Vietnam hartanah menarik pelabur asing, kejutan tentang harga pangsapuri di HCMC, hak pemilik rumah

Peningkatan kukuh dalam modal FDI dicurahkan ke dalam hartanah, tinjauan harga pangsapuri beberapa projek di HCMC, peraturan mengenai hak pemilik rumah... adalah berita hartanah terkini.

Modal FDI memainkan peranan besar dalam pasaran hartanah Vietnam dalam menjelaskan bekalan dan menyeragamkan pasaran. (Foto: Linh An)

Aliran masuk FDI ke dalam hartanah meningkat dengan mendadak

Menurut data terkini dari Pejabat Perangkaan Am, setakat 31 Ogos, jumlah modal pelaburan langsung asing (FDI) berdaftar di Vietnam mencecah 20.52 bilion USD, peningkatan lebih 8% berbanding tempoh yang sama tahun lalu. Terutamanya, sektor perniagaan hartanah menyumbang hampir 20% daripada jumlah modal yang baru didaftarkan, 5.1 kali lebih tinggi daripada tempoh yang sama. Jika termasuk modal yang baru didaftarkan dan modal berdaftar yang diselaraskan, modal FDI berdaftar dalam aktiviti perniagaan hartanah mencapai 2.55 bilion USD, 3.7 kali lebih tinggi daripada tempoh yang sama dan menyumbang hampir 14.4% daripada jumlah modal yang baru didaftarkan dan meningkat.

Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn, berkata bahawa modal FDI memainkan peranan besar dalam pasaran hartanah Vietnam dalam membersihkan bekalan dan menyeragamkan pasaran dengan kriteria ketat modal asing dari segi kesahihan, perancangan dan kaedah pembangunan produk. Beberapa segmen seperti hartanah perindustrian, pejabat, perumahan dan resort - jenis yang diminati pelabur asing - akan terjejas secara langsung oleh modal ini.

Menurut Encik Quoc Anh, tiga undang-undang yang berkaitan dengan pasaran hartanah, iaitu Undang-undang Perumahan 2023, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 dan Undang-undang Tanah 2024, secara rasmi berkuat kuasa, mewujudkan koridor yang jelas untuk pasaran hartanah, digabungkan dengan pembangunan ekonomi yang stabil dan pelaburan yang kukuh dalam infrastruktur, menjadikan pasaran hartanah Vietnam menarik di mata pelabur asing. Pelabur asing mempunyai keyakinan dan mereka mencurahkan lebih banyak wang ke Vietnam berkat sokongan firma guaman.

Encik Troy Griffiths, Timbalan Pengarah Urusan Savills Vietnam, berkata beberapa segmen seperti peruncitan, resort, pejabat dan hartanah kediaman mengalami perkembangan positif berkat modal FDI.

Khususnya, dalam hartanah runcit, AEON Mall meneruskan rancangan pengembangannya dengan pembukaan AEON Mall Hue (8.6 hektar) pada bulan September. Unit ini juga telah memperoleh plot tanah seluas 10.5 hektar di Thanh Hoa untuk membina pusat komersial terbesar di wilayah Tengah dan telah meluluskan Pelan Induk 1/500 untuk projek AEON Mall Bien Hoa (12 hektar). Becamex IDC juga telah memulakan projek kompleks komersial seluas 7 hektar di Bandar Baru Binh Duong .

Dalam sektor hartanah resort, pelancong antarabangsa kembali ke Vietnam dengan lebih daripada 11.4 juta ketibaan dalam lapan bulan pertama 2024, meningkat 45.8% tahun ke tahun dan 1% lebih tinggi daripada 2019. Menjelang 2028, 191 projek hotel dijangka membawa kira-kira 49,800 bilik; 75% daripada bekalan baharu ini adalah dalam segmen pertengahan hingga mewah, dengan 70% dijenamakan oleh rangkaian hotel mewah antarabangsa, meletakkan Vietnam sebagai pasaran utama di rantau ini.

Dalam pasaran perumahan, Cosmos Initia, TT Capital dan Koterasu Group melancarkan projek TT AVIO di Binh Duong, menyediakan hampir 2,000 pangsapuri mampu milik; Vinhomes memperkenalkan projek Vinhomes Global Gate seluas 385 hektar di Hanoi , termasuk lebih daripada 4,100 pangsapuri bertingkat rendah dan 12,600 pangsapuri bertingkat tinggi...

Dari segi pasaran pejabat, kira-kira 35,000 meter persegi ruang lantai pejabat akan ditambah di Ho Chi Minh City pada separuh kedua 2024 daripada tiga projek Gred B dan C: Thaisquare The Merit, Bangunan Vinatex dan CMC Tower B. Di Hanoi, dua projek Gred A, Menara Pejabat Taisei Ha Noi dan Heritage West Lake, akan menambah 400 meter persegi lagi menjelang akhir tahun ini.

Menurut En. Troy Griffiths, tidak sukar untuk melihat bahawa projek dengan penyertaan sumber modal FDI di atas semua memastikan ketelusan dan kejelasan undang-undang. Bagi pelabur asing, ini adalah prasyarat untuk mereka membuat keputusan untuk melabur dalam projek hartanah di Vietnam.

Harga jualan pangsapuri menghampiri 500 juta VND/m2

Menurut laporan pasaran perumahan di Ho Chi Minh City dan kawasan sekitarnya pada Oktober 2024 oleh DKRA Group, bekalan apartmen berkurangan sedikit berbanding tempoh yang sama dan tertumpu terutamanya di Ho Chi Minh City dan Binh Duong.

Permintaan pasaran telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan, kebanyakannya daripada projek baharu yang dilancarkan untuk jualan bulan ini di Binh Duong dan Long An.

Data daripada Kumpulan DKRA menunjukkan bahawa harga jualan utama pangsapuri terus tinggi disebabkan tekanan kos input. Harga jualan beberapa projek di wilayah yang bersempadan dengan Bandaraya Ho Chi Minh mencatatkan peningkatan 3-8% berbanding bakul produk yang dijual 3-6 bulan sebelumnya.

Bagi pasaran sekunder, harga jualan dan kecairan terus pulih, dengan urus niaga tertumpu kepada projek yang sudah mempunyai buku merah jambu atau sedang dalam proses penyediaan untuk menyerahkan rumah.

Berkenaan harga jualan pangsapuri utama, menurut Kumpulan DKRA, di Ho Chi Minh City, harganya berkisar antara 30 - 493 juta VND/m2, Binh Duong daripada 26 - 59 juta VND/m2, Ba Ria - Vung Tau daripada 35 - 61 juta VND/m2, Dong Nai daripada 33 - 2 juta - Long VND/m21 juta VND/m2.

Menganalisis kebolehcapaian perumahan, pakar Savills Vietnam berkata dalam tempoh 2019 - 2023, harga perumahan di Ho Chi Minh City meningkat secara purata 3% setahun, bersamaan dengan peningkatan dalam pendapatan peribadi. Jurang antara harga rumah dan pendapatan semakin meningkat, menyukarkan orang ramai untuk memiliki rumah.

Setiap tahun, golongan berpendapatan sederhana dan isi rumah muda di Ho Chi Minh City memerlukan kira-kira 50,000 pangsapuri. Walau bagaimanapun, bekalan masih tidak mencukupi untuk memenuhi permintaan.

Tinjauan menunjukkan bahawa kebanyakan projek pangsapuri di Ho Chi Minh City yang ditawarkan untuk dijual pada suku ketiga 2023 adalah dalam segmen mewah dan terletak di Timur Saigon. Sebagai contoh, fasa seterusnya projek Eaton Park di Thu Duc City ditawarkan oleh Gamuda Land pada harga purata VND140 juta/m2.

Masterise Home juga baru sahaja melancarkan 2 bangunan pangsapuri projek Masteri Grand View dengan harga bermula dari 100 juta VND/m2. Ini adalah pembahagian bertingkat tinggi pertama bagi kawasan bandar baharu The Global City, Thu Duc City.

Di Kawasan Bandar Vinhomes Grand Park, Thu Duc City, fasa seterusnya subbahagian The Opus One juga ditawarkan untuk dijual pada harga sekitar VND100 juta/m2. Selepas menyiapkan 5 ruang bawah tanah, projek King Crown Infinity membuka bakul produk seterusnya untuk dijual dengan harga antara VND100 - 125 juta/m2.

Mengikut perancangan, dalam projek Green City, bandar itu akan menempah tanah seluas 67,216.8 meter persegi untuk membina sekolah dan kemudahan awam bagi tujuan perniagaan. (Sumber: Akhbar XD)

Vingroup Corporation menerima penyerahan tanah seluas lebih 127.4 hektar untuk membina projek Green City.

Jawatankuasa Rakyat Hanoi baru sahaja memutuskan untuk menyerahkan lebih daripada 127.4 hektar tanah (fasa 1) di komune Tan Hoi, Lien Trung, Tan Lap, Lien Ha di daerah Dan Phuong, yang telah menyelesaikan pembersihan tapak, kepada Vingroup Corporation - JSC untuk melaksanakan projek Kawasan Fungsian Bandar - Green City.

Menurut Keputusan No. 6011/QD-UBND bertarikh 18 November 2024 Jawatankuasa Rakyat Hanoi, daripada jumlah lebih 127.4 hektar tanah yang diperuntukkan pada fasa pertama, terdapat 409,786.6 meter persegi tanah kediaman dengan bentuk penggunaan tanah adalah peruntukan kutipan tanah Negara.

Keluasan yang akan dihantar kali ini merangkumi 296,011.7m2 tanah kediaman untuk membina perumahan bertingkat rendah; 113,774.9m2 tanah kediaman untuk membina perumahan bertingkat tinggi, dengan fungsi seperti: perkhidmatan komersial, pejabat, hotel, pangsapuri,...

Mengikut perancangan, dalam projek Green City, bandar itu akan menempah tanah seluas 67,216.8 meter persegi untuk membina sekolah dan kemudahan awam bagi tujuan perniagaan. Bentuk penggunaan tanah ialah Negara memajak tanah dan mengutip sewa tanah sekali untuk keseluruhan tempoh pajakan. Tempoh pajakan tanah ialah 50 tahun. Projek itu akan membina sekolah menengah rendah, sekolah rendah, tadika; membina kemudahan perkhidmatan komersial, pasar...; pentadbiran bandar, aktiviti kemasyarakatan; pusat perubatan; rumah budaya, aktiviti masyarakat.

Bandar ini juga menetapkan 702,065.7m2 tanah untuk pokok dan lalu lintas, Negeri memperuntukkan tanah ini tanpa mengutip bayaran guna tanah; 17,470.7m2 tanah untuk pembinaan infrastruktur teknikal termasuk: kawasan rawatan air sisa, kawasan pemindahan sisa pepejal, kawasan infrastruktur teknikal yang dirancang, loji air, stesen pam; 11,939.4m2 tanah di atas tanah projek untuk halaman, jalan dalaman, kerja-kerja infrastruktur teknikal dan penanaman pokok untuk kegunaan bersama.

Vingroup Corporation - JSC bertanggungjawab untuk membina infrastruktur teknikal secara serentak, menyelenggara dan membaiki projek selepas pelaburan pembinaan dan menyerahkannya kepada kerajaan tempatan untuk pengurusan dan kegunaan bersama bandar...

Khususnya, dalam projek ini, Bandar Raya menyimpan 8,945.6 meter persegi tanah dalam plot dengan simbol dari C-TT5.1 hingga C-TT5.7 untuk kawasan penempatan semula. Vingroup Corporation - JSC bertanggungjawab untuk melabur dalam pembinaan infrastruktur segerak, dan selepas siap pembinaan, menyerahkannya kepada daerah. Bentuk guna tanah ialah Negara memperuntukkan tanah tanpa mengutip bayaran guna tanah.

Hak pemilik rumah

Perkara 10 Undang-undang Perumahan 2023 menetapkan hak pemilik rumah dan pengguna rumah seperti berikut:

1. Pemilik rumah yang merupakan organisasi domestik, individu atau warga Vietnam yang menetap di luar negara mempunyai hak berikut:

a) Mempunyai hak untuk tidak boleh dicabuli perumahan di bawah pemilikan undang-undangnya;

b) Menggunakan perumahan untuk tujuan kediaman dan tujuan lain yang tidak dilarang oleh undang-undang;

c) Diberikan Sijil bagi rumah di bawah hak milik yang sah mengikut peruntukan Undang-undang ini dan undang-undang mengenai tanah;

d) Menjual, memajak, menderma, menukar, mewasiatkan, menggadaikan, menyumbangkan modal dengan perumahan mengikut peruntukan Undang-undang ini, undang-undang mengenai tanah dan peruntukan undang-undang lain yang berkaitan; memindahkan kontrak untuk membeli dan menjual perumahan, memajak, memberi pinjaman, menyewa, membenarkan pengurusan perumahan dan hak lain mengikut peruntukan undang-undang; dalam kes menderma atau mewariskan perumahan kepada subjek yang tidak layak memiliki perumahan di Vietnam, subjek ini hanya berhak mendapat nilai perumahan tersebut.

Sekiranya Undang-undang Tanah mempunyai peruntukan lain mengenai hak pemilik rumah yang berkaitan dengan hak guna tanah yang merupakan warga Vietnam yang menetap di luar negara, peruntukan tersebut hendaklah terpakai;

d) Penggunaan bersama kemudahan awam di kawasan perumahan itu mengikut peruntukan Undang-undang ini dan peruntukan undang-undang lain yang berkaitan.

Dalam kes menjadi pemilik bangunan pangsapuri, dia mempunyai hak untuk memiliki dan bersama-sama menggunakan harta bersama bangunan pangsapuri dan infrastruktur bersama bangunan pangsapuri itu, kecuali bagi pembinaan yang dibina untuk tujuan perniagaan atau mesti diserahkan kepada Negara mengikut peruntukan undang-undang atau mengikut perjanjian dalam kontrak jual beli rumah atau sewa beli;

e) Penyelenggaraan, pengubahsuaian, perobohan dan pembinaan semula rumah mengikut peruntukan Undang-undang ini dan undang-undang mengenai pembinaan;

g) Mempunyai hak untuk memiliki perumahan yang dilindungi mengikut peruntukan Perkara 7 Undang-undang ini;

h) Mengadu, mengecam, dan memfailkan saman terhadap tindakan melanggar hak pemilikan yang sah dan tindakan lain yang melanggar undang-undang mengenai perumahan;

i) Hak-hak lain seperti yang ditetapkan oleh undang-undang.

2. Pemilik rumah yang merupakan organisasi atau individu asing mempunyai hak yang dinyatakan dalam Perkara 20 Undang-undang ini.

3. Pengguna perumahan yang bukan pemilik rumah berhak menggunakan hak mereka dalam mengurus dan menggunakan rumah mengikut perjanjian dengan pemilik rumah.

Oleh itu, pemilik rumah mempunyai hak seperti yang ditetapkan di atas.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dia-oc-viet-nam-attracts-von-nha-dau-tu-ngoai-bat-ngo-ve-gia-can-ho-tai-tphcm-quyen-cua-chu-so-huu-nha-o-294775.html