Patutkah saya membeli sebuah apartmen di Hanoi tahun ini?

(Dan Tri) - Pakar berkata, harga rumah tahun ini tidak boleh reda kerana kekurangan bekalan. Untuk membeli rumah pada harga yang sesuai, orang ramai harus memilih kawasan pinggir bandar 15-20km dari pusat bandar.

Adakah saya perlu membeli rumah pada tahun 2025?

Pada 2024, pasaran hartanah mencatat pertumbuhan kukuh dalam segmen pangsapuri. Menurut laporan unit penyelidikan, harga jualan utama pangsapuri mencatatkan peningkatan kukuh, meningkat 36% berbanding tempoh yang sama tahun lepas dan 12% berbanding suku sebelumnya. Ini adalah peningkatan tertinggi yang dicatatkan dalam tempoh 8 tahun yang lalu dalam pasaran Hanoi .

Kenaikan mendadak harga pangsapuri telah membuatkan ramai orang tertanya-tanya tentang membeli sebuah apartmen pada tahun 2025.

Berkongsi isu ini pada perbincangan "Hartanah pada 2025 - Mencari peluang dalam cabaran" anjuran akhbar Dan Viet pagi tadi (11 Februari), Encik Tran Quang Trung, pengarah pembangunan perniagaan di OneHousing, berkata ini adalah soalan yang sangat sukar untuk dijawab secara langsung.

Encik Tran Quang Trung (Foto: Jawatankuasa Penganjur).

Data daripada unit ini menunjukkan bahawa pada 2024, pasaran hartanah Hanoi akan sibuk dengan kira-kira 100,000 transaksi. Sementara itu, pasaran hartanah Ho Chi Minh City lebih perlahan, di belakang Hanoi. Hasil tinjauan menunjukkan bahawa lebih daripada 50% responden berkata mereka ingin membeli hartanah dalam tahun hadapan. Kira-kira 35% daripada responden ingin membeli hartanah dalam tempoh 1-2 tahun akan datang.

Keperluan membeli hartanah terbahagi kepada 3 kumpulan asas termasuk keperluan pelaburan (harta terkumpul), keperluan menaik taraf tempat kediaman dan akhirnya keperluan memiliki rumah buat kali pertama. Menurut Encik Trung, bagi pembeli rumah kali pertama, mereka harus memilih segmen yang sesuai berdasarkan keadaan kewangan mereka.

Pakar ini memberi contoh membandingkan harga pangsapuri dengan harga kereta. Sehubungan itu, orang sering berfikir bahawa harga kereta akan menurun dari semasa ke semasa, tetapi kereta mewah seperti Lexus 570 tidak menurunkan harga. Pada tahun 2009, harga kereta ini adalah kira-kira 4 bilion VND, tetapi kini ia adalah kira-kira 8 bilion VND.

Mengulas mengenai 2025, Encik Trung berkata bahawa bekalan tidak bertambah baik jadi menunggu harga rumah turun tidak akan dapat dilaksanakan. Walau bagaimanapun, pada 2026-2027 apabila bekalan bertambah baik, pelabur akan mencari cara untuk menarik pelanggan dan mengadakan program promosi. Beliau meramalkan perkara ini tidak akan berlaku pada tahun ini.

Di mana untuk membeli rumah di Hanoi?

Pada perbincangan itu, Encik Le Van Binh, Timbalan Pengarah Jabatan Tanah, Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar , turut menjelaskan sebab-sebab mengapa harga rumah melangit tinggi baru-baru ini. Pada masa ini, dana tanah di pusat Hanoi sangat sempit, tidak mempelbagaikan produk. Kedua, masalah pengangkutan yang selesa belum diselesaikan.

"Tiada siapa yang mahu menghabiskan 2-3 jam setiap hari perjalanan dari pinggir bandar ke bandar dalam untuk belajar dan bekerja," En. Binh menegaskan.

Encik Le Van Binh, Timbalan Pengarah Jabatan Tanah, Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar, bercakap tentang sebab harga rumah meningkat (Foto: BTC).

Beliau memetik masa lalu apabila ramai orang berpusu-pusu ke kawasan bandar dalam projek pinggir bandar untuk mempunyai kehidupan hijau, dekat dengan alam semula jadi, tetapi kemudian kebanyakan orang kembali ke pusat bandar kerana mengambil masa terlalu lama untuk melakukan perjalanan.

Untuk menyelesaikan masalah ini, Encik Binh mencadangkan bahawa Negeri perlu campur tangan untuk membangunkan lebih banyak tanah dalam bandar atau merancang semula lalu lintas untuk mengelakkan kesesakan.

Di samping itu, adalah perlu untuk membangunkan lebih banyak bandar satelit di sekitar Hanoi untuk menyebarkan penduduk dari pusat ke pinggir bandar. Dari situ, produk perumahan di pusat tidak lagi terhad.

Encik Binh juga berkata untuk menjawab soalan sama ada mahu membeli rumah atau tidak, seseorang itu perlu meletakkan diri di tempat pembeli. Jika seseorang itu pelabur, mentaliti biasa ialah membeli apabila harganya tinggi. Jika seseorang itu pembeli rumah, seseorang itu akan menunggu harga rumah itu "sejuk" dan apabila ia dalam bajetnya, ia akan segera membayar.

“Saya mencadangkan agar golongan berpendapatan rendah dan sederhana mengambil kesempatan membeli rumah kira-kira 15-20km dari pusat bandar pada masa ini, yang mana jawapan yang paling sesuai,” saran Timbalan Pengarah Jabatan Tanah, Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar.

Berkongsi pendapat yang sama dengan Encik Binh, Encik Nguyen Van Dinh, Naib Presiden Persatuan Hartanah Vietnam, Presiden Persatuan Broker Harta Tanah Vietnam, berkata bahawa orang ramai harus memilih kawasan bandar baharu dengan infrastruktur dan trafik yang baik untuk membeli rumah.

Encik Nguyen Van Dinh, Naib Presiden Persatuan Hartanah Vietnam, Presiden Persatuan Broker Hartanah Vietnam (Foto: BTC).

Pada masa ini, Ho Chi Minh City dan Hanoi kedua-duanya mempromosikan pelaburan dalam menghubungkan infrastruktur pengangkutan. Selain itu, masa perjalanan dari Hai Phong atau Nam Dinh ke Hanoi hanya mengambil masa 1.5 jam. Encik Dinh juga berkata bahawa perjalanan dari Ha Nam ke Hanoi hanya mengambil masa 40 minit. Lokaliti ini semuanya mula membentuk kawasan bandar yang besar dengan infrastruktur penghubung yang selesa.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-nen-xuong-tien-mua-chung-cu-tai-ha-noi-nam-nay-20250211132854405.htm