Aliran modal ke dalam hartanah sedang disekat

Menurut Bank Negara, dalam tempoh 6 bulan pertama 2023, kredit hartanah meningkat sebanyak 4.68%, bersamaan dengan kadar pertumbuhan kredit umum (4.73%). Khususnya, kredit perniagaan hartanah berkembang pada kadar yang lebih tinggi (17.4%). Ini menunjukkan bahawa penyelesaian untuk mengatasi kesukaran telah mula berkuat kuasa.

Dalam laporan terbaru, VNDIRECT turut menyatakan bahawa modal pinjaman telah dan akan lebih mudah diakses oleh pelabur hartanah. Secara khususnya, hasil tinjauan menunjukkan bahawa kadar faedah pinjaman perumahan di bank pada bulan September adalah antara 4.99 - 11.8%/tahun.

Lazimnya, di bank perdagangan seperti TPBank, HDB, VIB, Eximbank... kadar faedah pinjaman perumahan turun naik terutamanya antara 6.8 - 9%/tahun. Beberapa bank mempunyai kadar faedah pinjaman melebihi 9%/tahun, seperti SeABank (9.29%/tahun), UOB (9.49%/tahun)...

Mengulas mengenai aliran modal ke dalam pasaran hartanah, Dr. Can Van Luc, ketua ekonomi BIDV , ahli Majlis Penasihat Dasar Kewangan dan Kewangan Negara, berkata bahawa bekalan wang telah mula meningkat semula sejak Mac 2023 dan telah meningkat lebih 6% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Apabila peredaran wang lebih pantas, ia akan menggalakkan modal untuk perniagaan dan orang ramai dengan lebih baik.

Pada masa ini, aliran modal ke dalam hartanah masih mengalir dengan lancar. Khususnya, modal FDI yang baru didaftarkan ke dalam industri hartanah setakat 20 September mencapai hampir 2 bilion USD, menyumbang hampir 10% daripada bahagian FDI.

Aliran modal ke dalam pasaran hartanah secara beransur-ansur dibersihkan. (Gambar ilustrasi)

Mengenai bon, perniagaan hartanah telah mula mengeluarkan bon semula. Dalam tempoh 8 bulan pertama tahun ini, keseluruhan pasaran mengeluarkan kira-kira 132 trilion, penurunan kira-kira 44% berbanding tempoh yang sama tahun lepas, lebih rendah daripada penurunan keseluruhan tahun lepas (47%).

Menurut Encik Luc, aliran modal telah dijelaskan kerana baru-baru ini, beberapa siri polisi telah memberi kesan yang kuat ke atas pasaran hartanah.

Lazimnya, dasar monetari beralih daripada "ketat, tegas" kepada "fleksibel, longgar". Bank Negara juga telah mengurangkan kadar faedah operasi sebanyak 4 kali, dan tahap kadar faedah secara beransur-ansur menurun. Di samping itu, banyak dasar untuk menyokong perniagaan dan orang ramai telah dilaksanakan seperti penstrukturan semula hutang, peralihan hutang, dsb.

" Ini adalah dasar yang belum pernah berlaku sebelum ini untuk kewangan dan pasaran hartanah. Khususnya, dasar fiskal terus berkembang untuk menyokong orang ramai dan perniagaan, terus menangguhkan cukai dan mengurangkan yuran ," kata Encik Can Van Luc.

Aliran modal diramalkan akan terus bertambah baik menjelang akhir tahun. (Gambar ilustrasi)

Encik Luc juga optimistik meramalkan bahawa dasar dipercepatkan untuk menghapuskan halangan akan membantu aliran modal ke pasaran hartanah "bernafas lebih mudah" pada masa akan datang.

Berkongsi pandangan yang sama, semua pakar berkata bahawa pada masa akan datang, aliran modal ke dalam hartanah akan mempunyai lebih banyak perubahan positif.

Salah satu kandungan yang ketara ialah Bank Negara Vietnam telah mengeluarkan Pekeliling No. 10 meminda Pekeliling 06 untuk menghapuskan kesulitan dalam syarat pinjaman untuk perniagaan hartanah.

Syarikat VNDirect Securities percaya bahawa pengeluaran Pekeliling No. 10 akan membantu memulihkan kecairan dalam pasaran penggabungan dan pengambilalihan projek hartanah apabila perniagaan boleh menggunakan modal yang dipinjam untuk membeli balik projek. Pada masa yang sama, ia akan membantu modal kredit mencapai projek hartanah dalam pelaksanaan projek dan peringkat pembinaan awal, iaitu apabila projek memerlukan sokongan paling banyak.

Selain itu, perniagaan hartanah yang menghadapi masalah kewangan kini mempunyai asas untuk membayar pampasan, mengekalkan komitmen kewangan kepada pelanggan serta terus melaksanakan projek.

" Kami menjangkakan Pekeliling 10 akan membantu menyahsekat aliran kredit ke dalam industri hartanah pada bulan-bulan terakhir tahun ini ," kata VNDirect.

Selain aliran modal domestik, pasaran hartanah juga menarik sejumlah besar modal FDI.

Menurut data Agensi Pelaburan Asing (Kementerian Perancangan dan Pelaburan), dalam tempoh 9 bulan pertama 2023, perniagaan hartanah menarik hampir 1.94 bilion USD, menyumbang lebih daripada 9.6% daripada jumlah modal FDI berdaftar di Vietnam.

Encik Neil Macgregor, Pengarah Urusan Savills Vietnam, berkata pada masa ini, Savills sentiasa menerima permintaan daripada perusahaan antarabangsa yang ingin melabur secara langsung dalam pasaran domestik Vietnam, merangkumi semua segmen daripada perumahan, perdagangan hingga industri.

“ Dengan usaha Kerajaan untuk menyelesaikan kesukaran pasaran hartanah, kami percaya bahawa pasaran pada masa akan datang akan diselaraskan dengan maklumat yang lebih positif, ke arah yang lebih mampan dengan peraturan yang lebih jelas ,” tegas seorang wakil Savills.

Ngoc Vy

Sumber