Tanah di pinggir Hanoi sunyi seolah-olah demam tidak pernah melanda, Ho Chi Minh City bercadang untuk mengendalikan tindakan membiarkan tanah kosong

Harga tanah di pinggir bandar Hanoi tenang dan menurun, Ho Chi Minh City bercadang untuk mengendalikan tingkah laku meninggalkan tanah kosong, tidak menggunakan tanah, peraturan mengenai tanah kediaman bandar... adalah berita hartanah terkini.

Hartanah: Tanah di pinggir bandar Hanoi sunyi sepi, harga tanah di kalangan rakyat turun mendadak. (Foto: Hai An)

Lelongan tanah di pinggir bandar Hanoi adalah tinggi, manakala tanah di kalangan rakyat semakin menjunam.

Selepas Tet, hartanah di Hoai Duc, Hanoi - tempat popular untuk lelongan tanah pada Ogos 2024 - sunyi seolah-olah demam tidak pernah mereda.

Harga tanah lelong tidak meningkat banyak tetapi kekal tinggi. Sementara itu, harga tanah tempatan telah turun berpuluh-puluh juta VND/m2.

Menurut Vietnamnet , di kampung Tien Le, komune Tien Yen, daerah Hoai Duc, tanah lelong dengan keluasan 85m2 hingga hampir 95m2 sedang diniagakan daripada 95 kepada lebih daripada 110 juta VND/m2, kira-kira 5-10 juta VND/m2 lebih tinggi daripada masa lelongan.

Tahun lepas, daerah Hoai Duc mengadakan tiga lelongan tanah di Tien Yen, harga kemenangan pada pusingan pertama adalah sehingga 133.3 juta VND/m2, dan dua pusingan berikutnya adalah dari 91 hingga 103 juta VND/m2.

Tinjauan menunjukkan bahawa ramai pelabur yang memenangi lelongan (F0) Ogos lalu memindahkan tanah mereka serta-merta selepas menang dengan keuntungan 300 juta VND dalam perbezaan kepada pelabur F1. Sejak itu, hampir tiada pelabur F2 yang membeli masuk. Banyak F0 masih mempunyai banyak lot yang tidak terjual sejak memenangi lelongan.

Broker masih menjangkakan harga tanah di sini akan meningkat, mengatakan bahawa tanah yang dilelong itu terletak di lokasi trafik yang menggalakkan, beberapa ratus meter dari Jalan Lingkaran 4 yang sedang dalam pembinaan.

Di samping itu, amplitud kawasan lelongan adalah sangat besar, mungkin sehingga 150 juta VND/m2 dalam masa terdekat.

Walaupun tanah yang dilelong tidak meningkat secara mendadak, harga tanah di lokaliti penduduk telah menurun secara mendadak, kini turun naik dari 55-70 juta VND/m2.

Seorang broker hartanah berkata, harga tanah di kampung itu telah turun berbanding ketika komune Tien Yen menganjurkan lelongan itu. Pada masa itu, bahang lelongan menyebabkan harga tanah di sini dan kampung jiran meningkat kepada 85-90 juta VND/m2, dengan beberapa plot jalan selebar 10m mencecah hampir 100 juta VND/m2.

Encik Luong, seorang penduduk kampung Tien Le, komune Tien Yen, berkata ketika daerah Hoai Duc menganjurkan lelongan itu, sebidang tanah seluas 80m2 di bawah namanya, yang diklasifikasikan sebagai tanah kediaman luar bandar, meningkat harganya dengan mendadak berikutan lelongan tanah itu.

"Pada masa itu, pelabur menawarkan saya 85 juta VND/m2 untuk tanah saya, tetapi saya tidak menjualnya. Bagaimanapun, baru-baru ini, seseorang menawarkan untuk membelinya dengan harga kurang daripada 70 juta VND/m2," kata Encik Luong.

Bandaraya Ho Chi Minh bercadang untuk mengendalikan tindakan membiarkan tanah kosong dan tidak menggunakan tanah

Baru-baru ini, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh telah menghantar dokumen melaporkan kepada Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar mengenai kesukaran dan masalah dalam mengendalikan tindakan membiarkan tanah kosong ketika menyelesaikan rekod guna tanah.

Dalam dokumen itu, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar berkata, dalam proses pengendalian pendaftaran tanah dan dosi lanjutan guna tanah, unit itu mendapati terdapat banyak kes pengguna tanah membiarkan tanah kosong atau terbiar. Walaupun kes-kes ini masih melaksanakan sepenuhnya tanggungjawab kewangan mereka kepada Negara, mereka tidak melaksanakan mengikut tujuan peruntukan tanah dan pajakan tanah, menyebabkan pembaziran sumber tanah.

Dalam praktiknya, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar tidak mempunyai asas untuk mengendalikan pelanggaran undang-undang mengikut Dekri 123 yang mengawal selia pelanggaran pentadbiran dalam sektor tanah, jadi tidak ada asas untuk mendapatkan semula tanah mengikut Fasal 1, Perkara 81 dan Fasal 2, Perkara 82 Undang-undang Tanah 2024.

Kes-kes ini meminta pengiktirafan hak guna tanah atau lanjutan penggunaan tanah kerana tamat tempoh penggunaan tanah tetapi bukan untuk pelaksanaan projek pelaburan, jadi ia tidak tertakluk kepada permohonan di bawah Fasal 8, Perkara 81 Undang-undang Tanah 2024.

Oleh itu, untuk memohon secara seragam semasa mengendalikan rekod tanah, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar mengesyorkan Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar memberi panduan untuk menjelaskan sama ada tingkah laku pengguna tanah membiarkan tanah kosong, tidak menggunakan tanah; meninggalkan tanah, tidak mengeksploitasi keseluruhan kawasan yang diperuntukkan dianggap sebagai pelanggaran tanah atau tidak, adakah ia asas untuk mendapatkan semula tanah atau tidak, jika ya, bagaimana untuk mengendalikannya di bawah peruntukan undang-undang?

Dalam hal tidak berlaku mengikut peraturan undang-undang semasa, untuk melaksanakan peraturan undang-undang dengan betul dan Resolusi No 98 Kerajaan tentang amalan berjimat cermat dan memerangi pembaziran, perlu ditambah peraturan "tindakan yang menyebabkan pembaziran dalam pengurusan, eksploitasi dan penggunaan tanah seperti membiarkan tanah kosong, tidak digunakan, terbiar, tidak dikuasai sepenuhnya kawasan serah... pelanggaran pentadbiran dalam sektor tanah.

Pada masa yang sama, menambah kasus pemulihan tanah akibat pelanggaran undang-undang tanah menurut Pasal 81 Undang-Undang Pertanahan 2024, berlaku untuk tanah yang ditugaskan oleh Negara untuk pengelolaan tetapi dibiarkan kosong, tidak digunakan secara terus menerus selama 12 bulan, dan telah mendapat sanksi administratif tetapi terus dilanggar.

11 projek hartanah di Khanh Hoa akan dibersihkan

Dewan Negara baru sahaja mengeluarkan Resolusi No. 170/2024/QH15 (berkuat kuasa mulai 1 April) mengenai mekanisme khas untuk menghapuskan halangan bagi projek dan tanah dalam kesimpulan pemeriksaan dan peperiksaan di Bandar Ho Chi Minh, Bandar Da Nang dan Wilayah Khanh Hoa.

Daripada jumlah itu, wilayah Khanh Hoa mempunyai 11 projek berkaitan peruntukan tanah dan pajakan tanah yang disebut dalam Kesimpulan Inspektorat Kerajaan pada September 2020.

Secara khusus, 5 projek di Bandar Nha Trang ialah: Kompleks perkhidmatan komersial Luna, hotel dan pangsapuri pelancong serta pejabat untuk disewa; Hotel Horizon Nha Trang; kawasan perumahan mewah Hoang Phu; Kompleks Thien Trieu dan projek bangunan tinggi, pejabat dan hotel Cat Tiger. Projek-projek di atas telah ditugaskan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah Khanh Hoa, memajak tanah tanpa melelong hak untuk digunakan.

Terdapat 6 projek yang Jawatankuasa Rakyat wilayah Khanh Hoa memperuntukkan tanah dan memajak tanah tanpa bidaan, termasuk: The Arena, Cam Ranh Yacht and Resort Club, Evason Ana Mandara Cam Ranh & Spa, Eurowindow Nha Trang eko-pelancongan dan resort mewah (semua bahagian dari North Cam Ranh Peninsula Tourist Area), hotel pangsapuri Muong Thanh Nha Trang P, Nha Trang high-end hotel (6-Trang City).

Menurut Resolusi yang dikeluarkan baru-baru ini oleh Dewan Negara, pelabur projek di atas akan dibenarkan untuk terus melaksanakannya jika, selepas semakan, mereka memenuhi syarat perancangan guna tanah, perancangan bandar, dan keselamatan dan pertahanan negara. Di samping itu, pelabur mesti memenuhi kapasiti dan syarat untuk melaksanakan projek mengikut undang-undang.

Jawatankuasa Rakyat Wilayah Khanh Hoa mesti menyemak penentuan harga tanah untuk projek di atas, mengira dan membayar sepenuhnya obligasi kewangan kepada belanjawan negeri. Pada masa yang sama, pelabur mesti memenuhi kewajipan kewangan mereka selepas menentukan semula harga tanah. Sekiranya projek tidak memenuhi syarat selepas semakan, lokaliti akan menuntut semula tanah untuk pengurusan.

Sekiranya projek itu diperuntukkan tanah atau tanah pajakan sebelum 1 Julai 2014, harga tanah dan obligasi kewangan akan dikira mengikut senarai harga pada masa pengeluaran peruntukan tanah atau keputusan pajakan.

Peraturan mengenai tanah kediaman bandar

Tanah kediaman bandar tergolong dalam kumpulan tanah bukan pertanian yang digunakan untuk tujuan membina rumah dan tujuan lain yang berkhidmat untuk kehidupan di sebidang tanah yang sama di kawasan bandar. Jadi bagaimanakah tanah kediaman bandar dikawal pada masa ini?

Perkara 196 Undang-undang Tanah 2024 (berkuatkuasa mulai Ogos 2024) menetapkan tanah kediaman bandar seperti berikut:

1. Tanah kediaman bandar ialah tanah untuk perumahan dan tujuan lain yang berkhidmat untuk kehidupan di sebidang tanah yang sama di kawasan bandar.

2. Berdasarkan dana tanah dan keadaan sebenar lokaliti, Jawatankuasa Rakyat Wilayah hendaklah menetapkan had peruntukan tanah untuk individu di kawasan bandar.

3. Tanah kediaman bandar mesti disusun serentak dengan tanah yang digunakan untuk tujuan pembinaan kemudahan kerja awam dan kerjaya, memastikan kebersihan alam sekitar dan landskap bandar.

4. Penukaran tanah kediaman kepada tanah untuk pembinaan kemudahan pengeluaran dan perniagaan mesti mematuhi perancangan, pelan guna tanah, dan pelan pembinaan yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa, dan mematuhi peruntukan undang-undang mengenai ketenteraman, keselamatan, undang-undang perlindungan alam sekitar, dan peruntukan undang-undang lain yang berkaitan.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dat-ven-ha-noi-tram-lang-nhu-chua-tung-co-con-sot-quet-qua-tphcm-kien-nghi-xu-ly-hanh-vi-de-dat-trong-305189.html