Perwakilan Dewan Negara mencadangkan untuk mendenda pemenang lelongan yang meninggalkan deposit mereka

Kandungan ini disebut oleh banyak timbalan Dewan Negara ketika membincangkan secara berkumpulan draf Undang-undang yang meminda dan menambah beberapa artikel Undang-undang Lelongan Harta, pada petang 8 November.

Mencadang untuk mempertimbangkan dan menambah peraturan mengenai pengendalian pelanggaran terhadap peserta lelongan, pemenang lelongan, individu dan organisasi yang berkaitan, perwakilan Nguyen Thi Yen (Timbalan Setiausaha Tetap Ba Ria - Vung Tau ) menegaskan amalan baru-baru ini, terdapat kes di mana pemenang lelongan telah meninggalkan deposit dan tidak dibayar untuk menerima aset yang dilelong seperti plat lesen kereta yang cantik, terutamanya bagi hartanah yang bernilai tinggi.

Đại biểu Quốc hội đề xuất phạt tiền người trúng đấu giá bỏ cọc - 1 — Perwakilan Dewan Negara Nguyen Thi Yen, Timbalan Setiausaha Tetap Ba Ria - Vung Tau (Foto: Hong Phong).

Perwakilan wanita memetik dua kes tipikal untuk menggambarkan situasi ini. Yang pertama ialah kes seorang individu di Ho Chi Minh City yang memenangi lelongan untuk plat lesen 51K-888.88 untuk lebih 32 bilion VND tetapi tidak membayar harga kemenangan lelongan, kehilangan deposit 40 juta VND.

Kedua, Syarikat Hartanah Bintang Vietnam (seunit Kumpulan Tan Hoang Minh) meminta untuk membatalkan deposit untuk pembelian dan penjualan hak guna tanah lot nombor 3-12 di Kawasan Bandar Baru Thu Thiem (Bandar Thu Duc), menerima kehilangan hampir 600 bilion VND dalam deposit.

Cik Yen berkata mengikut peraturan semasa, pelelong mempunyai hak untuk membatalkan deposit dan pada masa ini tiada sekatan mengenai isu ini. Undang-undang hanya menetapkan bahawa orang yang memenangi lelongan tetapi tidak membayar wang akan kehilangan deposit.

Oleh itu, bagi mengatasi situasi ini, perwakilan wanita mencadangkan mempertimbangkan untuk menambah peraturan bahawa aset yang diuruskan kerajaan tidak boleh ditinggalkan apabila dilelong. "Jika seseorang meninggalkan deposit mereka, adalah perlu untuk menambah dan menyesuaikan sekatan untuk tingkah laku ini, dengan langkah-langkah untuk mengenakan denda berkali ganda lebih tinggi daripada deposit untuk mengelakkan lelongan berjaya dan kemudian meninggalkan deposit mereka," delegasi Yen mencadangkan.

Perwakilan Nguyen Van Canh (Binh Dinh) berkata sekiranya pelelong dapat membuktikan terdapat faktor force majeure yang menyebabkan lelongan terbengkalai, seperti kehilangan harta benda, banjir, atau kemalangan, maka ia boleh diterima dan tidak dikendalikan. Jika tidak, orang tersebut hendaklah dilarang melelong harta tersebut untuk satu tempoh masa jika terdapat tindakan meninggalkan deposit.

Nguyen Thanh Hai, ketua Procuracy Rakyat wilayah Thua Thien Hue , bimbang draf undang-undang sebelum ini mempunyai sekatan terhadap pembatalan lelongan, tetapi kini ia tidak lagi wujud. Perwakilan mencadangkan jawatankuasa penggubal mempertimbangkan isu ini.

Đại biểu Quốc hội đề xuất phạt tiền người trúng đấu giá bỏ cọc - 2 — Timbalan Ketua Jawatankuasa Hal Ehwal Delegasi Ta Thi Yen (Foto: Pham Thang).

Timbalan Ketua Jawatankuasa Hal Ehwal Perwakilan Ta Thi Yen juga mencerminkan realiti baru-baru ini bahawa dalam lelongan aset, terdapat fenomena memanipulasi harga permulaan, membida harga yang sangat tinggi dan kemudian membatalkan deposit untuk mewujudkan tahap harga maya untuk keuntungan.

Beliau bersetuju bahawa draf Undang-undang telah meminda dan menambah peraturan mengenai pembatalan keputusan lelongan mengikut arah berikut: Mentakrifkan dengan jelas subjek dan alasan untuk pembatalan keputusan lelongan untuk memastikan kebolehlaksanaan dan pematuhan kepada peraturan undang-undang; mentakrifkan dengan jelas tanggungjawab mereka yang melakukan pelanggaran yang membawa kepada pembatalan keputusan lelongan.

Dari realiti, perwakilan wanita itu berkata bahawa apabila tingkah laku subjek dalam perjalanan lelongan menunjukkan kelainan, atau terlalu tidak munasabah, perlu ada peraturan untuk menangguhkan atau menghentikan lelongan untuk menganalisis dan menilai keadaan.

Di samping itu, Cik Yen mencadangkan supaya memberi perhatian kepada syarat pendaftaran untuk menyertai lelongan, kapasiti kewangan peserta lelongan, dan tarikh akhir untuk membayar kemenangan lelongan.

Menurut perwakilan, jika hanya meminda dan menambah peruntukan Undang-undang Lelong tidak mencukupi untuk mengelakkan manipulasi pasaran dan spekulasi, terutama dalam sektor hartanah, penyelesaian yang lebih komprehensif diperlukan untuk dasar mengenai kredit, tanah, perusahaan dan lelongan aset.

Sumber