Anak saya lulus peperiksaan kemasukan universiti dan mempunyai 2 bilion VND. Perlukah saya membeli sebuah apartmen atau menyimpan dan menyewa rumah?

Anak Cik Hai Anh ( Nam Dinh ) baru sahaja lulus peperiksaan kemasukan ke universiti di Hanoi dan sedang bersiap untuk memasuki sekolah. Keluarganya sedang mempertimbangkan sama ada mahu menyewa rumah atau membeli apartmen untuk anaknya.

Menurut Cik Hai Anh, keluarga itu mempunyai 2 bilion VND di bank. Dia dan suaminya tertanya-tanya sama ada mereka perlu terus menyimpan, kemudian menggunakan faedah untuk menyewa rumah untuk anak-anak mereka setiap bulan, atau adakah mereka perlu menggunakan semua wang itu untuk membeli apartmen.

Dalam konteks kejatuhan kadar faedah dan harga pangsapuri yang sentiasa meningkat, sama ada membelanjakan wang untuk membeli apartmen atau tidak untuk anak yang baru lulus peperiksaan masuk universiti ketika ini mungkin menjadi kebimbangan ramai ibu bapa.

Berkongsi dengan wartawan VietNamNet, Encik Ngo Thanh Huan, Ketua Pegawai Eksekutif Syarikat Saham Bersama FIDT - sebuah unit yang mengkhusus dalam perancangan pelaburan dan pengurusan aset di Vietnam, berkata pertama sekali, anda perlu melihat sama ada aliran tunai semasa anda lebihan atau kekurangan; aliran tunai semasa pendidikan anak anda dan portfolio aset keluarga.

Jika pendapatan bulanan ialah 60 juta VND, perbelanjaan keluarga ialah 30 juta VND, dengan lebihan 30 juta VND, maka menyewa sebuah apartmen dengan harga 7-8 juta VND adalah perkara biasa.

Tetapi jika pendapatan hanya 40 juta VND/sebulan, perbelanjaan hidup adalah 35 juta VND, baki 5 juta VND tidak mencukupi untuk membayar sewa.

Dengan wang, ramai yang tertanya-tanya sama ada mereka perlu membeli apartmen atau menyimpan wang dan menyewa rumah untuk anak-anak mereka ke universiti?

Menurut Encik Huan, dengan 2 bilion VND, jika dia memutuskan untuk membeli sebuah apartmen, patutkah dia meminjam lebih atau tidak, apabila kadar faedah beberapa bank besar dan bank asing berada pada 8-9% tetap selama 1-2 tahun. Ini adalah kadar faedah yang sangat baik untuk hartanah biasa.

"Bagi kebanyakan segmen hartanah di Vietnam, jika anda meminjam untuk membeli, anda harus meminjam pada kadar faedah di bawah 9%. Dengan kadar faedah ini, tidak perlu menggunakan semua VND2 bilion yang ada," katanya.

Penganalisis itu berkata bahawa pangsapuri mempunyai prestasi penghargaan terbaik dalam 3-5 tahun pertama penggunaan. Dari tahun ke-6 dan seterusnya, pertumbuhan pangsapuri menjadi perlahan; selepas tahun ke-8, kadar peningkatan hanya sekitar 4%.

Pangsapuri mempunyai dua keuntungan, iaitu kenaikan harga dan hasil sewa. Hasil sewa berkisar antara 4-6%, lebih kecil apartmen, lebih tinggi hasil sewa. Hanya pangsapuri berharga di bawah 3 bilion VND, hasil sewa mencapai sekitar 6%; dan pangsapuri berharga lebih 3 bilion VND, hasil sewa mencecah sekitar 4.5%.

Mengenai nilai, menurut Encik Huan, apabila sebuah apartmen baru, ia boleh meningkatkan harga sebanyak 6-9% pada tahun-tahun pertama.

Oleh itu, dengan 6 - 9%, ditambah 4 - 5% hasil sewa, hasil purata apartmen di bawah 3 bilion VND akan turun naik daripada 11-14%/tahun.

“Jika aliran tunai stabil, dengan portfolio hartanah sederhana, pada 70%, anda masih boleh membeli lebih banyak hartanah seperti pangsapuri.

Jika anda membeli, anda harus membeli apartmen yang telah digunakan kurang daripada 3 tahun sejak tarikh penyerahan, dan anda tidak boleh membeli apartmen yang telah digunakan selama lebih daripada 6 tahun. Khususnya, utamakan membeli pangsapuri dengan jumlah nilai kurang daripada 3 bilion VND, dan lebih baik lagi, kurang daripada 2 bilion VND. Sebabnya ialah pasaran telah membuktikan bahawa lebih kecil nilai pangsapuri, lebih baik kecairan dan pertumbuhan harga, dan lebih tinggi hasil sewa," tambah pakar FIDT itu.

Daripada analisis itu, Encik Huan berkata bahawa kecekapan pangsapuri baharu sekitar 11-14% adalah jauh lebih tinggi daripada kadar faedah simpanan.

Menurut penilaiannya, pada tahun 2024, kadar faedah mobilisasi mungkin menurun sedikit atau kekal sama, tetapi sangat sukar untuk dinaikkan. Dengan tahap kadar faedah semasa, kadar faedah mobilisasi mungkin turun naik sekitar 5.5 - 7.5% / tempoh 12 bulan.

Berbanding dengan jumlah keuntungan yang dibawa oleh apartmen itu daripada prestasi sewa dan pertumbuhan harga, Encik Huan mencadangkan pembelian apartmen adalah lebih sesuai untuk tempoh 2023 - 2024.

Masa yang sesuai untuk membeli hartanah bagi keperluan hartanah seperti pangsapuri ialah penghujung tahun 2023 iaitu "golden fall".

Dalam kes Cik Hai Anh, yang keluarganya mempunyai 2 bilion VND, pakar mengatakan bahawa jika mereka memutuskan untuk membeli sebuah apartmen di sekitar julat harga ini, yang baru diserahkan atau diserahkan 1-2 tahun yang lalu, ia adalah lebih baik daripada menyimpan wang.

"Sebuah pangsapuri 2 bilion VND dengan hasil sewa 6% adalah sama dengan kadar faedah deposit bank; apatah lagi kenaikan harga 6-9% setahun. Lebih-lebih lagi, tahun ini adalah "bawah" bangunan pangsapuri, harga tidak boleh dikurangkan lagi. Laporan analisis pasaran menunjukkan bahawa pada tahun 2023, kecuali untuk segmen pangsapuri dengan harga di atas 70 juta VND/m2, harga akan dikurangkan di atas 60 juta VND/m2.

Bagi pangsapuri berharga di bawah 3 bilion VND, harga sama sekali tidak akan menurun, kecuali untuk pangsapuri yang berusia lebih 8 tahun. Pangsapuri baru dengan nilai kecil semuanya akan meningkat dalam harga. Oleh itu, apabila pasaran pulih, kumpulan pangsapuri ini akan meningkatkan harga dengan lebih banyak lagi," kata Encik Huan.

Menurutnya, trend dan prestasi pelaburan semasa, kedua-dua faktor ini menunjukkan adalah lebih baik membeli apartmen daripada menyimpan wang untuk mendapatkan faedah dan seterusnya menyewa rumah.

Daripada analisis pakar, Cik Hai Anh dan ibu bapa lain yang mempunyai kebimbangan yang sama boleh mempertimbangkan gambaran kewangan, aliran tunai, aset, struktur aset, dll. untuk membuat keputusan yang sesuai.

Dengan 500 juta VND, adakah anda perlu membeli emas atau menyimpan di bank? Kadar faedah terus menurun. Dengan 500 juta VND dalam wang terbiar, ramai orang tertanya-tanya sama ada mereka masih perlu menyimpan atau mengeluarkan sebahagian daripadanya untuk membeli emas pada masa ini?

Komen (0)