Perniagaan hartanah secara aktif mengembangkan dana tanah

Pasaran hartanah menyaksikan perubahan kukuh kerana perniagaan sentiasa mencari dan membangunkan dana tanah untuk memenuhi permintaan yang semakin meningkat.

Pasaran hartanah menyaksikan perubahan kukuh kerana perniagaan sentiasa mencari dan membangunkan dana tanah untuk memenuhi permintaan yang semakin meningkat.

Projek Tanah Gamuda sedang dilaksanakan di Bandar Thu Duc (HCMC) Foto: Le Toan

Pelbagai kaedah

Pasaran hartanah di Bandaraya Ho Chi Minh khususnya dan Vietnam amnya telah menyaksikan kekurangan bekalan dalam beberapa tahun kebelakangan ini, menyebabkan tekanan besar terhadap harga. Oleh itu, untuk memenuhi permintaan pelanggan, perkara paling penting bagi pelabur adalah menyediakan dana tanah. Ini adalah tugas prasyarat.

Bercakap kepada Akhbar Dau Tu, Cik Nguyen Thi Van Khanh, Timbalan Ketua Pengarah Gamuda Land Vietnam, berkata Gamuda Land sentiasa mengutamakan penyediaan dana tanah bersih, dengan dokumen sah penuh, memastikan masa dan kesediaan untuk mengambil bahagian dalam pasaran apabila permintaan meningkat. Di samping itu, produk hartanah pada masa ini bukan sahaja tertumpu di lokasi pusat, tetapi juga berkembang ke kawasan yang lebih jauh, mengambil kesempatan daripada infrastruktur yang dibangunkan untuk memiliki produk dengan harga yang berpatutan, tetapi potensi pertumbuhan yang tinggi.

Untuk memenuhi keperluan pelanggan, perkara paling penting bagi pelabur adalah menyediakan dana tanah.

"Matlamat kami adalah untuk mewujudkan komuniti elit dan mampan, bukannya hanya menyediakan penginapan. Ini telah dibuktikan melalui projek Gamuda Land dengan kadar penghunian yang tinggi dalam masa yang singkat selepas penyerahan," kata Cik Khanh, sambil menambah bahawa pada masa akan datang, Gamuda Land akan terus berunding dengan rakan kongsi tempatan untuk mencari peluang pelaburan baharu. Walau bagaimanapun, kelebihan daya saing kami tidak terletak pada harga tanah, tetapi pada kualiti produk dan nilai yang dibawa kepada pelanggan.

Sama seperti pelabur asing yang mengambil bahagian dalam pasaran hartanah Vietnam, pengembangan dana tanah merupakan faktor utama untuk pembangunan mampan, jadi pelabur domestik juga telah merancang untuk mengembangkan dana tanah dalam masa terdekat.

Menurut Cik Nguyen Thanh Huong, Pengarah Pelaburan Kumpulan Nam Long, perusahaan ini pada masa ini memiliki kira-kira 700 hektar dana tanah, terutamanya tertumpu di Bandar Ho Chi Minh dan bandar satelit. Walau bagaimanapun, untuk memastikan pertumbuhan jangka panjang, Nam Long Group sentiasa mengembangkan dana tanahnya.

"Nam Long menggunakan pelbagai pendekatan untuk membangunkan dana tanah. Salah satunya ialah membeli balik projek sedia ada yang sudah mempunyai dana tanah yang sesuai. Di samping itu, syarikat sedang mempertimbangkan untuk mengambil bahagian dalam menukar tujuan guna tanah daripada projek sedia ada. Pada masa yang sama, ia sedang mengkaji pilihan baharu untuk menyertai lelongan hak guna tanah yang dianjurkan oleh Kerajaan Negeri. Bagaimanapun, ini tidaklah terlalu mudah untuk menaikkan harga input, kerana ia tidak begitu mudah untuk menaikkan harga input, kerana ia tidak begitu mudah. tekanan besar terhadap perniagaan hartanah,” kata Cik Huong.

Selain itu, Nam Long juga sedang mencari peluang pembangunan daripada mengumpul tanah pertanian . Menurut Cik Huong, ini adalah strategi jangka panjang, membantu perniagaan mempunyai lebih banyak masa untuk menukar tanah mentah kepada tanah yang sesuai untuk projek masa depan.

Tidak seperti Nam Long atau Gamuda Land, VinaLiving (di bawah VinaCapital) tidak mempunyai kelebihan memiliki dana tanah yang besar di Ho Chi Minh City, tetapi perusahaan ini juga mempunyai orientasi strategik ke arah mengembangkan dana tanahnya.

Encik Tran Thanh Hai, Ketua Jabatan Pelaburan VinaLiving (VinaCapital) berkata 7-8 tahun lalu, selepas kejayaan besar projek di Daerah Nha Be (HCMC), syarikat itu secara aktif mencari peluang untuk memiliki lebih banyak dana tanah di HCMC. Walau bagaimanapun, dalam tempoh 5-6 tahun akan datang, kerja ini tidak mencapai sebarang kejayaan yang ketara.

Berdepan dengan realiti itu, dalam beberapa tahun kebelakangan ini, VinaLiving telah memutuskan untuk mengembangkan visinya ke bandar satelit dan kawasan jiran Bandar Ho Chi Minh. Secara khusus, VinaLiving telah mengalihkan tumpuannya ke kawasan timur dan barat Bandar Ho Chi Minh, bukannya hanya terhad kepada pusat bandar.

“Ini adalah keputusan yang betul, kerana pada masa ini, infrastruktur di kawasan ini sedang dilaburkan dengan banyak, dengan banyak laluan trafik utama seperti lebuh raya Long Thanh - Dau Giay atau kereta api bandar dan projek infrastruktur lain dijangka siap pada 2025,” kata Encik Hai.

Walaupun berkembang ke pinggir bandar, VinaLiving masih memberi perhatian khusus kepada kawasan tengah Bandar Ho Chi Minh. Menurut Encik Hai, tanah tengah sentiasa mempunyai nilai yang tinggi dan mampan dari semasa ke semasa. Oleh itu, Syarikat memberi tumpuan kepada penyelidikan projek untuk mengubah suai pangsapuri lama di tengah-tengah Bandar Ho Chi Minh.

"Ini adalah hala tuju yang berpotensi, menyumbang kepada pembinaan semula bandar sambil menyediakan produk yang unik dan berkualiti kepada pelanggan istimewa," kata Encik Hai.

Takut kos meningkat

Pelan pembesaran dana tanah memang begitu, tetapi apabila berkongsi dengan wartawan, pemimpin perniagaan tidak dapat mengelak daripada bimbang tentang faktor kos. Menurut Cik Nguyen Thanh Huong, salah satu kesukaran utama yang dihadapi oleh Nam Long dan perniagaan hartanah ialah kos input yang semakin tinggi.

Cik Huong menegaskan bahawa kenaikan mendadak dalam yuran penggunaan tanah dan harga bahan binaan, digabungkan dengan tekanan inflasi, memaksa perniagaan untuk mengira dengan sangat teliti untuk memastikan harga jualan berpatutan yang memenuhi keperluan pembeli rumah. Jika harga rumah terlalu tinggi, bukan sahaja orang ramai akan menghadapi kesukaran, malah perniagaan juga akan terjejas dalam mengekalkan operasi.

Oleh itu, pemimpin perniagaan hartanah berharap pihak berkuasa akan mempertimbangkan dan menyesuaikan peraturan dan dasar dengan lebih fleksibel untuk mewujudkan keadaan untuk perniagaan hartanah berkembang. Apabila perniagaan wujud dan berkembang secara stabil, pasaran juga akan mendapat manfaat, baik dari segi bekalan perumahan dan kualiti projek.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tich-cuc-mo-rong-quy-dat-d240595.html