[E] Apakah jangkaan untuk hartanah pada 2024: Menapis pasir untuk mencari emas?

Dalam persekitaran penurunan keuntungan yang mendalam dan risiko undang-undang projek yang tinggi, Encik Nguyen Quang Thuan - Pengerusi FiinGroup menilai bahawa saluran modal untuk hartanah sedang menghadapi cabaran yang hebat.

Pertama, modal kredit bank dikawal untuk risiko kredit, mempunyai risiko kredit yang tinggi dan menimbulkan cerita risiko undang-undang projek yang tinggi.

Kedua, saluran bon korporat terlibat dalam peristiwa mungkir hutang yang tinggi, menyebabkan keyakinan pelabur rendah terhadap produk bon korporat. Modal asing/FDI dalam hartanah dipengaruhi oleh persekitaran kadar faedah antarabangsa yang tinggi.

Ketiga, sumber wang daripada pembeli bayaran muka disempitkan berikutan harga hartanah yang tinggi dan pendapatan pembeli rumah turut terjejas dalam konteks ekonomi yang sukar. Sementara itu, kadar faedah kredit pembelian rumah cenderung menurun baru-baru ini tetapi masih terdapat risiko daripada mekanisme undang-undang dan terapung.

Akhir sekali, modal daripada kerjasama perniagaan mesti menghadapi dasar kawalan risiko kredit Bank Negara berhubung penggunaan tujuan pinjaman, sekatan sumbangan modal dan kerjasama perniagaan mengikut Pekeliling. Pada masa yang sama, Dekri 65 juga mengehadkan tujuan penerbitan bon.

Sehubungan itu, Pengerusi FiinGroup berkata, dalam konteks pasaran hartanah yang menghadapi banyak kesukaran, pelaksanaan dan keupayaan jualan pemaju hartanah terjejas dengan ketara, seperti yang ditunjukkan oleh penurunan mendadak dalam nisbah hasil/inventori prabayar dalam tempoh 9 bulan pertama 2023.

Sejak itu, kesihatan kewangan dan kecairan perniagaan hartanah juga semakin lemah kerana tekanan untuk membayar balik hutang dan prinsipal pinjaman adalah besar manakala aliran tunai daripada operasi perniagaan tidak mencukupi untuk memenuhi permintaan.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/e-ky-vong-nao-cho-bat-dong-san-2024-dai-cat-tim-vang-a648981.html