Banyak isyarat positif untuk pasaran hartanah pada suku ketiga 2023

Pasaran telah mendapat perhatian lebih daripada sebelumnya.

Menurut data Batdongsan.com.vn mengenai pasaran hartanah pada bulan Julai, bilangan penyenaraian hartanah di seluruh negara meningkat sebanyak 4%, dan tahap minat juga meningkat sebanyak 6% berbanding bulan sebelumnya. Trend menaik ini direkodkan dalam semua jenis hartanah seperti pangsapuri, tanah, rumah persendirian dan rumah bandar. Khususnya, pangsapuri, vila dan tanah mencatatkan pemulihan terbaik dalam volum carian, dengan purata peningkatan 6-7% berbanding Jun sebelumnya.

Pasaran sewa juga baru-baru ini pulih, dengan permintaan untuk pangsapuri dan rumah tumpangan di seluruh negara meningkat dengan mendadak, masing-masing sebanyak 14% dan 33% berbanding bulan sebelumnya. Rumah persendirian dan rumah bandar juga menyaksikan peningkatan permintaan sebanyak 3-4%, tetapi terutamanya untuk premis di luar pusat bandar.

Banyak isyarat positif pada suku ketiga 2023 menunjukkan pemulihan pasaran hartanah. — Pasaran hartanah menunjukkan banyak tanda positif pada suku ketiga 2023.

Dalam pasaran HCMC sahaja, bilangan penyenaraian untuk dijual meningkat sebanyak 6%, dan bilangan carian untuk hartanah meningkat sebanyak 8%. Jenis hartanah yang mencatatkan peningkatan permintaan terbaik bulan lalu ialah vila dan tanah pinggir bandar. Pertumbuhan permintaan untuk kedua-dua jenis ini masing-masing ialah 8% dan 9%, berbanding bulan sebelumnya. Dalam segmen apartmen sahaja, permintaan carian hanya meningkat sedikit sebanyak 3% bulan lepas, terutamanya tertumpu pada segmen pertengahan dan mewah, dengan harga antara 30 hingga lebih 50 juta VND/m2.

Bagi pasaran sewa, bilangan carian untuk pangsapuri di Ho Chi Minh City meningkat sebanyak 14%, dan untuk rumah sewa dan bilik meningkat sebanyak 32% pada bulan Julai. Kawasan yang mempunyai permintaan sewa yang tinggi di Ho Chi Minh City tertumpu di daerah 7, 9, Thu Duc City dan Binh Tan. Selain itu, Binh Thanh, Phu Nhuan dan Tan Phu ialah daerah dalam bandar dengan bilangan carian tertinggi untuk bilik sewa sejak kebelakangan ini.

Selain Ho Chi Minh City, wilayah jiran juga mencatatkan tanda-tanda pemulihan apabila jumlah jualan dan permintaan meningkat dengan ketara. Khususnya, bilangan carian hartanah di Long An meningkat lebih daripada 5%, Binh Duong meningkat sebanyak 3%, wilayah Dong Nai dan Ba Ria - Vung Tau juga mencatatkan sedikit peningkatan dalam kepentingan hartanah kira-kira 1-2%, malah beberapa kawasan yang mendapat perhatian ramai seperti Nhon Trach, Ben Luc, Duc Hoa - Vung Tau 1% dalam carian hartanah juga mencatatkan peningkatan dalam carian 1 Julai lalu, Thuan An.

Bekalan ditambah dengan projek baru

Seiring dengan minat pelabur, sejak awal suku ketiga 2023, pasaran telah menunjukkan lebih banyak tanda positif terima kasih kepada bekalan baharu daripada banyak projek. Ramai pelabur telah mula melancarkan produk dalam banyak projek di kawasan pinggir bandar Ho Chi Minh City dan kawasan jiran. Antaranya ialah banyak projek dalam segmen pertengahan dan mampu milik, diramalkan menyokong permintaan sebenar semasa. Walaupun bilangan produk yang akan dilancarkan tidak sama dengan tempoh pertama 2022, ia akan menjadi sokongan besar bagi pasaran untuk mendapatkan momentum untuk pulih dengan jelas mulai pertengahan 2024 dan seterusnya.

Ramai pakar juga mengulas bahawa tempoh yang paling sukar dalam pasaran hartanah telah berlalu dan lebih banyak isyarat positif telah muncul seperti tanda-tanda pemulihan ekonomi , kadar faedah semakin rendah, pembukaan bilik kredit, pelaburan awam digalakkan, terutamanya projek infrastruktur yang dilancarkan di seluruh negara... Selain itu, banyak langkah sokongan dasar Kerajaan juga telah mula "meresap" ke dalam pasaran untuk mempercepatkan pemulihan pada masa akan datang.

Melalui kajian, ramai pelabur telah mula mencari produk dengan harga yang murah pada masa sekarang. Dengan banyak produk masih dalam fasa keutamaan atau pengurangan kerugian, risiko pelaburan pendatang baharu ke pasaran juga dikurangkan. Banyak pendapat mengatakan bahawa ini juga masa untuk menentukan bahagian bawah hartanah, pasaran pembeli.

Bagaimanapun, menurut pakar, walaupun pelaburan dalam tempoh ini kurang berisiko, perlu berhati-hati kerana gangguan maklumat. Dalam tempoh campuran emas dan tembaga ini, adalah perlu untuk memerhatikan pasaran dengan teliti sebelum membuat keputusan untuk mengelak daripada membeli produk "memotong kerugian" palsu. Dengan pasaran yang mempunyai terlalu banyak produk menarik untuk pelabur, fakta bahawa banyak projek yang tidak boleh dipercayai telah mengeluarkan berita palsu kepada pasaran juga telah direkodkan.

Di samping itu, pakar juga mengesyorkan agar pelabur tidak mencari secara meluas tetapi memberi tumpuan kepada jenis hartanah yang berdekatan dengan pusat, dengan dokumen undang-undang penuh, milik pelabur bereputasi dalam pasaran untuk mengehadkan risiko. Sekiranya keperluan ini dipenuhi, tanah dan rumah bandar adalah jenis yang mempunyai keuntungan yang tinggi dalam masa terdekat. Apatah lagi mereka boleh dipegang untuk jangka masa yang lama jika pasaran tiba-tiba muncul faktor negatif dalam tempoh akhir tahun.

Sumber