Hanoi mengawal 9 faktor untuk menentukan harga tanah

Menurut Keputusan, subjek permohonan termasuk: Agensi dengan fungsi pengurusan tanah; agensi dan individu yang mempunyai kuasa untuk menentukan, menilai dan memutuskan harga tanah tertentu; pertubuhan perunding harga tanah, individu yang mengamalkan perundingan harga tanah; organisasi dan individu lain yang berkaitan.

Faktor-faktor yang mempengaruhi harga tanah, kriteria untuk membentuk faktor yang mempengaruhi harga tanah untuk menganalisis, menentukan tahap persamaan tertentu, dan menyesuaikan setiap faktor yang mempengaruhi harga tanah antara Aset Yang Dinilai dan Aset Sebanding untuk tanah bukan pertanian , termasuk:

1. Lokasi, lokasi plot tanah, lot tanah: Jarak mengikut keutamaan kepada: Pusat pentadbiran; pusat komersial; pendidikan dan latihan; taman, kawasan hiburan; pasaran, kemudahan perubatan (mengikut lokasi, status semasa Projek, lot tanah, lot tanah). Perbezaan pelarasan: tidak lebih daripada 5%; Harga tanah mengikut Senarai Harga Tanah Bandar (mengikut lokasi Projek, lot tanah, lot tanah). Perbezaan pelarasan: tidak lebih daripada 15%.

2. Keadaan lalu lintas: Jenis jalan (asfalt, konkrit, tanah dan struktur jalan lain) bersebelahan dengan Projek, plot tanah, plot tanah mengikut status semasa pada masa penilaian tanah. Perbezaan pelarasan: tidak lebih daripada 5%. Lebar jalan (termasuk kaki lima) bersebelahan dengan Projek, plot tanah, plot tanah. Perbezaan pelarasan: tidak lebih daripada 10%. Bilangan jalan bersebelahan Projek, plot tanah, plot tanah (termasuk jalan, lorong). Perbezaan pelarasan: tidak lebih daripada 5%. Bagi kes menganggarkan harga pindah milik tanah dan rumah individu: Organisasi penilaian tanah menjalankan tinjauan, mengumpul dan menilai kriteria tambahan pada keratan rentas jalan dalaman (jika ada) bersebelahan dengan plot tanah mengikut perancangan yang diluluskan. Perbezaan pelarasan: tidak lebih daripada 5%.

3. Keadaan bekalan air dan saliran, bekalan elektrik: Kawasan bekalan air dan bekalan elektrik yang stabil atau tidak stabil. Perbezaan pelarasan: tidak lebih daripada 5%. Keadaan banjir apabila hujan lebat. Perbezaan pelarasan: tidak lebih daripada 5%.

4. Luas, saiz, bentuk plot tanah, lot tanah: Luas, bentuk plot tanah, lot tanah. Sekiranya harta yang akan dinilai adalah banyak plot tanah yang serupa dari segi lokasi dan bentuk, keluasan plot tanah wakil diambil mengikut purata keluasan plot tanah yang menjadi harta yang akan dinilai. Perbezaan dalam tahap pelarasan: tidak lebih daripada 10%. Hadapan, kedalaman plot tanah, lot tanah (saiz purata sekiranya harta yang akan dinilai adalah banyak plot tanah yang serupa dari segi lokasi dan bentuk). Perbezaan dalam tahap pelarasan: tidak lebih daripada 5%.

5. Anggaran kes: Harga pemindahan pangsapuri; Harga sewa pangsapuri bertingkat tinggi; Harga sewa lantai perkhidmatan komersial, pejabat terletak di bangunan bercampur: Menjalankan tinjauan, mengumpul dan menilai mengikut kriteria keluasan apartmen, keluasan lantai sewa (untuk aset dinilai berdasarkan purata keluasan). Perbezaan pelarasan: tidak lebih daripada 10%.

6. Faktor yang berkaitan dengan perancangan pembinaan: Pekali guna tanah, kepadatan pembinaan. Tahap pelarasan: tidak lebih daripada 5%. Bilangan tingkat bangunan, tingkat bawah tanah. Tahap pelarasan: tidak lebih daripada 5%. Untuk jenis perniagaan hotel: Organisasi yang menentukan harga tanah menjalankan tinjauan, mengumpul dan menilai kriteria tambahan: Bilangan bilik, standard perkhidmatan hotel (diperingkat mengikut bilangan bintang). Tahap pelarasan: tidak lebih daripada 5%.

Status alam sekitar dan keselamatan semasa: Pencemaran habuk, bunyi, udara dan air; berhampiran tanah perkuburan, kawasan rawatan sisa. Perbezaan pelarasan: tidak lebih daripada 5%. Kepadatan penduduk, status keselamatan kawasan. Perbezaan pelarasan: tidak lebih daripada 5%.

7. Tempoh guna tanah: Baki tempoh guna tanah untuk Projek. Perbezaan pelarasan: tidak lebih daripada 5%. Untuk tanah kediaman, pangsapuri untuk dijual (penggunaan jangka panjang): Tiada pelarasan.

8. Faktor lain yang mempengaruhi harga tanah selaras dengan keadaan sebenar, tradisi budaya, dan adat resam tempatan termasuk: Tempat pemandangan; Kuil, pagoda, kuil; Kampung kraf tradisional. Perbezaan pelarasan: tidak lebih daripada 5%.

9. Faktor-faktor yang mempengaruhi harga tanah bagi tanah pertanian termasuklah: Produktiviti tanaman dan ternakan. Perbezaan pelarasan: tidak lebih daripada 20%. Lokasi, ciri plot tanah dan kawasan tanah: jarak terdekat ke lokasi pengeluaran dan penggunaan produk. Perbezaan pelarasan: tidak lebih daripada 20%. Keadaan lalu lintas yang melayani pengeluaran dan penggunaan produk: lebar jalan, gred jalan, struktur permukaan jalan; keadaan muka bumi. Perbezaan pelarasan: tidak lebih daripada 20%. Tempoh guna tanah, kecuali tanah pertanian yang diperuntukkan oleh Negara kepada isi rumah dan individu mengikut had peruntukan tanah pertanian, tanah pertanian dalam had penerimaan hak pindah milik tidak berdasarkan tempoh penggunaan tanah. Perbezaan pelarasan: tidak lebih daripada 20%.

Faktor lain yang mempengaruhi harga tanah mengikut realiti tempatan, tradisi budaya dan adat resam: Berdasarkan situasi sebenar, organisasi perunding menentukan harga tanah yang dicadangkan khusus dalam laporan penjelasan mengenai pembangunan pelan harga tanah. Perbezaan dalam tahap pelarasan: tidak lebih daripada 20%.

Keputusan ini berkuat kuasa mulai 16 September 2024. Peraturan sebelum ini Jawatankuasa Rakyat Bandar mengenai penentuan harga tanah tertentu tidak lagi berkuat kuasa mulai tarikh berkuat kuasa Keputusan ini.

Sumber: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-quy-dinh-9-yeu-to-xac-dinh-gia-dat.html