Hampir 3 hektar "tanah emas" di sepanjang pantai Sam Son "mempunyai pemilik" dengan harga hampir 1 juta/m2

Pada pagi 18 Januari, di Jawatankuasa Rakyat komune Quang Hung, bandar Sam Son, Thanh Hoa, satu lelongan telah diadakan untuk keseluruhan kawasan tanah seluas 28,038.0m2 di komune Quang Hung, bandar Sam Son dengan harga permulaan lebih daripada 17.2 bilion VND.

Pada lelongan tersebut, pelelong mengumumkan bahawa terdapat 6 perniagaan yang layak menyertai lelongan tersebut. Daripada jumlah itu, 4 perniagaan beribu pejabat di bandar Thanh Hoa, 1 perniagaan beribu pejabat di Hanoi dan 1 perniagaan beribu pejabat di bandar Sam Son.

Selepas 5 pusingan bidaan, Hung Son Investment Company Limited (beribu pejabat di Quang Hung Commune, Sam Son City) adalah pembida yang berjaya dengan harga kemenangan yang diumumkan lebih daripada 20 bilion VND, bersamaan dengan harga purata untuk keseluruhan plot tanah lebih daripada 720,000 VND bagi setiap meter persegi.

Hung Son Investment LLC adalah pembida yang berjaya selepas 5 pusingan bidaan.

Dalam pertukaran pantas dengan Nguoi Dua Tin, ketua Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Sam Son City berkata bahawa lelongan itu berjaya dengan bidaan yang menang melebihi 20 bilion VND. Sam Son City sedang menunggu dokumen yang dihantar daripada penganjur lelongan.

Menurut siasatan wartawan, tanah yang dilelong itu mempunyai keluasan keseluruhan 28,038.0m2 (di mana, khususnya, keluasan tanah yang dikira untuk bayaran guna tanah bagi tanah komersial dan perkhidmatan ialah 10,204m2; keluasan tanah yang tidak dikenakan bayaran guna tanah ialah 17,834m2; termasuk: 6,888m2 tanah hijau dan 6m2 kediaman). Di darat, ia dijangka membentuk sebuah hotel 5 bintang, perkhidmatan komersial dan dataran laut,... mewujudkan kemuncak pusat kawasan selatan bandar Sam Son.

Ini dianggap "tanah emas" di Sam Son City kerana lokasinya berhampiran laut. Dengan harga permulaan (hanya kira-kira 600 ribu/m2) dianggap menarik, sesuai dalam tempoh sukar pasaran hartanah. Oleh itu, lelongan itu telah menarik banyak perhatian daripada orang ramai dan komuniti perniagaan, menyumbang kepada merangsang pasaran hartanah tempatan untuk berkembang pesat.

Sebelum ini, pada 13 Disember 2023, Jawatankuasa Rakyat Kota Sam Son mengeluarkan Notis No. 6211/TB-UBND mengenai pemilihan organisasi untuk melelong hak guna tanah bagi Tanah bagi melaksanakan projek Kompleks Hotel, Perkhidmatan Komersial dan Dataran Laut di Komune Quang Hung, Sam Son City.

Pada 21 Disember 2023, Jawatankuasa Rakyat Kota Sam Son mengeluarkan Keputusan No. 4562/QD-UBND bertarikh 21 Disember 2023 mengenai pengumuman pemilihan organisasi untuk menganjurkan lelongan hak guna tanah bagi tanah tersebut untuk melaksanakan projek Kompleks Hotel, Perkhidmatan Komersial dan Dataran Laut di Komune Bandar Raya Quang Son.

Sehubungan itu, unit yang dipilih untuk menyertai lelongan bagi projek ini ialah Syarikat Lelong Saham Bersama Nhat An Phu, terletak di Tingkat 5 - Bangunan Silver Wings, No. 137 Nguyen Van Cu, Wad Ngoc Lam, Daerah Long Bien, Bandar Hanoi. Cawangan Thanh Hoa, Tingkat 4, Bangunan VCCL, No. 91 Nguyen Chi Thanh, Wad Dong Tho, Bandar Thanh Hoa.

Imej lelong.

Status terkini tanah yang dilelong telah menyelesaikan pampasan dan pembersihan tapak. Pemenang lelongan hak guna tanah mesti melengkapkan pelaburan dalam pembinaan segerak kerja infrastruktur teknikal, memastikan sambungan dengan infrastruktur teknikal di luar skop tanah yang dilelong mengikut perancangan dan projek pelaburan yang diluluskan mengikut peraturan.

Harga permulaan untuk lelongan hak guna tanah untuk melaksanakan projek dengan tempoh pajakan tanah selama 50 tahun, mengutip yuran tanah sekaligus untuk keseluruhan tempoh pajakan, selepas ditolak kos tidak termasuk kos pembersihan tapak, adalah lebih daripada 17.2 bilion VND.

Keseluruhan kawasan seluas 28,038.0 m2 akan dilelong dalam bentuk undian langsung di lelongan. Lelongan akan dijalankan secara pusingan, berterusan sehingga tiada sesiapa yang meminta untuk meneruskan bidaan, maka orang yang mempunyai bidaan tertinggi dalam pusingan tersebut akan menjadi pemenang.

Peserta lelongan hendaklah memenuhi keperluan kapasiti kewangan bagi memastikan penggunaan tanah mengikut kemajuan projek pelaburan seperti yang ditetapkan seperti berikut: mempunyai modal sendiri untuk melaksanakan projek tidak kurang daripada 20% daripada jumlah pelaburan projek; mempunyai keupayaan untuk menggembleng modal untuk melaksanakan projek daripada institusi kredit, cawangan bank asing dan organisasi dan individu lain.

Pada masa yang sama, peserta lelongan tidak melanggar peruntukan undang-undang mengenai tanah dalam hal menggunakan tanah yang diperuntukkan atau dipajak oleh Negara untuk menjalankan projek pelaburan lain yang ditentukan mengikut asas berikut: keputusan pengendalian pelanggaran undang-undang mengenai tanah untuk projek tempatan yang diarkibkan di Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar; kandungan pengumuman status pelanggaran undang-undang di tanah dan keputusan pengendalian pelanggaran undang-undang di atas tanah di halaman maklumat elektronik Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar , Jabatan Am Pengurusan Tanah untuk projek di kawasan lain.

Deposit adalah sama dengan 20% daripada harga permulaan untuk lelongan hak guna tanah Tanah untuk projek Kompleks Hotel, Perkhidmatan Komersial dan Sea Square di Komune Quang Hung, Sam Son City yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa.

Harga langkah untuk lelongan ialah perbezaan antara harga yang diumumkan oleh unit lelongan hak guna tanah untuk pusingan seterusnya dan harga tertinggi yang dibayar pada pusingan sebelumnya. Harga langkah untuk setiap pusingan berikutnya ialah 1% (satu peratus) daripada harga tertinggi yang dibayar pada pusingan sebelumnya. Lelongan tamat apabila tiada orang lain membida. Pelelong mengumumkan pembida tertinggi dan mengisytiharkan orang itu sebagai pemenang lelongan.

Sekiranya dua atau lebih orang membayar harga tertinggi yang sama, pelelong akan menganjurkan lelongan selanjutnya di kalangan pembida tertinggi untuk memilih pembida yang menang. Sekiranya pembida tertinggi tidak bersetuju untuk meneruskan lelongan atau tiada pembida yang lebih tinggi, pelelong akan mengatur cabutan untuk memilih pembida yang menang.

Orang yang mempunyai harta yang akan dilelong dan organisasi lelongan hartanah bersetuju dengan kaedah pengundian dan bilangan pusingan lelongan.

Pantai Quang Hung, Selatan Bandar Sam Son.

Selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari dari tanggal dikeluarkannya pemberitahuan pembayaran sewa tanah oleh otoritas pajak, pemenang lelang wajib membayar 50% dari harga sewa tanah sebagaimana yang diberitahukan. Selambat-lambatnya 90 (sembilan puluh) hari dari tanggal dikeluarkannya pemberitahuan pembayaran sewa tanah, pemenang lelang wajib membayar sisa 50% dari sewa tanah sebagaimana yang diberitahukan.

Sekiranya pemenang lelongan gagal membayar sewa tanah penuh dalam tempoh tarikh akhir yang dimaklumkan oleh Pihak Berkuasa Cukai, pemenang lelongan hendaklah membayar yuran pembayaran lewat mengikut peruntukan Undang-undang Pentadbiran Cukai dan garis panduan pelaksanaannya. Pembayaran lewat hanya akan dicaj sehingga 120 (seratus dua puluh) hari dari tarikh keputusan yang mengiktiraf keputusan lelongan dikeluarkan.

Dalam kes semasa penyerahan tanah kepada organisasi yang menang atau individu lelongan, jika keluasan tanah sebenar bertambah atau berkurangan berbanding keluasan yang diumumkan dalam dokumen lelongan, keputusan mesti dibuat untuk menambah dan menyelaraskan Keputusan Menang Lelongan. Amaun yang perlu dibayar ditambah atau dikurangkan dikira dengan (=) harga tanah yang memenangi lelongan bagi setiap meter persegi didarab (x) dengan kawasan bertambah atau berkurang.

Dalam kes selepas memenangi lelongan, pemenang lelongan meminta untuk mengubah perancangan pembinaan terperinci yang diputuskan oleh agensi Negara yang berwibawa untuk diselaraskan, yang membawa kepada peningkatan pekali guna tanah (ketumpatan pembinaan, ketinggian bangunan) atau disebabkan keperluan pengurusan, agensi Negara yang berwibawa memutuskan untuk menyesuaikan perancangan pembinaan terperinci, yang membawa kepada penurunan pekali penggunaan tanah (ketumpatan perancangan berkaitan pembinaan), ketumpatan kewangan (ketumpatan perancangan berkaitan pembinaan), mana-mana) hendaklah ditentukan mengikut peraturan.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/gan-3ha-dat-vang-ven-bien-sam-son-co-chu-voi-gia-gan-1trieum2-a645982.html