Hasil perniagaan hartanah pada suku kedua di Ho Chi Minh City meningkat sebanyak 6.1%

Pada penghujung suku kedua 2024, Encik David Jackson, Ketua Pengarah Avison Young Vietnam, menilai bahawa pasaran hartanah mempunyai banyak perubahan positif. Pasaran hartanah negara kita merekodkan 1 bilion USD dalam modal yang dikeluarkan daripada pelabur asing, dua kali ganda tempoh yang sama tahun lepas. Hasil perniagaan hartanah di Ho Chi Minh City meningkat sebanyak 6.1% dalam tempoh yang sama.

Hasil perniagaan hartanah di Ho Chi Minh City meningkat sebanyak 6.1% dalam tempoh yang sama

Pada suku kedua, Ho Chi Minh City mengalu-alukan 36,798 meter persegi ruang pejabat baharu Gred A untuk dipajak. Urus niaga pajakan besar pada suku kedua berlaku terutamanya dalam projek Gred A baharu, menunjukkan permintaan yang tinggi untuk ruang pejabat moden, mewah dan mampan. Di kawasan tengah, kedua-dua bangunan Gred A dan B mengekalkan harga sewa yang stabil, mencerminkan persaingan antara projek lama dan baharu dan antara projek baharu untuk menarik penyewa untuk mempercepatkan penghunian.

Untuk pasaran hartanah perindustrian di Ho Chi Minh City, tidak ada bekalan baru selama bertahun-tahun, harga sewa telah mencapai purata 230 USD/m2/penggal dan purata kadar penghunian di taman perindustrian telah mencapai 90%.

Bandar ini mengatasi kekurangan tanah dengan mempercepatkan penghapusan halangan undang-undang untuk projek di bandar Thu Duc, Cu Chi dan Binh Chanh. Seiring dengan itu, usaha sedang dilakukan untuk memperbaharui dana tanah perindustrian, menyasarkan industri berteknologi tinggi untuk meningkatkan modal pelaburan dan nilai pengeluaran bagi setiap meter persegi tanah.

Encik David Jackson, Ketua Pengarah Avison Young Vietnam

Encik Vu Minh Chi, Pengurus Kanan, Perkhidmatan Perindustrian di Avison Young Vietnam, mengulas bahawa segmen hartanah perindustrian menyaksikan persaingan antara pasaran sekunder dan pasaran utama, khususnya antara Tay Ninh, Binh Phuoc, Ba Ria - Vung Tau dan Binh Duong, Dong Nai, Long An .

"Kelebihan daya saing pasaran sekunder ialah kawasan tanah perindustrian untuk pajakan masih besar dengan kadar penghunian yang rendah dan harga sewa yang berpatutan. Kedua ialah trend pembangunan taman perindustrian yang memenuhi kecekapan tenaga dan piawaian alam sekitar untuk menarik aliran modal FDI dalam industri berteknologi tinggi. Draf Dana Sokongan Pelaburan Vietnam menunjukkan usaha untuk menambah baik dasar insentif pelaburan, meningkatkan persaingan dan daya tarikan, dan menggalakkan momentum pembangunan pasaran hartanah Vietnam," katanya.

Bagi pasaran pangsapuri di Ho Chi Minh City, harga jualan meningkat bergantung kepada segmen dan kawasan. Harga utama di seluruh pasaran meningkat sebanyak 5% dan meningkat lebih cepat dalam segmen mewah, mencapai 7%. Harga hartanah di Thu Duc City, di mana banyak projek mewah tertumpu, adalah 10% lebih tinggi daripada paras purata di Ho Chi Minh City.

Bekalan baharu di Bandaraya Ho Chi Minh dijangka meningkat menjelang akhir tahun, dengan projek mengumumkan fasa jualan seterusnya. Selain itu, bekalan baharu juga dijangka aktif di wilayah jiran seperti Long An dan Binh Duong .

Pada suku kedua, sewa runcit di luar pusat bandar Ho Chi Minh City menurun sebanyak 4% berbanding suku sebelumnya, sekitar 20-117 USD/m2/bulan. Walaupun sewa berubah-ubah bergantung pada lokasi, kadar penghunian di luar pusat bandar di Ho Chi Minh City secara relatifnya stabil dengan sedikit peningkatan sebanyak 1%. Bekalan hartanah runcit di Vietnam dijangka lebih banyak dan pelbagai mulai akhir 2024 dan seterusnya.

Seiring dengan itu, pakar dari Avison Young Vietnam meramalkan bahawa bekalan rumah mampu milik dan perumahan sosial sukar untuk meningkat dengan pesat dalam beberapa suku akan datang berikutan dana tanah serta kos pelaburan pembinaan yang semakin tinggi.

"Pembekalan perumahan baharu berkembang semula dengan banyak usaha rangsangan. Hartanah pejabat dan perindustrian terus menjadi titik terang berkat asas yang kukuh dan permintaan sewa yang tinggi. Semua jangkaan memandang ke arah 1 Ogos, apabila undang-undang hartanah yang disemak berkuat kuasa. Ini boleh dianggap sebagai langkah besar ke hadapan bagi sistem perundangan Vietnam dalam dekad yang lalu, membuka kitaran pembangunan baharu bagi aktiviti urus niaga hartanah dan dijangkakan daripada kerjasama akhir M&A untuk pelaburan. 2024 dan seterusnya,” Encik David Jackson menekankan.

Sumber: https://www.congluan.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-quy-2-tai-tp-hcm-tang-61-post303095.html