Bolehkah tanah tanpa sijil hak milik tanah digunakan sebagai cagaran untuk pinjaman?

Menurut Kanun Sivil 2015, aset yang digunakan sebagai cagaran untuk gadai janji ditetapkan oleh undang-undang seperti berikut:

- Cagaran mestilah dimiliki oleh peminjam gadai janji, kecuali dalam kes di mana harta tersebut dipegang dalam jagaan atau pemilikan terpelihara.

- Cagaran boleh diterangkan secara umum, tetapi ia mesti boleh dikenal pasti.

- Cagaran boleh jadi aset sedia ada atau aset yang akan diwujudkan pada masa hadapan.

- Nilai cagaran mestilah bersamaan dengan nilai obligasi yang dijamin.

Sehubungan itu, tanah tanpa sijil hak milik tanah masih boleh digunakan sebagai cagaran untuk pinjaman bank.

Tanah tanpa sijil hak milik tanah masih boleh digunakan sebagai cagaran untuk pinjaman bank. (Imej ilustrasi)

Walau bagaimanapun, menurut Klausa 1, Perkara 118 Undang-Undang Perumahan 2014, bagi transaksi gadai janji yang melibatkan perumahan, perumahan tersebut mesti memenuhi syarat-syarat berikut:

- Tanah tersebut bebas daripada pertikaian, tuntutan, atau tuntutan mahkamah mengenai hak pemilikan.

- Tidak tertakluk kepada penyitaan untuk penguatkuasaan penghakiman atau untuk pelaksanaan keputusan pentadbiran yang sah di sisi undang-undang oleh agensi negeri yang kompeten.

- Tidak tertakluk kepada keputusan penambakan tanah atau notis perobohan rumah yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa yang berwibawa.

Walaupun undang-undang membenarkan gadai janji tanah walaupun tanpa sijil hak milik tanah, pada hakikatnya, sama ada pinjaman itu dikeluarkan atau tidak mungkin bergantung pada setiap bank dan polisi khususnya.

Tambahan pula, menurut Klausa 1, Perkara 119 Undang-Undang Perumahan 2014, mereka yang menggadaikan rumah mesti memenuhi syarat-syarat berikut:

- Sebagai pemilik rumah atau orang yang diberi kuasa atau diberi kuasa oleh pemilik rumah untuk menggadaikan rumah tersebut mengikut Undang-undang Perumahan dan undang-undang sivil.

- Individu mesti mempunyai kapasiti penuh yang sah untuk menjalankan transaksi perumahan mengikut undang-undang sivil (hanya mereka yang berumur 18 tahun ke atas sahaja yang boleh menggadaikan harta mereka secara bebas, kecuali dalam kes individu yang kurang keupayaan sah; individu yang mempunyai masalah kognitif atau kawalan tingkah laku yang terjejas; atau mereka yang mempunyai kapasiti sah yang terhad). Organisasi mesti mempunyai personaliti sah untuk meminjam modal daripada bank.

Lagerstroemia (kompilasi)

Sumber: https://vtc.vn/dat-chua-so-do-co-duoc-the-chap-vay-von-ar848124.html