Harga pangsapuri sejuk, pakar meramalkan harga tanah akan "naik" tidak lama lagi

Menurut Laporan Guru Harta Vietnam Q1/2024, pasaran tanah telah mula "mencair". Tahap kepentingan tanah pada dua suku terakhir 2023 hanya mencapai 44% daripada permintaan dalam tempoh panas 2021, tetapi menjelang suku pertama 2024 ia telah meningkat kepada 48%. Di Utara, permintaan untuk tanah meningkat dengan mendadak di beberapa daerah pinggir bandar. Di Selatan, tahap minat terhadap tanah telah berhenti menurun.

Sebelum ini, laporan Kementerian Pembinaan juga menunjukkan transaksi tanah mencatatkan pertumbuhan positif pada separuh kedua tahun lalu. Secara khusus, pada suku keempat 2023, seluruh negara mempunyai kira-kira 27,590 transaksi tanah yang berjaya, terkumpul dalam 6 bulan terakhir 2023, jumlah transaksi tanah meningkat sebanyak 28.4% berbanding separuh pertama tahun itu.

Laporan pasaran hartanah bagi suku pertama 2024 oleh Vietnam Association of Realtors (VARS) juga mengatakan bahawa banyak kawasan mencatatkan peningkatan mendadak dalam urus niaga tanah terutama bidang tanah yang telah dibahagikan kepada petak. Lebih ramai pelabur memburu tanah di pinggir bandar besar, kawasan dengan pembangunan infrastruktur yang kukuh dan kadar pembandaran yang tinggi.

Harga transaksi tanah yang berjaya menurun sebanyak 20-30% berbanding kemuncaknya tetapi telah stabil dan tiada tanda-tanda penurunan harga. Berbanding dengan suku keempat 2023, harga telah meningkat kira-kira 5%, dengan pasaran di pinggir Hanoi dan dikaitkan dengan taman perindustrian mencatatkan peningkatan sebanyak 10-20%.

Tanah dijangka menarik pelabur. (Gambar ilustrasi).

Menurut Encik Dinh Minh Tuan - Pengarah Guru Harta Vietnam, bilangan pelabur yang mempunyai wang untuk membeli tanah semakin meningkat. Apabila permintaan meningkat dengan lebih jelas, harga akan meningkat. Banyak unit pembrokeran tanah juga telah mengesahkan bahawa harga tanah telah diselaraskan sejak Mac tahun ini.

Menjelaskan kenyataan di atas, Encik Dinh Minh Tuan berkata bahawa pemulihan awal pasaran tanah didorong oleh dua faktor: gelombang jangkaan perubahan dalam tiga Undang-undang baharu yang akan berkuat kuasa mulai 2025 dan "ketepuan" saluran pelaburan lain.

Lebih khusus lagi, Undang-undang Perniagaan Hartanah (pindaan) dan Undang-undang Perumahan (pindaan) akan memberi kesan besar kepada pasaran tanah mulai 2024 dan seterusnya. Mengetatkan peraturan mengenai pecah bahagian tanah adalah titik panas, diramalkan bahawa bekalan tanah yang dipecah akan berkurangan secara mendadak selepas 2025, tetapi permintaan untuk tanah tidak mungkin berkurangan dalam jangka panjang kerana orang Vietnam masih menggemari jenis ini. Apabila bekalan rendah dan permintaan tinggi, harga tanah akan meningkat. Ramai pelabur ingin memahami trend ini dan akan mula memburu tanah sebelum undang-undang baharu digunakan.

Selain itu, pasaran hartanah pada masa ini tidak mempunyai banyak produk untuk dilaburkan. Segmen pangsapuri "terperangkap" dengan projek baru kerana prosedur undang-undang yang belum selesai, rumah persendirian dan rumah bandar tidak pelbagai, dan harga jualannya tinggi. Manakala tanah pula adalah produk yang mudah dibeli, mudah untuk dipindah milik, mempunyai sijil dan memastikan hartanah stabil, selamat, mempunyai keuntungan yang baik dan yang paling penting, harga tanah sekarang masih sangat "lembut" berbanding 2-3 tahun dahulu.

Tanah ialah jenis yang mana-mana ahli pasaran boleh melabur kerana kepelbagaian kawasan, harga dan wilayah. Di kawasan dengan pertumbuhan ekonomi , tanah di tempat ini masih akan berkembang secara mampan berkat trend penyebaran penduduk dan sistem infrastruktur besar yang secara beransur-ansur terbentuk.

Bagaimanapun, Encik Dinh Minh Tuan turut menegaskan bahawa tidak semua hasil tanah boleh meningkat harga dan diterima pasaran.

" Hanya produk tanah yang mempunyai kelebihan dari segi undang-undang yang jelas, lokasi yang baik, berhampiran dengan infrastruktur atau zon perindustrian, dan eksploitasi nilai komersial akan dicari oleh pembeli dan boleh meningkatkan harga pada masa hadapan. Bagaimanapun, kenaikan harga tanah tidak akan sekuat tempoh puncak dan tidak mungkin akan berlaku kenaikan harga yang "mengejutkan" seperti yang berlaku beberapa tahun lalu ," ulas Tuan Tuan.

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) berkata bahawa pelabur telah memulakan perjalanan mereka untuk "memburu" tanah di kawasan pinggir bandar di bandar-bandar besar, kawasan dengan pembangunan infrastruktur yang kukuh dan kadar urbanisasi yang tinggi dengan harga yang dianggap agak "tawar", dengan banyak ruang untuk pertumbuhan pada masa hadapan.

Selain itu, permintaan untuk membeli tanah sebagai aset masih digemari oleh pelabur dan terus menjadi segmen pilihan utama.

" Tanah sentiasa popular di kalangan pelabur kerana banyak faktor, biasanya keutamaan untuk rumah yang melekat pada tanah dan keperluan untuk mengumpul aset selamat serta keupayaan untuk meningkatkan keuntungan daripada tanah masih tinggi ," kata En. Dinh.

Chau Anh

Sumber