Publisiti, ketelusan dan objektiviti dalam aktiviti lelongan hartanah

(Baothanhhoa.vn) - Pada 29 Jun 2024, Perhimpunan Kebangsaan meluluskan Undang-undang yang meminda dan menambah beberapa artikel Undang-undang Lelongan Harta. Undang-undang berkuat kuasa mulai 1 Januari 2025 dengan banyak perkara baharu yang positif, yang dinilai menyumbang kepada meningkatkan tanggungjawab orang yang mempunyai aset yang dilelong, pelelong dan organisasi lelongan harta, memastikan konsistensi dan penyegerakan dengan dokumen undang-undang yang berkaitan. Di Thanh Hoa, selepas 6 bulan peruntukan baharu undang-undang diguna pakai dalam amalan, kerja lelongan hartanah telah menjadi semakin sistematik dan berkesan.

Lelongan hak guna tanah di komune Hoang Tan (sekarang komune Hoang Loc).

Menurut laporan Jabatan Kehakiman, kini terdapat 39 organisasi lelongan hartanah yang beroperasi di wilayah itu, termasuk 38 syarikat, 4 cawangan, 1 pusat lelongan hartanah dengan 49 pelelong. Kerja-kerja lelongan hartanah di wilayah itu telah mengalami banyak perubahan positif. Agensi dan unit melaksanakan dengan tegas peruntukan undang-undang dalam memilih organisasi lelongan dan dalam menganjurkan lelongan hartanah. Pada tahun 2024, organisasi lelongan hartanah menganjurkan 552 lelongan, di mana 373 lelongan berjaya; harga permulaan 4,800 bilion VND; harga jualan 6,600 bilion VND; mengutip yuran perkhidmatan lelongan hampir 18 bilion VND, membayar 2.0 bilion VND kepada belanjawan Negeri. Dalam 6 bulan pertama 2025, organisasi lelongan menganjurkan banyak lelongan aset, dengan kadar kejayaan yang tinggi, harga kemenangan yang lebih tinggi, malah beberapa lelongan dengan harga yang menang berkali-kali ganda lebih tinggi daripada harga permulaan, termasuk lelongan aset awam dan hak guna tanah, menyumbang kepada peningkatan hasil belanjawan dan menyumbang secara aktif kepada pelaburan dan pembangunan sosioekonomi di kawasan itu.

Mengenai pengurusan aktiviti lelongan harta Negeri, Jabatan Kehakiman telah berkoordinasi dengan jabatan dan cawangan untuk menasihati dan menyelesaikan kesulitan dan masalah dalam lelongan hartanah mengikut peruntukan Undang-undang Tanah 2024 dan dokumen panduan; membimbing lokaliti dalam memilih organisasi untuk melelong hak guna tanah mengikut peruntukan Undang-undang Tawaran 2023. Dalam tempoh 6 bulan pertama 2025 sahaja, Jabatan Kehakiman telah memberikan pendapat mengenai 9 rancangan lelongan hak guna tanah, menganjurkan 2 persidangan untuk menyebarkan dan menyebarkan kandungan undang-undang lelongan harta; menilai dosier dan mengeluarkan semula sijil operasi kepada 9 syarikat lelongan; membatalkan pendaftaran amalan lelongan harta dalam 1 kes.

Khususnya, untuk mengukuhkan pengurusan Negeri aktiviti lelongan aset, memberi tumpuan kepada lelongan hak guna tanah, Jabatan Kehakiman kerap menganjurkan kursus latihan, kursus pembangunan profesional dan melaksanakan dokumen undang-undang yang baru dikeluarkan dalam bidang lelongan aset. Periksa organisasi dan operasi organisasi lelongan aset. Pada masa yang sama, mengeluarkan penghantaran rasmi untuk membimbing dan meminta organisasi lelongan aset untuk melaksanakan dengan ketat dan sepenuhnya peruntukan undang-undang mengenai lelongan aset dan lelongan hak guna tanah; bersikap awam, telus, adil dan objektif dalam menganjurkan lelongan aset; tidak menetapkan syarat tambahan untuk menimbulkan halangan dan kesukaran kepada peserta lelongan; melaksanakan perintah dan tatacara lelongan aset dengan tegas, terutamanya dalam penganjuran penjualan dokumen penyertaan lelongan, mengutip dan mengendalikan deposit, melihat aset yang dilelong, dan menganjurkan sesi lelongan.

Encik Nguyen Anh Duc, Pengarah Syarikat Lelongan Saham Bersama Duc Anh, berkata aktiviti lelongan hartanah di wilayah itu telah disosialisasikan dan semakin profesional dan berkesan. Khususnya, mulai 1 Januari 2025, banyak peraturan baharu mengenai masa, perintah dan prosedur untuk lelongan hartanah secara ketat, awam dan telus telah mewujudkan asas undang-undang yang lebih jelas untuk organisasi lelongan mempunyai asas pelaksanaan.

Lelongan hak guna tanah telah diadakan pada Mei 2025 di wad Quang Dong (kini wad Quang Phu). Foto: Ilustrasi

Sebagai contoh, perubahan peraturan mengenai masa menjual dokumen, mengumpul dokumen, dan mengutip deposit telah memudahkan organisasi lelongan dalam menyemak dan mengira dokumen dan pelanggan yang mengambil bahagian, terutamanya dalam lelongan dengan bilangan pelanggan yang ramai. Undang-undang baru juga dengan jelas menetapkan tanggungjawab orang yang mempunyai harta yang dilelong dalam menyemak syarat peserta lelongan dan memberitahu organisasi lelongan tentang senarai orang yang memenuhi syarat untuk menyertai lelongan. Peraturan khusus ini juga akan menyumbang kepada mengikat tanggungjawab orang yang mempunyai harta yang dilelong, organisasi lelongan, pelelong, dan organisasi serta individu yang mengambil bahagian dalam lelongan.

Dalam aktiviti lelongan aset, memastikan publisiti, ketelusan dan objektiviti adalah amat penting untuk melindungi kepentingan pihak yang terlibat dan mengekalkan kepercayaan dalam proses lelongan. Cik Nguyen Ngoc Linh Chi, Pengarah Eksekutif Syarikat Lelong Saham Bersama Nhat An Phu - Cawangan Thanh Hoa , berkata: Untuk menjadikan aktiviti lelongan aset telus, adalah perlu untuk bersikap terbuka dan objektif dalam memilih penganjur lelongan, memilih unit yang berkebolehan dan berpengalaman supaya lelongan dianjurkan dengan jayanya. Apabila dipilih untuk mengambil bahagian, unit lelongan perlu membangunkan pelan pelaksanaan, rancangan keselamatan dan ketertiban serta rancangan untuk mencegah dan mengehadkan pelanggaran. Pada masa yang sama, pihak berkuasa yang berwibawa perlu mengiringi dan menyelaras dengan unit lelongan untuk menganjurkan lelongan yang berjaya. Menyelidik dan mempunyai sekatan untuk kes memasuki lelongan bukan untuk tujuan lelongan tetapi untuk tujuan pencatutan yang lain.

Artikel dan foto: Viet Huong

Sumber: https://baothanhhoa.vn/cong-khai-minh-bach-khach-quan-trong-hoat-dong-dau-gia-tai-san-254445.htm