Berhati-hati dengan pinjaman rumah

Pada awal Disember 2023, Bank Komersial Saham Bersama Vietnam Prosperity ( VPBank ) menggunakan kadar faedah pinjaman perumahan keutamaan hanya 5.9%/tahun. Global Petroleum Bank (GPBank) juga melancarkan kadar faedah pinjaman perumahan sebanyak 6.25%/tahun.

Banyak kebimbangan

Sebelum ini, bagi merangsang permintaan orang ramai terhadap pinjaman perumahan pada penghujung 2023, Bank Komersial Saham Bersama Vietnam untuk Pelaburan dan Pembangunan ( BIDV ) menurunkan kadar faedah pinjaman perumahan kepada 7.5%/tahun untuk 18 atau 24 bulan pertama. Sementara itu, bank seperti Saigon Thuong Tin (Sacombank), Ho Chi Minh City Development (HDBank)... menggunakan kadar faedah pinjaman perumahan 6.5% - 6.8%/tahun pada mulanya.

Bukan sahaja bank domestik malah banyak bank asing telah menurunkan kadar faedah pinjaman rumah sejak awal Disember. Sebagai contoh, Shinhan Bank menggunakan kadar faedah pinjaman perumahan hanya 6.6%/tahun. Kadar ini turun 4.3% berbanding 10.9% pada Disember 2022. Hong Leong Bank menawarkan pinjaman rumah pada 7.3%/tahun, turun daripada 7.5% pada November.

Walaupun kadar faedah pinjaman agak lembut, menurut Encik Vo Minh Tri, Pengarah Bank Komersial Saham Bersama untuk Perdagangan Luar Negeri Vietnam ( Vietcombank ) Cawangan Dong Sai Gon Binh Tay, sangat sedikit orang yang masih membuka prosedur pinjaman rumah, terutamanya berhenti di peringkat penyelidikan dan penerokaan. Sebabnya mungkin peminjam sedang menunggu harga rumah dan kadar faedah pinjaman menurun lagi. Pada masa yang sama, mereka juga mendengar keadaan ekonomi. Kerana, jika ekonomi terus kurang peningkatan, pekerjaan dan pendapatan mereka mungkin berkurangan, yang akan sangat mempengaruhi pembayaran balik hutang mereka di masa depan.

Cik Tran Thi Diep, seorang pekerja sebuah syarikat asing di Ho Chi Minh City, mendedahkan bahawa dengan 2 bilion VND yang disimpan, dia ingin meminjam kira-kira 1 bilion VND daripada bank untuk membeli rumah untuk menetap dan memulakan perniagaan. "Apa yang saya bimbang adalah selepas tempoh keutamaan, bagaimana bank akan mengira kadar faedah pinjaman dan kos berkaitan?" - Cikgu Diep tertanya-tanya.

Mengenai isu ini, pegawai kredit mengatakan bahawa kebanyakan bank hanya menggunakan kadar faedah "rendah" untuk jangka masa yang singkat, kemudian ia akan terapung mengikut kadar faedah pasaran. Di sesetengah bank, peminjam mungkin perlu mengambil bahagian dalam pakej perkhidmatan simpanan tambahan, nombor akaun yang cantik, kad kredit... yang meningkatkan kos peminjaman.

Encik Le Van Ly (Daerah Binh Tan, Ho Chi Minh City) berkata dengan pekerjaan dan pendapatannya sekarang, dia boleh meminjam daripada bank untuk membeli rumah secara mutlak. "Namun, kesukarannya ialah saya tidak mempunyai sebarang cagaran" - kata Encik Ly. Bagaimanapun, Encik Tran Van Tam, pegawai kredit Eximbank, berkata ini tidak sukar. Yang penting peminjam mesti mempunyai kapasiti kewangan yang cukup kuat untuk meyakinkan pihak bank untuk meminjamkan wang bagi melaksanakan langkah pembayaran dan prosedur pembelian. Sehubungan itu, untuk membeli rumah bernilai 3 bilion VND, peminjam mesti mempunyai purata pendapatan bulanan sebanyak 20 juta VND atau lebih, dan mempunyai 2 bilion VND tersedia. Pada masa itu, bank akan meminjamkan baki 1 bilion VND dalam tempoh 20 tahun (240 bulan), digadaikan dengan rumah yang akan dibeli. Kadar faedah pada tahun-tahun pertama yang mesti dibayar oleh peminjam adalah kira-kira 8% - 10%/tahun, yang bermaksud prinsipal dan faedah adalah 10-11 juta VND sebulan.

Banyak bank menawarkan pakej kadar faedah keutamaan untuk pinjaman rumah, tetapi sangat sedikit orang yang membuat pinjaman. Foto: TAN THANH

Kadar faedah lama tidak menurun

Malah, ramai pelanggan yang meminjam untuk membeli rumah pada masa lalu masih menanggung kadar faedah yang besar, dan bank telah mengurangkannya dengan sangat sedikit, dan beberapa tempat tidak mengurangkannya. Melaporkan kepada Akhbar Nguoi Lao Dong , Encik Nguyen Pham (tinggal di Daerah 12, Ho Chi Minh City) berkata bahawa dia mempunyai pinjaman rumah dengan baki tertunggak sebanyak 1.2 bilion VND dan perlu membayar kadar faedah sehingga 12.35%/tahun. Mengikut kontrak kredit, kadar faedah akan diselaraskan setiap 3 bulan, tetapi sejak beberapa bulan lalu, dia tidak mendapat sebarang pengurangan. "Setiap bulan, saya perlu membayar faedah 12 juta VND, tidak termasuk prinsipal. Saya menghubungi pegawai kredit yang menjaga kontrak dan diberitahu mereka tidak tahu bila kadar faedah akan dikurangkan. Sementara itu, jadual kadar faedah untuk deposit jangka panjang 12 bulan di bank ini hanya 5.4%/tahun" - Encik Pham kecewa.

Menurut statistik VinaCapital, kadar faedah pinjaman gadai janji di bank Vietnam (termasuk kadar faedah pinjaman perumahan - PV) telah menurun dengan ketara pada suku ketiga, berbanding suku kedua 2023. Jika pada suku kedua masih terdapat bank yang menawarkan pinjaman gadai janji dengan kadar faedah tertinggi 16%/tahun, maka pada suku ketiga adalah lebih kurang 1%/tahun, maka kadar faedah tertinggi adalah kira-kira 1%/tahun pada suku ketiga. Bagaimanapun, kadar faedah ini masih tinggi berbanding jangkaan peminjam terutamanya mereka yang mempunyai pinjaman lama.

Mengapakah kadar pinjaman tidak menurun seperti yang dijangkakan? Pakar ekonomi - Dr Vo Tri Thanh berkata dalam jangka pendek, menurunkan kadar faedah operasi adalah sangat sukar, agensi pengurusan terutamanya menggesa bank perdagangan menurunkan kadar faedah pinjaman. Tetapi pada hakikatnya, bank perdagangan juga menunggu. Khususnya, mereka menunggu kadar faedah operasi dikurangkan kepada kadar faedah komersial, kemudian menjejaskan kadar faedah pinjaman. Yang penting, bank perdagangan pada akhir tahun lalu dan awal tahun ini menggerakkan kadar faedah yang terlalu tinggi. Sekiranya mereka menurunkannya dengan segera, bank akan mengalami kerugian besar walaupun mereka benar-benar ingin memberi pinjaman.

Wakil beberapa bank berkata bahawa pada akhir tahun lepas dan awal tahun ini, kadar faedah mobilisasi adalah sehingga 9%-10%/tahun dan banyak deposit simpanan berjangka 12 bulan baru sahaja matang. Kadar faedah untuk pinjaman baru telah menurun dengan cepat, tetapi pinjaman lama pelanggan, disebabkan oleh modal yang digembleng input yang tinggi, memerlukan masa untuk diserap dan tidak boleh berkurangan secepat yang diharapkan oleh peminjam.

Beli dengan wang terbiar

Statistik daripada Persatuan Broker Hartanah Vietnam menunjukkan bahawa pada akhir September 2023, terdapat lebih daripada 13,000 produk hartanah yang didagangkan di seluruh negara, tetapi kebanyakan pembeli menggunakan wang terbiar, dan kadar pinjaman bank adalah sangat rendah.

Sumber: https://nld.com.vn/de-dat-vay-mua-nha-196231215204339425.htm