Mekanisme pembangunan perumahan sosial belum memenuhi keperluan sebenar.

Pada pagi 16 Mac, Perdana Menteri Pham Minh Chinh mempengerusikan persidangan untuk menghapuskan kesukaran dan menggalakkan pembangunan perumahan sosial. Persidangan itu diadakan dalam talian, menghubungkan dari ibu pejabat Kerajaan ke 63 wilayah dan bandar di seluruh negara.

Di seluruh negara, 499 projek perumahan sosial telah dilaksanakan.

Mewakili Kementerian Pembinaan melaporkan pada Persidangan itu, Timbalan Menteri Nguyen Van Sinh menegaskan bahawa menjaga perumahan untuk orang ramai sentiasa menarik minat Parti dan Negara dan ditentukan sebagai tugas utama dalam pembangunan sosio-ekonomi negara, terutamanya mempromosikan pembangunan perumahan sosial untuk menyelesaikan keperluan perumahan rakyat berpendapatan rendah dan pekerja di taman perindustrian.

Sehubungan itu, Kerajaan telah menyelesaikan penggubalan undang-undang seperti yang dirancang dan pada sesi ke-6, Dewan Negara ke-15 telah meluluskan Undang-undang Perumahan No. 27/2023/QH15 dan Undang-undang Perniagaan Hartanah No. 29/2023/QH15; pada masa yang sama, pada sidang luar biasa ke-5, Dewan Negara meluluskan Undang-undang Tanah (pindaan) dan Undang-undang Institusi Kredit (pindaan); sewajarnya, terdapat banyak mekanisme dan dasar untuk menghapuskan kesukaran, mengurangkan prosedur pentadbiran, dan meningkatkan insentif untuk pelabur dalam projek pembinaan perumahan sosial.

Selain itu, Kementerian Pembinaan juga telah menjalankan penyelidikan dan merangka Resolusi Dewan Negara untuk merintis beberapa mekanisme dasar untuk pembangunan perumahan sosial.

Pada masa yang sama, berkoordinasi dengan Kementerian Perancangan dan Pelaburan untuk mengemukakan kepada Kerajaan untuk diisytiharkan Dekri No. 35 mengenai pengurusan taman perindustrian dan zon ekonomi, yang mencadangkan bahawa dalam perancangan taman perindustrian, dana tanah mesti diperuntukkan untuk membina penginapan pekerja.

Hartanah - Kementerian Pembinaan: Mekanisme pembangunan perumahan sosial belum memenuhi keperluan sebenar — Perdana Menteri mempengerusikan Persidangan pembangunan perumahan sosial.

Mengikut sintesis laporan dari kawasan tempatan, Timbalan Menteri Pembinaan berkata di seluruh negara, 1,316 plot tanah dengan skala 8,611 hektar telah dirancang untuk perumahan sosial. Justeru, berbanding laporan 2020 (3,359 hektar), keluasan tanah untuk pembangunan perumahan sosial telah meningkat sebanyak 5,252 hektar.

Beberapa lokaliti berminat untuk merancang dana tanah untuk pembangunan perumahan sosial, seperti: Dong Nai 1,063ha, Ho Chi Minh City 608ha, Long An 577ha, Hai Phong 471ha, Hanoi 412ha.

Mengenai hasil pelaksanaan projek perumahan sosial dalam tempoh 2021 hingga akhir 2023, melalui sintesis laporan dari lokaliti seluruh negara, sebanyak 499 projek perumahan sosial telah dilaksanakan dengan skala 411,250 unit.

Menurut laporan itu, 28 kawasan telah mengumumkan senarai 68 projek yang layak untuk pinjaman di bawah program kredit 120,000 bilion VND dengan permintaan pinjaman lebih daripada 30,000 bilion VND.

Sehingga kini, bank telah komited untuk menyediakan kredit untuk 15 projek dengan jumlah kira-kira 7,000 bilion VND; yang mana 8 projek perumahan sosial di 7 lokaliti telah diagihkan dengan modal kira-kira 640 bilion VND.

"Dengan perhatian dan hala tuju kuat Kerajaan, Perdana Menteri dan penyertaan kementerian, cawangan dan lokaliti, pembangunan perumahan sosial sejak kebelakangan ini telah mencapai hasil penting. Banyak lokaliti telah aktif dalam menarik pelaburan dan mempromosikan permulaan pembinaan perumahan sosial," Timbalan Menteri Nguyen Van Sinh berkongsi.

Kementerian, cawangan dan lokaliti masih belum bertekad untuk melaksanakan Projek tersebut.

Selain pencapaian tersebut, Timbalan Menteri Pembinaan juga berkata masih terdapat beberapa batasan. Secara khusus, walaupun beberapa lokaliti utama mempunyai permintaan yang besar untuk perumahan sosial, pelaburan dalam perumahan sosial masih terhad berbanding sasaran Projek menjelang 2025 atau beberapa lokaliti tidak mempunyai projek perumahan sosial yang dimulakan dalam tempoh dari 2021 hingga sekarang.

Melalui amalan di atas, pemimpin Kementerian Pembinaan secara terus terang mengakui bahawa mekanisme dan dasar untuk membangunkan perumahan sosial dan perumahan untuk pekerja masih belum memenuhi keperluan praktikal dan belum ditambah atau dipinda tepat pada masanya dalam fasa pertama Projek.

Banyak lokaliti tidak memberi perhatian kepada pembangunan perumahan sosial dan perumahan untuk pekerja dan buruh di zon perindustrian. Sasaran pembangunan perumahan, terutamanya perumahan sosial dan perumahan untuk pekerja, tidak dimasukkan dalam rancangan pembangunan sosio-ekonomi 5 tahun dan tahunan.

Hartanah - Kementerian Pembinaan: Mekanisme pembangunan perumahan sosial belum memenuhi keperluan sebenar (Rajah 2). — Timbalan Menteri Pembinaan berkata, banyak lokaliti tidak berazam untuk melaksanakan Projek tersebut.

Kurang keazaman dan inisiatif dalam melaksanakan tugas yang diberikan dalam Projek; tiada Pelan Perlaksanaan Projek telah dikeluarkan untuk memastikan matlamat yang ditetapkan tercapai; beberapa bandar besar dengan kepekatan tinggi pekerja berpendapatan rendah dan permintaan tinggi untuk perumahan sosial, bagaimanapun, bilangan lokaliti yang mendaftar untuk perumahan sosial pada tahun 2024 adalah rendah, seperti: Hanoi 1,181 unit, Ho Chi Minh City 3,765 unit, Da Nang 1,880 unit, Can Tho 1,535 unit...

Beberapa lokaliti mempunyai banyak projek yang telah diluluskan untuk pelaburan dalam tempoh kebelakangan ini, tetapi pihak berkuasa tempatan di semua peringkat tidak memberi perhatian atau mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk memilih pelabur projek untuk melaksanakan pelaburan dan pembinaan.

Di samping itu, beberapa projek telah memenuhi syarat untuk pinjaman keutamaan, tetapi Jawatankuasa Rakyat wilayah masih belum menyemaknya untuk mengumumkan senarai pinjaman keutamaan. Sumber modal 120,000 bilion mengikut Resolusi No. 33 Kerajaan tidak dikeluarkan secara berkesan kerana pengumuman terhad senarai perumahan sosial yang layak mendapat pinjaman; tempoh kadar faedah keutamaan yang singkat tidak benar-benar menarik peminjam.

Penyelesaian untuk mempunyai 130,000 pangsapuri perumahan sosial pada tahun 2024

Pada Persidangan itu, wakil Kementerian Pembinaan mencadangkan beberapa penyelesaian untuk menyelesaikan masalah di atas, termasuk:

Pertama, bagi kementerian dan cawangan, adalah perlu untuk memberi tumpuan kepada penyempurnaan dasar; Bank Negara Vietnam terus menyelidik dan mempertimbangkan untuk menurunkan kadar faedah pinjaman; bagi Kementerian Keselamatan Awam dan Kementerian Pertahanan Negara, setiap kementerian berusaha membina 5,000 pangsapuri perumahan sosial pada 2024; Konfederasi Am Buruh Vietnam berusaha untuk membina 2,000 pangsapuri pada tahun 2024.

Kedua, lokaliti perlu segera mewujudkan, meminda dan menambah program dan rancangan pembangunan perumahan; kerap menggesa untuk menyiapkan projek pada tahun 2024; memendekkan prosedur pentadbiran untuk melengkapkan prosedur kelulusan dasar pelaburan.

Akhir sekali, untuk perniagaan, Kementerian Pembinaan mengesyorkan agar pelabur segera menyelesaikan prosedur undang-undang; segera memulakan pembinaan, memastikan kemajuan dalam menyiapkan projek dan selepas menyiapkan projek, pelabur perlu secara proaktif menghebahkan maklumat berkaitan projek supaya orang ramai boleh mendaftar untuk membeli, memajak beli atau menyewa .

Sumber