Didepositkan 3 bulan lebih awal tetapi tuan rumah masih 'terbalik' dan menuntut kenaikan harga 1 bilion VND

Encik Nguyen Van Nhan (daerah Hoang Mai, Hanoi ) berkongsi kisah sukarnya membeli rumah. 3 bulan yang lalu, setelah dibawa ke banyak tempat oleh seorang broker, Encik Nhan akhirnya menemui sebuah rumah yang memuaskan di daerah Thanh Xuan.

Rumah itu mempunyai keluasan 40 meter persegi, termasuk 4 tingkat, terletak di lorong selebar kira-kira 2.2 meter, kira-kira 30 meter dari jalan kereta, berharga 6.1 bilion VND.

Pada masa itu, disebabkan Encik Nhan masih belum menjual tanah di daerah Hoang Mai, beliau berunding dengan pemilik rumah untuk mendepositkan 200 juta VND terlebih dahulu dan tempoh deposit adalah selama 3 bulan. Dalam tempoh ini, apabila dia telah mengatur wang yang cukup, dia akan pergi ke notari dengan pemilik rumah untuk menandatangani kontrak jualan dan memindahkan buku merah.

Namun kerana tanahnya agak luas (80m2) dan terletak jauh di lorong kecil, sukar untuk mencari pembeli. Apabila tarikh akhir pembayaran selama 3 bulan untuk rumah di daerah Thanh Xuan hampir tamat, Encik Nhan terpaksa mengurangkan harga secara mendalam untuk mencari pembeli pada harga 6.2 bilion VND.

Dengan wang itu, Encik Nhan segera membawanya kepada pemilik rumah yang didepositkannya untuk meneruskan transaksi. Walau bagaimanapun, apa yang tidak dijangka oleh Encik Nhan ialah pemilik segera memulangkan deposit 200 juta VNDnya dan memberi pampasan sebanyak 200 juta VND kerana dia memutuskan untuk tidak menjual rumah itu.

Alasan yang diberikan oleh pemilik rumah ialah harga pasaran semasa rumah ini telah meningkat sebanyak 1 bilion VND, jadi mereka tidak menjualnya lagi atau jika mereka menjualnya, mereka akan menjualnya pada harga baru yang lebih tinggi.

" Apabila tuan tanah menaikkan harga secara tidak munasabah, saya sangat kecewa kerana untuk mempunyai wang untuk membeli rumah ini, saya terpaksa menerima penjualan sebidang tanah di daerah Hoang Mai dengan harga hampir setengah bilion dong. Tetapi apabila saya tenang dan melihat harga tanah di kawasan yang saya rancang untuk membeli rumah, memang benar harga hartanah telah meningkat dengan banyak dalam tempoh 3 bulan yang lalu, "kata saya tidak dapat menjangkakan harga hartanah yang begitu banyak dalam tempoh 3 bulan yang lalu. Encik Nhan.

Harga perumahan di Hanoi terus meningkat sejak kebelakangan ini. (Foto ilustrasi: Minh Duc)

Dalam situasi yang sama "dibalikkan" oleh tuan tanah ialah Cik Nguyen Thi Nguyet (dari Hung Yen ). Cik Nguyet berkongsi bahawa selepas bertahun-tahun bekerja, dia dan suaminya telah menyimpan lebih daripada 4 bilion VND. Ogos lalu, mereka memutuskan untuk membeli sebuah apartmen di Jalan Nguyen Tuan (Daerah Thanh Xuan, Hanoi) dengan harga 4.2 bilion VND.

Walau bagaimanapun, pada masa itu, buku simpanannya lebih daripada 4 bilion VND adalah kira-kira 2 bulan lagi sebelum matang. Disebabkan dia berasa kasihan dengan faedah apabila membuat pengeluaran awal dan juga takut kehilangan rumah kegemarannya, Nguyet dan suaminya memutuskan untuk mendepositkan 100 juta VND terlebih dahulu dan komited untuk membayar semuanya 2 bulan kemudian.

Memikirkan bahawa deposit sedemikian cukup meyakinkan, Cik Nguyet tidak tergesa-gesa untuk meminjam wang dan tidak mengambil langkah berjaga-jaga terhadap situasi tidak dijangka yang mungkin timbul. Bagaimanapun, apabila tarikh akhir pembayaran hampir tiba, Cik Nguyet dan suaminya dipanggil oleh tuan rumah untuk berbincang.

Ternyata tuan rumah telah menerima deposit daripada pelanggan lain, lantas dia menelefonnya untuk pulang dan membayar wang deposit tersebut. Menurut tuan rumah, harga pangsapuri di sini meningkat dengan pesat, banyak broker meminta harga tinggi, jadi tuan rumah menjualnya kepada pelanggan lain dengan harga 4.7 bilion VND (500 juta VND lebih tinggi daripada harga jualan kepada Cik Nguyet dan suaminya). Oleh itu, selepas menolak jumlah deposit kepada Cik Nguyet, tuan tanah masih memperoleh keuntungan sebanyak 400 juta VND.

" Dengan kadar faedah yang begitu tinggi, mereka tidak mempunyai sebab untuk menjual kepada saya dan suami. Apa yang saya tidak jangkakan ialah dalam masa yang singkat, harga pangsapuri meningkat dengan begitu cepat sehingga tuan rumah terpaksa merundingkan semula perjanjian itu. Membeli dan menjual rumah pada masa ini adalah benar-benar sukar. Ia mengambil masa beberapa bulan untuk mencari rumah yang saya sukai. Jika anda menemuinya tetapi tidak menutupnya dengan cepat, saya akan kehilangannya dan saya akan kehilangan banyak pengajaran. kami minta maaf atas 100 juta faedah bank, kami kerugian setengah bilion dalam kenaikan harga rumah ," Cik Nguyet mengeluh.

Harga hartanah Hanoi meningkat secara berterusan

Malah, baru-baru ini, harga hartanah di Hanoi terus meningkat, malah di beberapa kawasan meningkat beberapa ratus juta VND/bulan.

Data pasaran daripada PropertyGuru Vietnam menunjukkan bahawa pasaran pangsapuri di Hanoi hanya mempunyai satu "tempoh tenang" sejak awal tahun, jatuh pada bulan April dan Mei. Selebihnya tahun ini telah mencatatkan arah aliran menaik dalam harga jualan, terutamanya pada bulan-bulan terakhir tahun ini, apabila kenaikan mencecah ratusan juta VND/bulan.

Harga hartanah di banyak kawasan di Hanoi telah meningkat ratusan juta VND sebulan. (Ilustrasi: Minh Duc)

Sebagai contoh, di daerah Thanh Xuan, apartmen 2 bilik tidur, 2 bilik mandi di projek Imperial Plaza pada bulan Ogos mempunyai harga 5.2 - 5.3 bilion VND/apartmen, tetapi menjelang Oktober harganya telah meningkat kepada 5.4 - 5.5 bilion VND/apartmen.

Pada masa yang sama, harga pangsapuri 2 bilik tidur, 2 bilik air di projek Rivera Park juga meningkat daripada 5.5 - 5.6 bilion VND/apartmen kepada 5.7 - 5.9 bilion VND/apartmen. Harga pangsapuri 2 bilik tidur, 2 bilik mandi di projek Goldseason meningkat daripada 5.4 - 5.5 bilion VND/apartmen kepada 5.6 - 5.8 bilion VND/apartmen.

Di daerah Nam Tu Liem, apartmen 2 bilik tidur, 1 bilik air di projek Vinhomes Smart City, pada bulan Ogos, ditawarkan pada 3.5 - 3.6 bilion VND/unit, tetapi kini ia terus meningkat sedikit kepada 3.7 - 3.8 bilion VND/unit. Projek Istana Emas, harga jualan untuk kawasan seluas 85m2 pada bulan Ogos masih popular pada 4.7 - 4.8 bilion VND/unit, tetapi kini harga tawaran melebihi 5 bilion VND/unit.

Harga pangsapuri 2 bilik tidur, 2 bilik air di kompleks pangsapuri Mon City telah meningkat daripada harga biasa 4.1 - 4.2 bilion VND/unit kepada 4.3 - 4.5 bilion VND/unit. Di projek Sudico My Dinh, pangsapuri seluas 57m2 juga telah meningkat daripada 3.6 - 3.7 bilion VND/unit kepada 3.8 bilion VND/unit.

Di daerah Cau Giay, pangsapuri A10 Nam Trung Yen, dengan 2 bilik tidur, 1 bilik mandi, keluasan 66m2, harga yang diminta terus meningkat, daripada 4.6 - 4.7 bilion VND/apartmen kepada 4.8 - 5.2 bilion VND/apartmen.

Projek A14 Nam Trung Yen, bangunan B10, A6 Nam Trung Yen juga mencatatkan kenaikan harga purata 100 - 200 juta VND/unit dalam tempoh 2 bulan yang lalu.

Pangsapuri projek Home City, jenis 2 bilik tidur, 2 bilik air, juga terus meningkat harga daripada 4.8 - 5.1 bilion VND/apartmen kepada 5.2 - 5.5 bilion VND/apartmen. Peningkatan kira-kira 300 juta VND dalam tempoh 2 bulan lalu juga telah diwujudkan di projek 219 Central Field Trung Kinh.

Cik Nguyen Hoai An, Pengarah Kanan CBRE Vietnam di Hanoi, berkata harga jualan pangsapuri di Hanoi akan terus meningkat pada masa akan datang. Diramalkan pada suku terakhir 2024, bekalan baharu itu akan merekodkan lebih 10,000 unit, menjadikan jumlah keseluruhan pangsapuri yang baru dibuka untuk dijual sepanjang tahun 2024 kepada hampir 30,000 unit, hampir tiga kali ganda bilangan pangsapuri dibuka untuk jualan pada 2023 dan bekalan tertinggi dalam tempoh 5 tahun lalu. Bagaimanapun, sebahagian besar bekalan dijangka tertumpu pada segmen mewah.

Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam, juga mengulas bahawa harga jualan utama pangsapuri Hanoi akan terus meningkat kerana walaupun bekalan telah bertambah baik, ia masih sangat sukar untuk memenuhi permintaan. Oleh kerana kebanyakan bekalan baharu terus disiapkan pada standard yang tinggi dengan kos pelaburan yang tinggi, terutamanya kos berkaitan tanah, maka paras harga primer amat sukar untuk diturunkan. Kenaikan harga primer akan membawa kepada kenaikan harga jualan pangsapuri Hanoi di pasaran sekunder.

Chau Anh

Sumber