Perniagaan hartanah mesti beroperasi mengikut moto "kalau sakit kena rawat"

Pada petang 10 Oktober, Persatuan Hartanah Vietnam (VNREA) mempengerusikan bengkel "Penyelesaian untuk menghapuskan kesukaran untuk menggalakkan pembangunan pasaran hartanah" untuk menyediakan ruang kepada pakar untuk membincangkan dan mencadangkan penyelesaian praktikal untuk mempercepatkan pemulihan dan pembangunan mampan pasaran hartanah, sekali gus menyokong pertumbuhan ekonomi secara umum.

Pasaran hartanah sukar, kerajaan bimbang.

Dalam ucapan perasmiannya, Dr. Nguyen Van Khoi - Pengerusi VNREA berkata bahawa dalam dua tahun lalu, pasaran hartanah telah mengalami kesesakan yang besar, menyebabkan perniagaan dan pelabur merosot dengan mendadak.

Khususnya, mulai separuh kedua 2022, perniagaan hartanah akan jatuh ke dalam "dilema" apabila projek terhenti, aliran tunai disekat dan tekanan pembayaran balik hutang adalah berat.

Khususnya, genangan pasaran hartanah sejak kebelakangan ini paling terjejas oleh isu undang-undang - menyumbang 70% daripada kesukaran dan halangan projek. Memetik maklumat daripada Kementerian Pembinaan , Encik Khoi berkata di Hanoi dan Ho Chi Minh City sahaja, dianggarkan terdapat kira-kira 400 projek menghadapi kesukaran dalam prosedur pelaksanaan, kesesakan ini telah berlarutan selama bertahun-tahun tetapi tidak dapat diselesaikan.

"Dalam praktiknya, sesetengah lokaliti tidak mempunyai inisiatif dan keazaman dalam mengarahkan dan menyelesaikan kesulitan dan masalah dalam kuasa mereka, dan mempunyai mentaliti mengelak dan tidak mahu berbuat demikian, serta dalam penyelarasan dengan agensi pusat untuk menyelesaikan kesulitan untuk perniagaan. Di samping itu, banyak peraturan undang-undang yang bertindih, dan penggunaan undang-undang adalah tidak konsisten dan tidak konsisten," kata Pengerusi VNREA.

Hartanah - Perniagaan hartanah harus beroperasi mengikut moto — Pengerusi VNREA Nguyen Van Khoi bercakap di bengkel itu.

Walau bagaimanapun, selain daripada masalah yang masih ada, Dr. Nguyen Van Khoi masih menyedari dengan jelas bahawa Kerajaan dan Kementerian dan cawangan telah sangat aktif dalam mengeluarkan banyak mekanisme dan dasar untuk menyokong sektor hartanah secara langsung dan tidak langsung sejak masa lalu.

"Kami percaya bahawa dasar ini boleh menghilangkan banyak kesesakan dalam pasaran hartanah, namun, penyelesaian yang lebih komprehensif diperlukan, termasuk prosedur undang-undang, akses kepada modal untuk mewujudkan kecairan dan bekalan produk, yang perlu dibincangkan dan ditafsirkan oleh pakar dan ahli pasaran," kongsi Encik Khoi.

Mengakui usaha negara sejak kebelakangan ini, Dr. Can Van Luc - Ahli Majlis Penasihat Dasar Kewangan dan Kewangan Negara, berkata bahawa dasar pihak berkuasa berwibawa mempengaruhi pasaran ke arah yang positif dan ketat.

Khususnya, dasar monetari telah beralih daripada ketat dan pasti kepada longgar dan fleksibel, memberikan sokongan yang baik untuk perniagaan dalam melanjutkan/menangguhkan hutang. Dasar fiskal telah diperluaskan, difokuskan dan mengikut rapat turun naik pasaran hartanah.

Akhir sekali, undang-undang yang berkaitan secara langsung dengan hartanah seperti Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan, Undang-undang Perniagaan Hartanah, dsb. sedang giat disiapkan oleh pihak berkuasa yang berwibawa untuk diserahkan kepada Dewan Negara.

"Tidak pernah ada kes di mana ketiga-tiga undang-undang ini dipinda pada masa yang sama, dan tidak pernah ada kes di mana undang-undang lain yang berkaitan dipinda pada masa yang sama dengan tiga undang-undang ini. Oleh itu, kita mesti benar-benar mengiktiraf usaha dan percubaan Kerajaan dalam menyelamatkan pasaran hartanah pada masa lalu dan juga pada masa yang akan datang, "tegas Encik Luc.

Perlu membetulkan "betul dan tepat" banyak masalah tertunggak

Bercakap tentang penyelesaian untuk menghapuskan kesukaran dan masalah undang-undang dan kewangan untuk pasaran hartanah semasa, Encik Luc menganalisis bahawa terdapat 6 faktor utama yang mempengaruhi hartanah: makroekonomi (inflasi, kadar faedah, kadar pertukaran, bekalan wang, pelaburan, dll.); persekitaran undang-undang, pengurusan hartanah dan kaedah penyeliaan; perancangan dan infrastruktur; kewangan (sumber modal, cukai dan yuran, pasaran urus niaga hartanah utama dan sekunder); penawaran dan permintaan dan harga; maklumat data yang telus.

Menurut pakar itu, isu undang-undang merupakan halangan dan kesukaran terbesar bagi hartanah. Pendapat ini berpunca daripada beberapa sebab seperti peraturan perundangan dalam bidang tanah, pembinaan dan hartanah yang amat rumit, melibatkan lebih 100 Undang-undang, Dekri, Pekeliling... di mana banyak peraturan yang bertindih, tidak konsisten dan kurang keseragaman.

Seterusnya, peraturan undang-undang tidak lengkap, tidak dipandu tepat pada masanya, dan tidak dekat dengan realiti. Akhirnya, ketakutan untuk membuat kesilapan, takut akan tanggungjawab, dan meninggalkan tanggungjawab telah melambatkan malah menyekat banyak projek.

Mencadangkan beberapa penyelesaian, Dr Can Van Luc berkata adalah perlu untuk terus menyempurnakan institusi tertentu dan mempercepatkan kemajuan meminda undang-undang berkaitan. Walau bagaimanapun, walaupun ia dilakukan dengan cepat, ia masih perlu untuk menyemak untuk memastikan penyegerakan dan konsistensi antara undang-undang, menyelesaikan masalah undang-undang untuk hartanah.

Untuk membawa semula modal ke dalam hartanah, pakar itu berkongsi bahawa isu itu harus diselesaikan segera, memastikan hak pelabur yang sah, sekali gus mengukuhkan keyakinan pelabur dalam pasaran hartanah.

Dari segi perniagaan, Encik Luc menyatakan pandangannya bahawa dalam konteks semasa yang sukar dan tidak dapat diramalkan, perniagaan hartanah mesti beroperasi mengikut prinsip "jika sakit, mesti dirawat".

Secara khususnya, perniagaan perlu tegas dalam menstruktur semula pelaburan mereka serta tadbir urus korporat mereka. Dalam konteks pasaran yang sukar, perniagaan hartanah perlu mengehadkan pelaburan mereka dan menyusun semula perniagaan mereka untuk mengatasi kesukaran.

Di samping itu, secara beransur-ansur mempelbagaikan sumber modal (selain kredit bank, rujuk kepada saluran lain seperti bon, saham, dana pelaburan, pajakan kewangan, dll.) dan menggerakkan modal yang berkaitan dengan tujuan penggunaan modal tertentu, mengurangkan leverage kewangan, dan memberi perhatian kepada pengurusan risiko.

Seiring dengan itu, perniagaan perlu menyasarkan lebih ketelusan dan profesionalisme dalam rekod cukai dan kredit, dan memenuhi komitmen mereka kepada pelabur untuk mengukuhkan kepercayaan.

Khususnya, Encik Luc menyatakan bahawa banyak perniagaan baru-baru ini menyatakan pendapat dan pandangan mereka kepada Negeri, dengan itu mencadangkan banyak penyelesaian untuk mengatasi kesukaran untuk pasaran hartanah - ini adalah tindakan yang sangat positif.

Walau bagaimanapun, pakar itu mengulas bahawa banyak perniagaan masih "amat tenggelam" dalam mengadu tentang situasi perniagaan mereka tanpa menyentuh inti masalah, jadi Encik Luc berkata bahawa perniagaan perlu lebih bijak, "membuat syor yang tepat dan betul" kepada pihak berkuasa .

Sumber