Pangsapuri mini diberikan buku merah jambu; Novaland memerlukan 2 tahun lagi untuk membayar hutang

Pendapatan tidak lebih daripada 15 juta VND/bulan layak untuk membeli perumahan sosial; Ho Chi Minh City belum lagi menggunakan senarai harga tanah yang diselaraskan; "Lelaki besar" dalam perumahan sosial mempunyai keuntungan bersih pada suku kedua 2024 meningkat 8.4 kali ganda.

Itulah antara sorotan berita hartanah dari minggu lalu.

Pendapatan tidak melebihi 15 juta VND/bulan boleh membeli perumahan sosial

Baru-baru ini, Kerajaan mengeluarkan Dekri 100/2024/ND-CP yang memperincikan beberapa artikel Undang-undang Perumahan mengenai pembangunan dan pengurusan perumahan sosial. Sehubungan itu, Dekri telah melonggarkan syarat pendapatan bagi mereka yang ingin menyewa atau membeli rumah dalam segmen ini.

Mengikut peraturan semasa, salah satu syarat untuk menikmati polisi perumahan sosial ialah semua ahli keluarga mesti mempunyai pendapatan tetap yang tidak perlu membayar cukai pendapatan peribadi - iaitu, tidak lebih daripada 11 juta VND/bulan.

Walau bagaimanapun, mulai 1 Ogos - masa Dekri 100/2024/ND-CP berkuat kuasa, pekerja dengan pendapatan sebenar tidak lebih daripada 15 juta VND/bulan masih boleh menyewa atau membeli perumahan sosial. Bagi kes perkahwinan, syarat untuk menyewa atau membeli rumah jenis ini ialah pasangan tersebut mempunyai pendapatan maksimum 30 juta VND/bulan.

Tempoh untuk menentukan pendapatan adalah dalam tempoh satu tahun berturut-turut, dikira dari tarikh penyerahan permohonan. Sebelum ini, tempoh untuk pertimbangan pendapatan ialah 3 tahun.

Di samping itu, dekri baharu itu juga telah menghapuskan syarat bahawa isi rumah mesti mempunyai pendaftaran isi rumah atau pendaftaran kediaman sementara semasa mendaftar untuk menyewa atau membeli perumahan sosial di lokaliti. Sebaliknya, pasangan pendaftar hanya perlu tidak mempunyai nama mereka pada sijil pemilikan rumah dan tanah di lokaliti di mana projek itu berada.

Pangsapuri mini telah diberikan buku merah jambu

Undang-undang Perumahan 2023 telah berkuat kuasa sejak 1 Ogos. Kini, peraturan baharu itu membenarkan pengeluaran sijil bagi setiap pangsapuri di bangunan berbilang apartmen bertingkat, juga dikenali sebagai pangsapuri mini.

Syarat untuk pangsapuri mini diberikan buku berwarna merah jambu bukanlah mudah. Foto: Thanh Vu

Pada masa yang sama, Dekri 95/2024/ND-CP juga telah berkuat kuasa, secara rasmi "mengetatkan" syarat untuk melabur dalam pembinaan pangsapuri mini.

Sehubungan itu, dalam kes rumah bertingkat dengan banyak pangsapuri (dengan 2 tingkat atau lebih) direka bentuk dan dibina untuk dijual/pajakan atau dengan skala 20 pangsapuri atau lebih, pelabur mesti menjalankan prosedur pelaburan untuk pembinaan projek perumahan mengikut peruntukan undang-undang.

Ini bermakna pelabur mesti memenuhi syarat untuk pelabur projek perumahan seperti menubuhkan perniagaan, memenuhi syarat kapasiti kewangan, dll.

Terutamanya, penyerahan pangsapuri hanya akan dilakukan apabila pelabur telah menyelesaikan penerimaan projek perumahan dan penerimaan infrastruktur teknikal kawasan tersebut.

Untuk projek dengan kurang daripada 20 pangsapuri, bilik hanya akan digunakan untuk disewa. Di samping itu, pembinaan masih perlu mematuhi peraturan mengenai pembinaan rumah individu, termasuk keperluan reka bentuk, semakan reka bentuk pembinaan, pengeluaran permit pembinaan, pengurusan, keperluan keselamatan kebakaran, dsb.

Bandaraya Ho Chi Minh belum lagi menggunakan senarai harga tanah yang diselaraskan.

Pada 1 Ogos, pada mesyuarat mengenai situasi sosio -ekonomi Bandaraya Ho Chi Minh, Encik Nguyen Toan Thang, Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh, berkata bahawa senarai harga tanah yang menimbulkan kekecohan dalam pandangan umum baru-baru ini adalah senarai harga terlaras, bukan senarai harga tanah baharu mengikut Undang-undang Tanah 2024.

“Senarai harga tanah baharu akan dibangunkan dan digunakan mulai 1 Januari 2026. Senarai harga pelarasan semasa adalah untuk mengemas kini harga urus niaga tanah semasa, harga pampasan yang diluluskan, dan harga pasaran tertentu, bagi memastikan tiada kerugian dalam konteks senarai harga lama yang terlalu rendah,” tegas ketua Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh.

Encik Thang memberi contoh, jika dikira mengikut senarai harga semasa, harga tanah di beberapa laluan hanya sekitar 1-2 juta VND/m2. Sementara itu, urus niaga sebenar adalah sehingga 100-200 juta VND/m2. Oleh itu, pihak bandar perlu menentukur semula senarai harga tanah agar lebih sesuai dan tepat.

Pada penghujung tahun ini, agensi pengurusan akan menyemak senarai harga bagi memastikan kandungannya konsisten dengan keadaan ekonomi. Jika diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar, senarai harga tanah yang diselaraskan akan digunakan sehingga penghujung tahun 2025.

Bandar Raya Ho Chi Minh telah menghapuskan sepenuhnya halangan undang-undang untuk 5 projek hartanah.

Baru-baru ini, Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh melaporkan kepada Kementerian Pembinaan mengenai kemajuan menyelesaikan masalah prosedur undang-undang 64 projek hartanah di bandar itu.

Sehubungan itu, 5 projek telah diselesaikan sepenuhnya dan 25 projek sedang dikendalikan oleh jabatan dan cawangan mengikut kuasa masing-masing.

Secara khusus, 5 projek yang telah diselesaikan termasuk: Projek Metropole Thu Thiem Quoc Loc Phat JSC; kawasan perumahan sosial VTHouse JSC dan Tam Giao JSC.

Projek Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Pangsapuri Metro Star dan kompleks komersial Metro Star Investment JSC; Projek Celadon City Gamuda Land JSC.

Me Linh sedang mencari pelabur untuk dua kawasan bandar baharu.

Baru-baru ini, Jabatan Perancangan dan Pelaburan Hanoi telah mengeluarkan notis mempelawa pelabur yang berminat untuk mengemukakan permohonan untuk melaksanakan kawasan bandar Dai Thinh baharu di komune Me Linh dan Dai Thinh.

Projek ini mempunyai jumlah pelaburan hampir 2,615 bilion VND. Skala guna tanah adalah kira-kira 34.44 hektar. Ia dijangka menjadi rumah kepada kira-kira 3,000 orang.

Mengikut perancangan, kawasan bandar akan merangkumi 164 rumah bertingkat rendah dengan ketinggian kira-kira 3-5 tingkat; sebuah pangsapuri 20 tingkat, bangunan komersial dan pejabat dengan kira-kira 390 pangsapuri; perumahan sosial 6 tingkat dengan 261 pangsapuri...

Tempoh projek pelaburan ialah 50 tahun. Kemajuan pelaksanaan projek berlangsung dari 2024 hingga 2028.

Sebelum ini, Jabatan Perancangan dan Pelaburan Hanoi turut mengumumkan pencarian pelabur untuk kawasan bandar baharu Me Linh. Projek ini mempunyai skala lebih daripada 40 hektar dan terletak di dua komune Me Linh dan Van Khe.

Projek ini mempunyai jumlah pelaburan lebih daripada 3,200 bilion VND. Apabila siap, ini akan menjadi rumah untuk kira-kira 5,000 orang.

Kawasan bandar baharu itu dijangka mempunyai hampir 700 pangsapuri bertingkat rendah (rumah bandar, vila, rumah kedai...) setinggi 3-5 tingkat; bangunan perumahan sosial 10 tingkat dengan lebih daripada 800 pangsapuri; 2 bangunan perkhidmatan komersial setinggi 3-9 tingkat...

Sama seperti kawasan bandar Dai Thinh, tempoh operasi projek pelaburan ini adalah selama 50 tahun. Kemajuan pelaksanaan adalah dari 2024 - 2028.

Novaland memerlukan 2 tahun lagi untuk membayar hutang

Dalam mesyuarat laporan penstrukturan pada 30 Julai, Encik Duong Van Bac, Ketua Pegawai Kewangan Novaland (NVL), berkata syarikat itu merancang untuk membayar semua pinjaman dan bon mulai suku pertama atau kedua 2026.

Menjelaskan dengan lebih jelas mengenai masa di atas, Encik Bac berkata bahawa mulai sekarang sehingga suku kedua 2025, syarikat itu tidak akan menumpukan pada penjualan produk baharu tetapi akan menumpukan semua sumber untuk melengkapkan prosedur undang-undang untuk menyerahkan dan mengumpul wang untuk produk yang dijual.

Jika isu undang-undang Aqua City diselesaikan, Novaland akan menyelesaikan 90% daripada proses penstrukturan semula. Foto: VGP

Ini juga merupakan tugas utama NVL dalam menyelesaikan kerja penstrukturan semula. Mengikut anggaran syarikat, bagi projek dalam pelaksanaan, jumlah belum terima berjumlah lebih daripada 100,000 bilion VND, manakala hutang pada kunci kira-kira hanya kira-kira 60,000 bilion VND.

Mulai sekarang hingga akhir tahun, NVL merancang untuk melengkapkan prosedur undang-undang di tiga projek di Ho Chi Minh City termasuk Victoria Village, The Grand Manhattan dan Park Avenue.

Bagi projek Aqua City (Dong Nai), syarikat itu merancang untuk menyelesaikan pelarasan tempatan bagi perancangan am Bandar Bien Hoa, kawasan C4 dan sebahagian kawasan bandar di barat lebuh raya Bien Hoa - Vung Tau pada awal Ogos 2024.

Sementara itu, NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau) akan melengkapkan prosedur undang-undang untuk tiga subbahagian: Binh Chau Onsen, Happy Beach dan Long Island dari Ogos hingga Disember 2024.

NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) mempunyai dua masalah utama: menentukan harga tanah dan menukar bayaran pajakan tanah daripada pembayaran tahunan kepada satu kali. Syarikat itu berkata apabila Undang-undang Tanah 2024 berkuat kuasa, projek itu tidak lama lagi akan menetapkan harga tanah khusus sebagai asas pengiraan sewa tanah. Projek itu boleh menerima permit pembinaan pada Oktober tahun ini.

Jika peta jalan penyelesaian undang-undang diikuti dengan betul, Novaland akan menyerahkan 2,580 lagi hartanah mulai sekarang hingga akhir tahun ini.

Dari segi aliran tunai, Aqua City dan NovaWorld Phan Thiet ialah dua kluster projek terpenting syarikat. Menurut Encik Bac, jika isu undang-undang Aqua City diselesaikan, Novaland akan menyelesaikan 90% daripada proses penstrukturan semula.

Mengenai gambaran perniagaan, pada penghujung 6 bulan pertama tahun ini, hasil disatukan Novaland mencecah 7,065 bilion VND, datang daripada jualan, penyediaan perkhidmatan dan aktiviti kewangan; keuntungan selepas cukai adalah hampir 345 bilion VND.

Daripada jumlah itu, hasil bersih daripada jualan mencecah hampir VND 1,891 bilion, meningkat 37% berbanding tempoh yang sama tahun lepas, direkodkan daripada penyerahan produk di projek seperti NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Lakeview City (HCMC)...

Keuntungan bersih Coteccons meningkat sebanyak 343%

Syarikat Saham Bersama Coteccons Construction (CTD) telah mengumumkan keputusan perniagaannya untuk suku keempat tahun fiskal 2023-2024 (1 April-30 Jun). Sehubungan itu, hasil bersih syarikat meningkat sebanyak 82% dalam tempoh yang sama, hampir mencecah VND6,600 bilion. Keuntungan bersih mencecah VND59 bilion, hampir dua kali ganda berbanding tahun lepas.

Jika kita mempertimbangkan tahun fiskal kumulatif 2024 (dari 1 Julai 2023 hingga 30 Jun 2024), hasil bersih CTD mencecah VND 21,045 bilion, peningkatan lebih daripada 30% dalam tempoh yang sama. Keuntungan selepas cukai syarikat malah meningkat sebanyak 343%, mencecah VND 299.5 bilion, menandakan keuntungan bersih tertinggi dalam tempoh 4 tahun yang lalu.

Berbanding dengan pelan perniagaan yang baru diselaraskan, syarikat telah menyelesaikan 105% daripada sasaran hasil dan 104% daripada sasaran keuntungan.

Pada tahun fiskal 2024, perusahaan akan mempunyai nilai bida kemenangan sebanyak VND 22,000 bilion, kebanyakannya daripada strategi "jualan berulang" - memenangi projek bida yang ditetapkan oleh pelabur lama.

Selain itu, Coteccons juga telah diberikan banyak projek penting oleh ramai pelabur baharu seperti kilang Pandora di Binh Duong, kilang Suntory PepsiCo di Long An, kawasan perumahan Eaton Park di Ho Chi Minh City of Gamuda Land, projek Sembcorp Logistics Park Thuy Nguyen di taman perindustrian VSIP Hai Phong...

Walau bagaimanapun, Coteccons menghadapi masalah hutang lapuk. Pada masa ini, syarikat itu tidak dapat mendapatkan semula VND483 bilion daripada Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited; VND142 bilion daripada Saigon Glory; VND121 bilion daripada Syarikat Saham Bersama Pelaburan Minh Viet. Di samping itu, hampir VND1,500 bilion daripada rakan kongsi lain hanya 59% boleh dipulihkan.

Keuntungan bersih gergasi perumahan sosial pada suku kedua 2024 meningkat 8.4 kali ganda

Menurut laporan kewangan yang disatukan untuk suku kedua 2024, Hoang Quan Real Estate Consulting - Trading - Services JSC (HQC) mempunyai hasil jualan dan perkhidmatan hampir VND 321 bilion. Walau bagaimanapun, disebabkan barangan yang dipulangkan, hasil bersih hanya melebihi VND 5 bilion.

Walau bagaimanapun, dengan kos barangan yang dijual dikembalikan sebanyak hampir VND 48 bilion, keuntungan kasar HQC masih mencecah hampir VND 53 bilion.

Selepas menolak perbelanjaan, gergasi perumahan sosial ini memperoleh keuntungan bersih hampir VND11 bilion. Ini adalah keputusan tertinggi yang dicapai syarikat dalam 20 suku, sejak suku kedua 2019.

Dalam 6 bulan pertama, HQC mencatatkan hasil bersih sebanyak VND18.5 bilion dan keuntungan selepas cukai sebanyak VND12.56 bilion. Walaupun ia telah berkembang, angka ini masih jauh daripada rancangan dalam mesyuarat pemegang saham. Sehubungan itu, sasaran hasil dan keuntungan tahunan yang perlu dicapai oleh syarikat ialah VND2,000 bilion dan VND100 bilion, masing-masing.

Baru-baru ini, Hoang Quan telah mencurahkan lebih daripada 1,700 bilion VND ke dalam projek perumahan sosial HQC Tan Huong (Tien Giang), kawasan bandar baharu Tra Vinh, perumahan sosial Golden City dan Menara Grandora (HCMC). Syarikat menjangkakan 4 projek di atas menyumbang 950 bilion VND kepada hasil pada 2024.

Sebelum ini, HQC mengejutkan semua orang apabila ia menandatangani perjanjian kerjasama strategik dengan Novaland untuk melabur dalam membina projek perumahan sosial. Perkongsian ini dijangka menyediakan 3,000 pangsapuri dalam masa terdekat di Ho Chi Minh City, Binh Thuan, Dong Nai, Binh Duong, Long An, dll.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-novaland-can-them-2-nam-de-tra-het-no-d221496.html