Aliran tunai hartanah bergerak ke selatan

Hartanah Selatan menarik perhatian

Data daripada Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Hartanah Vietnam (VARS IRE) menunjukkan bahawa menjelang akhir suku ketiga, kira-kira 30% daripada urus niaga di wilayah selatan datang daripada pelabur dari utara, meningkat 10% berbanding suku kedua dan dua kali ganda tempoh yang sama tahun lalu. Dalam beberapa projek pelabur besar - di mana paras harga dianggap "lebih rendah" daripada di Hanoi - terdapat peningkatan 5% dalam masa seminggu sahaja apabila terdapat maklumat infrastruktur yang positif.

Menurut penilaian pengurus Jabatan Penyelidikan HCMC Savills, aliran tunai pelabur Utara "naik ke hulu" ke Selatan. Di Binh Duong, Long An (lama) dan Dong Nai, pelabur Utara menyumbang kira-kira 10-20% daripada urus niaga dalam pasaran.

Angka dari One Mount Group juga menunjukkan bahawa pada masa ini lebih daripada 50% pelanggan Hanoi berhasrat untuk membeli hartanah di Ho Chi Minh City, di mana 20% daripadanya bersedia untuk membayar tahun ini.

Menurut data daripada Batdongsan.com.vn, sehingga September tahun ini, tahap minat dalam hartanah Dong Nai meningkat sebanyak 21%, dua kali ganda berbanding bahagian timur Bandar Ho Chi Minh dan jauh mengatasi kawasan lain. Titik terang pasaran hartanah yang bersempadan dengan bahagian timur Bandar Ho Chi Minh juga merupakan hasil sewa pangsapuri. Manakala Daerah 2 mencapai 2.1%, Daerah 9 kira-kira 2.7% dan Thu Duc mencapai 3.3%, Bien Hoa mendahului dengan 4.4%, diikuti oleh Nhon Trach 3.2%.

Pelanggan melawat projek yang bersempadan dengan timur Ho Chi Minh City.

Ini menunjukkan potensi keuntungan sebenar pasaran Bien Hoa, Dong Nai, bukan sahaja pegangan pelaburan jangka panjang, tetapi juga mengeksploitasi aliran tunai jangka pendek melalui pajakan, faktor yang sedang diberi perhatian oleh pelabur dalam konteks pasaran mencari kecairan yang tinggi.

Dalam segmen tanah, pasaran di Timur Bandar Ho Chi Minh juga semakin pulih. Tahap minat di kawasan ini pada bulan September meningkat sebanyak 6% berbanding April 2025, lebih tinggi daripada Barat (+3%) dan Utara (+5%), bertentangan dengan aliran menurun di Selatan.

Di Bien Hoa dan Long Thanh sahaja, harga jualan biasa pada suku ketiga turun naik antara 16-23 juta VND/m2, meningkat 5-7% berbanding suku pertama. Berbanding dengan harga purata 130 juta VND/m2 di tengah-tengah Bandar Ho Chi Minh, perbezaan ini menunjukkan bahawa masih terdapat banyak ruang untuk pertumbuhan.

Bagi hartanah bertingkat rendah di kawasan bandar, tahap minat di Bien Hoa - kawasan bersempadan dengan Timur Bandar Ho Chi Minh, meningkat sebanyak 58% pada suku ketiga berbanding suku sebelumnya.

Paras harga pangsapuri jenis ini di tengah-tengah Bandar Ho Chi Minh menurun sedikit dan mengekalkan pada 248 juta VND/m2. Sementara itu, paras harga pangsapuri bertingkat rendah di kawasan Dong Nai - bersempadan dengan Timur Bandar Ho Chi Minh turun naik sekitar 55 juta VND/m2 dan masih meningkat sebanyak 6% berbanding suku pertama 2023.

Beberapa kawasan bandar masih mempunyai harga yang menarik, contohnya Bandar Izumi (Long Hung, Dong Nai) dengan skala hampir 170 hektar pada masa ini mempunyai harga sekitar 45 juta VND/m2.

Kenapa syif?

Menurut Encik Nguyen Quoc Anh - Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn, dalam jangka pendek, pelabur harus mengutamakan kawasan yang jelas membentuk kawasan bandar, mempunyai keupayaan untuk mengeksploitasi untuk disewa atau memenuhi keperluan perumahan sebenar. Dalam jangka panjang, kemajuan infrastruktur dan kepantasan urbanisasi akan menjadi faktor penentu nilai sebenar wilayah Timur dalam kitaran pembangunan seterusnya.

"Sebenarnya, apabila paras harga di tengah-tengah Bandar Ho Chi Minh semakin tinggi dan dana tanah semakin terhad, trend penyebaran penduduk dan pengembangan pelaburan ke pinggir bandar tidak dapat dielakkan. Khususnya, Dong Nai, dengan kedudukannya sebagai pintu masuk yang menghubungkan wilayah Tenggara, memiliki kelebihan 'tiga dalam satu': harga tanah yang rendah, peningkatan infrastruktur dan penyewaan yang tinggi," kata En. Quh.

Cik Nguyen Thi Mien - Timbalan Pengarah Institut Penyelidikan Hartanah Vietnam - berkata baru-baru ini pasaran telah merekodkan peralihan modal pelaburan dari Utara ke Selatan. Harga hartanah di Utara meningkat secara mendadak dalam tempoh 2023 - 2024, digabungkan dengan pengehadan dalam semakan bekalan dan perancangan baharu, menyebabkan pelabur menumpukan perhatian kepada Ho Chi Minh City, Dong Nai, Binh Duong - tempat dengan infrastruktur yang maju dan dana tanah yang besar.

Cik Mien mengulas bahawa aliran modal ke Selatan akan menjadi trend jangka panjang. Bandar satelit Ho Chi Minh City mendapat manfaat yang besar daripada sambungan infrastruktur dan dasar undang-undang terbuka. Bilangan projek yang baru dilesenkan dan dimulakan semula di Selatan pada separuh pertama tahun adalah dua kali lebih tinggi daripada di Utara.

Pelabur utara mempunyai pengalaman dalam memantau pembangunan infrastruktur dan sering menerajui peluang di kawasan di mana trafik dan perancangan sedang dibina. Mereka sanggup membeli hartanah di kawasan pinggir bandar dan bandar tingkat kedua jika projek itu berpotensi untuk meningkatkan harga, tidak seperti pelabur Selatan yang sering mengutamakan produk kediaman dan menjana aliran tunai.

Sumber: https://tienphong.vn/dong-tien-bat-dong-san-dang-nam-tien-post1796686.tpo