Evergrande dan perjalanan dari bintang kepada "tuan hutang" runtuh

Perjalanan daripada budak miskin kepada jutawan hartanah telah menjadikan pengerusi Evergrande Group sebagai simbol pembangunan ekonomi China.

Janjinya untuk mengubah kampung menjadi bandar dengan kemudahan untuk kelas pertengahan menjadikannya salah seorang lelaki terkaya di China. Tetapi kini dia berada di bawah penelitian kerana didakwa melakukan aktiviti haram.

Mahkamah Hong Kong baru-baru ini menjatuhkan keputusannya ke atas Evergrande. Hakim Linda Chan berkata syarikat itu gagal menghasilkan pelan penstrukturan yang munasabah walaupun ditangguhkan beberapa bulan.

Syarikat itu mempunyai kira-kira $240 bilion dalam aset tetapi lebih daripada $300 bilion dalam hutang, menjadikannya syarikat yang paling banyak berhutang di dunia . Pembubaran Evergrande boleh menggegarkan pasaran modal dan hartanah China yang sudah rapuh.

Siapa di belakang Evergrande?

Encik Xu Ka Yin ialah pengasas kumpulan hartanah gergasi China Evergrande. Beliau dilahirkan pada tahun 1958 dalam keluarga miskin di wilayah Henan (China). Dia kehilangan ibunya ketika dia berumur kurang dari 1 tahun dan tinggal bersama neneknya dalam kemiskinan di kawasan luar bandar. Dia mengalami zaman kanak-kanak yang sengsara apabila dia terpaksa makan roti dan roti yang berkulat.

Ketika dewasa, dia berkata dia merancang untuk menjadi pekerja binaan supaya dia boleh mendapat gaji tetap. "Saya sangat bersemangat untuk membantu orang lain dan tidak sabar untuk mendapatkan pekerjaan, meninggalkan kawasan luar bandar dan menjalani kehidupan baharu," katanya dalam ucapan 2018.

Encik Xu Ka-yin (Foto: SCMP).

Pada tahun 1975, selepas menamatkan pengajian dari sekolah menengah, dia berhenti sekolah dan bekerja sebagai petani di rumah. Pada tahun 1977, beliau memutuskan untuk mengambil peperiksaan kemasukan universiti tetapi gagal.

Pada tahun 1978, dengan usahanya, beliau lulus peperiksaan masuk ke Institut Besi dan Keluli Wuhan. Dia menamatkan pengajian pada tahun 1982, kemudian bekerja di kilang keluli di sini untuk seketika sebelum datang ke Shenzhen pada tahun 1992.

Semasa pertama kali di Shenzhen, dia tidur di lorong rumah kawan, kemudian menjadi pengurus pejabat sebuah syarikat, tidur di dapur pada waktu malam. Dia juga membuka syarikat kecil di Shenzhen sebelum berpindah ke Guangzhou.

Zaman keemasan

Pada tahun 1996, Hui Ka-yin menetapkan kejayaan dengan mengasaskan Evergrande Group. Hanya 10 tahun kemudian, Evergrande secara rasmi disenaraikan di Bursa Saham Hong Kong.

Kumpulan itu dengan cepat meningkat menjadi syarikat hartanah terkemuka, menjual unit rumah terbanyak di negara ini. Evergrande telah membangun "secara ajaib" dengan 1,300 projek hartanah di 280 bandar.

Pada tahun 2020, kumpulan itu mengumumkan bahawa ia memiliki lebih daripada 293 juta meter persegi tanah. Kebanyakan tanah Evergrande terletak di bandar tingkat pertama di China, bernilai sehingga 81.34 bilion USD.

Pembeli telah berpusu-pusu ke pangsapuri Evergrande di ratusan bandar di seluruh China. Evergrande sering menjual unit beberapa tahun sebelum bangunan siap. Semasa zaman kegemilangannya, syarikat itu melaporkan rekod jualan apabila harga rumah melonjak.

Projek Evergrande di bandar Huai'an, China (Foto: Bloomberg).

Selepas menyenaraikan Evergrande, Encik Xu Ka-yin juga menggunakan keuntungan daripada hartanah dalam bidang lain.

Evergrande telah membeli kelab bola sepak dan membelanjakan berbilion dolar untuk pemain asing selama ini. Beberapa pelaburannya yang lain termasuk pembangunan kenderaan elektrik, perubatan tradisional...

Dalam cita-citanya untuk berkembang ke seluruh negara, Evergrande telah meminjam banyak. Syarikat itu telah meminjam wang daripada bank dan juga pekerjanya sendiri.

Gelombang demi gelombang

Walau bagaimanapun, berbeza dengan peningkatan 34% selepas penyenaraian pada 2009, Evergrande dengan cepat menjadi simbol peminjaman yang berlebihan.

Dengan meminjam lebih daripada $300 bilion, Evergrande berazam untuk berkembang secara agresif untuk menjadi salah satu syarikat terbesar China dengan pangsapuri, bangunan pejabat dan pusat beli-belah.

Bagaimanapun, masalah Evergrande mula muncul pada 2020 apabila pasaran hartanah China menjadi sejuk berikutan beberapa siri peraturan kerajaan.

Beijing telah memperkenalkan peraturan baharu untuk mengawal hutang di pemaju hartanah utama. Banyak langkah telah memaksa Evergrande untuk menjual produknya pada diskaun yang besar untuk memastikan ia mempunyai wang tunai yang mencukupi untuk terus bertahan.

Selain itu, langkah mengetatkan bagi mencegah wabak Covid-19 turut menjejaskan sentimen pelabur.

Anggota keselamatan mengepung ibu pejabat Evergrande, tempat ramai orang berkumpul untuk menuntut pembayaran balik pinjaman (Foto: Reuters).

Pada 2021, Evergrande mula ingkar pembayaran kepada beberapa pemberi pinjaman. Sejak itu, hutang lapuknya meningkat.

Pembeli rumah membuat bantahan di banyak jalan. Bank Pusat China terpaksa meletakkan Evergrande berjaga-jaga untuk menyelesaikan hutang.

Evergrande sebelum ini pernah menjadi antara prestasi terbaik pasaran. Bagaimanapun, susulan peristiwa itu, saham syarikat jatuh berikutan kebimbangan mengenai keupayaan syarikat membayar balik hutang dan menyiapkan pembinaan pangsapuri.

Evergrande telah melaporkan hutang lebih daripada $300 bilion. Syarikat itu telah memfailkan kebankrapan di New York dan cuba memudahkan penyelesaian hutang dengan pemegang bon asing.

Masalah Evergrande semakin meruncing selepas ia terpaksa membatalkan mesyuarat penting dengan pemiutang dan mengkaji semula rancangan untuk menstruktur semula hutang luar negaranya. Syarikat itu juga telah bergelut untuk menjual beberapa asetnya untuk mendapatkan modal.

Reuters melaporkan bahawa Evergrande terpaksa menjual kapal layar 60m itu dengan harga $32 juta sebagai sebahagian daripada proses penjualan aset. Sumber lain mengesahkan penjualan telah berlaku.

Semasa dia disiasat, penganalisis dan pelabur tertanya-tanya siapa yang akan menjalankan operasi kumpulan itu dan apa yang akan berlaku kepada rancangan untuk menstruktur semula hutang luar negara.

Tugu gergasi itu runtuh

Shen Chen, rakan kongsi di Shanghai Maoliang Investment Management, berkata: "Hua Jiayin telah berulang kali membantu Evergrande melarikan diri daripada risiko kebankrapan pada masa lalu dengan menjual hutang, menjual saham...

Tetapi kali ini keadaannya berbeza. Krisis hutang Evergrande semakin memuncak. Syarikat tidak boleh mengakses modal baharu atau melupuskan aset dengan cukup cepat untuk mengumpul dana.”

Memandangkan Beijing mengetatkan peraturan peminjaman, Evergrande tidak mungkin mengeluarkan sebarang bon baharu di pasaran luar negara tahun ini.

Tambahan pula, dalam laporan kepada Bursa Saham Hong Kong, Evergrande mengumumkan bahawa dia disyaki berkelakuan tidak sah oleh pihak berkuasa. Pengerusi Hui Ka-yin diletakkan di bawah tahanan rumah wajib berhubung dengan kelakuan yang disyaki menyalahi undang-undang.

Menurut Wall Street Journal , pihak berkuasa China sedang menyiasat sama ada Encik Xu cuba memindahkan aset ke luar negara, kerana Evergrande bergelut untuk menyiapkan projek yang belum selesai.

Proses penstrukturan semula hutang Evergrande juga menjadi lebih rumit selepas ibu pejabatnya disiasat.

Monumen Evergrande secara rasmi runtuh (Foto: SCMP).

Evergrande ialah konglomerat yang paling banyak berhutang di dunia, dengan jumlah hutang lebih daripada $300 bilion. Krisis kumpulan itu sejak 2021 telah memberi kesan teruk kepada ekonomi China dan pasaran global.

Kumpulan itu telah mengusahakan rancangan untuk menyusun semula hutang $23 bilion kepada kumpulan pemegang bon khas selama hampir dua tahun. Bagaimanapun, rancangan awal itu gagal pada akhir September tahun lalu apabila jutawan Hui Ka-yin, pengasas Evergrande, disiasat.

"Pembubaran aset Evergrande adalah isyarat bahawa China sanggup pergi ke penghujungnya untuk menamatkan gelembung hartanah. Ini mungkin memberi kesan positif kepada ekonomi dalam jangka panjang, tetapi akan menyebabkan kesukaran dalam jangka pendek," kata Andrew Collier, pengarah firma penyelidikan Orient Capital Research, kepada Reuters .

Pasaran hartanah China kekal terperangkap dalam krisis. Pasaran saham juga telah mencecah paras terendah lima tahun. Berita Evergrande boleh memburukkan keadaan.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/evergrande-va-hanh-trinh-tu-ngoi-sao-toi-chua-no-sup-do-20240130133939833.htm