"Permainan" memasuki kitaran baharu yang lebih telus

Kinhtedothi - Perubahan dalam rangka kerja undang-undang akan membantu pasaran hartanah pada 2025 menjadi lebih telus, membawa lebih banyak peluang untuk kedua-dua pelabur dan perniagaan... Walau bagaimanapun, untuk melaksanakan undang-undang baharu mengenai hartanah memerlukan masa dan usaha yang hebat daripada semua peringkat dan sektor berfungsi.

Berikut ialah perbualan antara pakar Tran Khanh Quang dan Akhbar Kinh te & Do thi tentang langkah-langkah untuk membangunkan dan menambah baik pasaran hartanah pada tahun baharu 2025.

Pasaran memasuki kitaran baru

Melihat kembali pada suku terakhir 2024 dan prospek pasaran hartanah pada 2025, adakah anda fikir pemulihan akan berterusan?

- Pada tahun 2024, pasaran hartanah ditutup dengan banyak tanda penting, membuka prospek untuk pembangunan yang kukuh dan rancak pada tahun 2025.

Undang-undang Tanah, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah dan Undang-undang Perumahan yang baharu berkuat kuasa secara rasmi mulai 1 Ogos 2024 (5 bulan lebih awal daripada resolusi Perhimpunan Negara sebelum ini yang berkuat kuasa mulai 1 Januari 2025), bukan sahaja menunjukkan keazaman Kerajaan untuk menghapuskan halangan dan halangan undang-undang, tetapi juga mewujudkan keyakinan terhadap kitaran pertumbuhan baharu yang bakal muncul.

Mengikut sejarah kitaran, setiap kali terdapat perubahan atau pindaan, pasaran hartanah sentiasa mempunyai kejayaan dalam pertumbuhan. Contohnya, tempoh 2006 - 2008, tempoh 2014 - 2020, dan kini 2024 apabila 3 set undang-undang baru digunakan.

Bukti paling jelas ialah apabila Undang-undang Tanah 2014 dikeluarkan untuk menggantikan Undang-undang 2003, ia mewujudkan rangsangan besar dalam penawaran dan permintaan untuk pasaran dalam tempoh ini.

Begitu juga, pada tahun 2024, dengan sokongan daripada dasar undang-undang, makro-ekonomi yang stabil, infrastruktur yang dibangunkan, dll., pasaran hartanah telah benar-benar berubah, mewujudkan asas untuk 2025 untuk memulakan kitaran baharu - satu dekad pembangunan yang menjanjikan.

Walau bagaimanapun, pasaran hartanah 10 tahun lalu, kini dan akan datang akan mempunyai perbezaan besar, yang bermaksud bahawa undang-undang baru bukan sahaja memerlukan dokumen panduan untuk pelaksanaan, tetapi juga memerlukan kelewatan tertentu untuk pasaran untuk "menyerap". Ini adalah salah satu sebab utama mengapa kesesakan pasaran hartanah masih wujud.

Jadi, pada pendapat anda berapa lama "kelewatan" ini akan berlarutan?

- Mengimbas kembali perjalanan perundangan Dewan Negara, mungkin tidak ada rang undang-undang yang melalui proses khas seperti Undang-undang Tanah ini, yang melalui 4 persidangan Dewan Negara, 2 persidangan timbalan Dewan Negara sepenuh masa, 8 mesyuarat Jawatankuasa Tetap Dewan Negara... Oleh itu, pelaksanaan awal telah mewujudkan koridor undang-undang segerak, membebaskan sumber tanah, dan menggalakkan pembangunan pasaran hartanah.

Walau bagaimanapun, tidak akan ada perubahan besar dalam jangka pendek, sebahagiannya kerana pihak yang terlibat memerlukan masa untuk memahami sepenuhnya proses dan menyesuaikan diri dengan undang-undang baharu, dan sebahagian lagi kerana mentaliti tunggu dan lihat serta pertimbangan masa yang sesuai untuk membuat keputusan membeli dan menjual kedua-dua pelabur dan pembeli.

Malah, undang-undang baru itu bertujuan untuk menyelesaikan masalah jangka panjang dan pembangunan mampan untuk pasaran, jadi ia memerlukan "penangguhan", tetapi berapa lama sukar untuk ditentukan, mungkin 3 tahun, 5 tahun atau lebih. Pada masa ini, adalah pasti bahawa masa depan industri hartanah pada 2025 akan lebih cerah daripada 2024, dan untuk menyasarkan pembangunan mampan, keupayaan untuk mengenal pasti peluang pelabur atau usaha inovasi perusahaan tidak mencukupi. Di atas segalanya, peraturan daripada Kerajaan diperlukan.

Menyempurnakan institusi, mempromosikan pasaran yang telus

Maknanya Kerajaan perlu ada langkah untuk membangun dan menambah baik pasaran hartanah pada tahun baru 2025, tuan?

- Ya, seperti yang saya katakan di atas, 2025 dengan penyempurnaan dokumen panduan 3 undang-undang baharu akan menjadi asas untuk menilai impak dengan tepat, terutamanya ketelusan maklumat untuk membantu "menstabilkan" harga hartanah. Ini bermakna pertumbuhan segmen hartanah pada 2025 akan berkadar dengan ketelusan maklumat.

Untuk senario di atas berlaku dengan lancar, perlu ada penyelesaian yang segerak dan berkesan daripada kerajaan dan perniagaan. Khususnya, pembaharuan prosedur pentadbiran dan mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk perniagaan adalah yang paling mendesak. Sebaik sahaja prosedur pentadbiran berkaitan pelaburan hartanah perlu diperbaharui dengan kukuh, mengurangkan kerumitan dan masa menunggu, ia akan membantu perniagaan hartanah dengan cepat melaksanakan projek, di samping meningkatkan bekalan perumahan, terutamanya perumahan sosial dan rumah mampu milik.

Apabila bekalan perumahan tersedia, langkah seterusnya ialah melaksanakan pakej sokongan kewangan, mengurangkan kadar faedah pinjaman rumah, terutamanya bagi mereka yang berpendapatan rendah, bagi membantu mereka mengakses perumahan dengan lebih mudah.

Pada masa yang sama, sistem data tanah negara juga perlu segera diwujudkan dengan maklumat penuh daripada perancangan, status undang-undang, rekod teknikal, turun naik transaksi, dengan keupayaan untuk mengemas kini secara berterusan dan tepat. Khususnya, ia juga merupakan alat untuk mengukur permintaan pasaran pada tahun 2025.

Di samping itu, perlu ditegaskan bahawa dalam mekanisme pasaran, pelaburan dan spekulasi kedua-duanya adalah faktor biasa. Walau bagaimanapun, masih perlu mempunyai dasar cukai yang munasabah untuk mengehadkan spekulasi dan memastikan pembangunan pasaran yang mampan. Khususnya, jelaskan peraturan yang berkaitan dengan harga tanah dan nilai hartanah untuk mengelakkan "demam" tanah maya.

Jika penyelesaian di atas dijamin, 2025 menjanjikan tahun di mana aktiviti perdagangan hartanah menyatukan semua elemen: awam, telus, segerak dan sesuai dengan kehidupan sebenar.

Dengan saham ini, adakah anda percaya bahawa tempoh "keemasan" hartanah akan kembali pada tahun 2025?

- Memang tidak dapat dinafikan bahawa pasaran hartanah pada tahun 2025 akan menghadapi peluang yang tidak pernah berlaku sebelum ini apabila terdapat keadaan yang menggalakkan dalam kedua-dua aspek makro dan mikro, tetapi untuk pasaran kembali ke tempoh rancak seperti tempoh "keemasan" 2018 - 2019, ia mungkin mengambil masa beberapa tahun lagi.

Sudah tentu, hartanah pada tahun 2025 masih akan menjadi "permainan" baharu yang telus dengan banyak peluang tetapi lebih sengit dan berdaya saing. Ini memerlukan perniagaan untuk melakukan lebih banyak usaha, menjadi lebih fleksibel, tangkas, inovatif dan kreatif, bukan sahaja dalam memilih barisan produk yang sesuai untuk dibawa ke pasaran tetapi juga dalam strategi pemasaran dan jualan.

Bagi pelabur individu, saya percaya sebahagian besar daripada mereka memahami bahawa hartanah adalah saluran pelaburan terbaik dalam tempoh 20 tahun yang lalu dan sekurang-kurangnya dalam 10 tahun akan datang, jadi sama ada tempoh "keemasan" itu kembali atau tidak pada 2025, ia tidak akan menjejaskan pertimbangan dan keputusan pelaburan mereka.

Walau bagaimanapun, nasihat untuk pelabur adalah untuk menyediakan sumber yang baik dari segi aliran tunai, meneliti harga dengan teliti, maklumat perancangan, dan orientasi pembangunan kawasan tersebut. Seiring dengan itu, segera fahami dasar negara dan situasi ekonomi dunia untuk mempunyai pilihan yang sesuai dan cepat, tidak melepaskan peluang.

Saya percaya bahawa pada suku kedua 2025, pasaran hartanah akan bertambah baik dengan jelas. Sentimen pelabur akan lega dan tersebar serta bergema di semua kawasan lain. Ketika itulah pasaran hartanah akan pulih dan memulakan kitaran pembangunan mampan.

Terima kasih banyak-banyak!

Diramalkan aliran modal pelaburan hartanah akan bertambah baik pada tahun baharu 2025. Pada masa ini, pasaran hartanah Vietnam akan mendapat penyertaan banyak organisasi pelaburan global yang besar.

Ini juga merupakan masa apabila pasaran dijangka meningkatkan urus niaga dan meningkatkan sentimen pembeli, tetapi ia masih memerlukan lebih banyak masa dan kitaran pemulihan, yang mungkin bermula dari suku kedua 2025.

Pada 2025, pasaran hartanah dijangka mempunyai pelarasan tetapi masih terus mencatat pertumbuhan yang sedikit. Kawasan tengah bandar besar seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City mungkin terus mengekalkan harga yang tinggi disebabkan oleh kekurangan tanah dan permintaan yang kukuh untuk perumahan.

Walau bagaimanapun, kawasan pinggir bandar dan bandar satelit akan mula menjadi tumpuan pelaburan apabila infrastruktur bertambah baik dan harga tanah di kawasan ini mempunyai lebih banyak ruang untuk pertumbuhan.

Pakar hartanah Tran Khanh Quang

Sumber: https://kinhtedothi.vn/cuoc-choi-buoc-vao-chu-ky-moi-minh-bach-hon.html