Pengumuman titah Presiden mengenai Undang-undang Tanah

Pada sidang akhbar itu, atas perintah Presiden, wakil Pejabat Presiden mengumumkan teks penuh Perintah Presiden mengenai pengisytiharan Undang-undang Tanah dan Undang-undang Institusi Kredit.

Timbalan Ketua Pejabat Presiden Pham Thanh Ha mempengerusikan sidang media itu. Foto: TH.

Memperluaskan hak guna tanah

Undang-undang Tanah terdiri daripada 16 bab dan 260 artikel, di mana 180/212 artikel Undang-undang Tanah 2013 dipinda dan ditambah, dan 78 artikel baharu ditambah.

Memperkenalkan kandungan asas Undang-undang Tanah, Timbalan Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar Le Minh Ngan berkata bahawa Undang-undang itu telah menyempurnakan hak orang Vietnam yang menetap di luar negara ke arah berikut: Bagi orang Vietnam yang menetap di luar negara dengan kewarganegaraan Vietnam, mereka mempunyai hak penuh berkaitan tanah seperti warga negara di negara itu (individu di negara itu).

Peraturan menetapkan bahawa kumpulan pengguna tanah termasuk ahli isi rumah mempunyai hak dan kewajipan yang sama seperti individu yang menggunakan tanah.

Mengenai tebus guna tanah dan pengambilan tanah, Timbalan Menteri Le Minh Ngan berkata bahawa undang-undang telah menetapkan secara khusus kes-kes di mana Negara menuntut semula tanah untuk pembangunan sosio-ekonomi untuk kepentingan negara dan awam, untuk menjalankan projek pembinaan awam, untuk membina ibu pejabat agensi Negara, dan kerja-kerja awam. Kes-kes lain termasuk banyak kumpulan kriteria seperti perumahan, kawasan pengeluaran, pembangunan dana tanah, galian, kerja-kerja bawah tanah dan kes-kes di mana Negeri menuntut semula tanah untuk dilelong dan membida untuk meningkatkan hasil bajet...

Mengenai pampasan, sokongan dan penempatan semula apabila Negara menuntut semula tanah, undang-undang baharu telah meminda dan menambah prinsip pampasan ke arah mempelbagaikan borang. Di mana, pampasan diberikan melalui tanah dengan tujuan yang sama seperti tanah tebus guna atau dengan wang, tanah lain atau perumahan. Menentukan prinsip "mempunyai tempat tinggal, memastikan pendapatan dan keadaan hidup sama atau lebih baik daripada tempat kediaman lama" melalui peraturan mengenai kriteria kawasan penempatan semula mengenai infrastruktur teknikal, infrastruktur sosial, dan lokasi penempatan semula. Kawasan penempatan semula boleh diaturkan untuk satu atau lebih projek.

Peraturan mengenai kaedah penilaian tanah

Mengenai isu kewangan mengenai harga tanah dan tanah, undang-undang telah menghapuskan peraturan Kerajaan mengenai rangka kerja harga tanah. Undang-undang secara khusus menetapkan prinsip, asas, dan kaedah untuk penilaian tanah; menetapkan bahawa jadual harga tanah dibina setiap tahun dan jadual harga tanah pertama diumumkan dan digunakan mulai 1 Januari 2026, dan jadual harga tanah diselaraskan, dipinda dan ditambah mulai 1 Januari tahun berikutnya.

Timbalan Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar Le Minh Ngan memperkenalkan kandungan asas Undang-undang Tanah. Foto: TH.

Undang-undang Tanah 2024 juga menetapkan kaedah penilaian tanah, termasuk:

Kaedah perbandingan dilaksanakan dengan menyelaraskan harga plot tanah dengan tujuan guna tanah yang sama, persamaan tertentu dalam faktor yang mempengaruhi harga tanah yang dipindah milik di pasaran, memenangi lelongan hak guna tanah yang mana pemenang lelongan telah memenuhi kewajipan kewangan mengikut keputusan pemenang lelongan melalui analisis dan perbandingan faktor yang mempengaruhi harga tanah selepas tidak termasuk nilai aset yang dilampirkan kepada tanah (jika ada harga tanah) untuk menentukan harga tanah (jika ada)

Kaedah pendapatan dilaksanakan dengan mengambil purata pendapatan bersih tahunan bagi setiap kawasan tanah dibahagikan dengan kadar faedah simpanan purata deposit berjangka 12 bulan dalam mata wang Vietnam di bank perdagangan di mana Negara memegang lebih daripada 50% modal piagam atau jumlah bilangan saham mengundi di kawasan wilayah selama 3 tahun berturut-turut sehingga akhir suku terbaharu dengan data sebelum masa penilaian;

Kaedah lebihan dilaksanakan dengan mengambil jumlah anggaran hasil pembangunan ditolak jumlah anggaran kos pembangunan plot tanah atau kawasan tanah berdasarkan penggunaan tanah yang paling berkesan mengikut perancangan guna tanah dan perancangan pembinaan terperinci yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa;

Kaedah pekali pelarasan harga tanah dilaksanakan dengan mendarabkan harga tanah dalam jadual harga tanah dengan pekali pelarasan harga tanah. Pekali pelarasan harga tanah ditentukan dengan membandingkan harga tanah dalam jadual harga tanah dengan harga tanah pasaran;

Selain itu, Undang-undang juga secara khusus mengawal peruntukan tanah dan pajakan tanah melalui lelongan hak guna tanah, hak memilih bentuk pembayaran sewa tanah...

*Undang-undang Institusi Kredit (pindaan) terdiri daripada 15 bab dan 210 artikel yang mengawal selia penubuhan, organisasi, operasi, campur tangan awal, kawalan khas, penyusunan semula, pembubaran, dan kebankrapan institusi kredit; penubuhan, organisasi, operasi, campur tangan awal, pembubaran, dan penamatan operasi cawangan bank asing; penubuhan dan pengendalian pejabat perwakilan di Vietnam bagi institusi kredit asing dan organisasi asing lain dengan aktiviti perbankan; pengendalian hutang lapuk dan jaminan hutang lapuk institusi kredit, cawangan bank asing, dan organisasi di mana Negara memiliki 100% modal piagam dan mempunyai fungsi membeli, menjual, dan mengendalikan hutang.

Undang-undang ini berkuat kuasa mulai 1 Julai 2024. Khususnya, Fasal 3, Perkara 200 dan Fasal 15, Perkara 210 berkuat kuasa mulai 1 Januari 2025./.

Sumber: dangcongsan

Sumber