Adakah proses penentuan harga tanah tertentu terhenti pada masa ini?

Pada masa ini, pasaran untuk perkhidmatan perundingan penilaian tanah di Binh Thuan sangat kekurangan bekalan, walaupun semua orang tahu bahawa terdapat 45 projek di wilayah ini yang sedang menunggu penilaian tanah tertentu, yang bermaksud permintaannya banyak.

Firma perunding penilaian tanah telah berputus asa.

Sekarang sudah akhir Mei 2024. Jika tarikh akhir yang ditetapkan pada mesyuarat Jawatankuasa Rakyat wilayah pada awal Januari 2024 – tarikh akhir untuk mengira harga tanah tertentu bagi tiga projek utama menjelang akhir suku pertama 2024 – telah dinyatakan dengan jelas, ia tidak akan dapat dicapai. Pada masa itu, menetapkan tarikh akhir sedemikian untuk NovaWorld Phan Thiet dan dua taman perindustrian, Tan Duc dan Son My 1, adalah wajar, kerana proses pengiraan harga tanah tertentu untuk ketiga-tiga projek tersebut, terutamanya NovaWorld Phan Thiet, melibatkan penyelesaian halangan dengan sokongan daripada kerajaan pusat. Masa yang singkat akan datang akan tertumpu pada semakan keputusan penilaian daripada firma perunding di beberapa bidang di mana maklumat yang dikumpul dan kaedah pengiraan tidak memuaskan. Seterusnya, pihak berkuasa yang berkaitan meminta firma perunding untuk menambah, memuktamadkan dan menyerahkan keputusan penilaian projek kepada majlis penilaian wilayah untuk pemprosesan selanjutnya.

Banyak projek sedang menunggu penilaian tanah akhir. Foto: Dinh Hoa

Walau bagaimanapun, pada 5 Februari 2024, Dekri 12/2024 yang meminda dan menambah beberapa artikel Dekri Kerajaan 44/2014 mengenai harga tanah dan Dekri Kerajaan 10/2023 yang meminda dan menambah beberapa artikel dekri yang membimbing pelaksanaan Undang-undang Tanah telah dikeluarkan. Dekri-dekri ini mengandungi peruntukan yang mengawal selia pengiraan penunjuk input dan output kaedah yang, menurut syarikat perunding, kurang jelas berbanding Dekri 44 dan Pekeliling 36. Tambahan pula, ia mentakrifkan dengan jelas tanggungjawab unit perunding yang bertanggungjawab untuk penilaian tanah. Akibatnya, syarikat-syarikat tersebut menarik balik permintaan mereka untuk menjalankan penilaian tanah dan tidak meminta pembayaran balik kos yang ditanggung.

Menurut mereka yang prihatin tentang penilaian tanah, tanggungjawab yang mengikat ini telah menyebabkan firma perunding, yang sudah bergelut untuk mengira harga tanah dengan tepat mengikut Dekri 12/2024, terutamanya menggunakan kaedah lebihan, tiba-tiba membatalkan kontrak perundingan dan meminta penamatan kontrak tanpa notis. Keadaan ini diburukkan lagi oleh fakta bahawa seseorang yang bertanggungjawab untuk penilaian tanah telah ditangkap dalam satu kes di wilayah tersebut. Oleh itu, pada masa ini, pasaran untuk perkhidmatan perundingan penilaian tanah di Binh Thuan sangat kekurangan bekalan, walaupun diketahui bahawa terdapat 45 projek di wilayah tersebut yang sedang menunggu penilaian tanah, yang bermaksud permintaannya banyak.

Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar wilayah Binh Thuan menyatakan bahawa pada masa ini, bilangan unit perunding yang mengambil bahagian dalam penilaian tanah adalah sangat terhad. Disebabkan oleh pelbagai halangan, jabatan itu juga mencadangkan pindaan kepada Dekri 12/2024. Wakil Dewan Undangan Negeri, Dang Hong Sy, dari wilayah Binh Thuan, turut mengakui situasi ini. Wakil itu berhujah bahawa halangan terbesar ialah kaedah semasa pengiraan harga tanah. Walaupun dekri itu telah dipinda dan ditambah, hampir semua kawasan tidak dapat mengira harga tanah untuk diperuntukkan kepada projek dan melaksanakan langkah seterusnya. Kelewatan ini membawa kepada akibat pembaziran sumber tanah dan kehilangan hasil belanjawan.

Cari cara mudah untuk mengira harga tanah.

Menurut ketua Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar, kekurangan unit perunding untuk mengambil bahagian dalam penilaian tanah khusus bagi mengira yuran penggunaan tanah dan yuran pajakan tanah merupakan salah satu sebab proses penilaian tanah yang perlahan. Pada hakikatnya, kapasiti penilai tanah masih lemah dan tidak memenuhi keperluan untuk menganjurkan penilaian tanah; terdapat kekurangan tindakan tegas dalam mencadangkan penyelesaian dan menambah prosedur yang berkaitan untuk menjalankan kerja penilaian tanah; penyelarasan dengan ahli Majlis dan jabatan serta agensi lain tidak benar-benar baik atau tepat pada masanya dalam menyelesaikan kesulitan dalam kerja penilaian tanah.

Pada masa ini, firma perunding yang terlibat dalam penilaian tanah teragak-agak untuk menerima tanggungjawab, yang membawa kepada pembatalan kontrak perundingan. Ini terutamanya disebabkan oleh kekurangan kejelasan dalam kaedah penilaian tanah semasa, terutamanya kaedah baki, yang membawa risiko yang ketara. Data input selalunya tidak lengkap dan tidak tepat pada masanya, dan pengiraan kos hasil dan pembangunan adalah berdasarkan andaian. Akibatnya, firma perunding yang berbeza atau mereka yang menggunakan kaedah yang berbeza menghasilkan penilaian tanah yang sangat berbeza dan tidak boleh dipercayai. Tambahan pula, projek dalam wilayah kekurangan maklumat dan syarat yang mencukupi untuk menentukan harga tanah tertentu, seperti ketiadaan pelan pengezonan atau perancangan terperinci, yang seterusnya memperlahankan proses penilaian tanah.

Menurut Encik Tran Nguyen Loc, Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar, pada masa akan datang, jabatan ini akan terus mengumumkan dan menjemput unit perunding penilaian tanah, unit perhubungan Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar, Kementerian Kewangan, dan wilayah serta bandar berdekatan untuk mencari unit perunding. Sekiranya unit perunding masih tidak dapat ditemui, jabatan ini akan segera melaksanakan kandungan menasihati Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk menubuhkan kumpulan kerja antara agensi bagi menentukan harga tanah. Pada masa yang sama, jabatan ini juga akan menasihati Jawatankuasa Rakyat Wilayah mengenai peraturan mengenai beberapa faktor yang membentuk hasil dan kos pembangunan petak tanah dan kawasan dalam kaedah lebihan apabila menentukan harga tanah tertentu di wilayah Binh Thuan, seperti yang dinyatakan dalam Klausa 8, Perkara 1 Dekri Kerajaan No. 12/2024/ND-CP bertarikh 5 Februari 2024.

Encik Loc menambah bahawa pada masa ini, Undang-undang Tanah 2024 dan draf Dekri mengenai harga tanah, yang mana Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar sedang menasihati Kerajaan untuk diisytiharkan, mengandungi banyak pindaan baharu. Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar terus menyusun laporan untuk Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar bagi memuktamadkan dan memasukkannya ke dalam draf dekri. Mereka sedang menjalankan penyelidikan secara proaktif dan mengikuti peraturan baharu dengan teliti untuk memberikan nasihat mengenai penentuan harga tanah.

Wakil Dewan Undangan Negeri Dang Hong Sy dari wilayah Binh Thuan berkata: “Jika Undang-undang Tanah 2024 dan dokumen panduannya dikeluarkan dengan segera dan memenuhi syarat-syarat yang diperlukan, ia harus diguna pakai lebih awal, mulai 1 Julai 2024 atau 1 Ogos 2024. Perhatian khusus harus diberikan untuk menyediakan panduan mengenai penilaian tanah yang mudah dilaksanakan, supaya pegawai dan pekerja di agensi dan unit yang terlibat dalam kerja ini dapat mengaplikasikan kaedah tersebut dengan mudah.”

Sumber: https://baobinhthuan.com.vn/tinh-gia-dat-cu-the-dang-bi-nghen-119252.html