Terdapat fenomena kedua-dua kekurangan dan perumahan sosial tidak terjual.

Perumahan sosial, perumahan pekerja "tidak terjual"

Laporan pasaran hartanah Vietnam Association of Realtors (VARS) baru-baru ini menunjukkan bahawa pada suku ketiga, seluruh negara merekodkan lebih daripada 250 projek perumahan untuk dijual, yang kebanyakannya merupakan fasa projek seterusnya. Menyediakan pasaran dengan kira-kira 20,000 produk.

Sebagai tambahan kepada bekalan daripada fasa seterusnya projek lama, pasaran mencatatkan bekalan baharu daripada projek yang baru dibuka di beberapa lokaliti seperti Can Tho , Lao Cai, Ho Chi Minh City, Hai Phong... Banyak projek telah dilanjutkan, dimulakan, dimulakan semula...

Struktur bekalan masih kebanyakannya produk bertingkat rendah dan plot tanah, menyumbang 54% daripada jumlah bekalan perumahan di negara ini.

Segmen pangsapuri julat pertengahan (VND25-50 juta/m2) dan mewah (VND50-80 juta/m2) terus menerajui pembekalan pangsapuri baharu pada suku tersebut, masing-masing menyumbang 58% dan 26% daripada jumlah bekalan pangsapuri untuk dijual.

Segmen pangsapuri mampu milik (di bawah 25 juta VND/m2) terus terhad, muncul dalam jumlah kecil di beberapa wilayah dan bandar peringkat 2 dan 3. Jumlah bekalan pangsapuri mampu milik menurun sebanyak 98% berbanding 2019.

Terutama, menurut VARS, fenomena perumahan sosial adalah kekurangan dan tidak terjual. Projek perumahan sosial di Hai Phong dan Da Nang habis dijual hampir serta-merta selepas dilancarkan, manakala ibu kota perindustrian Bac Ninh hanya menjual 1/3 daripada inventorinya walaupun banyak tawaran.

Có hiện tượng nhà ở xã hội vừa thiếu vừa ế - 1 — Projek perumahan sosial sedang dilaksanakan (Foto: Ha Phong).

Ogos lalu, dalam laporan yang dihantar kepada Kementerian Pembinaan , Jawatankuasa Rakyat wilayah Bac Ninh berkata walaupun wilayah Bac Ninh melabur dalam membina puluhan ribu rumah pekerja, nampaknya pekerja yang bekerja di wilayah itu tidak berminat untuk membeli rumah pekerja.

Sehubungan itu, antara 7 projek perumahan pekerja yang telah siap dan separuh siap di Bac Ninh, menyediakan pasaran dengan kira-kira 4,000 pangsapuri siap, bilangan pekerja yang bekerja di taman perindustrian yang mendaftar untuk membeli rumah adalah sangat kecil.

Laporan itu menyatakan bahawa baru-baru ini, pemilik projek telah mengiklankan untuk dijual 1,681 unit rumah pekerja, tetapi sangat sedikit yang telah dijual. Pada masa ini, 7 projek masih berbaki 1,324 unit.

Baru-baru ini, dalam laporan penerimaan, penyemakan dan penyiapan draf Undang-undang Perumahan yang disemak yang baru dihantar kepada Kerajaan, Kementerian Pembinaan berkata terdapat 15 lokaliti di seluruh negara dengan perumahan sosial milik Negeri dengan jumlah 15,841 unit. Daripada jumlah itu, 12,162 unit telah disewa, 1,380 unit telah disewa (di wilayah Ba Ria - Vung Tau dan wilayah Vinh Long), 929 unit telah dijual dan 750 unit masih kosong kerana tiada penyewa/pembeli sewa atau kerana penyewa telah tamat tempoh sewaan dan tidak memerlukannya lagi. 620 unit di Bandaraya Ho Chi Minh belum mempunyai laporan khusus mengenai situasi menyewa dan menyewa beli dana perumahan ini.

Bandar Da Nang mempunyai 10,579 unit rumah sosial milik Negeri, tetapi tidak ada kes menyewa, hanya menyewa. City telah menyediakan projek untuk melaporkan kepada Perdana Menteri bagi mendapatkan kebenaran menjual 846 unit dan telah menjual 616 unit.

Perlu meluaskan khalayak sasaran

Kementerian Pembinaan menilai bahawa membenarkan bentuk sewa beli akan membawa kepada kurang penerima, mengurangkan dana perumahan sewa. Pada masa yang sama, membenarkan sewa beli akan membawa kepada bentuk pemilikan "kulit harimau bintang": Dalam projek atau bangunan, terdapat kedua-dua pemilikan persendirian dan pemilikan negeri, yang membawa kepada kesukaran dalam pengurusan, penggunaan dan operasi.

Selain itu, mengikut pengalaman antarabangsa, kebanyakan negara, termasuk China, Korea, Singapura... apabila melabur dalam perumahan sosial dengan bajet Negara, hanya menggunakannya untuk disewa.

Có hiện tượng nhà ở xã hội vừa thiếu vừa ế - 2 — Perumahan sosial dan perumahan pekerja kedua-duanya kekurangan dan tidak terjual (Foto ilustrasi: Ha Phong)

Menjelaskan sebab mengapa lebih 1,000 rumah pekerja tidak mempunyai pembeli, Jawatankuasa Rakyat wilayah Bac Ninh berkata bahawa majoriti pekerja adalah dari wilayah lain, mempunyai kediaman yang tidak stabil, sering berpindah dan bertukar pekerjaan. Sebaliknya, pendapatan pekerja masih rendah, jadi penjualan, pajakan dan sewa beli rumah pekerja di Bac Ninh sangat perlahan sejak kebelakangan ini.

Untuk meningkatkan daya tarikan perumahan pekerja, wilayah Bac Ninh mengesyorkan Kementerian Pembinaan mengkaji dan menambah lebih banyak mekanisme insentif khas untuk penginapan pekerja dan perumahan sosial untuk pekerja. Ini disertakan dengan sistem piawaian, peraturan, peraturan khusus dan arahan mengenai pengurusan dan pembangunan segerak jenis perumahan ini.

Wilayah itu juga mengesyorkan Kementerian Pembinaan mengkaji dan meminda peraturan dan dasar berkaitan pelaburan dalam pembinaan infrastruktur teknikal dan sosial segerak dalam projek perumahan sosial berskala besar, memastikan matlamat mengurangkan harga perumahan sosial, selaras dengan pendapatan dan kemampuan subjek sosial.

Pada masa yang sama, nyatakan kaedah untuk menentukan harga jualan, penyewaan dan sewa beli dalam kes kawasan perumahan sosial berskala besar dengan infrastruktur penuh.

Dari perspektif pakar, Encik Nguyen Hoang Nam - Ahli Kumpulan Kerja Penyelidikan Pasaran Hartanah VARS - berkata walaupun projek perumahan sosial 1 juta itu dilaksanakan sepenuhnya, bekalan perumahan sosial masih tidak dapat memenuhi permintaan. Sementara itu, proses pelaksanaan, pembinaan dan penjualan projek perumahan sosial masih menghadapi banyak masalah, daripada mekanisme perundangan kepada peraturan dan syarat pembelian serta kes yang layak untuk polisi.

Encik Nam mencadangkan bahawa dasar perumahan harus ditujukan kepada semua kelas sosial. Peraturan mengenai penerima dasar perumahan sosial harus diubah agar lebih sesuai. Perumahan sosial bukan untuk dijual kepada orang kaya, tetapi juga harus ditujukan kepada mereka yang mempunyai pendapatan bercukai dan simpanan, tetapi tidak boleh mengakses perumahan komersial dengan harga yang tinggi.

"Permintaan untuk perumahan sosial adalah besar, tetapi perancangan pembangunan perlu dikira dengan teliti untuk mencapai matlamat membantu perniagaan pulih semasa masa sukar dan menyokong orang berpendapatan rendah berpeluang untuk menetap," tegas Encik Nam.

Sumber