Pengumuman titah Presiden mengenai Undang-Undang Tanah

Pada sidang akhbar itu, yang bertindak bagi pihak Presiden, seorang wakil dari Pejabat Presiden mengumumkan teks penuh Perintah Presiden yang mengisytiharkan Undang-undang Tanah dan Undang-undang mengenai Institusi Kredit.

Timbalan Ketua Pejabat Presiden Pham Thanh Ha mempengerusikan sidang akhbar tersebut. Foto: TH.

Memperluas hak penggunaan tanah

Undang-undang Tanah terdiri daripada 16 bab dan 260 perkara, termasuk pindaan dan tambahan kepada 180 daripada 212 perkara Undang-undang Tanah 2013, dan penambahan 78 perkara baharu.

Memperkenalkan kandungan asas Undang-undang Tanah, Timbalan Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar Le Minh Ngan menyatakan bahawa Undang-undang tersebut telah menyempurnakan hak rakyat Vietnam yang menetap di luar negara dengan cara berikut: Rakyat Vietnam yang menetap di luar negara yang masih merupakan warganegara Vietnam mempunyai hak penuh berkaitan tanah sebagai warganegara di negara ini (individu di negara ini).

Peraturan-peraturan tersebut menetapkan bahawa kumpulan pengguna tanah, termasuk ahli isi rumah, mempunyai hak dan kewajipan yang sama seperti pengguna tanah individu.

Berkenaan penambakan dan perampasan tanah, Timbalan Menteri Le Minh Ngan menyatakan bahawa undang-undang tersebut secara khusus menetapkan kes-kes di mana Negeri menuntut semula tanah untuk pembangunan sosioekonomi demi kepentingan negara dan awam, untuk pelaksanaan projek kerja awam, pembinaan ibu pejabat agensi Negeri, dan kemudahan perkhidmatan awam. Kes-kes lain termasuk pelbagai kumpulan kriteria seperti perumahan, kawasan pengeluaran, pembangunan dana tanah, mineral, struktur bawah tanah, dan kes-kes di mana Negeri menuntut semula tanah untuk lelongan atau bidaan bagi meningkatkan hasil belanjawan...

Berkenaan pampasan, sokongan dan penempatan semula apabila negeri menuntut semula tanah, undang-undang baharu telah meminda dan menambah prinsip pampasan dengan cara yang mempelbagaikan bentuknya. Ini termasuk pampasan dalam bentuk tanah dengan tujuan yang sama seperti tanah yang dituntut semula, atau dalam bentuk wang, tanah lain atau perumahan. Prinsip "menyediakan perumahan, memastikan pendapatan dan keadaan hidup yang sama atau lebih baik daripada kediaman sebelumnya" diperincikan lagi melalui peraturan mengenai kriteria untuk kawasan penempatan semula mengenai infrastruktur teknikal, infrastruktur sosial dan lokasi penempatan semula. Kawasan penempatan semula boleh diperuntukkan untuk satu atau lebih projek.

Peraturan mengenai kaedah penilaian tanah

Berkenaan isu kewangan yang berkaitan dengan tanah dan harga tanah, undang-undang tersebut telah menghapuskan peruntukan kerajaan mengenai rangka kerja harga tanah. Undang-undang tersebut menetapkan prinsip, asas dan kaedah untuk penilaian tanah; ia menetapkan bahawa jadual harga tanah dibangunkan setiap tahun, dengan jadual pertama diterbitkan dan diguna pakai mulai 1 Januari 2026, dan tertakluk kepada pelarasan, pindaan dan penambahan mulai 1 Januari tahun berikutnya.

Timbalan Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar Le Minh Ngan memperkenalkan kandungan asas Undang-undang Tanah. Foto: TH.

Undang-undang Tanah 2024 juga menetapkan kaedah untuk penilaian tanah, termasuk:

Kaedah perbandingan dilaksanakan dengan melaraskan harga petak tanah dengan tujuan penggunaan tanah yang sama, persamaan tertentu dalam faktor yang mempengaruhi harga tanah yang telah dipindahkan ke pasaran, dan yang telah dilelong untuk hak penggunaan tanah dan yang mana pembida yang menang telah memenuhi obligasi kewangan mereka mengikut keputusan lelongan. Ini dilakukan melalui analisis dan perbandingan faktor yang mempengaruhi harga tanah selepas mengecualikan nilai aset yang melekat pada tanah (jika ada) untuk menentukan harga petak tanah yang akan dinilai;

Kaedah pendapatan dilaksanakan dengan membahagikan purata pendapatan bersih tahunan bagi setiap keluasan tanah dengan purata kadar faedah ke atas deposit simpanan Dong Vietnam 12 bulan di bank perdagangan di mana Negeri memegang lebih daripada 50% modal piagam atau jumlah saham pengundian di wilayah itu selama tiga tahun berturut-turut sehingga akhir suku tahun terakhir yang mana data tersedia sebelum tarikh penilaian;

Kaedah lebihan dilaksanakan dengan menolak jumlah anggaran kos pembangunan petak tanah atau plot daripada jumlah anggaran hasil pembangunan, berdasarkan penggunaan tanah yang paling cekap mengikut pelan penggunaan tanah dan pelan pembinaan terperinci yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa;

Kaedah pekali pelarasan harga tanah dilaksanakan dengan mendarabkan harga tanah dalam jadual harga tanah dengan pekali pelarasan harga tanah. Pekali pelarasan harga tanah ditentukan dengan membandingkan harga tanah dalam jadual harga tanah dengan harga tanah pasaran.

Selain itu, Undang-Undang ini juga secara khusus mengatur peruntukan dan penyewaan tanah melalui lelongan hak guna tanah, hak untuk memilih bentuk pembayaran sewa tanah, dan sebagainya.

Undang-undang mengenai Institusi Kredit (dipinda) terdiri daripada 15 bab dan 210 artikel yang mengawal selia penubuhan, organisasi, operasi, intervensi awal, kawalan khas, penyusunan semula, pembubaran, dan kebankrapan institusi kredit; penubuhan, organisasi, operasi, intervensi awal, pembubaran, dan penamatan operasi cawangan bank asing; penubuhan dan pengendalian pejabat perwakilan di Vietnam bagi institusi kredit asing dan organisasi asing lain yang terlibat dalam aktiviti perbankan; dan pengendalian pinjaman tidak berbayar dan aset cagaran bagi pinjaman tidak berbayar institusi kredit, cawangan bank asing, dan organisasi yang dimiliki sepenuhnya oleh Negara dengan fungsi membeli, menjual, dan mengendalikan hutang.

Undang-undang ini berkuat kuasa mulai 1 Julai 2024. Walau bagaimanapun, Fasal 3 Perkara 200 dan Fasal 15 Perkara 210 berkuat kuasa mulai 1 Januari 2025.

Sumber: dangcongsan

Sumber