Senarai projek pangsapuri berharga tinggi di Hanoi dan Ho Chi Minh City, apa yang perlu dilakukan apabila membeli tanah 'terperangkap' dalam perancangan?

Senarai projek pangsapuri dengan harga yang melambung tinggi di Hanoi dan Ho Chi Minh City, inventori tanah Can Tho di padang golf, lapangan terbang, perkara yang perlu dilakukan apabila membeli tanah rancangan, tanah yang dipertikaikan... adalah berita hartanah terkini.

Perspektif projek pangsapuri Ecolife Tay Ho di Hanoi. (Sumber: Thu Do Invest)

Satu siri projek pangsapuri dengan harga yang melambung tinggi di Hanoi dan Ho Chi Minh City

Kementerian Pembinaan berkata, punca kenaikan harga hartanah baru-baru ini sebahagian besarnya disebabkan oleh kesan beberapa faktor seperti peningkatan turun naik dalam kos berkaitan tanah, terutamanya di beberapa lokaliti; dan kekurangan bekalan produk rumah mampu milik yang mencukupi untuk memenuhi permintaan pasaran.

Sehubungan itu, kenaikan harga hartanah telah meningkatkan harga pangsapuri, terutamanya di beberapa kawasan, meningkat secara tempatan kira-kira 35% hingga 40% bergantung kepada lokasi berbanding suku sebelumnya. Pada suku ketiga 2024, menurut tinjauan dan laporan dari beberapa wilayah dan bandar utama seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City (HCMC), harga pangsapuri di Hanoi terus meningkat dalam kedua-dua projek baharu dan lama, paras harga projek baharu meningkat kira-kira (4% hingga 6%) setiap suku tahun dan (22% hingga 25%) setiap tahun.

Dalam segmen pasaran pangsapuri mampu milik (dengan harga jualan di bawah 25 juta VND/m2), hampir tiada transaksi dan produk untuk dijual; pangsapuri kelas pertengahan (dengan harga dari kira-kira 25 juta VND/m2 hingga di bawah 50 juta VND/m2) masih menyumbang sebahagian besar urus niaga dan bekalan dalam pasaran, pesanan yang tinggal adalah pangsapuri mewah dan super mewah dengan harga melebihi 50 juta VND/m2.

Mengkaji beberapa projek di Hanoi, Bandar Ho Chi Minh dan beberapa kawasan, harga jualan khusus adalah seperti berikut:

Di Hanoi: Ecolife Tay Ho, harga jualan adalah kira-kira 72.6 juta VND/m2; Sunshine Garden (Hai Ba Trung), 54.2 juta VND/m2, Chelsea Park - Cau Giay, kira-kira 62.3 juta VND/m2; Kompleks Trang An - Cau Giay, kira-kira 70.8 juta VND/m2; Taman Tepi Sungai - Thanh Xuan, kira-kira 56.9 juta VND/m2; Menara Legenda - Thanh Xuan, 71.7 juta VND/m2; Anland LakeView - Ha Dong, kira-kira 60.5 juta VND/m2; Imperia Smart City - Nam Tu Liem, kira-kira 62.1 juta VND/m2.

Vinhomes Ocean Park di bahagian Zurich adalah kira-kira 46÷55 juta VND/m2 di wad Trung Hoa, Cau Giay; Projek Lumi Prestige berharga daripada 69 juta VND/m2 di wad Tay Mo, daerah Nam Tu Liem; Projek Ninety Complex berharga kira-kira 60÷75 juta VND/m2 di daerah Dong Da.

Projek Sapphire – Vinhomes Smart City berharga kira-kira 47÷61 juta VND/m2 di daerah Nam Tu Liem; Projek perumahan guna bercampur 107 Nguyen Tuan Vihacomplex berharga kira-kira 75÷97.2 juta VND/m2 di daerah Thanh Xuan.

Projek perumahan bertingkat tinggi, pokok hijau dan tempat letak kereta di sebidang tanah dengan simbol: HH4, HH5, CL2, CL3, CX dan P1 projek Khai Son City di wad Ngoc Thuy, Thuong Thanh, Long Bien mempunyai harga dari 50÷68 juta VND/m2...

Sementara itu, di Ho Chi Minh City, beberapa projek mempunyai harga jualan khusus seperti: The Horizon Phu My Hung, kira-kira 125.4 juta VND/m2; The Ascent - Daerah 2 kira-kira 64.2 juta VND/m2; Lu Gia Plaza - Daerah 11, kira-kira 46.4 juta VND/m2; Menara Osimi - Go Vap District kira-kira 41.8 juta VND/m2.

Projek Diamond Centery berharga daripada 61÷73.3 juta VND/m2 di daerah Tan Phu; Projek Stown Tham Luong berharga daripada 29.8÷43.5 juta VND/m2 di daerah 12; Projek Urban Green berharga daripada 52÷59.7 juta VND/m2 di bandar Thu Duc; Projek Glory Heights - Vinhomes Grand Park berharga daripada 40÷80 juta VND/m2 di daerah 9.

Projek Aurora Phu My Hung, Daerah 7 (harga dari 88÷90 juta VND/m2); Projek Beverly Solari - Vinhomes Grand Park, District 9 mempunyai harga daripada 46.83÷65.6 juta VND/m2.

Menurut sintesis data daripada 60/63 Jabatan Pembinaan kawasan dengan laporan, bilangan transaksi pangsapuri dan rumah individu pada suku ketiga 2024 mencapai 38,398 transaksi yang berjaya.

Beratus-ratus orang membida tanah di Hai Phong

Pada 10 November, Jawatankuasa Rakyat Daerah Thuy Nguyen, Bandar Hai Phong telah menganjurkan lelongan untuk hak menggunakan 69 lot tanah kediaman di kampung Bai Trong, komune Hoa Dong. Harga permulaan adalah antara 31.8 hingga 37.94 juta VND/m2.

Pada lelongan itu, keputusan bidaan pemenang bagi 69 bidang tanah dengan keluasan keseluruhan 5,898.3 meter persegi diumumkan.

Selepas dokumen bidaan dibuka, bidaan tertinggi untuk lot itu ialah 47.19 juta VND/m2, meningkat 24% berbanding harga permulaan. Lot ini mempunyai keluasan 73m2, nilai keseluruhan 3.4 billion VND, dengan bilangan pembida paling ramai kerana terletak di lokasi yang cantik.

Di samping itu, plot tanah yang menang paling rendah berharga hampir 32.2 juta VND/m2.

Semasa lelongan, terdapat kes di mana pembida memenangi berbilang lot, sebahagian daripadanya bersebelahan antara satu sama lain. Terutama, daripada 69 lot yang dilelong, kira-kira 15 lot tidak mempunyai pembida atau bilangan pembida tidak memenuhi keperluan.

Pada 15 November, Pusat Khidmat Lelong Hartanah Bandar Hai Phong akan terus membuka fail lelongan untuk 114 lot tanah untuk tujuan perumahan di kampung Bai Ngoai, komune Hoa Dong, daerah Thuy Nguyen.

Can Tho menjalankan inventori tanah di padang golf dan lapangan terbang

Naib Pengerusi Tetap Jawatankuasa Rakyat Bandar Can Tho Duong Tan Hien baru sahaja menandatangani dan mengeluarkan "rancangan untuk menginventori tanah dan memetakan status guna tanah semasa pada 2024".

Mengikut rancangan Jawatankuasa Rakyat Kota Can Tho, subjek inventori tanah berkala pada tahun 2014 termasuk: kawasan tanah semua jenis, pengguna tanah, subjek yang ditugaskan oleh Negara untuk pengurusan dan untuk kawasan umum mengikut peraturan Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar.

Pada masa yang sama, dalam tempoh inventori tanah ini, penilaian akan dibuat terhadap pengurusan dan penggunaan tanah untuk padang golf, lapangan terbang, ladang, dsb.

Jawatankuasa Rakyat Can Tho City memerlukan kandungan laporan inventori tanah untuk menilai status semasa penggunaan tanah mengikut petunjuk inventori tanah; menilai pelaksanaan rancangan guna tanah 5 tahun di peringkat daerah.

Pada masa yang sama, menganalisis punca perubahan guna tanah dalam tahun inventori tanah dengan data daripada dua tempoh inventori tanah (2019, 2024); keadaan peruntukan tanah, pajakan tanah, kebenaran menukar tujuan guna tanah tetapi belum dilaksanakan; situasi pengguna tanah menukar tujuan guna tanah sendiri; dan sebab untuk menukar tujuan guna tanah berbeza daripada rekod tanah.

Jawatankuasa Rakyat Can Tho City menghendaki laporan inventori tanah khusus mesti menganalisis dan menilai secara terperinci pengurusan dan penggunaan kawasan padang golf; lapangan terbang; tanah runtuh dan kawasan aluvium; dan tanah yang berasal dari ladang pertanian dan perhutanan.

Daripada asas itu, cadangkan penyelesaian untuk mengukuhkan pengurusan tanah dan meningkatkan kecekapan penggunaan tanah bagi mata pelajaran ini.

Perkara yang perlu dilakukan semasa membeli tanah rancangan atau tanah yang dipertikaikan

Orang ramai harus tahu apa yang perlu dilakukan apabila membeli tanah rancangan atau tanah yang dipertikaikan untuk melindungi hak dan kepentingan sah mereka.

Semak kandungan kontrak pemindahan

Kes 1: Sekiranya terdapat komitmen bahawa tanah itu tidak dalam perancangan atau dalam pertikaian, penerima pindahan berhak meminta pemindah untuk memulangkan wang tersebut; jika pemindah tidak mematuhi, ia mempunyai hak untuk memfailkan tuntutan mahkamah untuk mematuhi kontrak.

Kes 2: Sekiranya tiada komitmen bahawa tanah itu tiada dalam kawasan perancangan, penerima pindah milik mesti menerima kandungan yang dipersetujui oleh pihak-pihak, melainkan jika terbukti terdapat penipuan.

Di samping itu, sekiranya berlaku pertikaian tanah, penerima pindahan berhak meminta pemindah untuk memulangkan wang kerana pengguna tanah yang dipertikaikan tidak mempunyai hak untuk memindahkan hak guna tanahnya kepada orang lain (mengikut Klausa 1, Perkara 45 Undang-undang Tanah 2024).

Faedah mempunyai tanah dalam perancangan

Permintaan untuk permit pembinaan sementara: Menurut Fasal 33, Perkara 1 Undang-undang Pembinaan 2020 yang dipinda, selepas 3 tahun dari tarikh pengumuman rancangan penggunaan tanah tahunan tetapi tiada keputusan untuk membatalkan (biasa dikenali sebagai perancangan digantung), pengguna tanah mempunyai hak untuk meminta permit pembinaan sementara.

Boleh dipindah milik atau didermakan: Kes 1: Mengikut Fasal 1, Perkara 6 Undang-undang meminda dan menambah sejumlah Perkara 37 Undang-undang berkaitan perancangan 2018, sekiranya perancangan diumumkan tetapi tiada rancangan guna tanah tahunan di peringkat daerah, pengguna tanah masih boleh memindah milik, menderma, menggadaikan dan sebagainya jika layak.

Kes 2: Mengikut Fasal 1, Perkara 6 Undang-undang meminda dan menambah beberapa Perkara 37 Undang-undang berkaitan perancangan 2018, apabila terdapat rancangan guna tanah tahunan di peringkat daerah, pengguna tanah di kawasan itu mesti menukar tujuan guna tanah dan mendapatkan semula tanah mengikut rancangan dan terus melaksanakan hak pengguna tanah tetapi tidak dibenarkan membina rumah baru, kerja, atau hak tanaman kekal).

Sekiranya pengguna tanah perlu mengubahsuai atau membaiki rumah atau bangunan sedia ada, mereka mesti mendapatkan kebenaran daripada agensi negeri yang berwibawa.

Dalam hal badan negara yang berwenang meluluskan rancangan penggunaan tanah tanpa menyelaraskan atau membatalkannya, atau menyelaraskan atau membatalkannya tetapi tidak mengumumkan penyelarasan atau pembatalan, pengguna tanah tidak dibatasi haknya (untuk membina rumah baru, kerja, atau menanam pokok saka).

Pampasan tanah dan aset yang dilampirkan pada tanah: Menurut Artikel 95 Undang-undang Tanah 2024, apabila tanah tertakluk kepada perancangan dan mesti dipulihkan, pampasan tanah akan diberikan jika syarat berikut dipenuhi:

Mempunyai Sijil hak guna tanah atau Sijil pemilikan rumah dan hak guna tanah atau Sijil hak guna tanah, pemilikan rumah dan aset lain yang dilampirkan pada tanah atau Sijil hak guna tanah, pemilikan aset yang melekat pada tanah.

Terdapat keputusan mengenai peruntukan tanah atau pajakan tanah atau keputusan mengenai kebenaran menukar tujuan guna tanah daripada agensi negara yang berwibawa.

Mempunyai salah satu dokumen mengenai hak guna tanah sebagai asas pemberian Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah mengikut peruntukan Perkara 137 Undang-Undang ini.

Menerima pemindahan hak guna tanah mengikut undang-undang daripada orang yang mempunyai hak guna tanah yang sah tetapi belum menyelesaikan prosedur pendaftaran tanah.

Penggunaan tanah seperti yang dipersetujui dalam kontrak gadai janji untuk menyelesaikan hutang; dokumen yang mengiktiraf keputusan lelongan hak guna tanah di mana pemenang lelongan telah memenuhi kewajipan kewangan seperti yang ditetapkan oleh undang-undang.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-danh-sach-du-an-chung-cu-gia-cao-ngat-tai-ha-noi-va-tphcm-lam-gi-khi-mua-phai-dat-dinh-quy-hoach-293443.html