Bolehkah tanah tanpa buku merah digadai untuk pinjaman?

Menurut Kanun Sivil 2015, cagaran untuk melaksanakan langkah-langkah gadaian dikawal oleh undang-undang seperti berikut:

- Cagaran mesti dimiliki oleh pemegang gadai janji, kecuali dalam kes pengekalan harta atau tempahan pemilikan.

- Cagaran boleh diterangkan secara umum, tetapi mesti boleh dikenal pasti.

- Cagaran boleh menjadi aset sedia ada atau aset yang dibentuk pada masa hadapan.

- Nilai cagaran mestilah bersamaan dengan nilai obligasi bercagar.

Sehubungan itu, tanah tanpa buku merah masih boleh digadai di bank.

Tanah tanpa buku merah masih boleh digadai untuk pinjaman bank. (Gambar ilustrasi)

Walau bagaimanapun, menurut Fasal 1, Perkara 118 Undang-undang Perumahan 2014, untuk transaksi gadai janji perumahan, perumahan mesti memenuhi syarat berikut:

- Tanah tidak mempunyai pertikaian, aduan atau tindakan undang-undang mengenai pemilikan.

- Tidak tertakluk kepada penyitaan untuk menguatkuasakan penghakiman atau tidak tertakluk kepada penyitaan untuk menguatkuasakan keputusan pentadbiran yang telah berkuat kuasa undang-undang agensi negara yang berwibawa.

- Tidak tertakluk kepada keputusan mendapatkan semula tanah atau notis pembersihan atau perobohan rumah oleh pihak berkuasa yang berwibawa.

Walaupun undang-undang membenarkan hak untuk menggadaikan tanah tanpa buku merah, pada hakikatnya, sama ada untuk mengeluarkan atau tidak mungkin bergantung pada setiap bank dan polisi khusus mereka.

Di samping itu, menurut Klausa 1, Perkara 119 Undang-undang Perumahan 2014, pemegang gadai janji rumah mesti memenuhi syarat berikut:

- Menjadi pemilik rumah atau orang yang dibenarkan atau diberi kuasa oleh pemilik rumah untuk menggadaikan rumah itu mengikut peruntukan Undang-undang Perumahan dan undang-undang sivil.

- Jika individu, ia mesti mempunyai kapasiti sivil penuh untuk menjalankan urus niaga perumahan mengikut peruntukan undang-undang sivil (hanya orang yang berumur 18 tahun ke atas boleh menjalankan gadai janji sendiri, kecuali dalam kes orang yang kehilangan kapasiti sivil; orang yang mengalami kesukaran dalam kognisi, kawalan tingkah laku; atau kapasiti sivil terhad). Bagi organisasi, mereka perlu mempunyai status sah untuk meminjam modal daripada bank.

Lagerstroemia (sintesis)

Sumber: https://vtc.vn/dat-chua-so-do-co-duoc-the-chap-vay-von-ar848124.html