Aliran tunai sangat kukuh dalam hartanah, Kementerian Pembinaan mempunyai langkah baru

Modal mengalir dengan kuat ke dalam hartanah

Laporan kewangan suku kedua banyak bank menunjukkan bahawa pada separuh pertama tahun ini, pinjaman hartanah merupakan penyumbang utama kepada pertumbuhan kredit banyak bank.

Khususnya, di Techcombank , dalam 6 bulan pertama tahun ini, pinjaman perniagaan hartanah (termasuk kredit dan bon) menyumbang 59% daripada jumlah kredit terkumpul. Termasuk pelanggan individu, bahagian pinjaman hartanah di bank ini mencapai lebih daripada 64% daripada jumlah baki pinjaman terkumpul keseluruhan bank.
Pertumbuhan kredit perniagaan hartanah disatukan Techcombank (kredit sahaja) mencapai 21.5% berbanding akhir 2024 (hampir dua kali ganda pertumbuhan pinjaman bank sebanyak 11.6%).

Di banyak bank perdagangan lain, pinjaman perniagaan hartanah pada separuh pertama tahun itu juga mencatatkan peningkatan yang sangat kukuh. Khususnya, di HDBank, pinjaman perniagaan hartanah terkumpul mencecah VND83,125 bilion, meningkat 22% berbanding awal tahun dan menyumbang 16.4%. DiSHB , pinjaman hartanah terkumpul mencecah VND163,754 bilion, meningkat hampir 28.4% berbanding awal tahun. Di MB Bank, pinjaman perniagaan hartanah mencecah VND85,834 bilion, meningkat hampir 34% berbanding awal tahun.

Kredit mengalir dengan kuat ke dalam hartanah.

Pinjaman perniagaan hartanah terkumpul pada akhir Jun 2025 di TPBank meningkat sebanyak 32%, di PGBank meningkat sebanyak 30%, di VietBank meningkat sebanyak 19%, di MSB meningkat sebanyak 15%...

Sehingga 30 Jun, kredit hartanah terkumpul adalah kira-kira VND3,180 trilion, 2.4 kali lebih tinggi daripada pada akhir 2024 dan menyumbang 18.5% daripada jumlah hutang tertunggak keseluruhan sistem.

Encik Dinh Minh Tuan - Pengarah Wilayah Selatan Batdongsan.com.vn - menilai tahun ini terdapat mekanisme untuk meningkatkan kredit bagi pasaran hartanah. Walau bagaimanapun, aliran kredit untuk memenuhi keperluan perumahan sebenar rakyat masih terhad, tidak mempunyai mekanisme yang jelas.

Wakil Batdongsan.com meramalkan bahawa pada masa akan datang, kredit akan tetap diutamakan untuk projek infrastruktur dan projek hartanah penting. Bekalan hartanah pada separuh kedua tahun ini dijangka bertambah baik berbanding separuh pertama. Khususnya, untuk pasaran besar dengan aliran modal keutamaan, peningkatan akan menjadi lebih cepat. Walau bagaimanapun, ambil perhatian bahawa risiko akan wujud jika kredit mengalir ke kawasan yang sedang membangun terlalu panas.

Ramai pakar bimbang sektor keutamaan seperti pengeluaran perindustrian masih menghadapi kesukaran untuk mengakses modal, manakala sumber kredit terlalu tertumpu dalam saluran spekulatif seperti perniagaan hartanah. Ini boleh membawa kepada risiko inflasi harga aset. Malah, kebanyakan krisis ekonomi berpunca daripada pasaran kewangan dan hartanah.

Cadangan pakej kredit kadar faedah yang stabil

Dalam konteks aliran kredit yang kukuh ke dalam hartanah, Kementerian Pembinaan mencadangkan Bank Negara mengkaji pakej kredit jangka sederhana dengan kadar faedah yang stabil selain memberi tumpuan kepada mengarahkan dan menggesa bank untuk mengambil bahagian dalam program pinjaman kredit keutamaan sebanyak 120,000 bilion VND.

Di samping itu, Bank Negara juga mengarahkan bank perdagangan untuk memberi tumpuan kepada pemberian pinjaman dan pengeluaran pinjaman untuk projek perumahan komersial dengan harga yang sesuai, menggalakkan pertumbuhan kredit; bersama-sama dengan itu, adalah perlu untuk mengurangkan prosedur dan syarat untuk memudahkan orang ramai dan perniagaan mengakses modal kredit dengan kawalan ketat untuk mengelakkan rasuah dan negatif.

Menurut pakar kewangan dan perbankan Nguyen Tri Hieu, perlu ada pakej pinjaman untuk pembangunan perumahan dengan harga yang sesuai dan tempoh pinjaman sehingga 30 tahun supaya orang ramai boleh membayar lebih sedikit wang kepada bank setiap bulan. Bank Negara juga harus mempromosikan pemarkahan kredit untuk orang ramai, supaya orang yang mempunyai markah tinggi boleh dengan mudah meminjam pada kadar faedah yang rendah. Kadar faedah hendaklah pada 4.7%/tahun bergantung pada markah, jika markah rendah, mesti ada margin tertentu.