CIZIDCO sedang bekerjasama untuk membersihkan tanah bagi zon perindustrian.

Zon Perindustrian Tam Thang. Gambar oleh Ho Quan

Bagi meningkatkan tarikan pelaburan domestik dan asing ke taman perindustrian dalam fasa baharu, adalah perlu untuk menghapuskan kesesakan dalam penempatan semula dan pampasan tanah.

Dari Taman Perindustrian Chu Lai Utara

Taman Perindustrian Bac Chu Lai, yang terletak di komune Tam Hiep, daerah Nui Thanh, mempunyai keluasan keseluruhan 361.4 hektar. Daripada jumlah ini, fasa 1, yang meliputi hampir 177 hektar, telah siap dengan pembersihan tanah dan pampasan. Pada masa ini, Syarikat CIZIDCO sedang meneruskan fasa 2, yang meliputi kawasan seluas 185.4 hektar.

Sehingga kini, syarikat itu telah menyelesaikan pembersihan tanah dan pampasan untuk kira-kira 134 hektar; yang mana, bagi 61.8 hektar yang dijangka dituntut semula oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah Quang Nam dan diserahkan kepada Syarikat Saham Bersama Automobil Truong Hai untuk mengembangkan projek Taman Perindustrian Mekanikal Automotif THACO, syarikat itu telah pun menyelesaikan pembersihan tanah dan pampasan untuk 23.5 hektar.

Berkenaan baki 38.3 hektar, syarikat itu telah menggantung sementara pampasan dan pembersihan tanah, dan sedang dalam proses melaraskan kawasan tersebut seperti yang diarahkan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah. Bagi baki 122.7 hektar, yang mana 9.2 hektar masih memerlukan pampasan dan pembersihan tanah, Syarikat CIZIDCO kini sedang menyediakan prosedur yang diperlukan untuk menyiapkan projek tersebut menjelang 2024.

Walaupun terdapat pencapaian tersebut, kerja-kerja pampasan dan pembersihan tanah masih menghadapi banyak kesukaran dan halangan. Khususnya, mengenai pampasan untuk tanah awam: Dalam lingkungan 9.2 hektar yang sedang menjalani pampasan dan pembersihan tanah, terdapat 38 lot tanah berjumlah lebih 26,960 m2 yang merupakan tanah awam dan sedang digunakan dan diusahakan secara stabil oleh rakyat. Walau bagaimanapun, mengikut undang-undang, rakyat tidak akan diberi pampasan untuk tanah ini.

Sehingga kini, pelaburan dan pembinaan infrastruktur teknikal untuk Taman Perindustrian Chu Lai Utara (fasa 2) telah memasuki peringkat kritikal. Oleh itu, Jawatankuasa Rakyat Daerah Nui Thanh dan agensi berkaitan perlu segera mempertimbangkan dan mengeluarkan arahan untuk menyelesaikan isu-isu tertunggak berkaitan tanah awam dan mempercepatkan kelulusan pelan pampasan dan pengaturan penempatan semula untuk penduduk menyerahkan tanah kepada projek secepat mungkin.

Merungkaikan simpulan untuk Taman Perindustrian Tam Thang

Taman Perindustrian Tam Thang meliputi kawasan seluas lebih 197 hektar di komune Tam Thang (bandar Tam Ky). Sehingga kini, Syarikat CIZIDCO telah menyelesaikan pampasan dan pembersihan tanah untuk 159.29 hektar dan terus membangunkan baki 20% (38.3 hektar). Keluasan 38.3 hektar ini terutamanya melibatkan pampasan untuk tanah pertanian , tanah kediaman (tanah untuk tanaman saka, taman, dan kolam), penempatan semula untuk kira-kira 100 isi rumah, dan penempatan semula 1,500 kubur pelbagai jenis.

Sehingga kini, tujuh pelan pampasan telah diluluskan untuk sejumlah 809 kubur, pembayaran telah dibuat kepada 696 pemilik kubur, dan 511 kubur telah dipindahkan. Walau bagaimanapun, sesetengah isi rumah telah menyatakan kebimbangan bahawa pampasan untuk kubur tanah terlalu rendah dan tidak mencukupi untuk menampung kos pembinaan kubur baharu di tapak pengebumian semula baharu komune tersebut.

Pada masa yang sama, tanah perkuburan Encik Ke dan hutan tempat jenazah Encik Tra berada mempunyai paras tanah yang rendah dan masih belum dipindahkan; oleh itu, ia perlu dinaik taraf untuk mengelakkan banjir. Syarikat CIZIDCO telah giat bekerjasama dengan Jawatankuasa Rakyat Komune Tam Thang untuk menyediakan pengangkutan bagi mengisi tanah kepada penduduk, sekali gus mempercepatkan proses pampasan.

Berkenaan dengan 11 hektar tanah pertanian, setakat ini, 12 pusingan pengesahan asal usul tanah telah diselesaikan, meliputi kawasan seluas 4.8 hektar. Halangan terbesar ialah status penggunaan tanah semasa penduduk dalam kebanyakan kes tidak sepadan dengan rekod sijil hak penggunaan tanah, yang membawa kepada kesukaran dalam menentukan asal usul tanah. Terutamanya, kekurangan harga tanah yang khusus bermakna tiada asas untuk membangunkan pelan pampasan.

Berkenaan tanah dan perumahan, Syarikat CIZIDCO telah menyelesaikan inventori 23 plot tanah dengan keluasan 4.2 hektar dan terus melaksanakan proses pembersihan tanah dan pampasan untuk kawasan yang tinggal. Walau bagaimanapun, pada masa ini tiada harga tanah yang khusus, jadi tiada asas untuk menyediakan pelan pampasan.

Di samping itu, kes-kes tertunggak lain termasuk: kes 5 isi rumah dengan rumah, yang mana pelan pampasan telah diluluskan pada akhir November 2017; walau bagaimanapun, pada masa itu tidak terdapat tanah yang mencukupi untuk penempatan semula, jadi proses tersebut telah digantung sementara sehingga kini.

Baru-baru ini, Pusat Pembangunan Tanah Bandar Tam Ky telah mengemukakan laporan No. 639 bertarikh 24 April 2024, yang menggariskan isu-isu sedia ada dan mencadangkan agar Jawatankuasa Rakyat Bandar Tam Ky mempertimbangkan dan melaporkan kepada Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk menasihati Jawatankuasa Rakyat Wilayah tentang arahan pelaksanaan kes-kes yang tinggal ini. Walau bagaimanapun, sehingga kini, tiada dokumen panduan telah dikeluarkan oleh pihak berkuasa yang lebih tinggi.

Cipta satu kejayaan baharu.

Bagi Taman Perindustrian Tam Thang yang diperluas dengan keluasan 242 hektar di komune Binh Nam, Thang Binh, dengan jumlah pelaburan sebanyak 768 bilion VND, Syarikat CIZIDCO telah ditugaskan oleh Perdana Menteri sebagai pelabur pada Januari 2022.

Sepanjang dua tahun yang lalu, Syarikat CIZIDCO telah menyelesaikan proses pengambilan tanah dan pampasan untuk 45 hektar dalam lingkungan 50.1 hektar tanah yang akan ditebus guna (fasa 1), memindahkan 321 kubur... Baki 5.1 hektar masih belum diluluskan kerana halangan seperti isu penilaian tanah, perkara pewarisan, peruntukan tanah 5%, dan plot bertindih dengan Taman Perindustrian Tam Thang 2...

Tambahan pula, disebabkan oleh keperluan untuk meminda Sijil Pelaburan projek bagi menyediakan asas untuk peruntukan tanah dan pajakan mengikut jadual dan mematuhi peraturan semasa, penyiapan prosedur pajakan tanah telah ditangguhkan.

Pada masa ini, Jawatankuasa Rakyat Wilayah telah menyerahkan 10.35 hektar daripada 45 hektar yang mana pampasan telah dibayar kepada Lembaga Pengurusan Zon Ekonomi dan Taman Perindustrian wilayah Quang Nam. Walau bagaimanapun, disebabkan oleh kekurangan harga tanah yang khusus, Lembaga Pengurusan Zon Ekonomi dan Taman Perindustrian wilayah Quang Nam masih belum bersetuju untuk memajak tanah tersebut kepada Syarikat CIZIDCO. Oleh itu, Syarikat CIZIDCO masih belum boleh memajak tanah tersebut kepada pelabur (Kumpulan Hyosung), yang menjejaskan peluang untuk menarik pelaburan ke taman perindustrian tersebut.

Encik Nguyen Vinh Duong, Timbalan Pengarah Syarikat CIZIDCO, mengakui bahawa kemajuan pembersihan tanah dan pampasan di projek-projek di Taman Perindustrian Berkembang Tam Thang telah dijalankan dengan giat, tetapi penyelesaian halangan masih perlahan.

Proses kelulusan projek tidak lengkap kerana keperluan penilaian oleh pelbagai agensi kerajaan; penilaian jumlah kos pelaburan berlarutan disebabkan oleh isu-isu berkaitan penentuan sumber pembiayaan projek; dan penyelesaian isu-isu tertunggak dalam kawasan seluas 50.1 hektar tidak memenuhi jangkaan.

Sebab-sebab objektif tersebut termasuk keperluan untuk memproses pelbagai dokumen berkaitan pewarisan; tanah awam, tanah tanpa kadar pampasan yang ditetapkan, tanah yang tidak layak untuk pampasan, dan tanah yang mempunyai sempadan yang bertindih; dan hakikat bahawa dokumen ukur untuk 89.5 hektar tidak memenuhi keperluan.

Di samping itu, pelaksanaan dokumen dan prosedur berkaitan tanah, penempatan semula dan pampasan untuk pembersihan tanah juga akan terjejas dalam masa terdekat, kerana ia perlu menunggu panduan dan arahan daripada pihak berkuasa berkaitan mengenai Undang-undang Tanah baharu yang akan berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024.

Mulai sekarang hingga akhir tahun 2024, Syarikat CIZIDCO bertekad untuk mencapai kejayaan bagi menyelesaikan tugas-tugas utama seperti menyelesaikan pembersihan tanah dan pampasan untuk 50.1 hektar; meluluskan peta dan melaksanakan prosedur pampasan untuk 89.5 hektar; dan menyelesaikan kelulusan laporan kajian kebolehlaksanaan.

Meluluskan pelan pemilihan kontraktor, melaksanakan proses pemilihan kontraktor, dan menjalankan kerja pembersihan bom dan periuk api. Pada masa yang sama, menjalankan tinjauan, menyediakan dan mengemukakan untuk kelulusan dokumen reka bentuk bagi perlindungan pembinaan di kawasan seluas kira-kira 130 hektar; melengkapkan pelarasan Sijil Pendaftaran Pelaburan untuk Taman Perindustrian Diperluas Tam Thang; memuktamadkan MOU dan menggubal kontrak pajakan kecil tanah dengan Syarikat Hyosung; menyediakan dokumen untuk menambah rangkaian perniagaan baharu ke Taman Perindustrian Diperluas Tam Thang...

Sehingga 30 Jun 2024, tiga taman perindustrian yang dilaburkan oleh Syarikat CIZIDCO telah menarik 55 projek pelaburan. Daripada jumlah ini, 25 adalah projek domestik dengan jumlah modal berdaftar hampir VND 4,577 bilion; dan 30 adalah projek FDI dengan jumlah modal berdaftar sebanyak USD 758.5 ​​juta.

Hyosung Group, dari Korea Selatan, merupakan pelabur terbesar dengan jumlah modal berdaftar sebanyak US$445 juta merentasi dua projek pelaburan: sebuah kilang yang menghasilkan fabrik beg udara automotif (US$35 juta); dan sebuah kilang yang menghasilkan benang fabrik langsir (US$410 juta) di Taman Perindustrian Tam Thang dan Taman Perindustrian Berkembang Tam Thang, meliputi kawasan seluas lebih 80 hektar.

Sumber: https://baoquangnam.vn/cung-cizidco-giai-phong-mat-bang-cho-cac-khu-cong-nghiep-3139433.html