Publisiti, ketelusan dan objektiviti dalam aktiviti lelongan hartanah

(Baothanhhoa.vn) - Pada 29 Jun 2024, Perhimpunan Kebangsaan meluluskan Undang-undang yang meminda dan menambah beberapa artikel Undang-undang Lelongan Harta. Undang-undang berkuat kuasa mulai 1 Januari 2025 dengan banyak perkara baharu yang positif, yang dinilai menyumbang kepada meningkatkan tanggungjawab orang yang mempunyai aset yang dilelong, pelelong dan organisasi lelongan harta, memastikan konsistensi dan penyegerakan dengan dokumen undang-undang yang berkaitan. Di Thanh Hoa, selepas 6 bulan peruntukan baharu undang-undang diguna pakai dalam amalan, kerja lelongan hartanah telah menjadi semakin sistematik dan berkesan.

Lelongan hak guna tanah di komune Hoang Tan (sekarang komune Hoang Loc).

Menurut laporan Jabatan Kehakiman, pada masa ini terdapat 39 organisasi lelongan aset yang beroperasi di wilayah itu, termasuk 38 syarikat, 4 cawangan dan 1 pusat lelongan aset dengan 49 pelelong. Lelongan aset di wilayah itu telah menyaksikan banyak perubahan positif. Agensi dan unit mematuhi peraturan undang-undang dengan tegas dalam memilih organisasi lelongan dan menganjurkan lelongan aset. Pada tahun 2024, organisasi lelongan aset menjalankan 552 lelongan, di mana 373 telah berjaya; harga permulaan ialah 4,800 bilion VND; harga jualan ialah 6,600 bilion VND; yuran perkhidmatan yang dikutip berjumlah hampir 18 bilion VND, dan 2.0 bilion VND telah dihantar ke belanjawan Negeri. Dalam enam bulan pertama 2025, organisasi lelongan mengadakan banyak lelongan aset, dengan kadar kejayaan yang tinggi dan memenangi bida melebihi, malah beberapa kali lebih tinggi daripada harga permulaan. Ini termasuk lelongan aset awam dan hak guna tanah, menyumbang kepada peningkatan hasil belanjawan dan menyokong pelaburan dan pembangunan sosio-ekonomi secara positif di kawasan itu.

Mengenai pengurusan aktiviti lelongan aset negeri, Jabatan Kehakiman telah berkoordinasi dengan jabatan dan agensi lain untuk menasihati dan menyelesaikan kesulitan dan halangan dalam lelongan aset mengikut peruntukan Undang-undang Tanah 2024 dan garis panduan pelaksanaannya; dan lokaliti berpandu dalam memilih organisasi untuk melelong hak guna tanah mengikut peruntukan Undang-undang Tawaran 2023. Khususnya, dalam enam bulan pertama 2025, Jabatan Kehakiman memberikan input mengenai 9 pelan lelongan hak guna tanah, menganjurkan 2 persidangan untuk menyebarkan maklumat undang-undang mengenai lelongan aset; menilai dosi dan mengeluarkan semula lesen operasi kepada 9 syarikat lelongan; dan membatalkan pendaftaran amalan lelongan aset dalam 1 kes.

Khususnya, untuk mengukuhkan pengurusan negeri aktiviti lelongan aset, memberi tumpuan kepada lelongan hak guna tanah, Jabatan Kehakiman kerap menganjurkan kursus latihan dan program pembangunan profesional dan melaksanakan dokumen undang-undang yang baru dikeluarkan dalam bidang lelongan aset. Ia memeriksa organisasi dan operasi perniagaan lelongan aset. Pada masa yang sama, ia mengeluarkan dokumen panduan dan menghendaki perniagaan lelongan aset mematuhi dengan ketat dan sepenuhnya peraturan undang-undang mengenai lelongan aset dan lelongan hak guna tanah; untuk memastikan ketelusan, keadilan dan objektiviti dalam menganjurkan lelongan aset; untuk mengelak daripada mengenakan syarat tambahan yang menghalang atau menimbulkan kesukaran kepada peserta lelongan; dan mematuhi prosedur penjualan aset dengan ketat, terutamanya dalam penganjuran dokumen penyertaan lelongan, pengumpulan dan pengendalian deposit, melihat aset yang dilelong, dan menganjurkan sesi lelongan.

Encik Nguyen Anh Duc, Pengarah Syarikat Lelong Duc Anh, percaya bahawa aktiviti lelongan aset di wilayah itu telah menjadi lebih sosial, profesional dan cekap. Khususnya, mulai 1 Januari 2025, banyak peraturan baharu mengenai masa, pesanan dan prosedur untuk lelongan aset, yang bertujuan untuk menjadi lebih ketat, lebih terbuka dan telus, telah mewujudkan asas undang-undang yang lebih jelas untuk organisasi lelongan beroperasi.

Lelongan hak guna tanah telah diadakan pada Mei 2025 di wad Quang Dong (kini wad Quang Phu). Foto: Ilustrasi

Sebagai contoh, perubahan kepada peraturan mengenai masa untuk menjual dan mengumpul borang permohonan dan pembayaran deposit telah memudahkan organisasi lelongan dalam menyemak dan menyusun rekod dan pelanggan yang mengambil bahagian, terutamanya dalam lelongan dengan bilangan peserta yang ramai. Undang-undang baharu itu juga dengan jelas mentakrifkan tanggungjawab pemilik harta yang dilelong dalam menyemak kelayakan peserta lelongan dan memberitahu organisasi lelongan mengenai senarai mereka yang memenuhi syarat. Peraturan khusus ini juga akan menyumbang kepada mengikat tanggungjawab pemilik harta yang dilelong, organisasi lelongan, pelelong, dan organisasi serta individu yang mengambil bahagian dalam lelongan.

Dalam lelongan aset, memastikan keterbukaan, ketelusan dan objektiviti adalah penting untuk melindungi hak semua pihak yang terlibat dan mengekalkan kepercayaan dalam proses lelongan. Cik Nguyen Ngoc Linh Chi, Pengarah Urusan Syarikat Lelong Nhat An Phu - Cawangan Thanh Hoa , menyatakan: Untuk memastikan ketelusan dalam lelongan aset, adalah perlu untuk bersikap terbuka dan objektif dalam memilih penganjur lelongan, memilih mereka yang mempunyai kapasiti dan pengalaman untuk memastikan lelongan berjaya. Penganjur lelongan terpilih perlu membangunkan pelan pelaksanaan, pelan keselamatan dan rancangan untuk mencegah dan mengurangkan pelanggaran. Pada masa yang sama, pihak berkuasa yang berkaitan perlu bekerjasama dengan penganjur lelongan untuk memastikan lelongan berjaya. Tambahan pula, sekatan hendaklah dilaksanakan bagi mereka yang menyertai lelongan bukan untuk tujuan membida tetapi untuk motif lain yang mementingkan diri sendiri.

Artikel dan foto: Viet Huong

Sumber: https://baothanhhoa.vn/cong-khai-minh-bach-khach-quan-trong-hoat-dong-dau-gia-tai-san-254445.htm