Dijangka menambah 3 kes pemulihan tanah oleh Negara

Kerajaan bercadang untuk menggunakan senarai harga tanah mengikut setiap jenis tanah, keluasan dan lokasi untuk mengira obligasi kewangan dan pampasan apabila Negara menuntut semula tanah.

Menurut draf Resolusi Dewan Negara yang menetapkan beberapa mekanisme dan dasar untuk menghapuskan kesulitan dan halangan dalam penyelenggaraan pelaksanaan Undang-undang Tanah, yang baru sahaja dihantar oleh Kerajaan kepada Dewan Negara, senarai harga tanah bagi setiap jenis tanah, kawasan, dan lokasi akan digunakan untuk mengira kewajipan kewangan dan pampasan apabila Negara menuntut semula tanah dan bukannya menentukan harga tanah tertentu.

Draf itu juga menetapkan beberapa mekanisme dan dasar untuk menghapuskan kesukaran dan halangan dalam mengatur pelaksanaan Undang-undang Tanah, memberi tumpuan kepada menyelesaikan kumpulan isu mengenai pemulihan tanah, pampasan, sokongan, penempatan semula; peruntukan tanah, pajakan tanah, pertukaran tujuan guna tanah; kewangan tanah dan harga tanah; pelaksanaan hak, rejim penggunaan tanah, pendaftaran tanah, aset yang dilampirkan pada tanah, sijil pemberian, pembahagian tanah, penyatuan tanah; sistem maklumat tanah, dan penyelesaian pertikaian tanah.

Terutama, sebagai tambahan kepada kes-kes yang telah ditetapkan dalam Undang-undang Tanah, draf itu menambah tiga kes di mana Negeri menuntut semula tanah untuk pembangunan sosio -ekonomi untuk kepentingan negara dan awam.

Pertama , pengambilan tanah untuk melaksanakan projek di zon perdagangan bebas dan projek di pusat kewangan antarabangsa.

Kedua , dalam hal menggunakan tanah untuk melaksanakan projek melalui perjanjian menerima hak guna tanah yang telah tamat tempoh dan mesti menyempurnakan perjanjian atau telah tamat tempoh dan mesti menyempurnakan perjanjian, tetapi telah menyetujui lebih 75% daripada keluasan tanah dan lebih 75% daripada jumlah pengguna tanah, Majlis Rakyat Daerah hendaklah mempertimbangkan dan meluluskan pemulihan baki kawasan pajakan tanah untuk diperuntukkan kepada pelabur.

Ketiga , pemulihan tanah untuk mewujudkan dana tanah untuk pembayaran projek di bawah kontrak BT, pajakan tanah untuk pengeluaran berterusan dan perniagaan sekiranya organisasi menggunakan tanah yang Negara pulih seperti yang ditetapkan dalam Perkara 78 dan Perkara 79 Undang-undang Tanah.

Satu lagi pindaan penting berbanding sekarang ialah harga tanah untuk pengiraan pampasan tanah seperti yang ditetapkan dalam Fasal 2, Perkara 91 Undang-undang Tanah dan harga tanah penempatan semula seperti yang ditetapkan dalam Fasal 3, Perkara 111 Undang-undang Tanah adalah dikira mengikut harga tanah dalam jadual harga tanah dan pekali pelarasan harga tanah yang ditetapkan dalam resolusi ini.

Kerajaan menjelaskan bahawa penggunaan senarai harga tanah dan bukannya harga tanah tertentu akan telus, mudah dikira, memudahkan permohonan; mengatasi kesukaran semasa dalam menentukan harga tanah tertentu. Peraturan mengenai bayaran guna tanah dan kadar kutipan sewa tanah bagi setiap bentuk penggunaan tanah, jenis tanah, dan kos infrastruktur sebagai asas penentuan bayaran guna tanah dan sewa tanah berserta senarai harga tanah, memastikan kemudahan, ketepatan, dan kesesuaian bagi setiap bentuk penggunaan tanah, jenis tanah, dan kawasan tertentu.

Penghujahan tersebut dengan jelas menyatakan bahawa cadangan untuk memohon senarai harga tanah, asas pengiraan bayaran guna tanah, sewa tanah, dan pampasan apabila Negara menuntut semula tanah adalah berdasarkan analisis kebaikan dan keburukan menggunakan harga tanah tertentu mengikut peraturan semasa dan menggunakan senarai harga tanah mengikut draf resolusi.

Draf resolusi itu akan diserahkan kepada Dewan Negara untuk pertimbangan dan kelulusan pada sesi ke-10 (dibuka pagi ini, 20 Oktober).

ENCIK PHUONG

Sumber: https://www.sggp.org.vn/du-kien-bo-sung-3-truong-hop-nha-nuoc-thu-hoi-dat-post818939.html