"Perlumbaan jualan" pada bulan-bulan terakhir tahun ini

Pelabur "berlumba-lumba" untuk menjual

Pada bulan terakhir 2023 dan awal 2024, pasaran hartanah di Selatan seperti kawasan Ho Chi Minh City, wilayah jiran Binh Duong dan Long An akan mula sibuk semula apabila beberapa siri pelabur memulakan dan memulakan semula projek.

Menurut Nguoi Dua Tin , projek yang dibawa pelabur ke pasaran hampir kesemuanya telah disediakan dengan teliti dari segi kesahihannya. Selain itu, terdapat beberapa polisi jualan yang telah dikemukakan oleh pelabur untuk merangsang pasaran dan menarik aliran tunai pelabur pada akhir tahun.

Menurut laporan Kumpulan DKRA, pada bulan Oktober, keseluruhan pasaran di Ho Chi Minh City dan wilayah jiran mempunyai 8 projek pangsapuri dibuka untuk dijual. Daripada jumlah itu, terdapat 1 projek baharu dan 7 projek dalam fasa seterusnya, menyediakan 960 unit.

Bekalan baru pada Oktober meningkat 56% berbanding September tetapi mencatatkan penurunan berbanding tempoh yang sama tahun lalu.

Terutamanya, pasaran di wilayah Binh Duong terus mendahului dalam bekalan baharu, menyumbang lebih daripada 2/3 daripada jumlah bilangan pangsapuri yang dibuka untuk jualan di seluruh pasaran pada bulan itu dengan 665 unit. Projek-projek itu tertumpu di Bandar Di An dan Bandar Thu Dau Mot, wilayah Binh Duong.

Hartanah - Hartanah Selatan: — Pelabur "berlumba-lumba" memperkenalkan produk pada akhir tahun untuk menarik aliran tunai.

Di Bandar Raya Ho Chi Minh, pelabur seperti Syarikat Perumahan Khang Dien; Kumpulan Nam Long… telah melancarkan ratusan pangsapuri untuk dijual di pasaran. Projek di atas hampir semuanya siap secara sah dan dinilai oleh pakar sebagai produk yang jarang ditemui di pasaran pada tahun 2023.

Di pinggir bandar Ho Chi Minh seperti wilayah Binh Duong, "orang besar": Dat Xanh Group; Kumpulan Phu Dong, Tanah Gamuda; Kumpulan Phu Dong; Kumpulan Phat Dat; Kumpulan Hung Thinh; Kumpulan Bcons... juga menumpukan pada merangsang pasaran, memulakan semula projek dan menjual produk, mewujudkan "perlumbaan" yang sibuk pada akhir tahun dalam pasaran ini.

Sebagai contoh, Kumpulan Phu Dong memulakan pembinaan projek SkyOne dengan skala lebih daripada 800 pangsapuri. Pelabur ini turut mengambil peluang melancarkan banyak produk projek Phu Dong Skygraden di Bandar Di An, Wilayah Binh Duong untuk ditawarkan kepada pelanggan.

Atau syarikat seperti Bcons; Pigroup juga menawarkan produk pangsapuri di wad An Binh, bandar Di An kepada pelanggan pada akhir tahun. Adalah diketahui bahawa pada tahun 2023, bilangan pangsapuri di bandar Di An yang ditawarkan kepada pasaran menyumbang lebih daripada 2/3 bahagian pasaran wilayah ini.

Juga dalam rancangan untuk merangsang pasaran dan menarik pembeli berhampiran Tet, pelabur seperti Hung Thinh Corporation, memulakan semula jualan projek Lavita Charm.

Syarikat Saham Bersama Kumpulan Danh Khoi dan Syarikat Saham Bersama Pusat telah memulakan semula pusat komersial Binh Duong dan projek pangsapuri mewah - Astral City, semuanya terletak di Bandar Thuan An, wilayah Binh Duong.

Kesahihan projek adalah kunci untuk menarik pelanggan .

Menurut pakar hartanah, walaupun pada tahun 2023 pasaran hartanah di Ho Chi Minh City dan wilayah jiran tidak mengalami banyak peningkatan, malah pertumbuhan negatif berbanding tempoh yang sama tahun-tahun sebelumnya.

Walau bagaimanapun, menjelang akhir tahun 2023, ramai pelabur telah membentuk semula strategi perniagaan mereka dan melancarkan produk berkualiti ke pasaran yang memenuhi keperluan sebenar pembeli. Khususnya, projek-projek itu semuanya siap secara sah dan harganya hampir sesuai dengan kemampuan pembeli.

“Pada penghujung tahun, pasaran di Ho Chi Minh City dan wilayah jiran mengalami banyak perubahan, faktor seperti masalah undang-undang dalam beberapa projek secara beransur-ansur dibersihkan, kadar faedah simpanan terus menurun, harga emas domestik turun naik... Ini membuatkan pelabur mula mengubah mentaliti mereka, menggunakan aliran tunai terbiar ke dalam hartanah dan bukannya mengekalkannya seperti dahulu”, katanya.

Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), menilai: "Pada bulan-bulan terakhir tahun ini, pasaran hartanah di wilayah Selatan berkemungkinan menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang positif. Terutamanya dalam konteks Kerajaan yang mempromosikan pengeluaran pelaburan awam pada akhir tahun, di samping itu, pelabur yang menjual projek dengan status undang-undang dan dasar keutamaan akan menarik pelanggan."

Menurut pakar, beberapa perniagaan yang melancarkan projek menunjukkan petanda positif untuk pasaran hartanah selatan. Psikologi pembeli telah agak diperkukuh, meletakkan lebih kepercayaan dalam hartanah.

Menurut pemerhatian, pelabur membuka projek pada peringkat ini semuanya menggunakan dasar pembayaran dan harga produk yang lebih rendah. Ini dianggap sebagai perkara utama untuk menarik pelabur.

Encik Ngo Quang Phuc, Ketua Pengarah Kumpulan Phu Dong, mengulas: "Pada masa ini, kecairan pasaran hanya tertumpu kepada beberapa pelabur jualan yang baik seperti Nam Long, Khang Dien, Phu Dong, Bcons, Le Phong... kerana mereka ini adalah pelabur yang mempunyai produk yang bagus yang lebih unggul dari segi kesahihan."

"Untuk dapat menarik sejumlah pelanggan pada semua bulan dalam tahun, terutamanya pada penghujung tahun, pelabur ini mesti mempunyai kapasiti untuk melaksanakan projek. Itulah sifat ekonomi pelabur, formaliti undang-undang yang lengkap dan yang penting, produk itu sesuai untuk dompet. Pelabur memenuhi syarat yang diminati pelanggan, jadi menjual produk itu sudah tentu," kata Encik Phuc.

Menurut Nguoi Dua Tin , walaupun gambaran pasaran "kelabu", pada akhir tahun, perniagaan hartanah masih "berpecut" untuk menggerakkan sumber kewangan, memfokuskan pada strategi pembangunan tahun depan.

Dan dalam konteks pasaran semasa, faktor pertama yang pelabur mengambil berat tentang status undang-undang projek. Projek dengan status undang-undang penuh, dibangunkan oleh pelabur yang berkebolehan dan bereputasi dengan dasar pembayaran yang fleksibel akan mempunyai kelebihan, menarik perhatian pembeli.

Sumber