Harga tanah tertentu "tersekat"?

Pada masa ini, pasaran untuk perundingan harga tanah khusus di Binh Thuan sangat kekurangan bekalan, walaupun semua orang tahu bahawa di wilayah itu terdapat senarai 45 projek menunggu pengiraan harga tanah tertentu, bermakna permintaan adalah banyak.

Syarikat perunding penilaian tanah menyerah kalah

Sekarang sudah penghujung Mei 2024. Jika tarikh akhir yang ditetapkan pada penghujung suku pertama 2024 adalah untuk mengira harga tanah khusus 3 projek utama dengan penentuan yang sangat jelas pada mesyuarat untuk menggunakan rancangan pembangunan sosio -ekonomi 2024 Jawatankuasa Rakyat Wilayah yang diadakan pada awal Januari 2024, ia tidak mungkin dilakukan. Pada masa itu, penetapan had masa sedemikian untuk NovaWorld Phan Thiet dan 2 taman perindustrian Tan Duc, Son My 1 adalah munasabah, kerana pengiraan harga tanah tertentu bagi 3 projek yang telah dibina dengan perjalanan menghapuskan halangan, terutama dengan NovaWorld Phan Thiet, mendapat sokongan daripada Kerajaan Pusat. Dan masa yang singkat akan datang akan memberi tumpuan kepada menyemak keputusan penilaian unit perunding dalam beberapa item yang tidak memastikan kaedah pengumpulan dan pengiraan maklumat. Kemudian, sektor berfungsi meminta unit perunding untuk menambah, melengkapkan dan menghantar hasil perundingan penilaian projek kembali kepada majlis penilaian wilayah untuk melaksanakan langkah seterusnya.

Banyak projek sedang menunggu harga tanah tertentu untuk dikira. Foto: Dinh Hoa

Namun demikian, pada tanggal 5 Februari 2024, Keputusan 12/2024 meminda dan menambah sejumlah pasal Keputusan Pemerintah Nomor 44 Tahun 2014 tentang harga tanah dan Surat Keputusan Pemerintah Nomor 10/2023 yang meminda dan menambah sejumlah pasal keputusan yang menjadi pedoman pelaksanaan Undang-Undang telah dikeluarkan. Di dalamnya terdapat peruntukan yang mengawal selia pengiraan indikator output dan input kaedah yang menurut persepsi syarikat perunding, tidak sejelas Dekri 44 dan Pekeliling 36. Selain itu, terdapat juga peruntukan mengenai tanggungjawab unit perunding harga tanah yang sangat jelas. Jadi selepas itu, syarikat-syarikat meminta untuk menarik diri daripada penilaian dan tidak meminta bayaran balik kos yang telah mereka belanjakan.

Menurut mereka yang berminat dengan kerja-kerja penilaian tanah tertentu, tanggungjawab yang mengikat ini membuatkan syarikat-syarikat perunding yang sudah keliru dan tidak tahu mengira harga tanah mengikut Dekri 12/2024, terutamanya mengikut kaedah lebihan, telah memutuskan untuk membatalkan kontrak perundingan dan meminta untuk membubarkan kontrak pada kadar sifar. Sudah tentu keadaan ini lebih jelas apabila terdapat peristiwa tambahan bahawa orang yang membuat harga tanah tertentu turut ditahan dalam satu kes di wilayah itu. Oleh itu, sehingga ke tahap ini, pasaran untuk perundingan mengenai harga tanah tertentu di Binh Thuan sangat kekurangan bekalan, walaupun semua orang tahu bahawa di wilayah itu terdapat senarai 45 projek menunggu untuk mengira harga tanah tertentu, bermakna sumber permintaan adalah banyak.

Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar wilayah Binh Thuan percaya bahawa dalam tempoh semasa, bilangan unit perunding yang mengambil bahagian dalam penilaian tanah adalah sangat terhad. Disebabkan banyak halangan, jabatan juga bercadang untuk meminda Dekri 12/2024. Perwakilan Dewan Negara Dang Hong Sy, dari wilayah Binh Thuan, juga mengakui keadaan di atas. Perwakilan itu berkata, masalah terbesar ialah cara pengiraan harga tanah sekarang. Walaupun dekri telah dipinda dan ditambah, kebanyakan lokaliti tidak dapat mengira harga tanah untuk diperuntukkan kepada projek dan untuk melaksanakan langkah seterusnya. Kelewatan ini membawa kepada akibat pembaziran sumber tanah dan kehilangan hasil belanjawan.

Cari cara mudah untuk mengira harga tanah

Menurut ketua Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar, kekurangan unit perunding yang mengambil bahagian dalam penilaian tanah khusus untuk mengira bayaran guna tanah dan sewa tanah adalah salah satu sebab penentuan harga tanah yang perlahan. Realitinya, kapasiti penilai tanah masih lemah dan tidak memenuhi keperluan dalam mengatur harga tanah; penyelesaian dan menambah prosedur berkaitan untuk menjalankan kerja penentuan harga tanah belum dicadangkan secara tegas; penyelarasan dengan ahli Majlis dan jabatan, cawangan dan sektor tidak begitu baik, dan tidak tepat pada masanya dalam menyelesaikan masalah dalam kerja penentuan harga tanah.

Hakikat bahawa unit perunding yang mengambil bahagian dalam penilaian tanah tertentu kini takut akan tanggungjawab telah membawa kepada situasi membatalkan kontrak perundingan. Akhirnya kerana kaedah penentuan harga tanah sekarang tidak jelas terutama kaedah lebihan yang mempunyai banyak potensi risiko, data input tidak lengkap dan tepat pada masanya, data pengiraan hasil dan kos pembangunan semuanya andaian. Oleh itu, keadaan berlaku bahawa setiap unit perunding atau menggunakan kaedah yang berbeza, memberikan harga tanah yang sangat berbeza, tidak cukup dipercayai. Sementara itu, di wilayah itu, masih terdapat projek yang tidak mempunyai maklumat dan syarat yang mencukupi untuk menentukan harga tanah tertentu, seperti tiada pelan zon, tiada pelan terperinci, yang turut menyumbang kepada memperlahankan kemajuan penilaian tanah.

Menurut Encik Tran Nguyen Loc, Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar, pada masa akan datang, jabatan itu akan terus memaklumkan dan menjemput unit perunding penilaian tanah, unit hubungan Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar, Kementerian Kewangan serta wilayah dan bandar yang berdekatan untuk mencari unit perunding. Sekiranya masih tidak menemui unit perunding, jabatan akan segera mengerahkan kandungan menasihati Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk menubuhkan kumpulan kerja antara disiplin untuk menentukan harga tanah. Pada masa yang sama, jabatan itu juga menasihati Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk mengawal selia beberapa faktor yang membentuk hasil pembangunan dan kos pembangunan plot tanah dan kawasan tanah dalam kaedah lebihan apabila menentukan harga tanah tertentu di wilayah Binh Thuan mengikut peruntukan Fasal 8, Perkara 1 Dekri No. 12/2024/ND-CP bertarikh 5 Februari 2024 Kerajaan.

Encik Loc menambah bahawa pada masa ini, Undang-undang Tanah 2024 dan draf Dekri mengenai harga tanah yang sedang dirujuk oleh Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar kepada Kerajaan untuk diisytiharkan mempunyai banyak pindaan baharu. Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar terus menyintesis laporan kepada Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk melengkapkan dan memasukkannya ke dalam draf dekri. Kaji secara proaktif dan patuhi peraturan baharu untuk memberi nasihat tentang penentuan harga tanah.

Perwakilan Dewan Negara dari Binh Thuan, Dang Hong Sy, berkata: “Sekiranya Undang-undang Tanah 2024 dan dokumen panduannya dikeluarkan tepat pada masanya dan memenuhi semua syarat, ia harus dipohon awal mulai 1 Julai 2024 atau 1 Ogos 2024. Ia adalah perlu untuk memberi perhatian kepada panduan mudah untuk melaksanakan pengiraan harga tanah, kakitangan awam dan penjawat awam, supaya pegawai awam dan kakitangan awam di bawah umur. pada kerja ini boleh melakukannya dengan mudah."

Sumber