Cadangan untuk mengurangkan sehingga 70% kos penukaran tanah

Mengikut cadangan Kementerian Kewangan, tanah dalam had apabila menukar tanah pertanian kepada tanah kediaman hanya perlu membayar 30% daripada perbezaan harga antara tanah kediaman dan tanah pertanian, bukannya membayar 100% seperti sekarang.

Kementerian Kewangan mencadangkan tanah dalam had apabila menukar daripada tanah pertanian kepada tanah kediaman hanya perlu membayar 30% - Foto: NGOC HIEN

Kementerian Kewangan sedang mendapatkan pendapat mengenai draf dekri mengenai bayaran guna tanah dan sewa tanah bagi menghapuskan halangan dalam melaksanakan Undang-undang Tanah.

Mengikut draf tersebut, apabila isi rumah dan individu menukar tujuan daripada tanah pertanian kepada tanah kediaman dalam had peruntukan tanah kediaman tempatan, bayaran guna tanah hanya 30% daripada perbezaan antara bayaran guna tanah yang dikira berdasarkan harga tanah kediaman dan harga tanah pertanian pada masa pihak berkuasa berwibawa membenarkan pertukaran tujuan tersebut.

Bagi kawasan yang melebihi had tetapi tidak lebih daripada sekali had, pengguna tanah perlu membayar 50% daripada perbezaan. Sekiranya keluasan melebihi had sekali, kadar kutipan adalah 100% daripada perbezaan antara bayaran guna tanah yang dikira berdasarkan harga tanah kediaman dan tanah pertanian.

Polisi keutamaan ini hanya digunakan sekali untuk setiap isi rumah atau individu di sebidang tanah. Penukaran seterusnya akan memerlukan pembayaran 100% daripada perbezaan mengikut peraturan.

Manakala mengikut peruntukan Undang-undang Tanah 2024, bayaran penukaran tanah pertanian kepada tanah kediaman adalah perbezaan antara harga tanah kediaman dan harga tanah pertanian. Oleh itu, orang ramai perlu membayar keseluruhan perbezaan, 100%.

Tambahan pula, pada hakikatnya, harga tanah pertanian adalah sangat rendah, manakala harga tanah kediaman mengikut senarai harga tanah yang diumumkan oleh banyak lokaliti mulai 2025 telah meningkat. Oleh itu, ramai orang tidak boleh menukar tujuan penggunaan daripada tanah pertanian kepada tanah kediaman.

Baru-baru ini, pengundi di Ho Chi Minh City, Da Nang , dsb. secara serentak menghantar dokumen kepada Jawatankuasa Petisyen dan Penyeliaan Dewan Negara, meminta pengurangan harga tanah dan bayaran untuk menukar tanah pertanian kepada tanah kediaman untuk orang ramai.

Pengundi melaporkan bahawa ramai orang tidak boleh menukar guna tanah kepada tanah kediaman kerana jumlah wang yang perlu dibayar terlalu besar.

Pengundi di Bandaraya Ho Chi Minh percaya harga tanah semasa tidak sesuai untuk kehidupan dan pendapatan rakyat, terutamanya pekerja berpendapatan rendah dan sederhana. Pada masa yang sama, sesetengah isi rumah dalam keadaan sukar telah membahagikan plot tanah untuk membina rumah untuk anak-anak mereka tetapi tidak mempunyai kapasiti kewangan yang mencukupi untuk menukar tujuan hak guna tanah kepada tanah kediaman.

Oleh itu, pengundi mengesyorkan mempertimbangkan bayaran penukaran guna tanah yang sesuai.

Pengundi di Da Nang juga menggambarkan bahawa cukai, yuran, caj dan yuran guna tanah semasa menjalankan prosedur pemindahan hak guna tanah adalah terlalu tinggi, di luar kemampuan ramai orang, menyebabkan kesukaran dalam melaksanakan hak undang-undang berkenaan perumahan, pengeluaran dan perniagaan.

Pengundi mencadangkan polisi mengurangkan cukai, yuran, caj dan yuran guna tanah ke arah mengurangkan harga tanah sebanyak 20-30% berbanding sekarang, selaras dengan keadaan sosio-ekonomi dan keupayaan kewangan rakyat.

Kembali ke topik

LE THANH

Sumber: https://tuoitre.vn/de-xuat-giam-toi-70-tien-chuyen-doi-sang-dat-o-20251207153727493.htm