Dengan 1 bilion dong, apakah hartanah yang perlu saya beli untuk mengaut keuntungan?

(NLDO)- Dengan 1 bilion VND, pelabur boleh meminjam lebih banyak wang untuk membeli pangsapuri lama dan menyewakannya serta-merta atau membeli tanah di pinggir bandar.

Selepas Tet, ramai orang mempunyai kira-kira satu bilion VND dalam wang terbiar dan ingin melabur dalam hartanah, terutamanya mereka yang tidak biasa atau tidak mempunyai banyak pengetahuan tentang saluran pelaburan lain. Jadi segmen dan produk manakah yang harus mereka pilih untuk memastikan kecekapan dan keselamatan?

Encik Tran Khanh Quang

Menurut Encik Tran Khanh Quang, Ketua Pengarah Syarikat Hartanah Viet An Hoa, 1 bilion VND adalah jumlah wang yang kecil dalam sektor hartanah tetapi ia bukan tanpa peluang. Jika anda benar-benar menyukai hartanah, pelabur masih boleh mencari penyelesaian yang selamat dan berkesan.

Salah satu pilihan yang boleh dilakukan ialah membeli sebuah apartmen lama yang telah diserahkan dan mempunyai buku berwarna merah jambu atau apartmen dengan kontrak pinjaman daripada bank supaya anda boleh membeli dan menyewakannya dengan segera. Pangsapuri berharga sekitar 2.2 - 2.5 bilion VND boleh disokong oleh bank untuk meminjam sehingga 60 - 70% daripada nilai.

Dengan harga ini, pelabur hanya perlu membelanjakan kira-kira satu bilion VND tunai, selebihnya akan dipinjam daripada bank.

Setelah dimiliki, apartmen itu boleh disewakan dengan harga 8-10 juta VND/bulan, membawa kadar keuntungan kira-kira 3-4%/tahun pada aliran tunai. Pendapatan sewa juga membantu pembeli membayar faedah bank dan prinsipal setiap bulan. Selepas 10-12 tahun, pinjaman akan dibayar dan apartmen akan terus menjadi sumber pendapatan yang stabil.

Encik Quang mengulas bahawa pelaburan dalam pangsapuri adalah trend yang mampan, kerana permintaan untuk menyewa dan tinggal di pangsapuri pada masa ini agak besar, terutamanya di kawasan padat penduduk. Harga pangsapuri juga sering meningkat secara berterusan setiap tahun, dengan purata 3-5%, membawa keuntungan berganda kepada pelabur daripada menyewa dan meningkatkan nilai hartanah.

Sekiranya pelabur tidak mahu mengurus dan menyewa pangsapuri, mereka boleh beralih kepada hartanah pinggir bandar, terutamanya tanah dengan buku merah dan tanah kediaman. Bagaimanapun, Encik Quang memberi amaran kepada pelabur supaya mengelak daripada membeli tanah pertanian yang belum ditukar kepada tanah kediaman, kerana menukar tujuan guna tanah adalah sangat mahal dan sukar untuk mendatangkan keuntungan.

Bagi tanah, pembeli perlu berhati-hati memilih kawasan yang mempunyai status undang-undang yang jelas, terletak berhampiran kawasan perumahan dan dengan pengangkutan yang mudah. Kawasan yang berpotensi untuk pembangunan infrastruktur, seperti jalan raya utama atau projek pengangkutan penting, akan membantu meningkatkan nilai hartanah.

Pada masa ini, wilayah seperti Binh Duong, Tay Ninh, Long An , Dong Nai dan Ba ​​Ria - Vung Tau merupakan destinasi berpotensi dengan harga tanah yang agak murah. Jika anda memilih lokasi yang betul, harga tanah boleh meningkat sebanyak 40 - 50% dalam beberapa tahun, dan jika anda bernasib baik, pelabur boleh menggandakan atau tiga kali ganda pelaburan awal mereka.

Selain itu, bagi mereka yang sukakan kawasan hijau dan ingin melabur dalam tanah pertanian, Encik Quang menasihati mereka untuk mempertimbangkan untuk membeli tanah kebun di wilayah seperti Binh Thuan, Binh Phuoc atau Dak Nong, kira-kira 150 - 250 km dari Bandar Ho Chi Minh. Dengan satu bilion VND, pelabur boleh membeli beberapa ribu meter persegi, malah hampir 1 hektar tanah.

Walau bagaimanapun, jika mereka memilih bentuk ini, mereka perlu benar-benar mencintai pertanian, mempunyai syarat untuk menjaga tanaman dan memilih untuk membeli tanah di kawasan khusus dengan tanah yang sesuai. Ini adalah peluang pelaburan jangka panjang dan cara untuk mengurangkan tekanan bandar apabila memiliki taman persendirian.

En. Quang menekankan bahawa dengan tanah pertanian, pelabur perlu menyelidik dengan teliti produk pertanian yang sesuai, keadaan tanah dan pengurus dan penjaga tanah untuk mengoptimumkan kecekapan aliran tunai.

Sumber: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm