Halangan terbesar dalam menentukan harga tanah tertentu sejak beberapa tahun kebelakangan ini adalah dasar. Kerajaan sedang meminda dan menambah Dekri No. 44/2014; Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar sedang meminda dan menambah Pekeliling No. 36/2014. Atas pelbagai sebab, Binh Thuan telah "menunggu" selama tiga tahun yang lalu, dan menjelang 2023, satu semakan di seluruh wilayah mendedahkan bahawa 47 projek sedang menunggu penentuan harga tanah tertentu. Situasi itu berlaku apabila Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah mengakui: Perniagaan tidak boleh menunggu lagi…
Pelajaran 1 : Menangani turun naik harga tanah dengan teliti
2/47 projek
Pada akhir Disember 2023, Jawatankuasa Rakyat Wilayah telah mengeluarkan keputusan yang meluluskan harga tanah tertentu untuk menentukan obligasi kewangan bagi projek pelancongan lain di bandar Phan Thiet. Terutamanya, ini merupakan projek kedua daripada 47 projek di wilayah ini yang tidak dapat meneruskan langkah selanjutnya kerana menunggu kelulusan harga tanah tertentu. Dengan tanah yang ditetapkan untuk kegunaan komersial dan perkhidmatan, dan tanah yang dipajak daripada Negeri dengan bayaran sekali sahaja untuk keseluruhan tempoh pajakan (dikira untuk baki 35 tahun projek), kedua-dua projek ini telah menyumbang kira-kira 126 bilion VND kepada bajet Negeri dalam yuran penggunaan tanah.
Dalam satu mesyuarat baru-baru ini untuk melaksanakan pelan pembangunan sosioekonomi bagi tahun 2024, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah Doan Anh Dung menekankan bahawa, melalui dua projek yang dinyatakan di atas, pihak berkuasa wilayah yang berkaitan akan memperoleh pengalaman dan kaedah untuk terus menjalankan penilaian tanah khusus bagi projek-projek yang selebihnya. Pada hakikatnya, pelaksanaan penilaian tanah khusus untuk setiap projek menghadapi banyak halangan yang berpunca daripada peraturan dasar, ditambah pula dengan kelewatan yang disebabkan oleh kes-kes undang-undang yang berkaitan. Ini telah membuatkan pegawai dan syarikat penilaian berhati-hati, malah mereka yang mempunyai fungsi penilaian teragak-agak. Inilah sebab utama, apatah lagi kesan pandemik COVID-19, yang telah mengakibatkan tunggakan tugasan lama dan peningkatan tugasan baharu sejak tiga tahun lalu, mewujudkan sejumlah 47 projek. Dan menjelang akhir tahun 2023, hanya dua projek telah menerima kelulusan penilaian tanah khusus.
Pada masa ini, Jawatankuasa Rakyat Wilayah memberikan bidang tematik khusus seperti perumahan, perkhidmatan komersial, pelancongan dan mineral kepada Pengerusi dan Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk arahan. Pemimpin Jawatankuasa Rakyat Wilayah telah mengadakan mesyuarat bagi setiap kumpulan projek tematik dan mengeluarkan notis penutup untuk mengarahkan penyelesaian kesukaran dan halangan bagi setiap projek dan kumpulan projek. Pada masa yang sama, mereka terus mengarahkan semakan projek yang memenuhi kriteria untuk menentukan harga tanah tertentu, menggesa perunding untuk segera memuktamadkan pelan harga tanah untuk pembayaran pajakan tanah sekali sahaja, peruntukan tanah dengan yuran penggunaan tanah, atau untuk mengalih keluar projek daripada senarai projek yang tidak memerlukan penentuan harga tanah, projek yang tidak memenuhi kriteria untuk penentuan harga tanah dan projek yang memerlukan panduan daripada Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar.
Kami bertekad untuk menyiapkan 3 projek utama menjelang akhir Suku Pertama 2024.
Susulan dua projek pelancongan yang dinyatakan di atas, akan terdapat tiga projek utama yang, menurut ketua Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar, akan ditentukan untuk memuktamadkan harga tanah tertentu menjelang akhir suku pertama tahun 2024. Ini termasuk projek NovaWorld Phan Thiet dan taman perindustrian Tan Duc dan Son My 1. Bagi ketiga-tiga projek ini, unit perunding telah mula membangunkan harga tanah tertentu. Walau bagaimanapun, semasa proses ini, banyak halangan dan kesukaran telah timbul yang berpunca daripada dasar dan amalan, termasuk ketersediaan maklumat yang terhad untuk penetapan harga pajakan tanah di taman perindustrian. Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar telah menasihati Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk mencadangkan penyelesaian kepada kerajaan pusat. Contohnya, projek NovaWorld Phan Thiet telah menghadapi pelbagai halangan mengenai dasar dan kaedah penilaian; tambahan pula, projek ini berskala sangat besar dengan banyak pelaburan dan perkara perniagaan yang kompleks, termasuk beberapa perkara perniagaan unik yang belum tersedia di wilayah ini. Seterusnya, pada Ogos 2023, Pasukan Petugas Perdana Menteri dan Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar telah memberikan panduan untuk menyelesaikan isu-isu tersebut. Walau bagaimanapun, keputusan penilaian daripada firma perunding masih kekurangan maklumat dan kaedah pengiraan yang mencukupi untuk beberapa perkara seperti padang golf, vila dan taman hiburan, jadi Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar meminta firma tersebut untuk menambah dan memuktamadkan keputusan tersebut. Pada 10 Januari 2024, Jabatan tersebut telah menghantar surat kepada firma perunding meminta mereka untuk mengemukakan keputusan penilaian untuk projek NovaWorld Phan Thiet dengan segera.
“Pada masa ini, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar telah mengarahkan Sub-Jabatan Pengurusan Tanah untuk meminta unit perunding melengkapkan sijil penilaian untuk dua projek pelancongan, termasuk NovaWorld Phan Thiet, dan menghantarnya ke Jabatan untuk mesyuarat bagi mengumpulkan pendapat daripada Jabatan Pembinaan, Jabatan Kewangan, Jabatan Cukai, Jabatan Perancangan dan Pelaburan, dan Jawatankuasa Rakyat daerah dan bandar tempat projek-projek tersebut berada, untuk mengemukakan sijil penilaian kepada Majlis Penilaian Tanah Wilayah,” kata Encik Tran Nguyen Loc, Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar, pada mesyuarat bagi melaksanakan pelan pembangunan sosioekonomi wilayah untuk tahun 2024.
Pada masa yang sama, Encik Loc juga memaklumkan bahawa projek-projek lain antara 47 projek tersebut sedang memuktamadkan sijil mereka untuk mengadakan mesyuarat bagi mengumpulkan pendapat sebelum menyerahkannya kepada Majlis Penilaian Tanah Wilayah. Berkenaan dengan kedua-dua projek tersebut, Taman Perindustrian Son My 1 dan Taman Perindustrian Tan Duc, pada akhir Disember 2023, Jabatan telah mengeluarkan dokumen yang meluluskan pekali pelarasan harga tanah untuk menentukan harga tanah khusus bagi pengiraan pampasan apabila Negeri memperoleh tanah untuk kedua-dua projek tersebut. Dokumen ini telah dihantar kepada Jawatankuasa Rakyat Daerah Ham Tan meminta mereka untuk bekerjasama dengan perunding sekali lagi untuk penjelasan, memberi perhatian khusus untuk menganalisis dan mengecualikan aset yang setanding dengan nilai luar biasa daripada pelan harga tanah; dan menyemak semula asas perundangan untuk memastikan pematuhan ketat terhadap peraturan. Unit perunding sedang membuat semakan. Selepas Daerah Ham Tan mengemukakan dokumen yang disemak semula, Jabatan akan menyusun laporan untuk Majlis Penilaian Tanah Wilayah untuk membuat keputusan.
Sebaik sahaja harga tanah tertentu untuk pampasan ditetapkan, proses pembersihan tanah akan menjadi lebih lancar. Seperti yang dicadangkan oleh daerah Ham Tan, pelan pampasan masih belum menggunakan harga tanah tertentu, hanya harga sementara berdasarkan Keputusan No. 37/2019/QD-UBND, justeru gagal mendapat kata sepakat daripada mereka yang tanahnya sedang diambil alih. Mempercepatkan pembersihan tanah akan membantu menyatukan tanah projek, yang pada masa ini tidak bersebelahan, memudahkan penetapan harga tanah tertentu untuk pengiraan pajakan dan membolehkan pelabur meneruskan pembinaan mengikut pelan.
Dalam perkembangan lain, pada mesyuarat yang diadakan pada 16 Januari 2024, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah Nguyen Hong Hai mengarahkan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk menyelaras dengan jabatan dan agensi berkaitan, Jawatankuasa Rakyat Daerah Ham Tan, dan Syarikat Saham Gabungan Sonadezi untuk menyelesaikan kelulusan pekali pelarasan harga tanah khusus untuk tanah pertanian yang terletak di kawasan perumahan dan harga pajakan tanah di Taman Perindustrian Tan Duc menjelang Februari 2024.
Pelajaran 2: Cara mengekalkan dan menarik projek besar
BICH NGHI - FOTO OLEH N. LAN
Sumber
Komen (0)