Perniagaan kadangkala perlu meminta sehingga 38

(CLO) Encik Nguyen Quoc Hiep, Pengerusi Persatuan Kontraktor Pembinaan Vietnam, mendedahkan bahawa dalam sektor hartanah, perniagaan kadangkala perlu meminta sehingga 38 - 40 meterai untuk dapat melaksanakan projek.

Pasaran hartanah menyaksikan banyak peristiwa penting.

Pada Forum Hartanah Musim Bunga Tahunan ke-5 yang diadakan pada pagi 19 Februari, Profesor Madya, Dr. Tran Dinh Thien, Ahli Kumpulan Penasihat Ekonomi Perdana Menteri, bekas Pengarah Institut Ekonomi Vietnam, berkata: 2024 berakhir dengan angka yang mengagumkan untuk ekonomi Vietnam.

KDNK meningkat sebanyak 7.09%, skala ekonomi mencapai 476.3 bilion USD; inflasi kekal pada 3.63%. Eksport melebihi 800 bilion USD, lebihan perdagangan mencapai 25 bilion USD. Hasil belanjawan negeri mencecah lebih 2 juta bilion VND. Tarikan pelaburan asing mencecah lebih 38 bilion VND.

Profesor Madya, Dr. Tran Dinh Thien, Ahli Kumpulan Penasihat Ekonomi Perdana Menteri , bekas Pengarah Institut Ekonomi Vietnam. (Foto: ST)

Khususnya dalam sektor hartanah, pada tahun 2024, pasaran menyaksikan banyak peristiwa penting berbanding tahun 2023, seperti: Harga pangsapuri meningkat dengan pesat; Kerajaan berusaha keras untuk melaksanakan tiga undang-undang penting, Undang-undang Tanah, Undang-undang Perniagaan Hartanah dan Undang-undang Perumahan, ke dalam amalan lebih awal daripada yang dijangkakan. Ini dianggap sebagai penyelesaian drastik untuk menghapuskan kesesakan terbesar ekonomi pada masa ini.

Di samping itu, pasaran hartanah pada 2024 mencatatkan lelongan tanah yang ketara di Hanoi. Pada masa yang sama, rangka kerja harga tanah baharu di beberapa kawasan diselaraskan ke arah menghampiri harga pasaran, menjejaskan kos input perniagaan, harga jualan produk dan kewajipan kewangan orang ramai apabila berurus niaga hartanah.

Di samping itu, pelaburan dalam infrastruktur pengangkutan, terutamanya lebuh raya dan kereta api berkelajuan tinggi, telah dirangsang, membuka peluang pembangunan untuk banyak wilayah, mengubah pemikiran pelaburan dan membawa kepada peralihan dalam aliran modal ke pasaran baru muncul.

Profesor Madya Dr. Tran Dinh Thien berkata walaupun ekonomi mencatatkan pertumbuhan positif dan pasaran hartanah menunjukkan tanda-tanda pemulihan, perniagaan masih menghadapi banyak cabaran.

Secara khusus, pada tahun 2024, 233,400 perniagaan mendaftar untuk baru ditubuhkan dan kembali beroperasi, meningkat 7.1% berbanding tahun sebelumnya. Bagaimanapun, bilangan perniagaan yang menarik diri daripada pasaran juga meningkat sebanyak 14.7%, kepada 197,900 perniagaan.

Pada Januari 2025 sahaja, bilangan perusahaan yang baru ditubuhkan dan beroperasi semula mencecah 33,400, peningkatan sebanyak 15% berbanding tempoh yang sama tahun lepas, manakala bilangan perusahaan yang ditarik balik mencecah 58,300, peningkatan sebanyak 8.1%.

"Jumlah perusahaan yang dibubarkan telah meningkat manakala bilangan perusahaan yang baru ditubuhkan telah berubah-ubah. Ini adalah trend yang membimbangkan. Fenomena ini telah berlaku sejak tempoh Covid-19 sehingga sekarang," kata Encik Thien.

Cabaran yang sedang dihadapi

Meramalkan pasaran hartanah pada 2025, Profesor Madya Dr. Tran Dinh Thien berkata bahawa pasaran berada pada titik pemulihan dengan banyak prospek dan cabaran.

"Saya fikir apabila menghadapi peluang baharu, risiko yang mungkin timbul untuk perniagaan hartanah perlu dipertimbangkan dengan teliti. Mungkin, kita masih banyak yang perlu dibincangkan untuk mewujudkan momentum untuk pasaran hartanah berkembang," katanya.

Sementara itu, Dr Can Van Luc, pakar ekonomi, berkata: Pada masa ini, pasaran hartanah Vietnam menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang positif. Ini ditunjukkan oleh beberapa faktor.

Gambaran keseluruhan Forum. (Foto: RT)

Pertama, KDNK perniagaan hartanah pada 2024 meningkat sebanyak 3.34% berbanding 2023 dan industri pembinaan juga menyaksikan pertumbuhan ketara dengan peningkatan sebanyak 7.78% pada 2024.

Kedua, bekalan perumahan komersial baharu juga akan meningkat dalam tempoh 2021 - 2024. Pasaran hartanah pelancongan - resort masih menghadapi banyak kesukaran, tetapi kondotel telah menunjukkan tanda-tanda positif.

Dengan tanah, urus niaga baru-baru ini sangat positif dan pulih dengan lebih baik berbanding pada tahun 2021.

Bilangan taman industri (IP) di seluruh negara telah meningkat daripada 397 pada 2021 kepada 431 IP. Daripada jumlah itu, bilangan IP dalam operasi menyumbang 71%, bersamaan dengan 301 IP. Kadar penghunian IP juga cenderung meningkat.

Walau bagaimanapun, Dr Can Van Luc mendedahkan beberapa cabaran pasaran hartanah, iaitu, keuntungan perusahaan tersenarai menurun sebanyak 1.5%; saham menurun sebanyak 1.9% terutamanya disebabkan oleh peningkatan mendadak dalam kos sebanyak 3.2%.

Terutamanya, pasaran hartanah masih menghadapi masalah. Terutamanya, harga rumah yang tinggi semasa berpunca daripada pelbagai sebab.

Di samping itu, pengiraan yuran guna tanah terperangkap di banyak kawasan dan projek. Beberapa lokaliti belum mengumumkan Senarai Harga Tanah baharu; apabila diumumkan, kerja komunikasi tidak begitu baik, menyebabkan reaksi bercampur-campur; pengeluaran dokumen panduan Undang-undang baru dan Resolusi baru masih lambat.

Masih terdapat masalah dalam pembersihan tapak, terutamanya hakikat bahawa pelabur perlu berunding dengan rakyat untuk projek bersaiz kecil dan sederhana. Lelongan bayaran guna tanah masih tidak mencukupi (harga permulaan, kapasiti peserta lelongan, sekatan...). Cara pembinaan perumahan sosial masih tidak mencukupi, sumber modal untuk perumahan sosial masih perlu diberi perhatian.

Bersetuju dengan pendapat ini, Encik Nguyen Quoc Hiep, Pengerusi Persatuan Kontraktor Pembinaan Vietnam, berkata: Parti dan Kerajaan juga sedang berusaha keras dalam pembaharuan institusi, terutamanya dalam sektor hartanah. Walau bagaimanapun, banyak perniagaan masih menghadapi kesulitan tertentu.

Encik Nguyen Quoc Hiep, Pengerusi Persatuan Kontraktor Pembinaan Vietnam. (Foto: ST)

Encik Hiep mendedahkan bahawa dalam sektor hartanah, perniagaan kadangkala perlu meminta 38-40 keping setem untuk dapat menjalankan sesuatu projek. Atau meminta pelarasan perancangan juga menghadapi banyak kesukaran.

Sehingga Januari 2025, kira-kira 25 wilayah dan bandar telah mengumumkan senarai harga tanah baharu. Encik Hiep berkata, kandungan pengiraan harga tanah adalah disebabkan oleh struktur pengiraan harga tanah, faktor input yang tidak lengkap membawa kepada harga tanah yang tinggi. Ini adalah kesukaran terbesar untuk perniagaan, menyebabkan banyak kesukaran.

Yang pertama ialah kelewatan dalam melancarkan projek baharu. Pada masa ini, banyak perniagaan mengambil masa 1-2 tahun untuk mengira harga tanah. Kedua ialah kenaikan kos input yang boleh menyebabkan banyak masalah sekiranya harga tanah tidak dikira dengan tepat.

"Inilah yang saya harap kementerian dan kawasan akan selesaikan untuk perniagaan. Jika ini dapat diselesaikan, keupayaan untuk melaksanakan projek hartanah akan lebih cepat," kata Encik Hiep.

Sumber: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-khi-phai-xin-den-38--40-con-dau-de-thuc-hien-du-an-post335149.html