk kewangan pasangan muda dan pelanggan pelaburan.

Menurut tinjauan One Mount, dalam segmen apartmen, lebih daripada 50% pelanggan sanggup membayar antara 3-5 bilion VND. Pangsapuri 1 bilik tidur dan 2 bilik tidur mendapat perhatian paling banyak daripada pembeli.

Terdapat 2 lagi projek perumahan sosial pada 2025 di Long Bien (Hanoi)

Jawatankuasa Rakyat Hanoi baru sahaja meluluskan rancangan guna tanah 2025 untuk daerah Long Bien, termasuk 152 projek dengan keluasan lebih 651 hektar. Daripada jumlah itu, 2 projek perumahan sosial dijangka dilaksanakan di kawasan itu pada tahun ini.

Secara khusus, terdapat 98 projek yang mesti dilaporkan kepada Majlis Rakyat Bandaraya untuk kelulusan, termasuk 12 projek pemulihan tanah untuk lelongan hak guna tanah, 1 projek untuk bidaan memilih pelabur untuk melaksanakan hak guna tanah, dan 85 projek lain.

Baki 54 projek tidak perlu dilaporkan kepada Majlis Rakyat Bandaraya untuk kelulusan. Daripada jumlah ini, 17 projek dikemas kini dan dikenal pasti buat kali pertama dalam rancangan guna tanah 2024, 31 projek telah berada dalam rancangan guna tanah peringkat daerah selama 2 tahun atau lebih, dan 6 projek baru didaftarkan.

Terutama, terdapat 2/152 projek pembinaan perumahan sosial termasuk kawasan perumahan sosial Thuong Thanh dengan keluasan lebih 6 hektar, skala 3 bangunan pangsapuri CT1, CT2, CT3 22 tingkat tinggi dan 44 rumah bersebelahan, dilaburkan oleh usaha sama Him Lam Thu Do Syarikat Saham Bersama dan Syarikat Saham Bersama BIC Vietnam

Daripadanya, BIC Vietnam membina bangunan CT1 dengan nama komersial Rice City Thuong Thanh dengan keluasan lebih daripada 0.5 hektar; baki bangunan CT2, CT3 dan rumah bersebelahan yang dibina oleh Him Lam Thu Do mempunyai keluasan hampir 5.4 hektar.

Rice City Thuong Thanh telah dilesenkan secara rasmi oleh Jabatan Pembinaan pada 28 November 2024 untuk konsortium Syarikat Saham Bersama Him Lam Thu Do dan Syarikat Saham Bersama BIC Vietnam untuk melaksanakan projek membina bangunan pangsapuri bertingkat tinggi CT1 di bawah projek perumahan sosial Thuong Thanh dan menyambung ke infrastruktur wilayah, daerah Long Bien, bandar Hanoi.

Menurut Syarikat Saham Bersama BIC Vietnam, projek itu sedang membina infrastruktur asas. Apabila ia layak menerima permohonan untuk pembelian perumahan sosial, ia akan diumumkan di laman web dan Jabatan Pembinaan.

Selain itu, mengikut rancangan guna tanah 2025, daerah Long Bien juga mempunyai projek pelaburan pembinaan perumahan sosial di plot tanah CT di blok perancangan CT1, projek membina infrastruktur teknikal plot tanah untuk lelongan hak guna tanah di wad Long Bien, kawasan seluas 4.9ha yang dilaksanakan oleh Pusat Pembangunan Tabung Tanah Daerah Long Bien.

Menurut Jabatan Pembinaan, dijangka menjelang 2025, Hanoi akan mempunyai 11 projek perumahan sosial yang telah siap, menyediakan hampir 6,000 pangsapuri, dan terus memulakan 5 projek dengan skala 10,220 pangsapuri. Dalam tempoh 2026-2030, mengikut sasaran Kerajaan sebanyak 37,500 pangsapuri, Bandaraya menyasarkan untuk membangunkan 50 lagi projek perumahan sosial, dengan jumlah skala kira-kira 57,200 pangsapuri, memenuhi sasaran yang ditetapkan.

Bac Ninh menamakan satu siri projek tertunggak yang telah lama wujud

Jawatankuasa Rakyat wilayah Bac Ninh telah mengeluarkan kiriman rasmi untuk menyemak dan melaporkan projek yang terlewat dari jadual, mempunyai tunggakan yang lama, tidak berkesan, dan menyebabkan kerugian dan pembaziran yang besar.

Sehubungan itu, Jawatankuasa Rakyat wilayah Bac Ninh menerima penghantaran rasmi bertarikh 4 Mac daripada Jawatankuasa Hal Ehwal Dalam Negeri Jawatankuasa Parti Wilayah yang melaporkan keputusan pelaksanaan kesimpulan Jawatankuasa Pemandu Pusat mengenai pencegahan rasuah, pembaziran dan negatif.

Sejurus selepas itu, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat wilayah Bac Ninh menugaskan Jabatan Pembinaan dan Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar untuk menyediakan maklumat pelaporan mengikut garis besar dalam penghantaran rasmi Jawatankuasa Hal Ehwal Dalam Negeri Jawatankuasa Parti Wilayah untuk projek-projek yang ketinggalan dari jadual, mempunyai tunggakan yang lama, tidak berkesan, menyebabkan kerugian besar dan pembaziran; dan melaporkan kepada Jabatan Kewangan selewat-lewatnya jam 9:00 pagi pada 14 Mac.

Sehubungan itu, projek-projek yang lewat dari jadual, mempunyai tunggakan yang lama, tidak berkesan, menyebabkan kerugian dan pembaziran dinamakan oleh Jawatankuasa Rakyat wilayah Bac Ninh, termasuk:

Projek Pusat Perkhidmatan Perdagangan dan Automobil di kawasan Dong Ngo, wad Dai Phuc, bandar Bac Ninh Cawangan Terhad Syarikat Perdagangan dan Kewangan Hai Au di wilayah Bac Ninh;

Projek Pelaburan dalam pembinaan dan perniagaan infrastruktur taman perindustrian kecil dan sederhana Nhan Hoa, Phuong Lieu, Que Vo daripada Nhan Hoa Pembangunan Taman Bandar dan Syarikat Saham Bersama Pelaburan;

Projek Kompleks Bandar dan Perkhidmatan Duc Viet di Wad Gia Dong, Bandar Thuan Thanh Syarikat Saham Bersama Kumpulan Duc Viet;

Projek pelaburan untuk membina Kompleks Sains - Latihan Persatuan Sains Ekonomi Vietnam; pelaburan dalam membina infrastruktur teknikal Kawasan Pelancongan Budaya Kuil Dam, bandar Tu Son di bawah bentuk pelaburan Bina - Pindahan (BT) Syarikat Saham Bersama Pelaburan Solatech;

Projek pelaburan untuk membina jalan di sepanjang terusan B2, bandar Tu Son, wilayah Bac Ninh (dari persimpangan dengan Lebuhraya Nasional 3 baharu ke Jalan Wilayah 295B), di bawah bentuk kontrak Pemindahan Binaan (BT).

Bagaimana untuk menyemak sama ada tanah "terlibat" dalam perancangan atau tidak

Semakan perancangan adalah perlu sebelum membeli hartanah untuk mengelakkan risiko.

Mengikut Perkara 75 Undang-undang Tanah 2024, selepas diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa, agensi pentadbiran pengurusan tanah bertanggungjawab untuk mengumumkan secara terbuka perancangan dan rancangan penggunaan tanah. Secara khusus, tanggungjawab untuk mengumumkan secara terbuka perancangan dan rancangan penggunaan tanah adalah seperti berikut:

Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar (kini Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar) bertanggungjawab untuk mengumumkan secara terbuka rancangan dan rancangan guna tanah negara di ibu pejabat agensi dan di portal maklumat elektronik Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar; Jawatankuasa Rakyat Wilayah bertanggungjawab untuk mengumumkan secara terbuka rancangan dan rancangan guna tanah wilayah di ibu pejabat agensi dan di portal maklumat elektronik Jawatankuasa Rakyat Wilayah;

Jawatankuasa Rakyat di peringkat daerah bertanggungjawab untuk mengumumkan secara terbuka perancangan guna tanah peringkat daerah dan rancangan penggunaan tanah peringkat daerah tahunan di ibu pejabat agensi dan di portal maklumat elektronik Jawatankuasa Rakyat di peringkat daerah dan mengumumkan secara terbuka kandungan perancangan guna tanah peringkat daerah dan rancangan penggunaan tanah peringkat daerah tahunan yang berkaitan dengan komune, ibu pejabat wad dan bandar di peringkat komune; Jawatankuasa Rakyat di peringkat komune bertanggungjawab mengumumkannya secara terbuka kepada rakyat dan pengguna tanah di komune.

Justeru, mengikut peraturan ini, bagi pengguna tanah mengetahui sama ada tanah yang mereka gunakan itu tertakluk kepada perancangan atau tidak, terdapat cara-cara untuk menyemak seperti berikut: Pergi terus ke ibu pejabat Jawatankuasa Rakyat di peringkat komune/wad/daerah/bandar untuk melihat maklumat perancangan dan rancangan guna tanah; Melihat maklumat perancangan dan rancangan guna tanah di portal maklumat elektronik Jawatankuasa Rakyat peringkat daerah/bandar;

Menghubungi dan meminta maklumat tentang perancangan dan rancangan guna tanah tempatan melalui pegawai kadaster peringkat komune/wad atau melalui orang tempatan; Di samping itu, di Hanoi dan Ho Chi Minh City, Jabatan Perancangan Senibina telah ditubuhkan, orang ramai boleh meminta Jabatan ini untuk memberikan maklumat mengenai perancangan guna tanah; Meminta Pejabat Pendaftaran Tanah tempatan untuk memberikan maklumat mengenai perancangan guna tanah dan rancangan di mana plot tanah itu terletak;

Untuk bentuk semakan perancangan dan rancangan guna tanah melalui permohonan kepada Pejabat Pendaftaran Tanah setempat, berdasarkan peruntukan Perkara 60 Keputusan 101/2024/ND-CP, pengguna tanah boleh melaksanakan prosedur pentadbiran berikut:

Langkah 1: Serahkan borang permintaan

Pemohon menyerahkan kepada agensi yang menyediakan maklumat dan data tanah melalui salah satu kaedah berikut:

Hantar di Portal Maklumat Tanah Negara, Portal Perkhidmatan Awam Negara, Portal Perkhidmatan Awam Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar, Portal Perkhidmatan Awam Wilayah;

Hantar terus atau hantar melalui penghantaran rasmi, telegram, perkhidmatan pos;

Hantar melalui cara elektronik lain.

Langkah 2: Menerima dan menyelesaikan

Agensi yang menyediakan maklumat dan data tanah melaksanakan tugas berikut: Menerima, memproses dan memaklumkan yuran serta harga produk dan perkhidmatan yang menyediakan maklumat kepada organisasi/individu.

Sekiranya enggan memberikan maklumat tanah, jawapan bertulis hendaklah diberikan dengan menyatakan sebab-sebabnya dan maklum balas hendaklah diberikan dalam tempoh 02 hari bekerja dari tarikh penerimaan permintaan.

Nota: 04 kes tidak memberikan maklumat dan data termasuk: Borang permintaan data dengan kandungan yang tidak jelas dan tidak jelas; Borang permintaan tanpa tandatangan, nama dan alamat khusus individu; Tujuan penggunaan data tidak sesuai dengan peruntukan undang-undang; Kegagalan untuk memenuhi kewajipan kewangan.

Langkah 3: Kembalikan hasil

Selepas organisasi/individu membayar yuran, agensi yang memberikan maklumat dan data tanah akan memberikan maklumat dan data tanah seperti yang diminta.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-3-5-ty-dong-hut-khach-loat-du-an-ton-dong-keo-dai-cach-kiem-tra-dat-dinh-quy-hoach-307653.html