Harga pangsapuri tinggi, pendapatan 30 juta VND/sebulan macam mana nak beli rumah?

Tinjauan menunjukkan kumpulan penduduk di kawasan bandar besar dengan purata pendapatan 13 - 18 juta VND/bulan mengalami kesukaran untuk membeli rumah.

Dalam laporan baru-baru ini, Vietnam Association of Realtors (VARS) memetik data daripada tinjauan taraf hidup penduduk 2023 oleh Pejabat Perangkaan Am, menunjukkan bahawa 20% penduduk di beberapa lokaliti seperti Hanoi , Ho Chi Minh City atau Da Nang mempunyai pendapatan purata 13 - 18 juta VND/bulan. Golongan inilah yang boleh membeli rumah di kawasan bandar yang besar tanpa sokongan daripada kerajaan. Namun, pada hakikatnya, golongan ini pun mengalami kesukaran untuk membeli rumah.

VARS mengira bahawa isi rumah dengan 2 pekerja dalam kumpulan berpendapatan tinggi mempunyai jumlah pendapatan kira-kira 30 juta VND/bulan, bersamaan dengan 360 juta VND/tahun. Mengikut peraturan kewangan, kos perumahan tidak boleh melebihi 1/3 daripada pendapatan, atau kira-kira 80 juta VND/tahun. Sementara itu, harga pangsapuri di Hanoi dan Ho Chi Minh City pada masa ini turun naik antara 40 dan 70 juta VND/m², bermakna pangsapuri seluas 60 m² berharga 2.5 - 3.5 bilion VND.

Jika membeli apartmen bernilai 3.5 bilion VND, pembeli mesti meminjam 70% (kira-kira 2.45 bilion VND) daripada bank pada kadar faedah 8%/tahun selama 20 tahun, membayar ansuran bulanan kira-kira 25-27 juta VND, bersamaan dengan lebih daripada 300 juta VND/tahun. Sementara itu, keupayaan untuk membayar hanya kira-kira 80 juta VND/tahun. Ini menunjukkan bahawa memiliki rumah di bandar-bandar besar adalah satu cabaran besar, walaupun untuk golongan berpendapatan tinggi.

Encik Doan Quoc Duyet, Ketua Pengarah Syarikat Hartanah Tin Thanh, berkata harga perumahan di bandar besar pada masa ini terlalu tinggi berbanding pendapatan pekerja. Keadaan ini disebabkan oleh peningkatan dalam imigresen dan pelaburan awam yang tertumpu di beberapa kawasan sahaja, mendorong harga hartanah meningkat secara berterusan. Walaupun permintaan untuk perumahan sederhana dan mampu milik adalah besar, bekalan adalah terhad, manakala segmen mewah masih menguasai pasaran. Malah pada tahun 2024, masih akan ada projek berharga lebih 100 juta VND/m².

Dengan harga 50 - 70 juta VND/m² untuk apartmen kelas pertengahan, pekerja biasa perlu bekerja selama lebih daripada 20 tahun untuk menjimatkan wang yang mencukupi. Kebanyakan pembeli rumah terpaksa meminjam daripada bank 50% - 70% daripada nilai rumah, menghadapi tekanan yang hebat terhadap kadar faedah dan pembayaran balik hutang. Oleh itu, ramai yang tidak berani membeli rumah kerana takut terbeban hutang.

Sebaliknya, mereka memilih untuk menyewa rumah dan secara beransur-ansur menyimpan. Yang lain, setelah sekian lama bekerja di bandar tetapi masih tidak mampu membeli rumah, terpaksa menerima "meninggalkan bandar pulang ke luar bandar" untuk mencari peluang lain. Ramai keluarga muda generasi 9X dan Gen Z juga memilih untuk menyewa rumah, menumpukan pada membangunkan perniagaan mereka, melabur dalam kewangan untuk meningkatkan pendapatan mereka, dan kemudian mempertimbangkan untuk membeli rumah.

Pada hakikatnya, membeli rumah sentiasa menjadi cabaran bagi pekerja biasa. Harga hartanah ditentukan oleh pasaran, jadi orang berpendapatan sederhana perlu membangunkan sumber pendapatan tambahan dan mempertimbangkan untuk meminjam untuk membeli apabila keadaan sesuai. Jika mereka tidak mampu untuk membeli rumah di dalam bandar, orang ramai boleh bermula dengan hartanah pinggir bandar dan menaik taraf secara beransur-ansur. Peluang beli rumah ketika muda perlu dimanfaatkan, kerana harga rumah akan meningkat nanti.

Encik Duyet juga menasihatkan pembeli rumah untuk mengira dengan teliti kapasiti kewangan mereka dan tidak meminjam lebih daripada 50% daripada pendapatan bulanan mereka untuk mengelak daripada terjerumus ke dalam tekanan hutang.

Sumber: https://nld.com.vn/gia-ban-can-ho-cao-nhieu-nguoi-chon-giai-phap-thue-196241216202236843.htm