Senarai harga tanah pertama di HCMC: Jangkaan harga di tengah kekal sama, kawasan baharu meningkat

(NLDO) - Harga tanah di beberapa jalan tengah Bandar Ho Chi Minh seperti Le Loi, Nguyen Hue dan Dong Khoi kekal sama seperti Keputusan 79/2024.

Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh baru sahaja menghantar laporan segera kepada Majlis Penilaian Harga Tanah Bandaraya Ho Chi Minh berhubung penilaian senarai harga tanah pertama yang akan dipohon mulai 1 Januari 2026 di bandar itu.

Memastikan keharmonian kepentingan

Menurut Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar, Kawasan I ialah Bandar Ho Chi Minh sebelum penggabungan, senarai harga tanah dalam Keputusan 79/2024 telah diselaraskan mengikut Undang-undang Tanah 2024, mencerminkan harga tanah mengikut amalan tempatan, untuk menyokong matlamat pertumbuhan ekonomi, mengurangkan kesan kepada pengguna tanah.

Senarai harga tanah pertama yang digunakan mulai 1 Januari 2026 memastikan keharmonian kepentingan.

Kawasan II adalah wilayah Binh Duong sebelum penggabungan, senarai harga tanah dalam Keputusan 63/2024 telah mengemas kini beberapa laluan di kawasan perumahan baharu yang berhampiran dengan pasaran, majoriti laluan yang tinggal telah diselaraskan. Namun begitu, tahap pelarasan harga masih mempunyai perbezaan yang ketara berbanding harga transaksi tempatan.

Perbezaan harga antara senarai harga tanah dan harga pasaran menyebabkan banyak akibat negatif seperti kehilangan belanjawan, ketidakadilan dalam pampasan untuk pembersihan tapak dan penempatan semula bagi orang yang tanahnya telah diperolehi semula.

Oleh itu, adalah perlu untuk membina senarai harga tanah baharu berdasarkan prinsip pasaran untuk menghapuskan keadaan ini, bertujuan untuk ketelusan dan keadilan.

Wilayah III adalah wilayah Ba Ria - Vung Tau sebelum penggabungan, senarai harga dalam Keputusan No. 26/2024 dan Keputusan No. 65/2025 juga membuat pelarasan mengikut pekali. Walau bagaimanapun, tahap pelarasan tidak seragam di komune. Oleh itu, adalah perlu untuk mengemas kini data pasaran untuk mengimbangi komune.

Menurut Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar, senarai harga tanah ini mengatasi kelemahan senarai harga tanah semasa dan memastikan keadilan antara negeri, pengguna tanah dan pelabur ketika melaksanakan kewajipan kewangan dan prosedur tanah.

Senarai harga tanah dibina mengikut pelan hala tuju, memastikan prinsip pasaran dan disesuaikan untuk menyesuaikan turun naik harga tanah di bandar.

Harga asas tetap sama.

Mengikut tinjauan harga tanah sebenar, kawasan I: harga terendah ialah 3.8 juta VND/m2; harga tertinggi adalah lebih daripada 954 juta VND/m2 (Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi). Pekali peningkatan tertinggi ialah 2.99 kali ganda berbanding Keputusan 79/2024.

Dijangka harga tanah bagi kebanyakan laluan di kawasan lama Ho Chi Minh City akan kekal tidak berubah berbanding harga tanah mengikut Keputusan 79/2024.

Kawasan II: harga terendah ialah 1.9 juta VND/m2; harga tertinggi adalah lebih 149 juta VND/m2 (Yersin Street). Pekali peningkatan tertinggi ialah 13.62 kali ganda berbanding Keputusan 63/2024.

Kawasan III: Harga yang ditinjau menunjukkan perbezaan tertinggi sehingga 45.2 kali ganda (komun Kim Long) berbanding senarai harga tanah semasa.

Selepas menyemak dan mengimbangi, senarai harga tanah pertama dijangka bersamaan dengan 60% daripada harga tinjauan. Sehubungan itu, di kawasan I, harga tertinggi ialah 687.2 juta VND/m2 di jalan Dong Khoi, Nguyen Hue dan Le Loi (sama dengan harga tanah semasa mengikut Keputusan 79/2024). Pekali kenaikan tertinggi ialah 1.56 kali, kebanyakan laluan kekal tidak berubah berbanding senarai harga tanah semasa.

Di Bandar Raya Ho Chi Minh sebelum ini, senarai harga untuk tanah komersial dan perkhidmatan dijangka 70% daripada harga tanah kediaman di lokasi yang sama, dan senarai harga untuk tanah pengeluaran bukan pertanian dan perniagaan yang bukan tanah komersial dan perkhidmatan dijangka 60% daripada harga tanah kediaman di lokasi yang sama.

Di Kawasan II, harga tertinggi ialah 89.6 juta VND/m2 (Bac Si Yersin Street, Bach Dang Street). Pekali peningkatan tertinggi ialah 8.1 kali ganda berbanding Keputusan 63/2024.

Kawasan III, harga tertinggi ialah 149.8 juta VND/m2 (Thuy Van Street). Pekali peningkatan tertinggi ialah 3.78 kali ganda berbanding Keputusan 26/2024.

Sumber: https://nld.com.vn/bang-gia-dat-lan-dau-tai-tphcm-du-kien-trung-tam-gia-nhu-cu-vung-moi-tang-196251130081804586.htm