Di manakah "kebakaran lelong tanah" seterusnya di pinggir bandar Hanoi?

Di manakah akan menjadi "periuk api" seterusnya lelongan tanah di pinggir bandar Hanoi ?

Menurut ramai individu yang pakar dalam penjualan tanah di lelongan, Hoai Duc (Hanoi) akan menjadi tempat seterusnya yang dipilih oleh kumpulan untuk "memburu tanah". Harga kemenangan mungkin akan turun naik sekitar 60 juta VND/m2. Malah mencecah 100 juta VND/m2.

Harga bermula dari hanya 7.3 juta VND/m2

Selepas lelongan tanah yang menimbulkan kekecohan dalam pandangan umum di komune Thanh Cao, daerah Thanh Oai, pelabur akan memasuki satu lagi lelongan yang sama "panas".

Lot tanah akan dilelong di Hoai Duc dalam masa terdekat.

Secara khusus, pada 19 Ogos, daerah Hoai Duc akan melelong 19 bidang tanah (lot LK03 dan LK04) di kawasan Long Khuc, komune Tien Yen. Keluasan setiap plot adalah dari 74 - 118 m2, harga permulaan ialah 7.3 juta VND/m2. Deposit berjulat antara 109 - 172 juta VND/plot. Tarikh akhir pendaftaran untuk menyertai lelongan ialah 16 Ogos.

Kira-kira seminggu kemudian, pada 26 Ogos, daerah Hoai Duc akan melelong baki 20 bidang tanah di kawasan Long Khuc, milik plot LK01 dan LK02. Harga permulaan juga ialah 7.3 juta VND/m2. Keluasannya antara 89 - 145 m2. Deposit adalah daripada 130 - 212 juta VND/plot. Tarikh akhir penghantaran dokumen untuk menyertai lelongan ialah 23 Ogos.

Format lelongan kedua-dua di atas adalah dengan undian terus melalui sekurang-kurangnya 6 pusingan. Tempat itu ialah dewan pusat kebudayaan, maklumat dan sukan daerah Hoai Duc.

Mengenai ciri lokasi, kawasan Long Khuc bersempadan dengan Timur Laut dengan laluan trafik utama kampung Tien Le dan Tadika Tien Yen. Ke Selatan dan Timur dengan tanah pertanian komune. Ke Barat melalui tanah pertanian dan tasik.

Sehingga 2021, penduduk komune Tien Yen ialah 7,254 orang, kepadatan penduduk ialah 2,355 orang/km2. Jarak dari pusat Hanoi ke Jawatankuasa Rakyat komune adalah kira-kira 20 km.

Sebab harga boleh melambung tinggi

Menurut Encik TN, ketua pejabat hartanah yang pakar dalam tanah lelong, kawasan Long Khuc di komune Tien Yen, daerah Hoai Duc mempunyai lokasi yang cantik dan lebih popular berbanding tanah lelong di daerah Thanh Oai. Oleh itu, tempat ini berkemungkinan "mengikut jejak" kejayaan memenangi harga 100 juta VND/m2.

"Selain itu, deposit untuk plot tanah ini agak rendah, hanya di bawah 200 juta VND untuk setiap plot. Ini akan membantu pasukan dengan mudah melaksanakan rancangan 'beli dan jual' mereka. Dalam kes yang paling teruk, jika plot tanah tidak boleh dijual pada harga yang lebih tinggi kepada pelanggan, mereka boleh membatalkan deposit tanpa banyak kerugian kewangan," kata Encik TN.

Selain itu, lelongan tanah di daerah Hoai Duc telah diadakan dalam 6 pusingan bidaan. Manakala di Thanh Oai, lelongan hanya berlangsung dalam satu pusingan. Ini juga boleh menjadi faktor yang menyebabkan harga dinaikkan secara berterusan.

Pada masa ini, walaupun lelongan masih belum dijalankan, beberapa individu telah mengiklankan secara terbuka plot tanah untuk dijual. Menurut broker, harga bida yang dijangka menang ialah sekitar 60 juta VND/m2 atau lebih. Pembeli yang ingin memiliki plot ini perlu membayar perbezaan tambahan sekitar 200 - 300 juta VND.

"Saya rasa harganya hampir tidak akan mencecah 100 juta VND/m2 seperti di Thanh Oai. Jika harga yang menang mencapai tahap yang tinggi, perbezaan dalam harga jualan akan berkurangan. Namun, untuk selamat, pelabur masih perlu menyediakan kira-kira 5 bilion VND untuk membeli balik lot yang dilelong ini," broker itu berkongsi pendapatnya.

Infrastruktur lalu lintas ialah sorotan penting bagi komune Tien Yen. Bahagian Jalan Lingkaran 4 yang melalui daerah Hoai Duc akan sepanjang 17.1km. Tien Yen merupakan salah satu daripada 12 komune di daerah yang dilalui oleh laluan ini.

Bukan itu sahaja, dalam mesyuarat pada awal Ogos 2024, Encik Tran Sy Thanh, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Hanoi, menekankan bahawa menjelang 2025, bandar itu akan memberi tumpuan untuk menjadikan daerah Hoai Duc sebagai daerah.

Sebelum ini, pada penghujung Mac 2024, daerah Hoai Duc telah menganjurkan lelongan tanah untuk 33 lot di kawasan Ma Trau, kampung Dong Nhan, komune Dong La. Terutama, sejak pusingan pertama lelongan, terdapat orang yang menawarkan harga sehingga 100 - 180 juta VND/m2.

Bagaimanapun, lelongan itu tidak lama lagi dibatalkan kerana tanda-tanda melanggar peraturan mengenai lelongan hartanah. Sebabnya apabila sampai pusingan 2, pembida tertinggi tidak membida dan hilang kelayakan, mewujudkan syarat untuk pembida rendah dalam pusingan 1 untuk memenangi lelongan.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-se-la-chao-lua-dau-gia-dat-tiep-theo-tai-ngoai-thanh-ha-noi-d222406.html