Pasaran pada suku ketiga 2024 telah berubah secara positif, tetapi masih terdapat turun naik harga tempatan dalam beberapa segmen; lelongan tanah di Hoai Duc ( Hanoi ) bertenang, 8 projek di Ho Chi Minh City telah menyelesaikan masalah undang-undang mereka sepenuhnya... adalah berita hartanah terkini.
 |
| Melalui analisis, menunjukkan terdapat banyak sebab yang menyebabkan kenaikan harga hartanah kediaman, di mana kenaikan harga jualan sebahagiannya disebabkan oleh turun naik kos berkaitan tanah baru-baru ini serta kesan penggunaan kaedah pengiraan baharu dan jadual harga tanah. (Foto: Anh Phuong) |
Kementerian Pembinaan : Kenaikan harga hartanah disetempat dalam beberapa segmen
Pada suku ketiga 2024, harga hartanah di beberapa lokaliti masih cenderung meningkat, terutamanya di Hanoi, Ho Chi Minh City (HCMC) dan bandar-bandar utama. Fenomena kenaikan harga adalah setempat, berlaku di beberapa kawasan, beberapa jenis, beberapa segmen hartanah, yang membawa kepada kesan ke atas kenaikan harga umum.
Melalui analisis, menunjukkan terdapat banyak sebab yang mempengaruhi kenaikan harga hartanah kediaman, di mana kenaikan harga jualan hartanah adalah sebahagiannya disebabkan oleh turun naik kos berkaitan tanah baru-baru ini serta kesan penggunaan kaedah pengiraan baharu dan jadual harga tanah.
Khususnya di beberapa lokaliti dan kawasan, terdapat fenomena lelongan hak guna tanah dengan memenangi bida berkali-kali lebih tinggi daripada harga permulaan. Pengurusan dan pelaksanaan lelongan hak guna tanah di beberapa kawasan dan lokaliti adalah tidak baik; terdapat fenomena ramai pelabur membentuk persatuan dan kumpulan untuk menyertai lelongan; membayar harga tanah berkali ganda lebih tinggi daripada harga permulaan, dan kemudian mungkin "meninggalkan deposit" selepas memenangi lelongan tanah dengan tujuan untuk mewujudkan tahap harga maya di kawasan itu untuk mengaut keuntungan.
Di samping itu, fenomena "mencipta harga maya" dan "harga yang melambung" oleh spekulator dan individu yang bekerja sebagai broker hartanah; mengambil kesempatan daripada kekurangan pengetahuan orang dan melabur mengikut psikologi orang ramai untuk mengaut keuntungan.
Mereka adalah individu yang bekerja sebagai broker bebas, tidak mempunyai sijil pembrokeran hartanah, lemah dalam kepakaran, mempunyai pengetahuan undang-undang yang terhad, kurang profesionalisme, dan lemah dalam etika perniagaan, membawa kepada situasi amalan perniagaan oportunistik, berpakat untuk menaikkan harga, menaikkan harga berbanding nilai sebenar, memanipulasi pasaran, menyebabkan kerosakan kepada pelanggan dan mengurangkan ketelusan pasaran hartanah.
Terdapat kekurangan bekalan hartanah dan perumahan untuk memenuhi keperluan majoriti rakyat, berpendapatan rendah dan berpendapatan sederhana di kawasan bandar, terutamanya Hanoi dan Bandar Ho Chi Minh.
Beberapa sebab termasuk: Perniagaan hartanah menghadapi kesukaran dan masalah dalam prosedur undang-undang, terutamanya dalam menentukan harga tanah, pengiraan bayaran guna tanah, pembersihan tapak dan peruntukan tanah.
Banyak perniagaan menghadapi kesukaran untuk mendapatkan pinjaman kredit dan modal daripada menerbitkan bon korporat. Banyak projek yang telah atau sedang dibina baru-baru ini terpaksa digantung buat sementara waktu, telah mengalami kelewatan kemajuan atau telah ditangguhkan.
Walaupun Undang-undang Tanah 2024, Undang-undang Perumahan 2023, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 telah diisytiharkan dan berkuat kuasa, kesukaran dalam institusi dan peraturan undang-undang (tanah, perumahan, perniagaan hartanah, kredit...) untuk perusahaan pada dasarnya telah diselesaikan, dan bekalan hartanah telah menunjukkan peningkatan. Walau bagaimanapun, masih terdapat beberapa batasan kerana ia mengambil masa untuk mekanisme, dasar dan undang-undang yang baru diisytiharkan untuk dilaksanakan dengan berkesan dan "dihidupkan".
Di samping itu, turun naik ekonomi baru-baru ini yang berkaitan dengan pasaran saham, bon, emas... telah menjejaskan psikologi orang ramai dan pelabur, membawa kepada trend peralihan aliran tunai rakyat dan pelabur kepada melabur dalam rumah dan tanah sebagai "syurga" selamat untuk wang terkumpul dan modal pelaburan.
Kementerian Pembinaan menilai bahawa pasaran hartanah pada suku ketiga 2024 mempunyai perubahan positif, kesukaran dan halangan untuk perniagaan dan projek hartanah terus diarahkan untuk diselesaikan, sewajarnya pasaran hartanah pada asasnya stabil, dan bekalan agak bertambah baik.
Walau bagaimanapun, masih terdapat turun naik harga tempatan di beberapa segmen dan beberapa kawasan, selain masih ada kebimbangan untuk melakukan kesilapan, tanggungjawab ditolak, dielakkan, dan diselesaikan secara perlahan di beberapa lokaliti. Oleh itu, pada masa yang akan datang, adalah perlu untuk terus memberi tumpuan kepada menyelesaikan kesulitan dan masalah dan menamatkan situasi menolak dan mengelak tanggungjawab untuk mempromosikan pasaran hartanah untuk membangun dengan selamat, sihat dan mampan.
Secara khususnya, Kementerian Pembinaan akan terus menganjurkan latihan dan penyebaran untuk melaksanakan Undang-undang Perumahan 2023 dengan berkesan, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 dan peraturan terperinci yang baru dikeluarkan kepada lokaliti, agensi, organisasi, perniagaan dan individu.
Mempengerusikan dan menyelaras dengan kementerian dan cawangan untuk mengarahkan, membimbing dan menggesa lokaliti dan perusahaan untuk melaksanakan Projek "Melabur dalam pembinaan sekurang-kurangnya 1 juta pangsapuri perumahan sosial untuk golongan berpendapatan rendah dan pekerja taman perindustrian dalam tempoh 2021-2030" untuk meningkatkan bekalan ke pasaran.
Dalam penyelarasan dengan Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar, kementerian dan cawangan yang berkaitan harus mengkaji dan mencadangkan kepada pihak berkuasa yang berwibawa untuk mempertimbangkan untuk merintis model "Pusat perdagangan hak milik hartanah dan guna tanah yang diuruskan oleh Negara" untuk mengehadkan keadaan di mana lantai perdagangan hartanah dan aktiviti pembrokeran hartanah boleh bersekongkol untuk mengganggu pasaran.
Fokus pada mengarahkan, membimbing dan menggesa kawasan untuk mempercepatkan pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri, meningkatkan bekalan ke pasaran. Mengukuhkan pengurusan dan penyelarasan dengan wilayah dan bandar yang dikendalikan oleh pusat untuk memeriksa, memeriksa dan menyemak aktiviti perdagangan dan perniagaan hartanah bagi perusahaan, pelabur, tingkat perdagangan hartanah dan broker hartanah di kawasan itu, terutamanya di kawasan, projek dan bangunan pangsapuri dengan kenaikan harga yang luar biasa.
Lebih daripada 1,000 perniagaan hartanah kembali ke pasaran
Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City baru sahaja melaporkan kepada Kementerian Pembinaan mengenai situasi perumahan dan pasaran hartanah pada suku ketiga 2024. Berbanding separuh pertama tahun lalu, menjelang suku kedua 2024, industri hartanah di Ho Chi Minh City meningkat sebanyak 2.94%. Hasil perniagaan hartanah dalam tempoh 9 bulan pertama tahun ini mencecah VND 199,156 bilion, menyumbang 60.3% daripada hasil perkhidmatan lain, meningkat 6.7% dalam tempoh yang sama.
Selain itu, dalam tempoh 9 bulan pertama tahun ini, Ho Chi Minh City merekodkan 1,051 perusahaan hartanah berlesen dengan jumlah modal berdaftar sebanyak 40,137 bilion VND.
Mengenai pelaksanaan projek perumahan, pada suku ketiga 2024, di Ho Chi Minh City, terdapat 3 projek (2 projek perumahan komersial dan 1 projek perumahan sosial) yang diluluskan untuk dasar pelaburan dan pemilihan pelabur. Satu projek telah diberikan permit pembinaan.
Suku lepas, Ho Chi Minh City mengesahkan bahawa ia layak untuk menggembleng modal untuk produk perumahan komersial masa depan untuk empat projek dengan jumlah nilai modal lebih daripada VND9,118,893 bilion.
1,567 pangsapuri dan 44 rumah bertingkat rendah daripada 4 projek ini semuanya berada dalam segmen mewah. Kesemua 1,611 rumah ini turut diurusniagakan dalam hartanah pada suku tersebut.
Akses kepada pakej pinjaman keutamaan sebanyak 120,000 bilion VND untuk perumahan sosial dan projek perumahan untuk pekerja di Ho Chi Minh City masih "terhenti" kerana tiada pelabur yang dapat meminjam.
Menilai pasaran hartanah bandar itu, Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh berkata bahawa pasaran telah beransur pulih, kadar pertumbuhan masih perlahan tetapi terdapat tanda-tanda positif.
Sejak awal tahun ini, bandar ini telah mempunyai 12 projek perumahan komersial yang diluluskan untuk pelaburan, 3 projek perumahan sosial siap, dan lebih daripada 31,000 pangsapuri dalam pembinaan...
Lelongan tanah Hoai Duc sejuk
Lebih kurang jam 5.00 petang. pada 4 November, selepas 11 pusingan, lelongan 20 lot tanah di komune Tien Yen - padang Long Khuc, daerah Hoai Duc (Hanoi) berakhir dengan harga kemenangan tertinggi 103.3 juta VND/m2, terendah lebih daripada 85 juta VND/m2.
Dengan harga permulaan 7.3 juta VND/m2, bidaan pemenang tertinggi dalam lelongan hari ini adalah lebih daripada 14 kali ganda harga permulaan.
Berbanding dengan lelongan 19 bidang tanah sebelum ini yang diadakan pada penghujung Ogos, lelongan hari ini telah reda dari segi bilangan peserta dan harga yang menang.
Lelongan hari ini menarik lebih 100 pelanggan, hampir lima kali lebih rendah daripada lelongan sebelumnya dengan lebih 500 orang dan kira-kira 1,500 dokumen bidaan.
Juga bermula pada 7.3 juta VND, harga kemenangan sesi sebelumnya telah dinaikkan berkali-kali. Lot kemenangan tertinggi berharga 133 juta VND/m2, lebih 18 kali ganda lebih tinggi daripada harga permulaan.
Di luar kawasan lelongan pagi ini, tidak lagi ramai pelabur dan broker berkumpul untuk mendengar maklumat dan menjual tanah sehingga larut malam seperti hampir dua bulan lalu.
Bagaimanapun, plot tanah yang dilelong hari ini masih dijual pada perbezaan 100-300 juta VND/plot.
Di samping itu, agensi pengurusan telah melakukan banyak langkah untuk menyejukkan badan. Banyak daerah di pinggir Hanoi, termasuk Hoai Duc, telah menggantung sementara lelongan tanah sejak akhir Ogos untuk mengkaji semula isu undang-undang.
Awal bulan ini, Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar mencadangkan Kerajaan mengarahkan lokaliti untuk menghebahkan maklumat mengenai pendeposit bagi mengelak inflasi harga dan pencatutan melalui lelongan tanah.
Jawatankuasa Rakyat Hanoi juga meminta Jawatankuasa Rakyat peringkat daerah untuk menyusun senarai kes bidaan lebih tinggi daripada harga pasaran untuk memenangi lelongan tetapi tidak membayar wang seperti yang ditetapkan, menyebabkan gangguan pasaran. Senarai ini akan diumumkan di halaman maklumat daerah dan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar.
Awal minggu depan, Hoai Duc akan melelong 32 lagi bidang tanah (LK05 dan LK06) dengan keluasan 97-172 meter persegi, juga di kawasan padang Long Khuc, komune Tien Yen, bermula pada 7.3 juta VND/meter persegi. Deposit berjulat antara 142-251 juta VND/plot.
Butiran 8 projek hartanah di Ho Chi Minh City dengan halangan undang-undang yang telah diselesaikan sepenuhnya
Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh baru sahaja melaporkan kepada Kementerian Pembinaan mengenai situasi dan kemajuan menghapuskan kesukaran dan halangan 64 projek hartanah yang dipindahkan oleh Kumpulan Kerja Perdana Menteri.
Untuk menangani kesukaran 64 projek di atas serta projek di Bandar Raya secara amnya, pada 3 Oktober 2023, Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya mengeluarkan peraturan operasi Kumpulan Kerja Bandar Ho Chi Minh.
Pada suku ketiga 2024, Kumpulan Kerja Bandar Ho Chi Minh mengadakan 1 mesyuarat. Sejak penubuhannya, kumpulan kerja telah mengadakan 10 mesyuarat dan mengeluarkan 15 notis kesimpulan, mempertimbangkan dan menyelesaikan 30 projek.
Daripada jumlah ini, 8 projek telah menyelesaikan masalah undang-undang sepenuhnya dan 22 projek masih tersekat dan sedang dirujuk dan dikendalikan oleh jabatan, cawangan dan unit yang berkaitan mengikut peraturan.
8 projek yang telah menyelesaikan masalah undang-undang mereka sepenuhnya ialah: Kompleks Song Viet Syarikat Saham Bersama Quoc Loc Phat; perumahan sosial Syarikat Saham Bersama VTHouse dan Syarikat Saham Bersama Tam Giao; projek Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Pangsapuri dan Kompleks Komersial Metro Star, Bandar Thu Duc Syarikat Saham Bersama Pelaburan Metro Star;
Melaraskan kemajuan projek Celadon City Syarikat Saham Bersama Gamuda Land; Projek 1.1ha di bandar Hoc Mon, daerah Hoc Mon di Syarikat Saham Bersama Saigon Barat; Kawasan perumahan bertingkat tinggi Song Da - Thang Long, daerah 7 Syarikat Saham Bersama Hung Thinh Incons; Kawasan pendidikan daerah Binh Thanh Syarikat Tri Tue.
Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-co-hien-tuong-dau-co-thoi-gia-dau-gia-dat-ha-noi-ha-nhiet-danh-sach-8-du-an-tai-tphcm-duoc-go-vuong-phap-ly-292608.html
![[Foto] Perdana Menteri Pham Minh Chinh mempengerusikan mesyuarat kedua Jawatankuasa Pemandu mengenai pembangunan ekonomi swasta.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/01/1762006716873_dsc-9145-jpg.webp)
Komen (0)