Jualan rumah AS meningkat buat kali pertama dalam 5 bulan

Laporan NAR menunjukkan bahawa harga jualan median pada bulan Julai meningkat 4.2% tahun ke tahun kepada $422,600, satu rekod untuk mana-mana Julai dalam data NAR.

Walaupun inventori rumah yang ada meningkat sedikit pada bulan Julai kepada 1.33 juta, ia masih jauh di bawah paras sebelum wabak Covid-19 iaitu lebih 1.9 juta. Itu bersamaan dengan empat bulan bekalan pada kadar jualan semasa.

Walaupun inventori perumahan meningkat sedikit pada bulan Julai, ia kekal jauh di bawah paras pra-pandemik. Jurugambar: Sam Hall/Bloomberg.

Penutupan meningkat 1.3% daripada bulan sebelumnya kepada kadar tahunan 3.95 juta, paling perlahan untuk mana-mana Julai sejak 2010, menurut data yang dikeluarkan oleh Persatuan Realtors Kebangsaan pada Khamis (22 Ogos), sepadan dengan anggaran purata penganalisis yang ditinjau oleh Bloomberg.

"Walaupun peningkatan sederhana, jualan rumah kekal lembap," kata ketua ekonomi NAR Lawrence Yun dalam satu kenyataan yang disediakan.

“Tetapi pengguna pastinya mempunyai lebih banyak pilihan dan kemampuan mampu milik bertambah baik berikutan kadar faedah yang lebih rendah,” tegasnya.

Pasaran hartanah kediaman menjadi lemah dengan ketara selepas Rizab Persekutuan (Fed) mula menaikkan kadar faedah pada awal 2022. Gabungan kos tinggi dan bekalan terhad mendorong kelemahan pasaran.

Selain itu, peningkatan kos pinjaman telah menyebabkan pengurangan bilangan hartanah untuk dijual, menyebabkan kenaikan harga permintaan.

Walaupun bakal pembeli rumah kini sedang menunggu pemotongan kadar faedah yang dijangkakan secara meluas daripada Fed, kemampuan mampu milik mungkin lambat bertambah baik disebabkan harga rumah yang tinggi.

Menurut indeks kemampuan terbaharu NAR, keluarga biasa pada bulan Jun memperoleh hanya 93.3% daripada pendapatan layak yang diperlukan untuk membeli rumah dengan harga median di Amerika Syarikat.

Walaupun kadar gadai janji tetap 30 tahun telah jatuh kepada 6.5%, ukuran permohonan pembelian rumah Persatuan Jurubank Gadai Janji kekal pada paras terendah sejak Februari. Ini menunjukkan bakal pembeli sedang menunggu penurunan selanjutnya dalam kos pinjaman serta sedikit kelegaan daripada harga yang diminta tinggi.

Laporan NAR mendapati bahawa 62% daripada rumah yang dijual berada di pasaran kurang daripada sebulan pada bulan Julai, berbanding dengan 65% pada bulan Jun. Sementara itu, hampir satu perempat dijual lebih daripada harga senarai mereka, juga turun daripada bulan sebelumnya.

Jualan rumah sedia ada membentuk sebahagian besar daripada jumlah jualan A.S. dan diukur apabila kontrak ditutup. Kerajaan akan mengeluarkan angka jualan rumah baharu bagi Julai pada 23 Ogos.

Diep Nguyen (Menurut Bloomberg)

Sumber: https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-cua-hoa-ky-tang-lan-dau-tien-sau-5-thang-post308900.html