Pembinaan dikecualikan daripada permit bangunan, tetapi mesti mematuhi peraturan.

Walaupun dikecualikan daripada permit pembinaan, apabila memulakan projek, pelabur mesti menyemak syarat untuk memulakan pembinaan dan menghantar notis permulaan kepada pihak berkuasa tempatan. Foto: NAM TRAN

Pelabur mesti menghantar notis permulaan.

Menurut Jabatan Pembinaan, mulai 1 Julai 2025, pembinaan yang dikecualikan daripada permit pembinaan termasuk: projek pelaburan pembinaan dalam pembinaan yang laporan kajian kemungkinan pelaburan pembinaannya telah dinilai oleh agensi pembinaan khusus di kawasan dengan perancangan terperinci pada skala 1/500 atau reka bentuk bandar yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa.

Selepas menyemak, Jabatan Pembinaan telah mengumumkan senarai kerja dan projek yang dikecualikan daripada permit pembinaan mengikut peraturan, termasuk 3,104 kerja (rumah, rumah bandar, vila, hotel, bangunan pangsapuri, kawasan pelancongan ...) milik 29 projek dengan jumlah pelaburan hampir VND 27,150 bilion.

Walaupun projek-projek yang dinyatakan di atas dikecualikan daripada permit pembinaan, Jabatan Pembinaan memerlukan pelabur pembinaan (termasuk pelabur dan pelabur sekunder) untuk bertanggungjawab menyemak dan memastikan syarat-syarat untuk memulakan projek pembinaan.

Sehubungan itu, terdapat tapak pembinaan untuk diserahkan sepenuhnya atau sebahagian mengikut kemajuan pembinaan; terdapat reka bentuk dan lukisan pembinaan yang diluluskan bagi item pembinaan dan projek yang akan dimulakan; kontrak ditandatangani dengan kontraktor untuk menjalankan aktiviti pembinaan berkaitan projek yang akan dimulakan; terdapat langkah-langkah untuk memastikan keselamatan dan perlindungan alam sekitar semasa proses pembinaan...

Profil dan lukisan pembinaan atau rumah individu direka bentuk mengikut kriteria seni bina dan perancangan dalam laporan kajian kebolehlaksanaan pelaburan projek yang telah dinilai oleh agensi pembinaan khusus dan dalam perancangan terperinci berskala 1/500 atau reka bentuk bandar yang telah diluluskan oleh agensi negeri yang berwibawa mengikut peraturan.

Pelabur projek hendaklah menghantar notis masa permulaan pembinaan dan dokumen reka bentuk pembinaan seperti yang ditetapkan (dengan salinan disahkan dokumen tanah yang sah) kepada agensi pengurusan pembinaan negeri tempatan (Jawatankuasa Rakyat peringkat Komune) sekurang-kurangnya 3 hari bekerja sebelum masa permulaan pembinaan untuk pengurusan tempatan.

Apabila membina projek, pelabur mesti mematuhi peraturan undang-undang yang berkaitan mengenai tanah, pencegahan kebakaran dan pertempuran, alam sekitar, dsb.

Jawatankuasa Rakyat di peringkat komune bertanggungjawab menyemak syarat-syarat permulaan pembinaan, menyemak perintah pembinaan dan mengendalikan pelanggaran di kawasan itu. Foto: NAM TRAN

Jawatankuasa Rakyat Komune menyemak syarat-syarat untuk memulakan pembinaan

Encik Tran Phuoc Hoa Binh , Ketua Jabatan Permit Pembinaan, Jabatan Pembinaan, mengakui bahawa bagi kerja pembinaan kepunyaan projek yang dikecualikan daripada permit pembinaan dan pemeriksaan perintah pembinaan, peranan dan kuasa pihak berkuasa tempatan (Jawatankuasa Rakyat peringkat komune) adalah sangat penting.

Bagi projek yang dikenal pasti oleh Jabatan Pembinaan sebagai dikecualikan daripada pelesenan, pelabur hampir tidak mempunyai permit pembinaan, tetapi mesti mempunyai notis permulaan pembinaan.

Oleh itu, Jawatankuasa Rakyat di peringkat komune menyemak syarat-syarat untuk memulakan pembinaan projek-projek ini.

Komponen pemberitahuan permulaan pembinaan mestilah lengkap, terjamin dan mengikut peraturan terutamanya dokumen berkaitan tanah (sijil hak guna tanah atau keputusan peruntukan tanah, kontrak pajakan tanah,...).

Syarat untuk memulakan projek pembinaan perlu diperiksa dengan teliti oleh Jawatankuasa Rakyat komune dan wad untuk memastikan dokumen lengkap dan pematuhan peraturan.

Mengikut peraturan undang-undang baharu, pelabur projek mesti bertanggungjawab membayar perunding untuk menyediakan dokumen reka bentuk yang lengkap untuk rumah, bangunan individu... dan menyerahkannya kepada Jabatan Pembinaan untuk dinilai.

Apabila membeli tanah, pelabur dan pelabur sekunder hanya perlu berdasarkan dokumen reka bentuk yang diserahkan oleh pelabur projek untuk membina rumah individu tanpa perlu memohon permit pembinaan kerana dikecualikan daripada permit pembinaan.

"Peraturan ini sangat bermanfaat untuk orang ramai, pelabur menengah dan juga bermanfaat bagi mereka yang melaksanakan tugas pengurusan negeri dalam aktiviti pembinaan, mengurangkan tekanan ke atas pelesenan pembinaan, terutamanya untuk rumah individu," kata Encik Tran Phuoc Hoa Binh.

Menurut Pengarah Jabatan Pembinaan Nguyen Ha Nam , bandar Da Nang telah mencadangkan kementerian dan cawangan pusat menambah dua lagi subjek yang dikecualikan daripada permit pembinaan, termasuk: kerja-kerja yang laporan kajian kemungkinan pelaburan pembinaan atau reka bentuk pembinaan telah dinilai oleh agensi pembinaan khusus; kerja-kerja perumahan individu kepunyaan projek pelaburan pembinaan perumahan, projek pelaburan pembinaan kawasan bandar dengan perancangan bandar dan luar bandar terperinci atau reka bentuk bandar, peraturan pengurusan seni bina yang diluluskan dan diterima oleh agensi negeri yang berwibawa.

Di samping itu, penyelidikan dan peraturan tambahan untuk Jawatankuasa Rakyat di peringkat komune untuk memeriksa aktiviti pembinaan di kawasan itu dan menangani pelanggaran; memantau dan memeriksa dengan segera untuk mengesan dan mengendalikan pelabur projek yang dilaburkan dengan modal bukan belanjawan yang membaiki, mengembangkan atau mengubah fungsi kerja pembinaan yang melanggar peraturan semasa proses eksploitasi dan penggunaan.

Sumber: https://baodanang.vn/cong-trinh-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-nhung-can-tuan-thu-cac-quy-dinh-3306461.html