Perusahaan FDI mengutamakan memilih taman perindustrian hijau apabila menyewa kilang.

Kira-kira 80-85% daripada perusahaan pelaburan langsung asing (FDI) mempunyai keperluan tinggi untuk standard ESG apabila memilih lokasi sewa kilang, mengutamakan faktor kemampanan.

Maklumat di atas diberikan oleh Savills dalam laporan terbaru mengenai permintaan transformasi hijau di zon perindustrian.

Menurut Savills, dengan peningkatan berterusan dalam modal FDI, perusahaan asing akan mempunyai permintaan yang tinggi untuk ruang dan gudang untuk menyediakan aktiviti pengeluaran dan perniagaan. Oleh itu, hartanah perindustrian masih diramalkan menjadi titik terang menarik pelabur dalam pasaran Vietnam.

Tinjauan KPMG dengan penyertaan 200 perusahaan FDI menunjukkan bahawa, sebagai tambahan kepada faktor seperti lokasi, sumber buruh atau infrastruktur logistik, taman perindustrian yang memenuhi kriteria hijau merupakan salah satu keutamaan utama syarikat FDI apabila memilih lokasi pelaburan di Vietnam.

Ramai pelabur seperti LOGOS, SLP, Emergent, Frasers Property… telah menggunakan penyelesaian penjimatan tenaga dalam projek di Vietnam.

Begitu juga, berdasarkan data utama semasa proses kerja dengan pelanggan, Encik Thomas Rooney, Pengurus Kanan, Jabatan Hartanah Perindustrian, Savills Hanoi berkata bahawa kira-kira 80-85% perusahaan FDI mempunyai keperluan yang tinggi terhadap piawaian alam sekitar - tadbir urus sosial ( ESG) apabila memilih lokasi untuk menyewa kilang, mengutamakan faktor kemampanan.

"Untuk bersaing secara berkesan dengan pasaran jiran seperti Thailand, Filipina dan Indonesia, yang telah berjaya membangunkan banyak projek taman industri hijau, kami perlu memenuhi permintaan ini. Ini akan membantu meningkatkan daya tarikan kami kepada pelabur asing dan meningkatkan kedudukan kami dalam pasaran global," kata pakar Savills.

Walau bagaimanapun, kebanyakan projek taman perindustrian sedia ada dibangunkan mengikut model tradisional, tidak banyak penyelesaian reka bentuk mampan telah digunakan. Hanya 4 daripada jumlah lebih daripada 400 taman perindustrian di Vietnam adalah taman perindustrian ekologi. Walau bagaimanapun, menukar taman perindustrian biasa kepada taman perindustrian mesra alam bukanlah mudah.

Perkongsian sebelum ini di Forum Hartanah Perindustrian Vietnam (VIPF) 2024 anjuran Akhbar Dau Tu, Pengerusi Lembaga Pengarah Syarikat Saham Bersama Shinec, Encik Pham Hong Diep berkata, melaksanakan ESG bukanlah mudah kerana kriterianya sangat ketat.

Mengambil contoh pelaksanaan ESG di Taman Perindustrian Nam Cau Kien ( Hai Phong ), Encik Diep memaklumkan bahawa Taman Perindustrian Nam Cau Kien telah dibina pada tahun 2008, keseluruhan sistem perparitan untuk air hujan, air permukaan, dan air sisa mengikut piawaian Vietnam pada tempoh sebelumnya mesti mengikut paip konkrit.

Bagaimanapun, semasa proses edaran dan pengangkutan barangan di dalam premis kilang, keseluruhan sistem pembetung bergegar dan tenggelam... Justeru, ia tidak memenuhi piawaian alam sekitar. Oleh itu, Shinec terpaksa menandatangani kontrak strategik yang komprehensif dengan Syarikat Saham Bersama Plastik Thieu Nien Tien Phong, menggunakan paip HDPE untuk menggantikan paip konkrit dan membina semula sistem rawatan air sisa untuk mengurangkan pembuangan air sisa ke alam sekitar.

Selain itu, Shinec juga membina hubungan simbiotik dengan pelabur untuk mencipta nilai daripada rawatan sisa di zon perindustrian, menjana keuntungan dan mempunyai lebih banyak modal untuk memperbaiki alam sekitar. Melabur dalam landskap daripada warisan Vietnam. Melatih semula pekerja, menambah peralatan pemantauan automatik, pengurusan dalam talian... dan perlu melabur sejumlah besar modal untuk dilaksanakan.

"Bagi pelabur, membelanjakan berpuluh bilion dong untuk melabur semula dalam keseluruhan sistem ini adalah satu perkara yang sukar. Tetapi sebagai balasan, Nam Cau Kien telah meningkatkan kelebihan daya saingnya berbanding taman perindustrian dalam dan luar negara semasa. Ini adalah salah satu sebab mengapa saya terpaksa membuat laporan ESG selama 9 bulan untuk berjaya," kongsi Encik Diep.

Begitu juga, Encik Truong An Duong, Pengarah Harta Tanah Kediaman, Frasers Property Vietnam, berkata taman perindustrian hijau mewujudkan kelebihan daya saing untuk Frasers dalam pasaran. Hampir semua taman perindustrian hijau mempunyai kadar penghunian kira-kira 80-90% dan kebanyakan penyewa adalah pelabur asing, memfokuskan kepada dua sektor utama: industri elektronik dan semikonduktor.

Di Vietnam, model taman eko-industri telah dibentuk pada 2014 dengan sokongan organisasi antarabangsa. Dalam tempoh 2015-2019, Kementerian Perancangan dan Pelaburan telah menyelaraskan dengan UNIDO untuk menukar 4 taman industri perintis kepada taman eko-industri. Dari 2020 hingga 2024, model ini telah direplikasi di Hai Phong, Dong Nai dan Bandar Ho Chi Minh, menyumbang kepada pertumbuhan KDNK sebanyak 0.8%-7% dan mengurangkan pelepasan sebanyak 8%-70%.

Menurut data Kementerian Perancangan dan Pelaburan, menjelang 2030, kira-kira 40-50% wilayah dan bandar di seluruh negara akan mempunyai rancangan untuk menukar taman perindustrian sedia ada kepada taman eko-industri. 8-10% wilayah dan bandar akan mempunyai orientasi untuk membina taman eko-industri baharu.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-fdi-uu-tien-chon-khu-cong-nghiep-xanh-khi-thue-dat-nha-may-d225237.html